ブランズ千里桃山台

2011年3月11日 (金) 13:09時点における版

ブランズ千里桃山台外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市桃山台五丁目3番4（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：地上8階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年07月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• もう値段は出たんですかね？
  • 大体4000万〜でしたよ。
• 長期修繕計画では5年ごとに上がっていく感じにしています。元々の修繕費も安いので上がり幅も他マンションに比べ少ないです。無駄な共有施設がないので抑えれてるのでしょう。

交通

• 電車の混み具合、道路の渋滞等もすごくなるのではないでしょうか。当初、桃山台から南千里にかけては魅力的と感じていましたが、正直なところいまは別のエリアを検討中です。本物件ですが、千里会館が近いことを気になさらなければ駅近で、線路、新御堂筋からも少し距離があるのでよい立地と思います（北大阪急行の車庫が近いのでこれは影響あるか分かりませんが）。

構造・建物

• 構造は結構手抜き？この価格でべた床とは。。３丁目、５丁目は本当にいい雰囲気なんですけどね。
  • 二重天井は当たり前ですが、二重床ってそんなに大事ですか？ギャラリー回ってて思いますが、二重床じゃないところの方が多い気がします。
• 外壁はボーダータイルと45丁タイルがメインなので安っぽくはならないと思いますよ。

共用施設

• 駐車場代はマンションによって様々ですね。確かここは12000円〜？
• 私は玄関ドアの高級感が気に入ってます。ドアの色とスクエアデザインのハンドルがいいですね。

設備・仕様

• 確かに、設備とかは頑張ってそうですね。条件が悪いからでしょうか。。。何とか売ろうと頑張っているのでしょうか。。。
• マンションギャラリー見ましたが、仕様は素晴らしいですね。キッチンカウンターに天然御影石が標準装備なのには驚きました。今まで見た中でも最高クラスです。
• 利便性はもとより、設備・仕様が非常に気に入りました。
• スロップシンクがないんですね。あった方が便利ですね。バルコニーの植物に水を与える時、掃除する時にはあった方がいいでしょう。
• ここのキッチンは確かに仕上がりがいいですね。ここまでの仕上がりだったら、ガスコンロがもう1ランク上でも良かったです。
  • ガスコンロはあれでも十分ですよ。食洗機がついてるので満足です。最近のマンションって便利な仕様になってるんですね。しばらく夫婦共働きなので、帰り道にアザールがあるのが助かります。

間取り

買い物・食事

• 利便性はいいと思います。大きくはないですがアザールでほぼ大体の用事は済ませられると思いますし、不足していれば、千里中央や江坂に10分もあれば電車で着きます。ただ、駅前の飲食店はそれほど楽しみな店はありません。どちらかというと、新千里南町2丁目の方に向かって飲食店はあると思います。アザールのオアシスは肉や魚介類には魅力は少ないかも知れません。営業努力が不足しているようには感じます。
• 熊野田のオアシスは肉も良いですけどね。確かにアザールは微妙。なんででしょうね？買い物、今住んでる東豊中の方が圧倒的に便利。スーパーは近くに５つ程あるし、ドラッグストアやホームセンターも近いし。でも旦那さまの事を考えると多少狭くなっても駅前が良い。
• 商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）

1. 阪急オアシス 桃山台店　（約170m・徒歩3分）
2. 大丸ピーコック 千里南町プラザ店　（約1,030m・徒歩13分）

育児・教育

• ここは吹田市になるのですよね？では、小学校は桃山台小学校でしょうか？すぐ近くに、豊中市立東泉丘小学校があるのに、わざわざ吹田市民として遠い小学校に行かせるのですよね…。
  • どこでも市境はそんなものですよ。ここは桃山台小学校です。低学年の間は、桃山台の駅を通学させるのが少し心配ですね。交通量も多いですし。
• 小学校はやや遠いね。近所に東泉丘小学校あるのに。。。
• 小学1年生が朝のラッシュ時に、桃山台の駅を通過しないといけないのが、不安ですねぇ～。
• 学校・教育

1. 南丘保育園　（約400m・徒歩5分）
2. 千里敬愛幼稚園　（約960m・徒歩12分）

周辺環境・治安

• 近隣住民として一言いえば、桃山台駅～千里会館へ続く歩道が、喪服着た団体が道一杯に横に広がって（３人くらい横に並ぶと、もう追い抜かせない狭さの歩道を）ペチャクチャ喋りながら歩くので、特に団体さんのお通夜や葬儀がある日は、非常にうっとうし～！！
• 隣の建物がネックなのでしょう。毎日、喪服や霊柩車を見るのは、気持ちの良いものではないですからね。あと、本当に北側の大通りからの入り口がないのであれば、夜道も不安ですね。

周辺施設

• 南向きが欲しいところですが、千里会館がリビングから見えそうですね。
  • 千里会館が真横って、確かに微妙。駅近立地なだけに悩みどころ。価格次第かなぁ。
• 横の公益社は有名な建築家が設計した白い建物で、一見美術館のようにも見えますし私には気になりませんでした。
• 金融機関

1. アザール桃山台郵便局　（約170m・徒歩3分）
2. りそな銀行 千里支店　（約1,580m・徒歩20分）
3. 池田泉州銀行 桃山台支店　（約250m・徒歩4分）

• 病院

1. おくだ歯科　（約240m・徒歩3分）
2. 野崎クリニック　（約660m・徒歩9分）

• 公共施設・公園

1. 竹見公園　（約740m・徒歩10分）
2. 市立千里図書館　（約1,580m・徒歩20分）

その他

掲示板

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