ライオンズガーデン水無瀬グランリバー

2010年10月11日 (月) 00:11時点における版

ライオンズガーデン水無瀬グランリバー外観

物件概要

• 所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目457番他（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分

• 総戸数：556戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地下1階、地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期： 2010年09月
• 売主：　 株式会社大京
• 施工： 株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 説明会に行ってきました。正式価格の提示ではないですが、70㎡以上で3000万以上の設定でした。特にリバーサイドの棟は高めの設定のようです。島本町は魅力ですが、割高感は否めないですね。（2009-06
  • 確かにリバーサイドは７０㎡位で３０００万円位してました・・・。小学校向きの棟が３ＬＤＫで２６００万円位から検討できそうなのでそちらを検討しようと思います。
• 都心のマンションより坪単価が高いのは理解しかねます。マンションイコール地価と思いますが、このマンションには他にはないオプションがあるのでしょうか？
• ５千万円以上の物件といってもＣＡのみですし、安い物件は２千万円台からあるので、それなりに選択の幅はあるのではないでしょうか。
• 一番高いのはＣ棟の南の部屋です。5000万円ぐらいですが、ほとんど埋まっていると聞いています。
• 管理費・修繕積立金も高くないですか？ 健コロジーということでサービスが多いからですかね。 あれらを無くして、もう少しランニング費用が安くなればありがたいのですが… （そのうちに見直して、安くなるものなのかしら？）
  • 健コロジーや料理教室は確か2年間？は大京が設備費等を負担することになっています。 （とはいえそれも価格に転化されますが・・・） その後は管理組合にて運営していくことになりますが、修繕費等は受益者負担でやっていくのか 管理費からだすのかになると思います。実際には利用者が多ければ別ですが、管理費流用はできないと思うので、 古くなれば撤去して会議室等に転用されるのではないかと思ってます。 管理費は入居者数に関わらず、当面は上がることはないです。（契約書には数十年の管理費が明記） ただ数年たっても入居者が少なければ、変更もあるのかな？おそらく大京も何とかして（100万円家具プレゼントなどのキャンペーン）売り切るでしょうが。
• 長谷工のマンションにしては少し割高
• Ｅ棟が若干安めなのは、工場側だからと営業さんから以前聞きました。 価格を見てないので確かか分かりませんが、４階までは玄関の目の前が駐車場になるので、お買い得な価格設定にしてますと大分前に伺った記憶があります。
• ショップのパン、意外に安いし、味もこれまた意外にうまいです。 洋食を作ったときにはパンを購入したいです。 なにせ作りたても食べれますし。
  • ショップのパンは外部の人でも購入できるのですか？
  • 中に入れないと無理です。 基本的には住人用になるかと。 クロワッサン110円については個人的にはパオさんよりもおいしいと思いましたけど。

交通

• 田舎は田舎ですが、ＪＲ・阪急の駅は徒歩圏内（東京出張はとても便利）だし、ＪＲは大阪から帰る場合 高槻まで快速で、そこから普通にきりかわり最初の駅なので、実質快速がとまる駅と同じ。 自動車でも大山崎ＩＣまで５分と交通の便は最高だと思います。高槻駅までのバス通勤よりもよっぽど 便利です。
• 国道渡らないといけないのが、不便です。信号待ちに引っかかると、電車が行ってしまうのが見えて、くやしいです。171からは、かなり飛ばして左折してきますし、気をつけてくださいね。
• 大山崎ICが近い
• 伊丹空港、京都駅にも比較的アクセスしやすい
• やっぱりマンションへ続く道は狭いですね。私の感覚ですが。 朝の通勤時は、相当数の自動車や自転車や歩行者でしょうから、事故なども起きるのではと思います。

構造・建物

• ライオンズにしては外観が少し安っぽい
• すんごい風が抜けるのね これくらいならエアコンいらない？ 共用棟の横のウッドデッキ？がちょっとフニャフニャでしたけど それなりに仕上がっているようです

