パークハウス蕨市民公園

2010年10月29日 (金) 10:05時点における版

パークハウス蕨市民公園外観

物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
• 交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年12月
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：三井住友建設（株）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格3,300-4900万円。最多価格帯は3,900万円台。結構いい値段しますね・・・三菱ブランドですか。

交通

• 快速停車駅・駅近
• 都内へ通勤・通学される方であれば、毎日の時間を計算すれば蕨（西川口）でこの価格であれば、絶対こちらと思います。
• 上野や東京駅への交通の便が良いのも気に入っています。
• コミュニティバスのぷらっとわらび、乗ってみました。小さくて可愛いかったです。便利ではないけど、100円でどこまでも乗れるのは面白いと感じました。乗客はおばあちゃんばっかりでした。

構造・建物

• 全戸南東向きということは団地みたくストレートで画一的ってこと？ストレート配棟できるほど土地そんな余裕あるのか？
• デザインはいいと思います。
• 1Fの植物の間にあるライトや廊下側のライトは明るくて綺麗です。夜に緑川側から見た時にマンション全体がライトアップされてるような感じで、この辺りにあるマンションの中で一番綺麗だと感じました。

共用施設

• プライベート駐車場ってメリットってあるのでしょうか？部屋の目の前にあるから車上荒らしにあいにくいっていうのはあるだろうけど、濡れずに乗り降りできるってわけでもなさそうですよね？
  • 私は目の届く範囲に車があるっていう安心感。気分的なものかな。
  • 買い物の荷物が多くなっちゃった時とかはそのまま家に運び込めてらくだと思うよ？
• このマンションの駐車場ってすべて平置きです（100％では有りませんが）。機械式は維持費が将来に渡り掛かること、また何れ機械式は寿命が来る。と言うことを考えると逆に親切な構造なのかも！？　プライベート駐車場から直接各部屋へは解錠して入れないと思います。（セキュリティー上、妥当でしょう）このマンションなら玄関までの距離がないので一旦車を止めて,玄関へ回ったとしてもマンモスマンションの駐車場に停めるよりも相当便利と思いますが、専用駐車場を、お持ちの方いませんか？

設備・仕様

• ペアガラスは当然ですが、二重サッシではないですよ。
  • 早朝から深夜まで京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、貨物が全力疾走している区間で、運転間隔も短く、本数もとても多いですからね。窓を常に閉め切っていれば、二重サッシで音が抑制できるのでしょうが・・・・・・。
  • ホームページには、『高い遮音性能で外部騒音を低減する2重サッシュは、遮音等級が最高ランクの「Ｔ?４」（一部Ｔ?2サッシュも使用）。また2重サッシュ以外の開口部に使用した複層（ペア）ガラスが、断熱性を高めて結露を抑えます。』とありますね。二重サッシですね。あとは別になんの特徴もないマンションです。真南向きでもないですし。
• もう少し、標準設備が充実してれば・・・。
• 床暖房ないです。
• トイレもタンクレスじゃなかった気がするんですが、（間違ってたらすいません）いろいろ残念な部分が多くて、検討から外しました…。
• 床暖房にディスポーザーは確かに付いていません。しかしあえて強調していませんが、この物件は省エネルギー等級が近隣の他のマンションに比べても高く、冷暖房効率は若干抑えられるはずです。また、二重天井+二重床で作られる空気層のおかげで直床などの仕様に比べると断熱性能が増し、ヒンヤリとした感じが抑えられるはずです。
• 廊下の幅は、車椅子でも無理なく通れる幅で、照明のスイッチも座ったまま手の届く高さだそうです。将来万が一車椅子が必要になっても、引っ越したりしないでそのまま生活できそうだなぁと思ったり。小さい子供も自分でスイッチを押せる高さなので、明かりを点ける為だけに親が呼ばれることもなくなりました。蛇口や各ドアノブが全部レバータイプなのも便利です。両手が塞がってても、肘で開け閉めできます。各部屋や浴室やトイレに段差がほとんど無いのも嬉しい。以前住んでた所は全てに段差があったので、本当に快適になったなぁと強く感じます。バルコニーは左右のお宅と壁で完全に分離してる造りなので、我が家のスペースという感じが強くて満足です。窓も高さがあって光がたっぷり入ってくるので、夕方まで部屋が明るいですし、二重サッシなのも気に入ってます。玄関のセンサーライトも便利です。マルチメディアコンセント。便利です。感動しました。

