シティタワーさいたま新都心

2010年10月27日 (水) 17:24時点における版

シティタワーさいたま新都心外観予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
• 交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分

京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分

• 総戸数：419戸
• 構造、建物階数：地下1階地上32階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年03月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設

価格・コスト・販売時状況

• 大宮も雑然としているが、北与野に資産価値を求めるのは厳しい。埼玉県民が憧れる場所ではないし…。
• 最近も売りに出たけど埼玉で管理費+修繕積立で4万超すと売れないよ。
• 予定価格は３ＬＤＫ７２平方で５４００万円～の予定価格を教えてもらいましたが、敷地南側の駅よりに、古い郵便局の宿舎と、駐車場があり、将来の建て替えがあれば高い建物が建ちそうという点と、新都心へのアクセスがペデストリアンデッキでつながっていましたが、夕方は暗く、人通りが少ない点が気になりました。
• タワーの中層階は3LDK5200万でした。
• 坪300以上になると聞いていたので、坪250はかなりお得感がありますね。住友がこんな弱気で来たのは、前評判があまり芳しく無かったのかな。
• 坪２５０はあり得ないところじゃない。まあ、１７０は言いすぎにしても、２００くらいが妥当ですね。さいたま新都心にタワーマンション買った、と言って、５０００万円以上するとは普通の感覚からは思いませんからね。されたんじゃないのと思ってしまいますよね。埼玉で５０００万と言ったら、タワーの最上階？１００㎡以上？って感覚です。

交通

• さいたま新都心駅まで９分歩くのなら、北与野から大宮に戻って乗り換えた方がいいような気がするんですが、どうなんでしょう？
  • 大宮駅の埼京線のホームは地下です。そこから東北線やらのホームに行って、列車に乗ったって９分じゃ無理でしょう。
• 最終的には好みの問題だろうけど、北与野→大宮の電車がそんなに数がない。一方北与野←→新都心はデッキになってるので歩くのは意外と快適だったりする。
• 埼京線通勤だと、大宮からと比べて乗車時間に１０～１５分位差がでますね。住環境は良さそうですが、北与野駅の利便性ってどうなんでしょうか？
• 確かに新都心の駅を使う人の方が多そうですね。大宮より先の宮原や土呂の方が湘南新宿と高崎宇都宮線両方使えるので与野より便利そうな気が。その位北与野は通勤に使うのは不便ですよ。
• 歩いて、新都心の改札口まで１０分以上かかりました。北与野駅利用の方は良さそうですが、さいたま新都心利用であれば、まだ継続販売しているシティテラスさいたま新都心の方が良さそうです。（中古も出てるようです）
• ベッドタウンの価値って言っても、北与野は各停しか止まらない都心から30分以上かかる利便性の悪い駅。新都心までは徒歩10分かかり、ターミナル駅であれば、徒歩10分以内は資産価値が下がりにくいみたいだけど新都心はターミナル駅とは言えないし。

構造・建物

• 外壁の色が「サムライブルー」のような感じです。パークスクエアさいたま新都心も派手な赤だったけど、もうちょっと落ち着いた色にならないかな。
• 敷地の一部に高圧線が架かってると、なんとなく不安です。一時期、高圧線下での生活が人体に及ぼす影響を喧伝されてましたよね。
• エントランスのＣＧなどを見ると、豪華な感じ。ただ内装に至っては普通な感じで、タンクレストイレでは無く、超高層なのに安全性の高いオール電化でも無く、外壁も総タイル張りでは無く、青い吹き付けタイル部分が多いなど、コストダウンをしている点を多く感じました。

