エストリオいには野

2010年9月12日 (日) 01:43時点における版

エストリオいには野外観

エストリオいには野外観_2

物件概要

• 所在地：千葉県印西市若萩1丁目3（地番）　　　　　
• 交通：北総鉄道北総線「印旛日本医大」駅から徒歩1分
• 総戸数：262戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 完成時期：2007年7月
• 施工：長谷工コーポレーション
• 売主：総合地所、三交不動産、新日本建設

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数 　 262
• 間取り 　3LDK～4LDK
• 面積 　72 ～ 114 (m2)
• 新築価格　1,928 ～ 4,198 万円

交通

• 京成沿線はベイエリアには近くない。道路事情が悪く使い物にならない。京葉道路に近いのは八千代台と実籾だが慢性渋滞で動きにくい。東関道は佐倉か臼井が佐倉インターまたは四街道が近いが。千葉市内は国道１４号と京成、ＪＲが邪魔しているので不便。
• 成田方面に毎日車通勤している者です。松虫寺方面（手前左折で新しい道）から国道４６４で甚兵衛大橋を渡り、右側のミニストップを越えた次のＴ字路を左折して、左側のベストゴルフを越えた次のＴ字路を右折し、右手にボンベルタを見ながら直進すると成田の西口に出ます。（結構大雑把に書いてます）入居して約半年間色々なルートを探し、成田の西口に行くだけでも３パターンくらいありますが、朝はこれが一番早いです。
• 緩急連絡が新鎌ヶ谷しか出来ないのがネックでしょう。下りの場合は新鎌ヶ谷で普通列車に接続、通過予定駅西白井、白井、小室、印西牧の原へは乗換になります。特に印西牧の原は普通列車に乗換時分を考えると印旛日本医大より遠い？となります。これは京成でも同じ現象となっておりあまり利便性がいいとは思えません。ラッシュ時の増発も今以上は困難だと思います。高砂までは余裕ありますが、そこから先はとても増発できる余裕ありません。特に青砥ー押上が現行ダイヤで八広追抜を実施してあの本数が限界、青砥折返を持っていっても高砂で無理が生じてしまいます。一番考えられるのは今の金町ー上野（新ルート開業時から完全分離区間運転化は決定）のスジに入れるくらいです。そうするとこの区間の普通列車が減便になるので、高砂ー上野は各駅になるでしょう。
• 成田新高速鉄道は、その名の通り成田空港と都内を短時間で結ぶアクセスラインだけのためです。所詮CNTは通過路線でしかないわけですので延伸されたから人口の流入があると考えるのは如何と思います。それと空港関係者ですが、自家用車利用が多く空港からそれ程遠くない場所に住居を構えています。電車利用も多いですが京成本線の方が遥かに利便性が高いです。成田新高速鉄道は、普通特急(各駅は有りません)ですらMIN20分間隔です。そして京成本線の列車本数は減らないと言うことを理解しましょう。
• マンション下の北総線並走となる国道464号が成田・成田空港に接続となれば、今まで国道51号・356号・東関道で迂回していた車の流入で交通量が激増となる見込みであり、現在と比べて相当に排ガス臭くなるかもしれません。（騒音も・・・）開通までにあと10年位はかかりそうですが、それと同時に新鎌ヶ谷から先⇒外環まで開通となれば・・・かなりのものですね。
• 東北方面に行くときは圏央道の牛久阿見を使いますが底までのアクセスが改善されそうな工事を何箇所かでやってますよね。いつ頃どうなるか知りませんが今から楽しみです。阿見東には来週プレミアム・アウトレットもオープンしますね。牛久大仏やポティロンの森もあるしもしかして阿見東は今後化ける？
• まだ駅前から出ているバスを利用したことがないのですが駅前から京成佐倉駅までのバス出ていますか？どなたかご存知の方、早朝一時間に何本くらいあるのか教えて下さい
• 佐倉までのバスは乗ったことがないのですが、時刻表を見る限り一番早いもので6:50のようですよ。
• 成田新線の開通迄あと８ヶ月余りになりました。成田湯川駅でJRに乗り換え出来るのか気になるところです。交差はするはずなんですが。
• 先日（多分、2ヶ月くらい前）下総松崎駅を見に行ったのですが工事の気配は全くありませんでした。路線は交差しますが乗換えはしないのかなという印象でした。車で20分あれば現地に行けるので、時間があると気に入ってみては如何でしょうか。個人的に下総松崎は田舎の小さい駅舎がお気に入りです。成田新高速鉄道のインフォメーションセンターが甚平大橋を渡った右側の漁協近くにあります。
• 下総松崎は無人駅でした。高校生が上下車するのみだったような。成田線に初めて乗車した時の驚きは忘れられません。数年前にどこから来たのか女子校生があまりのローカルさに黄色い声で騒いでいたのを思い出します。湯川駅のそばには、確か千葉交通の車庫があった筈なのでそうなると成田駅迄のアクセスはバスになりそうですか、ちょっとがっかりです。車は駐車場がないので、一台に減台したので、電車が主になりつつあります。
• 成田空港線の一般車の印旛日本医大駅停車が決まりましたね。 合併に空港線開通と住民にとってためになる出来事が続きますね。平行して走る掘割下の道路の供用開始はいつなのでしょう？個人的には今の静かな環境がお気に入りですが、ちょっと便利になるのも嬉しいことです。
• 成田スカイアクセス。楽しみです。運賃が高いのは最初からわかっていたのでどうでもいいですが、職場が京成上野のすぐ近くなので、ホントに便利になりそう。成田ニュータウンの方々は、東京に通っているというイメージはないので、湯川からそんなに乗ってこないでしょうから、日医大でも毎日座れそうですよね。