間取り

• 全戸、南向きです！
• 日当たりは最高にいいとは思いません。思いっきり南東向きです。人気の南西なら東南の角部屋部分が二面採光の一面が東南、もう一面のバルコニーが南西となり、一日を通して日が差し込むので日当たりが最高に良いとなりますが、この向きでは一面が北東、もう一面が南東になるので日が真南にくるころには東南側は午前中しか日が入らなくなり、一日の日照時間は短いです。逆に南西側が日が当たることになりますが、思いっきり西日になってしまいます。日当たりが悪いとは思いませんが、最高ではないので誤解のないよう。スレ主さんも南向きではなく、南東向きと記載してますね。
• DENにするか、和室にするかは無料の選択の様です。まだ出来あがっていない物件にだけ出来るポイントですね。キッチンとか洗面の高さや部屋の色調も無料で選べるようです。所謂、無料オプション。　そして有料オプションもあり、食洗機、床暖や備付家具、追加のセキュリティーなどがありました。　まあ、自分の生活にあったオプションを利用して、無駄な物（私の場合は、ゲストルームやマンション内ジム、パーティールーム）にお金を掛けたくないと思います。
• カーテンの件、サイズは特注になると思います。通常、高さが２メートルを超える場合（カーテンレールから床面まで）特注になります。ただし、角部屋で２面バルコニーの部屋にでもしない限り、背の高い窓は南面のバルコニー側の窓だけなので、特注と言ってもそれほど極端に値段が高くなるという事は無いと思いますよ。
• ５～６階？より上だと、富士山が見えますね。

買い物・食事

• 欠点はスーパーが意外に遠いところ。
• 三菱の物件で、この価格ならとてもお買い得感があるように思う。近くにスーパーが無いのが難点かも。マックスバリュー位だよね。あとは駅の中での買い物になるのかな。
• パンはこちらも西口で申し訳ないですが、「デイジイ」が地元では美味しくて有名です。http://www.daisy1962.co.jp/shop/9faeag0000000a6d.html
• 焼き肉は「わじん」ここは私も行きました。小奇麗でお店の方も親切でしたよ。もちろん美味しかったです。納得のいくお肉が入荷できないと開店しないと伺いました。 http://restaurant.gourmet.yahoo.co.jp/0000374406/
• アジア系の辛い料理が大好きなので、徒歩で行ける距離に食材を扱ってるお店や多国籍の飲食店がいくつもあるのも嬉しいです。中国食材？を扱ってるお店で、食べ方の質問をしたらとても丁寧に教えてもらえました。たまたま来ていたお客さんも「それ、よく食べるよ」とか教えてくれましたｗ先日、イオンモール川口キャラに行ったんですが、店内に可愛い汽車が走ってたり、ボールプールやトランポリンで遊べるお店があったり、無印やカルディ・ZARA等、好きなショップも沢山入っていてこれもとても楽しかったです。
• マックスバリュも、食品は同じ商品でも以前住んでた所より安いし、靴屋も激安でビックリです。100円ショップも、マックスバリュ内の店舗は小さくてがっかりだったけど、駅寄りにあるコモディイイダの２Fに入ってる100円ショップはそこそこ大きかったので嬉しかったです。
• スーパーはビーンズの１Ｆを利用しています。新鮮なものがあり、価格ももとめやすいので気に入っています。他にいいスーパーをご存知の方教えてください。
  • 近くの市に住んでいるので近所に行くこともあるんですけど、駅近ならビーンズと東武でしょうね。しかし駅前は自転車が停めにくいので、お勧めはネットスーパーです。イトーヨーカドーのエリア内だったと思うので、ネットで探してみて下さい。隙間時間に注文出来て重たい物も全て運んでくれるので、お米や飲み物など買う時には便利ですよ。広告の品も買えますから、是非未経験であれば試してみて下さい。あとは価格的にはザ・プライスですね。イトーヨーカドー系列で、安いです。パークハウスの近くに２軒あります。蕨方面に線路沿いを北上すれば、自転車で7～8分程度です。もう１軒は西川口駅南側の陸橋を越えて、少しだけ西に行き大きい通りにぶつかったところを南下すれば着きます。こちらも自転車で7～8分程度。陸橋を越える分、体力と自動車に注意です。あとはご存知かと思いますが、蕨市民公園の東にあるマックスバリュ。出来た当時よりは少し寂れていますが、割安感のあるスーパーです。
  • アリオまで行かれているのであれば、川口の商店街に寄ってきてしまうと食品は驚くほどお安いです。ＴＶに何度も出ている「新鮮市場」（日曜定休）お豆腐の「茂蔵」（なぜか川口の商店街の店舗はすっごく割引されているんです）こちらもお安い「激安本舗」お弁当は「２５０弁当（ニコマル弁当）」（埼玉一安いそうな）商店街の八百屋さんなどは、驚くほどの安さです。わざわざ行かれるのは大変でしょうけど、アリオに行かれたついでに行かれるといいかも。近くのスーパーが「高っ！」って感じますよ。私は元々川口に住んでいて、現在は他市なんですが、たまにまとめ買いに行ってマス。川口駅前の物価に慣れると、他の場所の価格が高く感じてしまうんです。
  • 蕨駅のプライスへ買い物に行きました。他に比べて安かったです。これからも利用したいです。川口駅の商店街は利用したことがなく場所がわからないので調べていきたいと思います。アドバイスありがとうございました。