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  （施工中2010年5月18日撮影）

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  （施工中2010年5月26日撮影）

共用施設

• 大型だけあって、色々なサービスが付いているみたいで、少し期待しています。ジムも本格的みたいだし、料理教室も辻学園だし。
• 自転車置き場、少なくないですか？ 我が家は4人家族で、４台所有ですが おけるのかな…？
• 駐車場は戸数分の５５６コ＋来客用の４コだったような気がします。
• ペットといっしょの場合は専用エレベタ－に乗らないといけないと決まっていますか？
  • ペット専用ＥＶはありませんが ペット同乗お知らせボタンを押す必要があります 専有部から出すときはケージにいれるか、 リード等を施し抱きかかえる必要があります
• やっぱり共有施設の立派さが良かったです。ちょっとしたショッピングモールみたい（言いすぎかな・・・・） 緑も綺麗やし グランジムも器具が沢山あり楽しみです。
• プレジャースクエアの2階には、ゴールドジムがサポート※する入居者専用のグランジムがあります。ゴールドジムが推奨するマシンとオリジナルメニューを使って、効果的なトレーニングを行えます。ジムが住まいのすぐそばにあれば、毎日の運動習慣として、より気軽に取り入れていただけます。※サポート期間は開始より2年間の予定です。
• プレジャースクエアの1階には、入居者のためのクッキングスクールが開催（月1回開催予定）されるグランキッチンがあります。マンションとしては初めて、TEC辻学園グループ・辻クッキングによる全面サポートを実現。またグランキッチンの一部は、クッキングスクール以外の日にはオープンスペースとして利用することもできます。目の前のウッドデッキには、カフェテーブルやチェアも置かれ、住まう方同士が憩うラウンジとして楽しめます。

設備・仕様

• ＥＧの和室の押し入れは天袋じゃなくて棚でした
• 換気扇の位置が意外と低かった
• エアコンのコンセントって100Ｖのみなんですね。 いまどき200Ｖが付いていないので、すこしびっくりしました。 それとも気密性が高いのでそれほど高出力のエアコンは必要ないということでしょうか？

間取り

• 川に向かった方の下の方の階は川の方からリビング見えちゃうね。。。
• 川沿いの部屋（CDE棟）は眺望は良いが、東南東向きで日当たりがイマイチ。A棟は西南西で夏は西日が。B棟が南南西で一番良いでしょう
• 下がり天井がうまく配置されＬＤはそれほど狭く感じなかった
• モデルルームを見学してきましたが、部屋に入ると柱が出てて最近のマンションより狭い感じがしました。 あと、部屋の横にトイレがあって、夜中とか水を流す音が気になったりするかなと。
• 部屋ですが、梁が思ったより天井を圧迫しているように感じました。 思っていたより狭く感じたところもありました。

買い物・食事

• ジャスコ（ユニクロもはいってる）、コーナン、ＴＵＴＡＹＡなど田舎の割りに、１７１号沿いには 一通り店もそろってます。
• 日々の買い物は大国屋・グルメシティー・生協 車あるならジャスコとコーナンかな 近辺にジャスコのようなものが出来る可能性は低いと思われます
• 日々の買い物はやはり生協か大国屋でしょうか。 大国屋は肉・魚がかなり安くてサティやジャスコよりよほど買い物がしやすいです。 服などは隣の高槻や茨木まで出かけます。
• 日々の買い物は生協が多いです。大黒屋、ダイエー、上牧駅前のフレスコもたまにいきます。 土日は車で5分ぐらいなのでジャスコまで行くことが多いです。
• マンション周辺を歩いた時には、大国屋というスーパーと ダイエーを見ました。あと生協もありますね。 車でならジャスコとかコーナンですかね？ いいとこに橋があれば、ＫＵＺＵＨＡ　ＭＡＬＬも近いんですけどね。 まあ、橋が近くに架かって渋滞するのも嫌ですが･･･
• 大黒屋やダイエーは歩いて５分くらいですし、阪急水無瀬駅もすぐ近くですから、むしろ車が無くても困らない方の立地だと思いますが。 ちなみに、島本町はイオンネットスーパーも使えるのでは？（使ったことないですけど）
• 自転車があれば上牧駅前にフレスコというスーパーがあります。

