イニシアコート北浦和

2011年3月14日 (月) 22:13時点における版

イニシアコート北浦和外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目45番4（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分 （東口より）
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年05月
• 売主：大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社田中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 価格はEタイプが4000万程度、Dタイプが4400万程度だったような・・？すみません、うちはEタイプに絞ったので、Dの価格はちょっと記憶があいまいです。
• ３ＬＤＫは

1. ６０１号室（１番手あり）賃料135,000円＋共益費11,000円（Ｂタイプ　61.70平米）
2. ６０４号室（予約者なし）賃料150,000円＋共益費12,600円（Ｄタイプ　71.52平米）
3. ６０５号室（１番手あり）賃料142,000円＋共益費11,600円（Ｅタイプ　65.26平米）

• ２ＬＤＫは

1. ２０３、３０３、６０３号室（それぞれ４番手まであり！）（Ｃタイプ　54.20平米）
2. ６０３だと118,000円＋共益費9,700円

交通

• 北浦和駅、徒歩四分はかなり魅力的ですね。通勤を考えた駅前がいいですね。
• JR北浦和駅の乗降者数は、かなり多く感じます。
• 北浦和も通勤時間帯はけっこう凄いことになっていますよ。乗るだけでもかなり大変です。

構造・建物

• 難を言えば、周辺にマンションが多く、下のほうはかなり日当たり悪そうです。が、階数を選べば問題ないかんじですね。
• 外観見ました。想像してたより良い感じですね。

共用施設

• 駐車場は1万4000～1万6000円でした。この近辺の相場は２万くらいだそうです。

設備・仕様

間取り

• 面積の割には広く感じさせる間取りになっています。
• Ｅタイプって、テレビとソファどこに置くのがいいですかね？間取りがいいなと思うのですが、いざ家具を考えると置き場所に悩むんですよね･･･。Ｄタイプも引戸をふさいでしまいそうです。ありきたりでもＡタイプの方がいいのかな。
• Aタイプは、角部屋だし、間取り的にはよさげだったのですが、西日しか入らなそうだったので、ウチ的にはアウトでした。

買い物・食事

• 北浦和というところも、程よく発展していて程よく落ち着いて、スーパーも徒歩圏内に複数あり個人的には他の駅より生活がしやすい印象です。
• 浦和駅東口にすんでいる知り合いが、いわゆるスーパーがないので、買い物が不便とこぼしていました。パルコの地下だと、食べ盛りの子どもの食費がかさんでしかたないそうです。西口も伊勢丹の地下か、ヨーカドーくらいですものね。その点北浦和は、質より量の安売りスーパーからクインズ伊勢丹まで、徒歩圏内に４箇所以上の選択肢があります。唯一不満だった本屋も、ホップビルの地下にできましたし何年か賃貸で北浦和に住んでますが、もう離れられません・・
• 北浦和の街は私も好きです。大きな商業施設はありませんが、小ぶりの商店が並んで活気がある気がします。駅から近いのを前提にしていたのですが、北浦和の住宅街なら多少歩いてもいい気がしてきてます。

育児・教育

• 学区ですが、北浦和小学校→本太中学校になると思います。北浦和小は１学年３クラス程度ですが、落ち着いてわりと面倒見のいい学校、という印象です。本太中もそこそこのレベルで、浦和高校に進学する生徒も結構いるという話です（正確に何人くらいとまではわかりません・・）
• もう少し広ければなー。3Lで60台だと子供2人にはキツイかも。1317バスやキッチン面積、収納量など”圧縮”傾向のプランも。その分グロス価格が抑えられているけど。でも、立地が良いから日照が確保できてるなら、2人目できたら転売っていうのもしやすそう。

周辺環境・治安

周辺施設

• 北浦和公園はかなり広い場所なので、ランニングするにもいいでしょう。テニスコートもあるので、土日は遊んでいる人も見受けられますよ。

その他

掲示板

• 「イニシアコート北浦和」についての口コミ掲示板
• http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56475/