育児・教育

周辺環境・治安

• 東口側は西口とは全く違いますよ。青木公園も近いし、いいところだと思います。西口側もだいぶ変わってきたと思うけど。。
• あのドブ川は夏場はかなりヘドロ臭いですよ。騙されてはいけまえん。実際に足を運んで臭いを嗅ぎに行ってみるべきですな。電車の騒音もわかることでしょう。どぶ川に住むならそれなりの価格でカバーしないとな。
• 東口は風俗少ないの？確か西口は、風俗が寂れて、夜は異様な暗さだったと思うけど。
• 丁度駅付近での徐行地帯ではなく、全速力疾走地帯であるため、轟音は相当なレベルに達しそう。
• 蕨市民公園が近いので緑の住環境が素晴らしいと思います。
• 蕨市民公園は、北浦和公園みたいにいい公園なの？基本的に住宅街なので、商店もあり、生活はそれなりに便利かもね。京浜東北線沿線は都内にはいるまで、それなりの住宅街が続いているから、駅から徒歩20分東西に離れたところよりも都会的な感じがします。
• 蕨市民公園は落ち着いたいい公園ですよ。土日しか行ったことがありませんが、子供も平和に遊んでますし、西川口だからといってモノトーンジャージのヤンママがタバコ吸いながら金髪の子供をのさばらしてみたいなこともないです（たとえが極端ですが）。周囲はウォーキングしている方が多いですね。園内には小川から池に向かう流れがあってそれを境に遊具コーナーと緑地に分かれてます。緑地側は事前届出でBBQもできます。トイレも公園事務所内にあり、古いけど十分きれいです。ただゴミ箱が少ないのでたまに放置されているゴミを見つけますが、目に余るようなら拾って事務所のゴミ箱へ入れてます。また何かと悪評高い夜の西川口ですが、物件のサイトに出てる道順ですとほぼ呼び込みや風俗は通らずに行けます。ただ途中の珍来（中華料理）の手前で１人立ってるかも。ただし、最短距離で帰ろうとすると駅の東口でて斜め左に歩いて行くわけですが、ここは数人キャバクラの呼び込みがいて、それを通り抜けて線路沿いに歩き、線路向かいにはラブホのネオンが光ってるような感じですかね。いずれにしてもJRの駅近辺ならこれくらいはあるかな、、というくらいですね。
• 久々に京浜東北線であの辺り通りましたが、あんなに線路から近いとは…。あのあたりは夜中に貨物列車も通っていて、昔は結構音が聞こえましたが、今はどうなんでしょう…。やっぱり結構うるさいんじゃないかなぁ？？？と親と話してました。
• 先日、西川口駅に初めて降りました。東口だったのですが、思いのほか治安が悪くてビックリ！！ゴミゴミしていて、とても子供を育てる環境じゃないと思いました。聞いたところ、京浜東北線の蕨と西川口は、昔からヤ〇ザ・不法労働者・風俗関係の方が多いそうです。どうりで、蕨と西川口は価格が安いと思いました…
• 西川口は昼と夜で大きく顔が変わりますから土地勘のない方は、必ず夜の駅前（東口側も西口側も）もチェックされた方がよろしいかと・・・。