共用施設

• 自走式駐車場なのは嬉しいですね。駅から近いとはいえ、やはり車は必須だと思うので。ただ、419戸に対して298台分の駐車場なので、抽選になったりするのかな。

設備・仕様

• トイレ、手洗い器独立ですよね？スーモの角部屋85平米T-Dタイプはそう見えない気がするんだよな。だとしたら蕨より落としてきてると感じる。
• 設備・仕様のページを見る限り、タンクレストイレではないようですね。部屋によるのかもしれませんが、画像を見るとトイレの横幅がかなり狭く見えます。窮屈そうだなぁ。
• 公式HPのキッチンカウンター下収納ですが、各引き出しに取っ手がついていますよね。最近の高額（とはいかなくてもそこそこの）マンションだと取ってではなくって、へこみというか溝というかなんというか（わかりますか？）面材と一体となっていてスッキリした感じの仕様が多いと感じていました。重厚感が出ますし、引っかからなくて機能的かなとも。（どちらが良いかは好みもあると思いますが。）オプションや部屋タイプでも異なるのかもしれません。

間取り

買い物・食事

• アルーサ北与野のことでしょうか。ここのスーパーとイオンで普段の買い物は間に合いそうですけどね。
• 歩いてすぐっていうわけではないですが、スーパーは充実してるんじゃないかなと思います。マルエツもあるし、確か八百屋さんもあったような。区役所の方に行くと、人気のお肉屋さんもありますよね。
• 徒歩１分で目の前にフードガーデンがありますよね。スーパー。それで十分話の筋は通るのでは？？
• 西友って徒歩12分なんだ！と驚きです。ヨーカドーに行くのと変わらないんだ・・・。駐車場が狭そうで行ったことがないんですが、品ぞろえや価格など気になります。
  • 西友だとヨーカドーよりかは安いんじゃないでしょうか。西友でも店舗によって野菜の質が違う様な気がします。ここの西友はどうなんでしょうね。
  • 一番お近くのフードガーデンも、野菜もお肉もお魚も新鮮で結構安く揃いますよ。名前に馴染みがないですが、要するに与野フードです。徒歩１分どころか本当に目の前なので、広告の品を目当てに毎日通うのも苦にならない距離ですね。今日はキャベツＬ99円、真あじの開き80円、清涼飲料水数種類が138円、冷凍食品は表示価格から４割引なのでイトーヨーカドーの冷凍食品半額デーより安い場合も。http://asp.townmarket.jp/CSP/CSP01/CSP0100300.jsp?storecd=FDG900009&insertionno=0
  • 西友、結構色々安くて好きだな。他の地域にあるところも大抵安い。レトルト調味料とか食料品が全般的に安い。卵の特売はあんまりないけど。
  • 西友よいですね。ヨーカドーは高いし、レジ並ぶし…。客が多いから、強気の価格ですね…。
• 100円ショップはアルーサ北与野にダイソーが入ってますね、フードガーデンの横に。

育児・教育

周辺環境・治安

• 散歩がてら映画を見に行ったり、自転車で与野のイオンに買い物に行ったりと毎日を楽しめそうな気がします。
• マンション云々よりも、新都心自体が、ヒジョーーーーに中途半端な開発って感じがしちゃってる。電波塔も誘致できなかったし、ホテルも微妙。コクーンもわざわざ電車に乗っていく場所ではないって感じ。コンサートの為にある場所みたいな感じなんだよね。
• コクーン周辺は友人とランチで歩いていて気持ちよかったんですけどね。確かに開発の中途半端さは否めない感じですね…
• 線路にぴったりくっついて真横にある訳ではないし、線路からはほぼ垂直に２分の距離ですからかなり響くってことは無いと思いますよ。全く聞こえなくは無いでしょうけど。

周辺施設

• 北与野って、もしかして便利なのは駅周辺だけなんでしょうか。駅前ビルはスーパーや深夜12時まで営業する書店が入っていて会社帰りに利用するには良さそうですが、駅前以外で目玉となる商業施設がないような。コンビニも少ないですよね。
  • 北与野に無くても、ここは新都心までも近く、いくらでも歩いて行けますからね。商業施設はそちらに行けば沢山ありますよ。イオンも徒歩で行ける距離ですが、駅前からイオン行きのバスも出ていますし、コンビは徒歩２分以内くらいにデイリーとNEWDAYSとファミマがありますよ？もうちょっと行くとローソンもあります。

その他

掲示板

• 「シティタワーさいたま新都心」についての口コミ掲示板
• シティタワーさいたま新都心 Part.1