育児・教育

• 教育レベルも文教地区だけあって、先日公開された大阪府の市町村別の学力テスト結果はトップクラス でした。
• 島本で一つ不満な点。 私立幼稚園が一つしかないことです。町立幼稚園は２年なので３年に入れたいとなると結構な競争率。 （今で２倍程度だそうです） これほど大きな規模のマンションとなると、幼稚園の子供も多いと思われるので、入居してくると競争率が上がりそうですね。０歳児をもつ親としてはそれが心配です。検討中の方で子供さんがいる方、どうお考えでしょうか！？ そのことがあって、うちは子供が幼稚園に入るまでには高槻市に引っ越そうかと検討中です。 それをぬいたら、のどかでいい町なんですけどね。 （私が育った、愛知県の郊外にとても雰囲気が似ています）
  • 私も島本在住です。子供は第一幼稚園にいってます。 2年保育ですが、特に問題を感じたことはないです。 （年少のときは山崎保育園にいってました） 周りの人は長岡京などの幼稚園に通わせている人もいますので、何とでもなるのではと思います。
• 町立　第二保育所　（860m・徒歩11分）町立　第一幼稚園　（880m・徒歩11分）

周辺環境・治安

• 周辺の治安や環境について まず171号線付近からの音の影響や治安ですが 個人的には新幹線＞阪急電車＞171号を通る車です（ローレルコート南東棟） 廊下側の窓を開けていてもバルコニー側の部屋にいれば音はほとんど気になりません。 廊下側の部屋であれば窓を開けていれば気になりますが、閉めていればほとんど気になりません。 暴走族らしきものも通ることがありますが一時的なものですぐ通過します。頻度も多くはありません。 グランリバーはローレルコートより奥まった場所にあるので 171号線付近からの音の影響はさらに少ないと思います。 しかしA棟、B棟はリバーサイド側と比べると音の影響を少なからず受けるとは思いますが程度は分かりません。 堤防側からの音の影響や治安ですが この夏は花火が散発的に上がっているのをみましたが迷惑に感じるほどのことはありませんでした。 堤防は基本的に歩行者しか通らないためバイクがまれに通るのを見ますがうるさく感じることはありませんでした。 ヤンキーが集まっているかどうかは分かりませんが堤防側はうるさく感じることはほとんどありませんでした。 ただし私は自宅にいる時間が少ないため中にはこれらの問題にストレスを感じている人もいるかもしれません。 ただ個人的に171号や堤防側の音の問題や治安に不安を感じたことはありません。
• 私は阪急とＪＲにはさまれた地域に住んでいますが、堤防もよく自転車で通ります。 夜間はわかりませんが、治安が悪いとか事件が起きたとかは聞いたことがありません。 そもそも島本は治安がよい町だと思ってます。
• 騒音もＡ棟だと窓をあけると新幹線の音が気になるかもしれませんが、それ以外は 問題ないと思います。暴走族らしきものはなく、たまに爆音のバイク数台が通る程度です。
• マンションから国道へ繋がる道は幅が狭く、事故など起きないのか心配です。500世帯以上のマンションということは、単純に考えても、500台以上の車の往来が増えるのだから、本当に大丈夫なんだろうかと、日々不安です。
  • 確かにマンションから国道につながる道は狭く危険だと思います。 171号線が渋滞しているときは急いでいる車が迂回してきて マンションの住人の車が気をつけていたとしても事故が起きる危険性はあると思います。 マンションギャラリーに行った時、「将来、国道に抜ける道が拡張される可能性がある」と お話していましたが本当なのでしょうか？ できたとしても立ち退きなどの話がまとまらない限りすぐには実現しないでしょう。 新しくできたマンションの都合で以前から住んでいた住人が立ち退きに応じるでしょうか？ 普通は無理だと思います。またそんなお金もないと思います。 その道路を通る人や自転車や車がそれぞれ気をつけて事故が起きないのを祈るのみです。 （小学校の通学時はボランティアの方が気をつけておられて助かっています）近隣の方の心配はごもっともだと思います。
• 堤防は年に2度ほど、府？の方々が清掃にやってくるそうです。思っていたより広く、綺麗で快適でした。*171号線の交差点を曲がってからの道が狭いと伺っていたので注意して見て参りました。 私感ですが、そこまでは気になりませんでした。 今は人通りも交通量もそんなに多くないので、入ってきた車は割と強引に通ってゆきますが、マンションからの通行人や車が増えれば、今より気をつける方や通るのを避ける方も増えるのでは?とも思いました。 交差点自体は確かに少し危ないかな…とは思いましたが…。 個人的な意見ですので、ご参考までに。

