ジオ西宮北口 花鳥苑

2011年2月15日 (火) 17:28時点における最新版

ジオ西宮北口 花鳥苑外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年05月下旬
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社福田組　大阪支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値段は百万単位でまだはっきり決まっていませんでした。パンフも正式なものはまだ出来ていませんでした。一番高い最上階角部屋の４Lで６３００万台、一番安い２Lの一階で３３００万台、３L南向きで４５００万円台と思ってた以上でした。応募状況を見て調整するのですかね？
• ここのマンションは東側に交通量の多い道路があるし、場所もそんなに良いとは思わないし、その割には値段が高すぎると思う。立地条件が悪いのを仕様とかイメージでカバーしてる感じ。完売するには時間が掛かりそう。

交通[ ]

• 東側に面している今津西線はそこそこ交通量多いですよ。渋滞はあまりしませんが、部分的に歩道がイマイチな箇所はあります。駅からの夜道は特段問題ないと思います。どちらかというと、駅周辺のほうが送迎の車やタクシーで危ないです。
• ご指摘の通り、171と2号、43号を結ぶ幹線という意味では、今津西線のほうがメインロードとよぶにふさわしいかもしれません。日常の交通量としては今津西線のほうが多いと思いますが、最近雨の日は球場前線もガーデンズP待ちの車が並びつつあります。今津線の高架化が完了すれば解消するでしょうが。
• 立地はよくないと思います。ここも徒歩で９分って遠いですよね。実際上階ドアからですと当然１2分以上必要になります。最近西宮北口と書くと売れるようで、少し前の能登町のマンションのように西宮北口ではない範囲でも西宮北口と書いて広告（小さな字で自転車で６分と記載）作っていましたから、、、。検討されている方そんなに立地がいいとは思えないことをご確認ください。

構造・建物[ ]

• 大阪ガスと提携しているそうです。戸数は４４戸の４階建てのL字型のこじんまりしたマンションです。
• 約半分は南向き、後の半分は東向きでベランダが今津西線に面しています。土日は交通量多いです。
• 外観も（低層＋今時珍しい和風のためか）高級感がありそうに思いました。

共用施設[ ]

• エレベーターは１基。

設備・仕様[ ]

• キッチンはディスポーザーは無しでした。ドア鍵は上下２つついてます。
• キッチンなどの設備ですが、引き出し式じゃなくて、扉でしょう。少し古いタイプと思ってしまいますが。　ディスポーザーについては、私はこれを使用していた経験から、いらないかなぁーと思っております。よく詰まりますし、維持費にかえって費用がかかるように思います。
  • キッチン下の扉は、ユーザーの声を取り入れて採用しているようです。扉だと背の高い1升瓶等が入れられるから便利だとか。実際どっちがいいんでしょうね。

間取り[ ]

• アウトポールでないのでお部屋が、いびつなところもありますよね。
• 全ての間取りにおいてアウトフレーム、つまりは、住空間の内側に柱型の出っ張りを出さないという構造になっていない部分もありますね。ですが、外観の美しさを意識した高級マンションでは、アウトフレームになっていない物件も多くありますよ。柱型の形状が室内に出っ張らないように意識しすぎると、どうしても単調なグリッドで構成された外観になってしまい、没個性的な表情になりがちです。そうはいっても、初心者向きのマンション購入指南書や住宅情報雑誌ではアウトフレームがベターであると書いてありますけど‥
• 南西角をメインと考えているのは間違いないと思います。メインなら、そこの最上階は2戸分の特殊住戸があればいいのになぁ、西隣の戸建てにも影響は少ないのになぁと考えつつ、規模が1戸減の影響を受けやすいのだろうと、全体設計をした方の苦労を想像しました。ちなみに、今津西線沿いの東向きが窮屈とも書きましたが、当面セットバック部分は敷地ですのでそれほど感じないと思います。拡幅工事が具体化しているわけはないとも説明を受けました。幹線沿いであっても、目前まで渋滞が延びることは珍しく、風が西向きなのも幸いして窓を開ける生活に支障はないと思います。
• タイプＦですよね。webサイトの間取り図では開くように見えますが・・それよりも採光大丈夫？というくらい、窓が小さいですよね。リビングの東（今津西線）側窓も、小さい三つのうち一つしか開閉できないように記載されています。西風が多いこの地域、風通しには窓の開閉は重要だと思うのですが、また今津西線の影響も少ないはずなのですが・・・・・

