ライオンズ板橋氷川町レジデンス

2010年1月8日 (金) 16:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区氷川町25番6他（地番）
• 交通：都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩8分、東武東上線「大山」駅より徒歩11分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年12月
• 売主：大京

価格・コスト・販売時状況

• 間取りの最高が101㎡　8,950万円と書いてありますから最高額は、坪単価/292万円ということで、やはり新価格なのでしょう。ミニマムは46㎡で2,990万円ですから坪/214万円けして安くないですね。
• 年内は公定歩合が上がっても0.25というのが一応のコンセンサスなので、3%(フラットSなら5年は2.7%)前後で固められそうですが。。。

交通

• 物件は大山駅徒歩圏内にあります。山の手通りの近くではありますが、奥まったところに建つので、さほどうるさくはないと想像されます。
• 三田線通勤に便利なのでここ気に入りました。高速が近いのだけが残念！
• 東武東上線は首都圏私鉄で一番乗車率が低い。８時台の電車でも新聞が読める（読み切る前に池袋だが）。ちなみに、都営三田線も空いているといううわさ。
• 池袋から深夜タクシーで帰ったら1300円でした。これは予想以上に近いですね！

構造・建物

• ここの重要事項説明書には、「本物件の設計に関する責任は全て売主が負うこととします。」とあり、万一のときは大京さんがなんとかするのでは。もっとも、このご時世、これから建設のものは「設計」は大丈夫じゃないですか？
• 直接基礎と余裕のある長工期
• 先日現地を見に行ったところ、1F部分のコンクリートの柱が妙にでこぼこしていたので、現場責任者に話を聞いたところ、「あばた」というらしく、補修剤で補修してあるから問題ないと言われました。

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  周辺の桜の隙間から見える外観

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  外観見える現場

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  基礎現場

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  補修部分

共用施設

• セキュリティを重視。エントランス入った後、外からはどこの部屋に入るかわからない造り（でも内廊下ではない）、ウォークスルーのポストなど、よく考えられている。

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  ライオン像設置予定地

設備・仕様

• 梁が多いのが気になるかも？設備は一通りそろってる感じです
• 妻側にはバルコニーが欲しかった。
• ライトの移設とコンセントの増設って皆さんやられているのですね。私は考えもしなかったんですが、標準だと使いずらいのでしょうか？？ライトは部屋の真ん中についてるし・・・・コンセントもヒト部屋に２箇所はあるのでそんなに苦労しないかななんて思っているのですが皆さん設計変更しているようで心配になりました。
• 部屋の出来ですが、大変結構でした。当初の図面ではあった下り天井がなくなっていたり、作り付けのクローゼットがうまく梁をよけて天井まで収納できるようになっていたりと、あちこちに気配りが感じられてよかったです。
• 最初は玄関のロックのセキュリティロックの仕方を知らずに出かけたり、浄水器が取付けられていないことに気づかないで使用したりと説明を受けていないことが多すぎて、いまだにマニュアルを読んでる感じです。
• 二重床と二重天井に期待していましたが、こんなものなのか・・・と残念に思いました。

間取り

• 間取りは、これこそ、理想！と言えるのですが、最上階だけだと思いました。コの字状の建て方です。
• 1LDK～4LDK

買い物・食事

• 仲宿商店街もいいが、この物件は大山商店街も徒歩圏。さらには中板橋の商店街も使えるので、本当に便利だと思います。
• 大山駅近くにある食肉や野菜、魚屋などが入ってる小さい商店街があるのですが肉も魚や刺身も、安くて美味しいです！ハッピーロードに行くようになれば直ぐにどこのお店か分かりますよ。
• 板橋・大山は中国料理・韓国料理屋が多めです。1.オセヨ・・・オセヨカルビ(骨付きカルビ)が絶品。2.山源・・・ホルモンが超絶品。

育児・教育

周辺環境・治安

• 大山・中板・仲宿の３つの商店街が使えて、個人的にはあの辺好きだったんですけどね・・物価も安いし。
• 私は地盤と構造のよさ、下町育ちのせいで、落ち着く環境が気に入りました。
• 北側の道は、バス通りと言っても普段ほとんど車通りはなかったと思います。
• 空気の悪さ。ただ、中仙道に近づかなければそれほど気にならない。三田線利用者は近づかざるを得ないが。。。
• マンション前にある歩道の狭さですかね。狭い道なのに結構交通量があるので気をつけないと危ないですね。

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  北東側の境界

周辺施設

• 公共機関が近い（朝区役所寄って、10時出社もできる）
• 商店街、スーパー、学校、コンビニ、病院、ついでに年とったら板橋老人医療センターも近いですよ。

その他

掲示板

• 「ンズ板橋氷川町レジデンス」についての口コミ掲示板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48350/
• ライオンズ板橋氷川町レジデンス http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44110/