周辺施設

• 家族連れで遊びに行くとしたら、河川敷とかでしょうか。 山のほうへ行くと東海自然歩道とかもありますので、散歩がてらにぶらぶらできます。
• 役場のすぐ近くにふれあいセンターというのがあって、そこに図書館がありますが、蔵書も多く よく利用しています。
• 島本町には救急の施設がないなど まだ小さい子供がいる我が家ではその辺に若干の不安があります。 高槻市の救急に行くことになると思うのですが、 その辺に不便さや、子供の医療費の手続きの不便さはないのでしょうか？ ご近所さんの経験談などを聞かせていただけるとありがたいです。
  • 救急の施設は高槻までいくことになります。夜間だと車で20分ぐらいかな。 2度ほどいきましたが、近くはないけど遠くでもないといった感じです。 日常の医療施設は島本町内や阪急上牧駅周辺に一通りありますので特に 困ったことや不便に感じたことはないです。
• 出身が府外なのですが、地元の友達や身内などが遊びに来るときは山崎のウイスキー工場に見学に行きます。 ウイスキーの試飲が出来るのでとても好評です。 契約された方も、引っ越してきたら是非行ってみてください。
• スーパー、医者、コンビニが近い（ローソンだらけで困り者ですが）
• 目の前のゴルフ場はドライビングレンジもあるみたいですが、利用した事ありますか？ 通常の打ちっぱなしと違ってネットに囲まれないってのはいい感じですか？全然ヘタクソなので、入居したらそこで練習しようかと思ってます。クラブ数本担いで「ちょっと練習してくるわぁ」てな映像を想像しております。
• 島本水無瀬郵便局　（270m・徒歩4分）りそな銀行　島本支店　（270m・徒歩4分）
• トヨシマ歯科口腔外科　（230m・徒歩3分）ナンバ眼科　（310m・徒歩4分）
• 島本町役場 住民センター　（1,120m・徒歩14分）島本町立図書館　（1,280m・徒歩16分）高浜公園　（120m・徒歩2分）藤ノ木公園　（670m・徒歩9分）

その他

• 島本町は環境がいいけれど、今回の物件の場所は島本町の中だけでみると、すごくいい…っていう場所ではないですよね。やはり、JR島本駅周辺や、東大寺、百山らへんの方がはるかにいいと思います。
• この物件、以前は住友特殊金属（現　日立金属）山崎製作所旧工場跡地です。
• 私が聞いていたのは、元々は工場の跡地ですが、 社宅とグラウンドがあった場所なので土壌も安心ですと聞いていました。 しかし、この工場で土壌汚染があったと書いていますね。 これはどの辺のことなのでしょうか？ 現在は新工場になっているところなのでしょうか？ 時期的にスーパー堤防化する前に発覚したので 場所がどこであれ、現在はスーパー堤防化され、土壌も入れ替わっているので大丈夫だと思うのですが、 少し心配な記事ですね。
• 9月の半ば、午後2時ぐらいに現地に行きましたが C・D・E棟のベランダ側(堤防側)は真っ暗でした。9月のお昼でこれかぁ。 正直、洗濯物が乾く気がしませんでした。
• 水がおいしいらしい
• 町の広報誌によると、道路拡張？の話は持ち上がっているようですが、 おそらく実施可否の判断など時間がかかると感じています。（お金の問題もありますし） せめて子供の通学路部分だけでも柵を設けるなど先行して整備して欲しいですね。
  • 歩道の件ですが、今日の広報に載ってました。Ｈ２２年度予算として。 県道高浜幹線歩道設置事業として４５０万円計上されてました。 第４小学校への通学路となる歩道の整備です。どこも部分かはわかりませんが。 ちなみに４小のトイレ改修事業も３３００万円、通用門設置事業２００万円もついてました。

掲示板

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