構造・建物

• 南向きの２階の部屋も見ましたが、日当たりに関しては問題ないですよ。東向きの５階も検討してましたが、そちらも全く問題ありません。午後からは西側からも日が当たるので玄関側の部屋も意外に明るかったのを記憶しています。個人の感覚でも違ってくると思いますので、実際の部屋を見てみるのが一番です。私も最初に４部屋みせてもらいましたが、気持ちよく案内してくれました。

共用施設

• キッズルーム
• ゲストルーム
• パーティールーム
• 洗車スペース
• 来客者用駐車場
• ペット足洗い場
• 24時間ごみステーション

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  公共道路

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  エントランス

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  エントランスホール

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  ラウンジ

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  中庭出口

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  中庭

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  キッズルーム

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  駐車場

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  パーティルーム

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  ゲストルーム

設備・仕様

• ディスポーザーの件は氷を投入してスイッチＯＮで綺麗になると聞きました。お試しください。
• エコキュートは300リットルだったかと思います。我が家は3人家族ですが、一日の使用量はギリギリといった感じです。お風呂を出るころにはお湯が少ない胸アラームが出たりもしてます。
• 節水状況の確認できるグラフがモニターで確認できるようになっているので、節水の意識は出来ると思います。我が家もなるべくシャワーを使わず洗面器で湯船からお湯を使うなど若干気を遣うようになりました。

