パークホームズ松戸シティフロント

2011年3月13日 (日) 01:21時点における版

パークホームズ松戸シティフロント外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市松戸字2丁目1813番1（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩6分
2. 常磐緩行線 「松戸」駅 徒歩6分

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：新日本建設

価格・コスト・販売時状況

• 5000万円以上！！高すぎる… 買えない…。

交通

• 松戸駅前の繁華街を歩くため徒歩6分よりも近く感じます。80メートルを1分換算するはずなので距離480～560メートルですかね？たぶんですが、限りなく480メートルよりなので実際は徒歩５分とするか微妙な距離でしょう。歩いた感じは駅前抜けたらマンションに着くというイメージでした。
• 駅西口の下りエスカレーターがないこと
• TX沿線に関心を持つのもいいですが、専ら注目がそちらに向いている分、常磐線沿線、ねらい目だと思います。あと、常磐線の松戸は、終電が半端なく最強です。上野0:50分がリミット。山手線のその駅周辺にも、0:00まで余裕でいられるわけですから。

構造・建物

• 映画館＋個人商店→駐車場→マンション建設用地
• 南側は小さな川を挟んで用途地域が異なるようですね。容積率から言って、このマンションと同じボリュームのものは建たないとすれば、非常に魅力的な物件に感じます。
• 南側の小川を挟んだ空き地の用途地域、建ぺい率、容積率はいくつでしょうか？具体的にわかりますか？
  • 近隣商業地域、建蔽率80％・容積率200％（流山街道沿いの一部は300％）だそうです。ちなみにマンション用地は商業地域で、建蔽率80％・容積率400％です。
  • ありがとうございました！！目の前にどの位のボリュームの建物が建てられるか気になっていたので、少しホッとしました。

共用施設

• 機械式の駐車場が嫌いなので、近隣の月極駐車場も考えようと思っています。近隣の月極駐車場の相場が分かるようでしたら教えてください。
• 限られた用地ゆえの機械式とはいえ、2万円近い駐車場料金、高くないですか？近所の駐車場の相場と比べて、どんなもんなんでしょうか。車を持っていない場合、特には気にもならず、近所のレンタカー屋さんを適宜使えばいいのですが…。
  • 敷地内に駐車場を借りています。２万円ちょっとの月額使用料は高いような気もしましたが、分譲マンションに入居していて、わざわざ近隣に駐車場を借りるというのも・・・周辺の駐車場は、時間貸しのナビパークばかりだし、マンションから離れすぎたら不便だし・・・駅近という好立地や、車両盗難や悪戯というリスクが低いことを考えれば、止むを得ない価格かな？ただ、管理組合の総会でも、検討議案にあがり、月額使用料に関しては、今後検討する予定のようですよ・・・ちなみに、駅西口の線路沿いに、『トヨタレンタリース』がありますよ！　

設備・仕様

• この戸数でティズポーザがないとは・・・。

間取り

• 景観は素晴らしく、特に10階以上なら前には広大な景色が広がります。森と土手が見えますのでさほど高さが気になりません。マイナス2階～4階くらいに感じます。
• １４階建マンションですが、９階以上であれば、ベランダから、スカイツリー・遠くに東京タワー、さらには、天気が良く空気も澄んだ日なら富士山まで見えますよ♪　　また、松戸の花火大会は、共用部分の廊下側から、間近に見えるらしいですし、葛飾・足立の花火大会も少し遠くではありますが、ベランダから見えました♪
• 予想外だったのはスカイツリー以外に東京タワーが見えること。特にライトアップされた景観と都心の高層ビル群は見ていて飽きません。あとは花火大会。今週末の松戸以外に都内の花火大会も見れました。

