クレアホームズ向ヶ丘遊園

2010年9月7日 (火) 18:22時点における版

クレアホームズ向ヶ丘遊園外観

クレアホームズ向ヶ丘遊園外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目4234-2、4234-7、4237-4（地番）
• 交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩6分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：セントラル総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 残り20戸近くありました。
• 残り戸数が１０くらい
• 完売も近いそうです。
• 西側は事務所や商談で使用してる部屋以外は売れたそうですよ。残っている部屋もモデルルームや商談などで使用した部屋が 多いみたいなのできっと値引きもそれなりにされてると思いますが
• 残り3つみたいですね。
• マンション完成から半年位で価格大崩壊もなく完売間近。
• HPも「キャンセル待ち」になってますね。
• 無駄な共用スペースがない分、管理費や修繕費も抑えられてます

交通

• ７時半過ぎからの急行と準急は車両によっては内臓出るくらいの混み様ですから…
• 駅徒歩６分（実際は、エントランスが坂を上ったところにあり、駅からは、クネクネ細い道に、人や自転車が多く通るので、９分位はかかる）を立地の良さの１点としても、その他は、小田急線として、向丘遊園の魅力がないですね。 以前は、急行停車駅且つ各停待ち合わせ駅でしたが、「向丘遊園地」が閉鎖してから、現在は、快速や一部急行は止まらない！なんといっても、小田急が最も手を抜いていると思うほど、開発遅れ。今時エスカレーターもなく、トイレもこの上なく古い、他の駅にあるホーム上待合室もなし。駅周辺が古く、駅周辺開発予定も、区役所周辺（マンションとは反対の北側）で、それも、自分が住んでいる間３０年のうち、ようやく駅北口にバスロータリーができた位。
  • ホームの待合室はありますよね。
• 通勤も新宿方面に出るのであれば、本数も多いしとても便利です。
  • 小田急の急行停車駅で 新宿・渋谷に25分以内で行ける
  • 通勤快速などは止まりませんが、やはり各駅停車駅と比べれば乗換も少なく早いです。
• 駅から近いことはいいですね。ホールからですが速足で約５分です。
• 車を運転される方は、踏み切りだけでなく、世田谷通りに向かう途中のスーパーマーケット前も、運転に注意が必要です。
• 道が狭いので、車を頻繁に使う人でなければよいと思う。
  • 駅への最短ルートは車が全く通れない！
• 徒歩ルートは学生の行列だが、それよりもバイクや自転車の暴走が気になる。歩道をバイクが暴走している感じ。容赦ない。それも相当数。

構造・建物

• 東か西かという条件になりますが、双方とも少し南に振っているレイアウトですね。 また坂を少し上がったところが１Ｆになりますので、 実際のマンションフロア高の＋１～２Ｆ分の景色が手に入ります。 西向き（西南西）ですが、向かいのお寺の樹木のせいで、 高層に行かないと景色は抜けないと思います。南向きの明るさを求めるならば、いささか樹木の影響を確認した方が賢明ですね。 一方、東向き（東南東）ですが、こちらの上層といっても３～４Ｆ以上でも景色が確実に抜けます。 やっぱり抜けると解放感と明るさが手に入りますね。
• 日当たりは微妙そう
  • 眺望は、東側の上の方だと見晴らしが良かったですよ。
• 川近くの地盤に急斜面に建ってる
  • 鉄筋の数が多かったり（一列ではなく、二列）、鉄筋自体の錆防止対策も基準を上回ってる。 第三者機関による設計及び性能評価書も取得しているし。
• 西側の1～2階は、前の木々の影響で日当たり悪そう＆これからどんどん成長していけばさらに日当たりが・・。 さらに、部屋の窓からは6000Ｖの高圧電線がすぐそばにあって、よく見える。 万一、ゲリラ大型台風などで電線が断線し、部屋の窓ガラスを割って家の中へ入ってきたり、ベランダに電線が絡まないか等が心配。 買うなら東側か、西側なら3階以上
  • 西側の住民ですが、バルコニー側の部屋にいると春（今も）はウグイスの鳴き声が聞こえ、 引越した頃は冬の枯れ木のようだった木々も暖かくなってきたらいっせいに若葉が芽吹き、 あっという間に青々と茂ってしまいました！ 少し眺望が・・・という感じもありますが、夏の西日を防いでくれそうで 期待しております。 それに同じ日差しでも、木漏れ日だと気持ちも癒される気もします

