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アルカンシエル高井戸

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    ==設備（共有部分）==
    		 
    ==設備（共有部分）==
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    *屋上<br>屋上はアスファルト防水工法  
    		+
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    −
    *外廊下<br>ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）  
    		+
    <table border=1 cellspacing=0 cellpadding=5>
    −
    *基礎<br>基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ  
    		+
    <tr><td>屋上</td><td>屋上はアスファルト防水工法</td></tr>
    −
    *エントランスホール<br>壁：大理石<br>床：御影石
    		+
    <tr><td>外廊下</td><td>ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）</td></tr>
    −
    *エレベータ<br>9人乗り1基（60m/min）
    		+
    <tr><td>基礎</td><td>基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ</td></tr>
    −
    *エントランスホール設備<br>メールボックス<br>宅配ボックス<br>管理事務室
    		+
    <tr><td>エントランスホール</td><td>壁：大理石<br>床：御影石</td></tr>
    −
    *ゴミ置き場<br>敷地内に接地
    		+
    <tr><td>エントランスホール設備</td><td>TVモニター付オートロックシステム<br>メールボックス<br>宅配ボックス<br>管理事務室</td></tr>
    −
    *防犯設備<br>TVモニター付オートロックシステム
    		+
    <tr><td>エレベーター</td><td>9人乗り1基（60m/min）</td></tr>
    −
    *防災設備<br>消火器<br>避難ハッチ<br>非常用照明<br>自動火災報知機<br>SOK24時間遠隔監視警備システム
    		+
    <tr><td>ゴミ置き場</td><td>敷地内に接地</td></tr>
    −
    *駐車場<br>敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先））
    		+
    <tr><td>防犯設備</td><td>TVモニター付オートロックシステム</td></tr>
    −
    *駐輪場（自転車）<br>ラック敷き26台<br>平置き7台
    		+
    <tr><td>防災設備</td><td>消火器<br>避難ハッチ<br>非常用照明<br>自動火災報知機<br>SOK24時間遠隔監視警備システム</td></tr>
    −
    <br>
    		+
    <tr><td>駐車場</td><td>敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先））</td></tr>
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    <tr><td>駐輪場（自転車）</td><td>ラック式26台<br>平置き7台</td></tr>
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    </table>
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    ==設備（専有部分）==
    		 
    ==設備（専有部分）==

    2010年8月31日 (火) 19:45時点における版

    物件概要

    • 所在地
      〒168-0072 東京都杉並区高井戸東4丁目11番9号
    • 交通
      京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
      関東バス使用により、JR中央線荻窪駅・吉祥寺駅・中野駅、および京王井の頭線高井戸駅、京王線千歳烏山駅・芦花公園駅へアクセス可能
      荻窪駅からはJR中央線、JR総武線、東京地下鉄JR東西線、東京地下鉄丸の内線（始発駅）が利用可能
    • 総戸数
      31戸（他、管理事務所1）
    • 構造、建物階数：
      8階（低層等4階、高層棟8階）
    • インターネット・ケーブルテレビ
      引き込み済（契約は各戸任意）
    • 駐車場
      車4台（内、身障者優先1）
    • 駐輪場
      自転車有り、自動二輪無し
    • ゴミ集積所
      有り
    • 敷地の権利形態
      専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
    • 建物の権利形態
      専有区分／区分所有権、共用部分／専有面積割合による共有
    • 完成時期
      2001年09月
    • 売主
      リアルネクスト株式会社
    • 販売
      株式会社システムプランニング
    • 設計
      デク建築設計企画株式会社
    • 施工
      株式会社福田組
    • 管理
      株式会社エヌティコーポレーション（2001年09月～2010年08月）
      株式会社レーベンコミュニティ（2010年09月～）
    • 管理形態
      巡回管理


    構造・建物

    • 第一種低層住居専用地域・準住居地域、防火・準防火地区
    • 登記簿面積734.25㎡
    • 建物面積502.72㎡（建物確認対象面積）
    • 建物延床面積2,214.48㎡（建物確認対象面積）
    • 鉄筋コンクリート造　地上8階
    • 接面道路西側幅員約30mの公道（環状8号線）に27.03m接道
    • 建物確認番号第1333号（平成12年10月06日付）