間取り

買い物・食事

• 北総でしたら千葉ニュータウン中央駅に売り場がありました。他の駅はちょっと分かりません。ただ、北総線で定期券を買うと現金か京成カードでしか買えないので、私は都営浅草線の券売機で買いました。
• パスモ定期券なら、印旛日本医大駅の券売機（タッチパネル式）で購入できます。時間は始発から２３時３０分まで、通学定期券は継続のみ助成金通学定期券は買えません。
• 休日を使って初めて「舞姫の湯」に行ってみました。中央にある真名井の湯よりも料金が高くて湯船のバリエーションも少ないのですが、人が少なくのんびり入るにはいいと思います。お湯も「一切加水無」とうたってるだけあり、温泉地にいるのかと錯覚するくらいです。お湯は若干熱めでした。HPで会員になると窓口でかかる300円が無料になります。温泉好きの方は是非。
• 牧の原ＢＩＧ　ＨＯＰの中に魚屋があるのご存知でしょうか？そこには”イケス”があり、お金を払って魚を釣ることができます。先日子供とそこでアジ６匹（２人分で２０００円）を釣り、隣のお店で捌いたのを食べてきましたが、なかなかコリコリしてうまかったです。子供もなかなか釣りをする事もないので面白かったようです。
• Big Hop内のドーナツ屋ミエルと近所のケーキ屋ボン・マルシェでそれぞれ買い物をしました。感想としては上品な味ということで、ヘルシーな感じがして価格も良心的でしたが、個人的にはもっと甘さが強いほうがいいかなと思いました。ミエルは雨の日だとポイントが二倍になるとのことで昨日は2倍頂きました。
• 成田の江戸っ子寿司「流通店」です。いつも帰国の折に行きます。前回、エストリオの駐車場からお店まで、車で20分でした。このお店は「成田市場」の中にあるので、ネタは新鮮で、お値段もお安いです。この「成田市場」は「築地市場」のように鮮魚類、お肉、雑貨、何でもありますが、一番のお勧めは、やはり、江戸っ子寿司と鮮魚です。朝9時過ぎごろ着くように行けば、鮮魚は個人の客にも売ってくれますよ。ランドロームのところにある、”扇鮨”さんは、ここの”孫弟子さん”です。
• ラーメン屋の昇箸さんの臨時休業が続いてます。少し並んででも食べたい程お気に入りだったので心配です。単なる夏休みならいいのですが…。
• 美味しいお店があります。バリオの中の麺や、扇寿司。イデカフェ。日医大の横の和作。麺やはラーメンですが大きな自家製チャーシューにさっぱりこっくりしたつゆ。扇寿司は以前高橋キューちゃんと小出監督も来店。イデカフェは自分のところが豆やさん。和作は何でも美味しい。こんなに味の良い店がかたまっているのも珍しい。

育児・教育

• この物件により、美瀬地区（役場の前）の戸建て住宅地の小学校区が、いには野小から六合小に変更になるといったうわさが流れ、周辺住民は、ちょっと盛り上がっています。いには野は今、年長児、年小児が１００人位いますが、どうなるのでしょうか？
• 村内の幼稚園は現在1箇所（瀬戸幼稚園）しかないようですので、多くの人はその幼稚園に通っているのではないかと。瀬戸は2年保育しかないので3年保育をさせたい親御さんは印西市の原山幼稚園に通わせるケースもあるようです。ただ、原山幼稚園は学費が瀬戸の倍以上あるようです、、瀬戸は安いようですよ。村内には保育園もありますが遅くまでやってるかどうか等、詳しいことは分かりません。
• ３年保育がいいので、、、やはり印西市まで行くしかない感じですね。印西市の幼稚園にあちこち電話して聞いてみたところ、、ここのマンションまで送迎バスが結構あるそうです。ここのマンションの方はどこの幼稚園が人気なのですかね。
• 幼稚園のお話ですが、印西市の原山幼稚園、評判よいようですよ。私立だけあって、月謝は高いですが、年間入れる温水プール、体育指導、リトミック指導、英語指導など、いろいろやってくださってます。バスもいには野まで来ていますし、いには野小学校でもそこの卒園生は学力も体力もほかの幼稚園、保育園生とはダンチなのだそうです。。。（現小学校の先生の話デス）実はうちの子も来年は原山幼稚園入園を考え（ダンナにはちょっとがんばってもらい。）願書を貰ってきました。そしてなにしろ先生方がとても温かく、感じがよかったのでたぶんそこにキメルとおもいます。
• 来年3月下旬に1市2村がスケジュール通り合併されれば3年保育の公立幼稚園が誕生する見通しです。「もとの幼稚園」です。バスがここまで来るかどうか、バス自体あるのかどうか分かりませんが車で送り迎えができるなら検討の余地ありと考えます。
• 子女の高校通学という点では新印旛高校に期待しています。今の印旛高校は偏差値だけでみると低いのですが、移転に伴い千葉NTに住んでいる人達も学校や行政に主体的に関わることで、魅力的な高校に変貌してくれることを期待しています。万一ダメだったら佐倉までバスで通学させようかと思ってます。