買い物・食事[ ]

• 駅をはじめ西北周辺のスーパーや生活施設には思ったより遠くて不便なところです。アクタもガーデンズも遠いですよ。一番近い大きめスーパーは関西スーパーと思いますがここも中途半端で不便でした。近所に長く住んでいましたが生活の用事には全て自転車を使っていましたし、駅も歩くには遠く不便でした。駅近、利便性をとられるのでしたらここはオススメできないです。
• 関西スーパーは規模はそんなに大きくないスーパーですが生活に必要な物は一応そろっているしセールの時は結構品物安いですよ
  • 関西スーパー自体はいいのですがこのマンションから普段使いには場所的にちょっと不便です。かといって駅周辺だとアクタしかない。これまたちょっと遠い。
  • 関西スーパーは遠いですよ。車なら別ですが。徒歩や自転車ならばコープが便利ですよ。
• お買い物はコープも良いですね。普通の品物も売ってますが、コープならではの品物が以外と美味しくて気に入ってます。お店も清潔感があって良いですよね

育児・教育[ ]

• ここの学区は、広田小学校、平木中学校ですね。
• 伏原町ですかね。そこなら西宮北口駅まで１２～１３分といったところでしょうか。花鳥苑よりは駅遠になりますが、学区はいいですね。
• 大畑町は中学校区はちょっと不人気ですね。
• 深津中ってどんな様子ですか？平木中ってどんな様子ですか？通っている方はいらっしゃいますか？
  • 平木でした。今はどうなったか知りませんが昔はまぁ市内一荒れてた学校ではないでしょうか。金髪もいましたしタバコの吸殻なども普通でしたね・・・非常ベルも毎日鳴ってましたし、私は子供がいるなら通わせたくないですね。。。って昔の話でした。今はどうなんでしょうか？？
  • 以前から【　深津　】は全く荒れていませんよ。とても落ち着いたいい中学です。部活も熱心な先生が多くいらっしゃって盛んで皆まじめにがんばっていますよ。【　平木　】は昔も今も市内一、二を争うほど荒れていると思います。運動会まともにできないですから、、、。現在授業もなかなか成り立っていません。
• 子育て重視であれば、他の選択肢を検討してもいいと思いますが、西北には塾がいっぱいあるので、塾通いの帰宅時間を考えると歩いて通えるという意味でいい場所なのではないかと推測します。
• 学区、学区とおっしゃる方が多いですが、高木の評判がいいのは「大手都市銀行、大手損害保険、大手通信会社」の社宅が校区内にあり、父親（及び母親）の素質が、子どもに遺伝していることと、両親が高学歴なので、高学歴を志向する向きがあることに起因するのは明白。一度、高木の校区を徒歩で歩いてみられるといいのでは・・・。近年は、○○会社の社宅との看板は隠す傾向にありますが、その気になれば、どこの会社の社宅かは簡単に分かりますよ・・・。

周辺環境・治安[ ]

• 周りは中小の戸建がメインで静かでした。元々、保険会社の社宅があったところなので近所はマンションが出来ることについては抵抗感は無い様です。
• 現地を確認しました。まず、すぐ横を通る今津西線の交通量の多さにびっくり。そして、雑然とした、お世辞にも綺麗とは言い難い街並み。西北という、お洒落な雰囲気を期待していただけに、がっかりというのが本音です。残念ながら、現地を見て、「ここに住みたい」とは思いませんでした。
• 道路の騒音は気にした方がいいですよ。今津西線は山幹が貫通してからより混むようになりました。知人はマンション買うんだったら避けたいと言っていました。
  • 阪急マンションのようにバルコニ─が道路に面していたらかなりうるさいでしょうが、南向きならさほど感じないと思いますよ。私もこの近くですが窓を開けていてもうるさいと感じないけど…

周辺施設[ ]

• 

  阪急西宮ガーデンズ

• 

  兵庫県立芸術文化センター

• 

  コナミスポーツクラブ　西宮本店

その他[ ]

掲示板[ ]

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