    設備（共有部分）

      屋上屋上はアスファルト防水工法
      外廊下ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）
      基礎基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ
      エントランスホール壁：大理石
      床：御影石
      エントランスホール設備TVモニター付オートロックシステム
      メールボックス
      宅配ボックス
      管理事務室
      エレベーター9人乗り1基（60m/min）
      ゴミ置き場敷地内に接地
      防犯設備TVモニター付オートロックシステム
      防災設備消火器
      避難ハッチ
      非常用照明
      自動火災報知機
      SOK24時間遠隔監視警備システム
      駐車場敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先））
      駐輪場（自転車）ラック式26台
      平置き7台

    設備（専有部分）

    • 窓
      エアタイトサッシ
    • 壁
      戸境壁180mm
    • 床
      乾式置床工法（二重床）
    • 天井高
      居室の天井高は2400mm～2550mm
    • 電気
      東京電力株式会社　契約容量40A（60Aまで増量可）各戸別メータより検針
    • ガス
      東京ガス　13A（11,000kcal/㎡）各戸別メーター（マイコン制御）より検針
    • 給水・排水
      東京都水道局、公共水道より各戸へ供給、公共下水道に直接放流
    • 給湯
      24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯
    • 換気
      キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置）
    • 自動火災報知機（各戸・各居室設置済）
    • TVアウトレット
      各居室に設置
    • 電話アウトレット
      各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可）
    • ケーブルテレビ
      J:COM
    • インターネット（各戸個別契約、マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式）
      UCOM
      KDDIひかりone
    • インターホン
      各戸玄関にインターホン子機、リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除）
    • 冷暖房
      各居室に冷暖房用スリーブ設置、一部先行配管
    • 照明器具
      玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置
    • バスルーム
      UB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付）
    • 洗濯機置場
      防水パン設置
    • トイレ
      暖房便座付ウォシュレット
    • ペット
      飼育可（但し管理規約による制限有り）


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    価格・コスト・販売時状況

    • 入居状況：全戸入居済み
    • 大部分は区分所有者が居住。ごく一部について区分所有者が賃貸している。


    交通

    • 徒歩
      京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
      JR中央線荻窪駅徒歩21分
    • 最寄バス停（関東バス）
      柳窪まで5分、宮前一丁目まで3分、日本年金機構入口3分（始発、通勤時間帯のみ運行）
    • バス経由（関東バス）
      JR中央線荻窪：日本年金機構入り口、もしくは柳窪からバス10分程度
      JR中央線吉祥寺：宮前一丁目からバス15分程度
      JR中央線中野：宮前一丁目からバス30分程度
      京王井の頭線高井戸駅：柳窪よりバス10分程度
      京王線千歳烏山駅、芦花公園駅：柳窪からバス20分程度


    間取り

    • 概要：
      専有面積37.09㎡（1戸）～87.72㎡（1戸）
    • Type-A
      101号室・204号室・304号室
      専有面積：37.09㎡、バルコニー面積4.33㎡
    • Type-B
      102号室・205号室・305号室
      専有面積：60.05㎡、バルコニー面積4.90㎡
    • Type-C
      103号室・206号室
      専有面積：62.43㎡、バルコニー面積4.10㎡
    • Type-D
      104号室・207号室
      専有面積：81.54㎡、バルコニー面積4.96㎡
    • Type-E
      201号室・301号室・401号室・501号室・601号室
      専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡
    • Type-E1
      701号室
      専有面積：63.12㎡（トランクルーム含む）、バルコニー面積5.20㎡
    • Type-F
      202号室・302号室・402号室・502号室・602号室
      専有面積：45.77㎡、バルコニー面積4.64㎡
    • Type-G
      203号室
      専有面積：62.53㎡、バルコニー面積5.84㎡
    • Type-H
      303号室
      専有面積：55.01㎡、バルコニー面積13.35㎡
    • Type-I
      306号室
      専有面積：85.97㎡、バルコニー面積9.06㎡、ルーフバルコニー面積11.11㎡
    • Type-J
      404号室
      専有面積：87.72㎡、バルコニー面積9.24㎡、ルーフバルコニー面積17.60㎡
    • Type-K
      403号室・503号室
      専有面積：55.01㎡、バルコニー面積6.82㎡
    • Type-L
      603号室
      専有面積：45.96㎡、バルコニー面積4.75㎡
    • Type-M
      702号室
      専有面積：79.33㎡、バルコニー面積9.57㎡、ルーフバルコニー面積4.45㎡
    • Type-N
      802号室
      専有面積：54.50㎡、バルコニー面積3.64㎡、ルーフバルコニー面積8.10㎡
    • Type-O
      801号室
      専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡


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    買い物・食事


    育児・教育


    医療・介護・福祉


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    周辺環境・治安


    周辺施設


    その他


    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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