周辺環境・治安

• 東急田園都市線沿線にはこれといった産業はありません。二子玉川ですらオフィス需要は渋谷に取られて厳しいのです。しかしながら沿線そのものがステータスを持っていますし、そもそも東京のベットタウンですから。村単体でなくＮＴというくくりで見れば印西には大規模商業施設の集約が進んでいますし、沿線ということでは成田につながる事で空港従事者の住宅需要も増えると思います。東京勤務なら白井、成田勤務なら印旛、本埜村でベットタウンの役割を果たすというのもありではないかと思います。
• NT中央は、企業の電算センターや大学ほかの研究施設、大型商業施設などが立地し街としての利便性と景観の魅力が相まって、民間企業の戸建やマンション建設ラッシュが始まっています。印西牧の原駅圏の国道464号沿いにも、大型商業施設が数多く進出し、商業施設の利便性と緑豊かな広大な公園の共存ができ、近年人気が上がっています。お隣のマンションは竣工前に完売してますしね。ですから、住宅地ばかりの地域が必ずしも人気がでるわけではないのです。ある程度魅力的な商業施設等がないと、街に活気が出ないので、宅地用途の変更も、計画の方向性の変更として有りなのではないでしょうか。
• そもそも千葉NT駅前にクリーンセンターがあるのは、マンション開発時のゴミダクト吸引システム（有明のようなもので今は廃止）のためでしょ。千葉NT住民は、これを当然ながら"承知"して買ったわけだから、今更言ったってしょうがないでしょ。こちらはそんなクリーンセンター計画なんて全く無いのを確認してるんだから、現実的には絶対にあり得ない。それに、いずれは強制的に市町村合併で同じ市になるのはほぼ間違いないし、千葉NT駅前のクリーンセンターも先行きは移転するでしょう。

• バルコニーからの眺望（2009年1月1日撮影）.jpg

  バルコニーからの眺望（2009年1月1日撮影）

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  佐倉市民花火大会（2008年8月2日撮影）

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  第5回いには野まつり（2008年11月10日撮影）

周辺施設

• うちはユーカリが丘SATYの上にある集合病院を利用してます。車で（師戸・臼井経由）15分くらいですかね。
• 日医大千葉北総病院の整形外科は、初診の日は、予約しか受け付けないのをしってました？病院に電話して、診察してくれるって聞いたので行ったのに、１階初診受付でも受付してくれて、２階の窓口へいったら、予約のみ。最初の電話でもしくは、１階受付で予約のみですといわれれば、ほかの病院に行ったのに。１時間半、無駄でした。
• 日本医大北総病院は綺麗な病院でもあります。通路は石造りで広くホテルのようで、絵画の飾られた広い通路の両脇にはすわり心地の良いソファや椅子がたくさん置かれて待ち時間をつぶすのも苦ではありません。病室も余裕ある綺麗なもの。有料のパソコンコーナーや、喫茶室、食堂もあり快適です。
• すぐ隣の駐車場はＵＲの貸し駐車場です。場所柄かなりの需要はあるみたいですが、２０１０年に売却することが決まっているとの事です。我々住民にとってはそこに何ができるかが気がかりなところです。特に我が家は東南東無向きなもので。一応、その話を聞いて高層階にはしておきましたが・・・。マンションと同じような自走式で２-３階建ての貸し駐車場なら、２台目として利用できて眺望も問題ないでしょうが、そうはうまくいかないでしょうね。
• 中学校横が地上１２階建６０戸、駅横が地上１０階建西側と東側の２棟で１６６戸売主と施工が印西牧の原で分譲中のＲと同じ業者価格は不明（ここよりは高くなる？）完成時期は２０１０年の成田高速鉄道開業の頃になりそう。予想だと西、東２棟の事だと真ん中が抜けるので正面に見ると中学校横を含めて３棟並んで建つ感じ。（南側にドンとはならない？）
• 印旛舞姫プロジェクト（仮称）はやはり牧の原マンションのような外観なのでしょうね。周辺の景観に調和するといいですよね。交番の場所はどこかなー、早くできて欲しい。コンビニはセブンは既に近くにありますしNT中央や牧の原駅構内にあるampm辺りが候補になるのではと。
• バーベキューですが、佐倉きのこ園・ユーカリが丘バーベキューパークなんかも候補としては面白いかも知れませんね。きのこ園はきのこ狩りだけでもそれなりに楽しめますし、刺身でも食べられるきのこは本当に美味しいです。ユーカリが丘は新しい施設ですし、近くの親水公園でも遊べ、そこのトイレも清潔でした。でも個人的にお奨めはもうちょっと足を伸ばして成田ゆめ牧場オートキャンプ場です。日帰りBBQセットなんかもありますし、スタッフさんも親切で、炊事場、トイレがきれいなので安心できます。道具はBIG HOP内のWILD-1が充実してますし、ネット通販のナチュラムは見ているだけで楽しめます。
• 地理的にいには野からは千葉ニュータウンも成田も佐倉もほぼ同じ距離感で行けるのは、案外知られていないメリットではないでしょうか。近所には県内有数の敷地を持つ大病院、箱根駅伝常連校の順天堂、15分も車を走らせれば国立歴史博物館、歴史のある寺社も数多く、有名な作品を所有する庭園美術館もあります。秋風に吹かれながら散策するにはもってこいの場所が目白押しです。
• 牧の原には滝ののマルヤのところに千葉銀行、ジョイフル本田に千葉興銀、モアにどこか、千葉興銀？のキャッシュディスペンサーがあります。
• ランドロームの中にATMがあります。あとは日医大の中のちば銀ATM（滝野と牧の原モアにもあります）か、ジョイフル本田の中のちば興銀ATMといった感じでしょうか。
• 公園は萩原公園が巨大すべり台があるところで、小学校の隣（南側）にも遊具のある公園があります。松虫姫公園は施設は立派ですが、手入れが悪く残念です。

