シティハウス浦和領家

2011年2月28日 (月) 20:59時点における版

シティハウス浦和領家外観予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家3丁目1271番1他12筆（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩16分
• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年08月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組　

価格・コスト・販売時状況

• HPでは3380万円からとなっていますが、ちらっと営業が持っている価格が見えて、4階位までが3700万円台でそれより上は4000万円以上な感じでした。基本的には販売開始後に商談順に優先確保するような事を言ってましたが、申込みをしてしまえば抽選は避けられないんですよね？
• ～4980万円とあるから最上階角部屋の4LDKで4980万ならまずまず。
• 管理費が若干高めですね。71戸あるのですからエレベーターは2基なのでしょうね。

交通

• ここは産業道路を超えるので、駅から遠いですね。歩ける距離でしょうか。
• 駅から１６分は正しい感覚だと思います。雨の日の朝のバスは、このバス停からでは１台につき一人か二人しか乗れません。
• 雨の日でもバスに乗れなかった方が少ないし、歩いても15分だから個人的には許容範囲だけどなぁ。
• 近くに産業道路があるので、車で通勤する人には便利な立地ではないでしょうか？駅には自転車で移動することも出来ますが、徒歩では少し距離があるかもしれません。
• ここは、産業道路の向こうなので、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の各駅に出るのは、やっぱりバスでしょ。もっと駅よりで物件チェックしてもいいかも・・・・
• 駅から離れているので、利便性はちょっとですが、このエリアって、バスは結構ありますよね。北浦和行き、浦和行きあるので、それでちょっと乗れば、通勤通学ＯＫじゃないですか。
• 通勤時間帯にはバスは山手線並みに来るから、駅までのアクセスは問題なし。
  • 渋滞で時間よめないときつい。
  • 通勤時間帯はバスは満員で、乗れずに通過してしまうらしいですよ。検討中の方は自分の出勤時間に乗ってみるといいかも。
  • 周辺住民ですが、バスにはあまり期待しない方がいいですよ。特に雨の日は。２台位乗り過ごさないと乗れないこともよくありますから。始発が団地や遠方なので、この辺りに来る頃には一杯なんです。素直に歩くのがよいです。

構造・建物

• 住居系地域に１５階ですか．．．ご近隣の気持ちもわかりますね。売主の住友さんも領家の評判を理解したうえでの事業展開なのでしょうが．．
• 住居系地域に高さ制限導入は。ここや北浦和駅周辺、常盤界隈の住民運動はそのきっかけかもしれません。逆に言えばそれまでに建築確認取れば眺望が確保されるかも。そもそも日照は住居系地域で保証される訳だからね。周辺住民の気持ちはわかる。
• １５階ですが、スプリンクラーはなしとのことです。お金がかかるからだそうです。代替えに消火栓があるそうです。さいたま市には１０階まで対応のはしご車が１台？しかないようですので、上層階では火災時どうなるのか。マンション西側道路は大型車は入れません。窓及びベランダのガラスは風圧に対する強さしかわからないそうです。地震に対しての実証はされていないと言っていました。直下型地震ではどうなるのでしょうか？実際消防法はゆるそうですから、防災対策についてはよく確認が必要だと思います。

共用施設

• 平置き駐車場はちょっと羨ましいです。

設備・仕様

• 仕様が良いというならば、、、、タンクレストイレ、トイレ独立手洗い、バスルームダウンライト、共用廊下側もアウトフレーム、ディスポーザー等は無いと！仕様が良い、、、はちょっと無理があるかな。
• 面積も82そこそこと4Lにしては狭くいろいろ無理が出ているし、仕様は決して良くないでしょ？

1. タンクレストイレ
2. トイレ独立手洗い
3. 共用廊下側もアウトフレーム
4. ディスポーザー
5. スロップシンク
6. バスルームダウンライト
7. ベランダ間仕切りがコンクリート

間取り

• 公式ページの間取りだとバルコニー側も廊下側もアウトフレームでは無いんですね。スーモだとベランダ側だけアウトフレームっぽいですが。浴室ダウンライトではない等水回りの仕様を下げているのは埼玉の同じデベの物件に似ているような。廊下側に出窓や花台などが無ければ、もう少し広いアルコーブが欲しいところか。立地面でマイナスな分、駅近のイニシア（もう無いが）やライオンズ等や、エクセルなど近隣中古との価格の比較もありそうです。
  • アウトフレームについては部屋によって異なってそうですね。価格は下限のみがupされていますが中層・上層階はいくらなのかな。
• 南東角部屋の4LDKは1部屋が窓無し部屋なんだね。バスも1418で収納もかなり少ないし、やはり82平米で4LDKはどこかに無理がくるね。
• オーソドックスな人気プランでまとめて来た印象。広さも標準的ですね。
• 典型的な田の字だけど、、。4Lにも窓無し部屋もあるし。
• 角部屋がお安いならば北浦和16分もありかも。洋室4はちょっと難ありだがそこは工夫して。洋室3のクローゼットが少ないし、洋室4は納戸や、収納造ってDENに改造も楽しいかも。角部屋なら共用廊下に接する個室は無いし、廊下もクランクだし、トイレとバス等も洋室4以外の部屋に接しない。タンクレストイレ（独立手洗い）や、バスルームダウンライトではない分もお安くして欲しいところです。

買い物・食事

• 国道は463号のことならたいした店はありません。レンタル屋とケーズデンキくらい。10km行けばイオンがあるけど。17号のことならここから遠いから語るのに無理があります。
• 北浦和にはソウルフードのスタミナラーメンがある！

育児・教育

• 中学校も内申点が厳しいので、近くに市立、浦高とありますが、多くの子供達は入れません。利用価値ならもっと利便性の良い所。
• 校区の木崎中から浦高や一女への進学者もきちんと輩出していますよ。内申点については子供個人の問題か、若しくは世渡りが不得手なだけでは？

周辺環境・治安

• 領家というといい住宅街で知られていますよね。
• はっきり言ってこの辺はお勧めできません。雨の日は、バスは素通りして確実に乗れませんし、マンションそばの手押し信号の歩道は何度も事故がありました。一通を曲がる車や信号無視の自転車が多いからです。静かな住宅街と思っているでしょうが、この辺は古くから住んでいる方が多く、大半高齢者です。
• 領家といえば、私の子供の時、旧浦和市では、田舎のイメージがありました。クラスに領家から常盤に引っ越してきた友達がいましたが、同じ浦和市なのにカルチャーショックを受けていたぐらいです。「バスに乗らずにどこへでも歩いていける、駅、買い物、塾、習い事、銀行、郵便局などなど」とびっくりしていました。今は昔ほど不便ではないけど、駅までの距離は変わらないので、やはりバスが頼り。雨の日は、大変みたいです。そんなところなので、マンションというよりは、戸建てが多いエリアです。マンションよりは、戸建てでのんびり、ゆったり子育てをしたいという場所なので、建設にあたっては、昔から済んでいる人、戸建てでのんびり派など地元の反対はすごかったと聞いています。入居後、地域で微妙な感情のずれは感じるんじゃないかなー。
• 産業道路を越えると雰囲気が変わりますよね。東は産業道路、西は埼京線（バイパスという意見もありますが）といった感じでしょうか。産業道路越えでスミフがどういった値段をつけるか、チャレンジしてくるか興味がありましたが。

周辺施設

• 市役所や北浦和公園を載せていますがここからはかなーり遠いと思います。
• 伊勢丹、パルコなど揃い便利です。

その他

掲示板

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