買い物・食事

• 通勤、買い物は申し分ないと思いました。

育児・教育

• 小学校は川沿いにありますね。中学校は線路の反対側か。どういう教育事情なのかは、よくわかりません。
• 率直に申し上げるとこの辺りの教育事情は良くありません。水準が低いです。まあ基本的に松戸は子どもを育てる町ではありませんが…。ロクな公立も私立もないですし。
• 教育環境については意識の差もありますし、仮に都心の学校に通わせるとしても、都心まで1時間程度ですから、選択の余地があると思っています。千葉県内でも、高校が柏に自由な校風の名門県立高校がありますし、松戸には河合塾もありますね。
• 歩いてすぐの伊勢丹裏に小児科があるし、線路向こうには幼稚園や保育園が何箇所かあるし松戸はある意味「千代田線」沿線だから、都内の私立校へのアクセスもよい。
• 駅周辺には、塾や予備校も多いですね。松戸の小中学校はどうなんでしょうか？宇宙飛行士の山崎直子さんは、松戸第一中学校に通っていたとか？

周辺環境・治安

• 価値観は人それぞれだと思いますが、１つだけ気になりました。お寺の近くにゴミだらけの川があるのですが、皆さんは気にならないのでしょうか。私は周辺をぐるっと一周しただけで、候補から外してしまいました。
• 現地100m先に江戸川があり、現地ベランダ前にもその支流である坂川が流れています。川の近くという立地で、自ずと万が一の際の水害が懸念されますし、地盤のことや、湿気のことにも意識が及びうるところかも知れません。
• 松戸駅西口は夜になるとプチ歓楽街。大都市に比べると迫力に欠ける。大都市並みの薬の取引など闇社会がなければいいけど・・・。松戸駅東口は多国籍な飲食店が多い。風俗店もある。でも風俗店は目的がある場所なので、子育て家族でなければ問題なし。北松戸駅にも公営ギャンブルがあるし、金町や亀有も品のいい町ではない印象が・・・。そう考えると、松戸駅周辺はまあまあかな。
• 歴史のある町なので、お寺は多いですね。　浄土宗や真言宗のお寺が多いです。このマンションに隣接する宝光院は、若き日の千葉周作が、この付近に住み、剣の修行に励んだ由緒あるお寺らしいですよ。お寺やお墓の存在は、日常生活において全く気にならないです。　お寺の行事は、たまにありますが、家の中にいると、気密性が高いので外の音は気になりませんよ。
• 松戸駅の周りが・・・ホームレスも多いし、ちょっとびっくりします。これは慣れませんね。先日柏に行ったときに、ホームレスも喫煙所もなくてきれいな柏駅がうらやましくなりました。

周辺施設

• 市役所・図書館の設備が古いこと。
• 近くに戸定邸があります。　徳川１５代将軍慶喜の弟、水戸家の徳川昭武が別荘として建築したものです。夏休みに戸定邸を見学に行ったら、約１００年前に松戸の風景を徳川昭武が趣味で撮影した写真が多数展示してありました。　なんと！その写真の中に、シティフロント斜め前に架かっている『春雨橋』の背景に、ご質問の大邸宅の屋敷森が写っており、ビックリしました。私は、実際にお住まいの方を、直接お見かけしたことはないのですが、先祖代々お住まいの大地主さんのようですよ。　先日の松戸神社のお祭りの時には、道路に面した大邸宅の門扉が開放されていましたから、普通にお住まいでいらっしゃると思いますよ。　
  • 戸定邸、昔行ったことがあります。建物もさることながら、眺望が素晴らしいですね。このマンションの高層からのものと同様に…。
• 松戸中央公園は、線路の向こう側でちょっと遠いですよね。かといって、江戸川沿いは遊具もないし、自転車がビュンビュン走っていて結構危険です。近所でお勧めの公園をご存知でしたら、教えていただけると嬉しいです。宜しくお願い致します。

その他

• 留意点

1. 川沿い低地であり、「万が一」の際、自ずと影響があり得なくもないこと。
2. 目の前に緑が多いことは、虫も多いかもしれないこと。
3. 江戸川土手沿いで春雨橋向こうのエリアが、やや町並みとして廃れた感があること。
4. 朝鮮系キリスト教会が近くにあること。以前はロッテの営業所。
5. 隣接してお寺と墓地があること。
6. これを言ったら見も蓋もないが、戸建住宅も検討できる価格帯であること。

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