共用施設

• マンションの出入りがひとつなので、 エントランスから遠い部屋を購入したら、エントランスまでに数分の時間を費やすことになりそうです。

設備・仕様

• 中身の仕様は悪くない
• フローリングも、費用も費用をうかせるためか、木材でなく、ダイニングや洗面所、廊下にしく、なんちゃって、フローリング（塩ビ）だから、ワックス不要だそうです。
  • 物件概要の仕様にも普通に「フローリング」と書いてありますし、ツルツルした床なんてものではありませんよ。
• 洗面所のカウンターやミラーがワイドで、これはあまり他では見たことなかったですね。 日当たりは見る時間によっても違うと思いますが、やはり玄関側の部屋はちょっと暗く感じました。
• 設備は標準クラス。 ディスポーザもなければ、食洗機も別。
• シェアードタイプのネットを管理・運営するF-Bitの費用は管理費から一括回収と聞いておりませんでしたか？ ネットは”強制加入”ではなく、実は”任意加入”でありました。
• サッシが防音性能に優れていて（たしかK-3の性能だったと思います）、外の音はほとんど聞こえてきません。逆に音楽を音量大でかけてみましたが、玄関の外に音が漏れていなかったです。 上の方も下の方も住まわれていますが、音はぜんぜんしませんね。
• このマンションは、＜24時間低風量換気システム＞というものを導入している
• 仕様は、それなり。決して高級感はない。 コンロも古いタイプだし、トイレもタンクレスじゃない。 ベランダの隣との境が合板みたいな・・・なんてゆーか賃貸のマンションみたいな感じだった。

間取り

• 2LDK-4LDK
• 57.16平米-80.3平米
• 狭い３ＬＤＫ仕様ですね。
• ここのマンションからはどの部屋のバルコニーや窓からもお墓は見えません。

買い物・食事

• マンションの周りは今ひとつの感じです。コンビニすらないし。
  • 向ヶ丘遊園はデパートなどショッピングするような店はないですが、 学生の街なのでとりあえず生活するのに必要は店は揃っていると思いますよ。 （スーパー・飲食店・ジム等） ちなみに徒歩２分ぐらいでコンビニもスーパーもある
  • 学生の街なので、小規模な飲食店はそろっていますが、全体にチープ。
• 駅前にライフが出来て、ダイエーしか無かった頃からは随分便利になりました。
• 線路沿いのジムも「田舎のジム」って感じで通われてる方の年齢層も比較的高めで平和です。
• ＴＳＵＴＡＹＡとシャノアールがあるのがいい。
• ラーメン屋が多いよね。
• 駅前にはライフ、１００円ローソン、ダイエー、ABCマート（靴屋） ダイエーの中には、前はなかったと思うのですが、コジマ（電気屋）があり、ポイントを貯めにしょっちゅう行っています。ダイエーは、ほんとに人で賑わっていますね。
• 朝、ファミリーマートに寄ると専大生で、レジがいっぱいいっぱいになっています。 しょうがないので、買い物は、見送って、駅近のサンクスで済ませました。
• ちょっと遠いですがスイーツは宿河原に2件あり、どちらも地元では評判ですよ。
  • アノーとプティソワールというとこです。府中街道沿いにあるのですが、駐車場が少ないので注意です。 車で行くならアノーですかね。
• カフェは、とりあえずシャノアールで代用し、パン屋もわからないので…ライフで ちょっと高めの食パンを買っています。ダイエーの前、コーヒー屋になるんですね。期待大です。
  • パン屋さんは区役所側にプチハウスというお店がありますよ。 国産小麦のパンとかも扱ってます。私はクリームパンが気に入りました。 駐車場はなかった気がしますが、駐輪スペースはありました。
  • プチハウス行ってみました。 少し迷いましたが、次はすぐたどり着けると思います。 はるゆたかの天然酵母のパン良いですね!! こんな立地と言ってはなんですが、素朴な雰囲気だけど天然酵母だったりしつつ かつ普段使いできるパンばかりで、我が家はとても気に入りました。
• 線路を渡ってすぐの和菓子やの「寿々木」（すずき）はお勧めです。 まずは黄身大福を試してみてください。 あとは夏になれば「ふまんじゅう」も絶品ですよ。 しかもお買い得な値段です。

育児・教育

• 駅前に多々あるゲームセンターには小学生も出入りしていますし、廃屋の病院前には地べたでマックを食べる小学生がたむろしていますよ。 近所の友人はその小学生達に車を傷つけられました。
• 学区は最悪です。
• 幼稚園も近くにはありません。