その他

• 占有部分に瑕疵があった場合、一定期間保障があり無償で手直しされるのと同様に、共用部分にも同様の保障があるはずであり、事業主の負担で手直しされるものと思います。少なくとも管理組合で費用負担を行っていないはずです。
• 私も見解は同じですが、ただ正しい会計処理がされているかどうかのチェック機能を管理組合にもたせる必要がありますよね。今は管理者と管理組合が同じ組織になっているので、早期に住民主体の管理組合を立ち上げる必要がありますよね。
• 本日（３日）からはじまった連ドラ、コード・ブルー。近くの北総病院が舞台ですね。ドクターヘリが大活躍。ネットを検索すると結構遠方から山ピーやガッキーを見に撮影現場に来ているみたいですね。住民の皆様の中にも撮影を見に行った方はおりますか？ドクターヘリを特集した番組はいくつか放映されてますし、全国的に注目を集めている大きな病院が近くにあるのはうれしい限りです。注目を浴びすぎて混み過ぎるのは嫌ですが今のところは大丈夫ですかね…。
• 良いところ
  • 挨拶がきちんとできる方が多く気持ちがいい。
  • ごみ置き場が片付けられていて臭くない（ディスポーザーの効果大？）
  • 雨の日も傘を開かずに駅までいけ、何分も前から並ばなくてもその足で座れる。
  • 駐車場の隣の車との境界が一本のラインでなく幅をもたせた二重線なので車庫入れ、乗降が楽。
  • 駐車場が２階建てなので圧迫感が皆無。その他スペースも広々していて何をするにも余裕。
  • 管理人さんをはじめ管理が非常によくやってくれている。
  • 広い歩道、ウォーキング用の足にやさしいアスファルト等々、いには野の街づくりが◎
  • ひと通り揃うランドローム（スーパー）が近くて、品揃え、品質もよく重宝。
  • 小中学校が近く安心。（将来中学になって部活動などで遅くなるときとか）
  • 今時珍しく休みの日も小学校の校庭を開放してくれるので子供ものびのび遊べる。
  • いには野小のお便りが近隣全戸配布されるなど地域ぐるみで子供を育てようという意識がある。
  • ちょっと遠い幼稚園やスイミングクラブなどもバスがマンション前まで来てくれている。
  • 役場が土曜日の午前も開庁しているので手続きなども便利だった。
  • 入居時に指摘した直し箇所は入居後すぐに補修してくれた。クロスなどの大きなものは定期アフター（来年もあり）で対応してくれる。
• 悪いところ
  • トランクルームが欲しかった。
  • 夏はたまに羽虫が大量発生することがある。

掲示板

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