• 京浜東北線の音はそれほどでもないと思います。西川口駅の近くなので、速度も落ちていますし。それよりも高崎線や宇都宮線がフルスピードで通過していきますから、そちらの方が気になるかもしれません。未確認で申し訳ないのですが、目の前に川がありますよね。鉄道がその川を渡るのに、短い鉄橋みたいになっていませんでしたか？その音も音源になるかも知れません。
  • マンション付近では、いちばんマンションに近い京浜東北線(南行き)のスピードは全く落ちていませんよ。マンションと西川口駅の真ん中ぐらいから、ようやく減速を開始します。マンション前の通過速度は、京浜東北線が大体時速90キロ、高崎線が100キロ、湘南新宿ラインが110キロです。ご参考まで。
• 線路沿い、確かに暗いですよ。でもあの暗さは、変なお店が極端に減ったからだと思います。１５年ほど前はいろんなお店がありましたからね。私はかえって良い傾向だな～と思いました。極端に遅い時間ではなければ、問題なさそうですけどね。線路沿いは結構人通りが多いものですよ。
• 川口は粗大ゴミは３１０円。さいたま市は５２０円。なんと蕨市は５２５円もするのよ！！！戸田市は２００円。自治体によってけっこう変わるものよね。
  • 川口の場合、環境センターに持ち込むと100kgまでは無料だし、超過分も10kg毎に30円だったりする。ただ、粗大ゴミって日常頻繁には捨てるものでもないけどね。

周辺施設

• 公園って．．．かなり距離がありませんか？実際どのくらい離れているのだろう。
  • 徒歩で５分くらいだろ。近いのか、遠いのか、微妙な距離だな
• 私が川口市在住なのですが、近隣の総合病院だと、「済生会川口総合病院」が評判いいと思います。私は西川口から離れている場所に住んでいるので行ったことはないのですが。普段はクリニックなどは近くにあるのではないでしょうか。
• TSUTAYAの位置が不満。TSUTAYAの為だけに遠回りをするのがメンドクサイ。
• 近くの図書館が悲しいほど使えない（予約をして受け取ることは出来ます）

その他

• 悪い点

1. 線路脇
2. 西川口という立地
3. 周囲にスーパーが少ない
4. 夜間は周囲が暗い
5. 床暖房が無い
6. 二重サッシが面倒

• 良い点

1. 中規模でちょうど良い
2. 無駄な施設が無い
3. 三菱物件
4. 駅近くの徒歩圏内
5. デッドスペースに収納を作っている

• 良い点は

1. あまり無駄なものにお金を使ってなく、建物自体がしっかりお金かかっている感じがする。
2. 床暖房やデイスポーザなどの贅沢品がついていない。(個人的にはいらないと思うので。)
3. 三菱物件という安心感。
4. このマンションより蕨駅方面は市民公園もあるし、周りは以外と静かだし好きです。
5. あと思ったより電車の音が気にならない。(窓全開ならうるさいですが。)

• 悪い点は

1. 最寄りは西川口。
2. 歩いて2?3分に店があまり無い。
3. とにかく西川口が我慢できるならいい物件だと思います。

掲示板

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