周辺環境・治安

• 生田緑地がすぐ近いのは魅力的だけど、線路に近すぎてうるさいかもね。
  • 電車の音は想像以下でしたね。 窓がT2,T3が装備してて小田急よく走ってるなあ････ってくらいしか感じません。
• 前の道は、専大生の通学路なのでしょうか？
  • 登下校時の専大生の波はすごいよ。朝は一般道にロープ張って警備員が交通整理してるし。マンション横の細い道の部分だけだけど自転車は通るの至難のワザ。
  • 線路沿いの道は、専大の所有だそうで、学生以外は、通行させてもらうといったほうが正しくなるようです。 だから駐車場の入り口やエントランスが、坂の途中になってるみたいです。
  • 元病院跡地を境に生田と遊園側では、道路事情が天地の差です。 この物件側では、川崎街道や世田道にでるにはかならず専大生のラッシュとなる非常に小さな踏切を横断する必要があります。
• 車で移動するにはたまらなく不便な立地、川沿いをマナーのかけらもなく通学する学生、 学生がいない時間には猛スピードで走るバイク
• 線路沿いの道が凄い事になるのは専大生が押し寄せる朝夕だけで、その他の時間は車も譲りあってて行き交えず詰まってしまう事にはそうならない。
• 専大生は普通の学生さん達なので普通に大人のマナーよりは悪いです 道路いっぱいに歩いて向こうから人が来てもよけないとか、改札前の外階段に座り込んで 一般人の邪魔になったりとか。特に４、５月はサークル勧誘等の飲み会で夜の駅前は凄い騒ぎです。朝駅前にゴミが散乱してたり 駅に吐瀉物があったり、バス停のベンチが転がってたりします。 ひったくりとかの犯罪は殆ど無いのでその点は安全な所だと思います。
  • 専修大生の通学は本当にすごいです！ 道いっぱいに広がり、歩きタバコ、自転車・バイクで暴走、ゴミのポイ捨て、 妙なテンションで通行人に絡んだりもしています。 逆流して通勤するのはとてもストレスの溜まる事ですよ・・・私は自転車で車にぶつかられ、大学ともめました。 大学も苦情には慣れっこのようで・・・ 若い事務員の女性が「あ～すいませ～ん。私が責任を持って校内に張り紙しまーす」ってな感じでした。 ちなみに専大のガードマンは学生が怖くて何も出来ません。 同じく病院前の駐車場でみんなでさぼっています。
  • 入居をしてから、もうすぐ１ヶ月になります。専修大学についてですが、朝は、駅までかなりの学生さんが、対向に歩いてくるのかなと、想像していましたが、拍子抜けでしたね。ガードマンが立っている時もありますが、ちゃんと学校に行っているのかな？と心配になるくらいです。 、専修大学はいい大学ですよ。今の日東駒専ってかなり頭いいですよね。又一般的に大学生はしっかりしてますよね。これから、社会へ出て行こうという人たちですから。社会をまだ知らない中学生や高校生の方がこわいです。
  • ４月になったら、学生の行列がありました。 橋を開放して、川の向う側を通ってくれています。専大の配慮でしょうか？
• 目の前が線路とお寺さんですが、小田急がなくならない限り、マンションが目の前に建つ事もないですし、お寺さんが土地を売ることもないと思います。（由緒正しいお寺さんみたいです。） なので、採光はかなりな確率で永年的に確保される場所だと思います。直射日光は期待できないですが。今は、お寺の桜が咲き始めていて、バルコニーからの景色は素晴らしいです。
• 枡形山展望台に行ったが、マンション前の踏み切りから 生田緑地入り口まで５分ぐらいだし、展望台にも１０～１５分ぐらいでした
• お寺や生田緑地枡形山の桜はきれいだった。
• 枡形山の展望台までマンションから徒歩１０～１５分ぐらい。
• 生田緑地のバラ園にも行ってきました。 素朴な感じですが意外と広くてバラの種類も多く、これで無料とは
  • ここからバラ園に行くには30分以上歩きますよね… 枡形山山頂はちょっとした登山だし
• ここは静かですね。
• 川には鯉もいるし鴨っぽい鳥なんかもいるのでそこそこ綺麗だと思いますよ。
• 夜を歩きました。 ちょっとビックリしたのは街灯の少なさ。 川を越えたあたりまではいいいのですが、 ファミリーマートを過ぎて、クレアが姿を現すまでの数十メートルは暗い！と感じました。 コンビニの照明と電車のヘッドライトが無ければ夜道が危険じゃない？と。
  • 街頭がないこと、また道路整備（特に狭い道幅とアスファルトの傷み、学生の往来）は もう少し行政になんとかして欲しい点ですね。
• 踏み切りはかなりよく鳴りますよ。うるさいと思います。
• コンビニ前の用水路はゴミだらけで汚くて臭く、 何年か前の集中豪雨の時にあふれた事があります。 コンビニの辺りで足首ぐらいまで浸水していました。 コンビニ前の不法投棄ゴミは６年前からあります
• 東京は（もともと畑なので）ほとんど、杭は打つみたいですよ。 ちゃんと地盤調査をした上で、杭を打っている（みたい）ですから、地盤の心配はないと思いますよ。
• 徒歩でホタルが見に行ける環境なのが良いな
• エントランスの前の排水溝は、少しの雨でも浸水するんだけど
• エントランス直前の急激な坂
  • 豪雨も心配だが、老後とかベビーカーとか体が不自由な人にはキツイ坂道だと思う。
• 西側は踏切があり、坂のせいか踏み切り＆線路の騒音が上がってくる感じ。うるさい。踏み切りはずっと鳴り続けている。小田急線って本数多いんだね。
• 週末は調布の花火大会でしたね。 このマンションの近くの踏み切りで立ち止まった時に、そのまま子供と一緒にしばらく見入ってしまいました☆ ここは高台のようになってるので、花火はよく見えたのではないでしょうか！？ 横の道を通ったときに、住民らしき方々がベランダから顔を出している人影がけっこう見えましたよ。
  • 先日の花火大会、マンションからよく見えましたよ！ 購入時に営業の方から聞いたこともなかったので、まさかこんな近くで見れる 花火大会があるとは知らず、我が家には嬉しいサプライズとなりました。

周辺施設

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