ポレスター蘇我

2011年3月14日 (月) 18:55時点における版

ポレスター蘇我外観予想図

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区南町1丁目13-2（地番）
• 交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年05月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社 土屋組東京支社

価格・コスト・販売時状況

• 金額はビックリする設定でした。72㎡の部屋は、低層階でも3000万越え！60㎡の部屋でも、2000万半ばからの設定でした。やっぱり駅近物件ですね。
• 新聞にちらしが入っていました。2,440～3,360万円

交通

• 普段車を使うとなると主要道路は国道357でしょうか。千葉近辺の国道14は渋滞がありますが、蘇我周辺の渋滞状況はどうなんでしょうか。
  • 朝東京方面しか使っていませんが、蘇我のあたりでは滅多に混みません。千葉港～登戸は朝は、渋滞してますが。耐えられないほどではないです。あとは、京葉線が止まったときは、さすがに混みます。
• 蘇我は始発駅だからいいよね。駅前にお店も結構あるし。買い物にも困らないよ。
• へたに稲毛とか検見川浜とかより、始発駅で座って通勤できるからいいと思います。駅から近いですしね。
• 蘇我から東京までの8時台、9時台の京葉線の混雑状況をご存知ですか？
  • 京葉線の朝の混雑状況ですが7時半から8時台前半は混雑しています。車両にもよると思いますが、検見川浜で高校生が降りたり、海浜幕張で乗り換えの為に人が降りたりしますので耐えられないほどではないです。（私の場合です）東西線に比べたら全然マシだと思いますよ。蘇我駅始発で座りたい場合は少し早めに行って並ぶ必要があると思います。
  • 始発なので、毎日座って通勤してます。通勤は、全然快適ですよ。ただ京葉線は、東京駅で他の路線に乗り換えるのには少し歩かないといけないのが難点です。まあ、でもこれも慣れれば気になる程でもないかな。

構造・建物

• 南側は、太平洋セメントの寮。もともと駐車場だったので、北側の一戸建て日当たりが悪くなりそうですが。
• １Ｆは要検討かも。昔はしょっちゅう浸水していた場所だから。古いJFEの寮を見てごらん。相当かさ上げしてあるのがわかる。一応地下に雨水を貯める施設があるから、多少の豪雨なら問題ないけど。工事前の有料駐車場もアスファルトがひび割れしまくりで、あまり地盤はいいと思えないな。

共用施設

• 機械式駐車場だし

設備・仕様

• 立地はいいけど、設備充実って…。ディスポーザーも食洗も床暖もなにもないじゃん。

間取り

• 間取りは、2LDK60.25～3LDK72.94。
• 駅近なのはいいんですが。一番広くて72.94平米って、収納が不安ですね。
• 角部屋72㎡の2面バルコニーは、広くて素敵でした。リビングも広くてよかったのですが・・・各部屋は狭かったです。２～３人住まい用かな・・・と。
• 狭いですが一部屋潰してリビングを広げるプラン変更も無料でできる様です。でも引き戸のままでも、いざ大人数の来客って時は大空間にできるからいいですよね。

買い物・食事

• こちらのマンション近くのアリオはなかなか良いですね。フランフランや無印もあるし、ベビーザらスもありますよね。個人的な趣味ですが、そういったお店が近所なのはうらやましいです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 蘇我の周辺は、治安が悪いから微妙ですね。知り合いの蘇我のマンションは2度も空き巣が入ったと言っていた。また、川鉄の工場排気も風向きによってはかなり臭いようです。

周辺施設

• スーパーも学校も病院も近隣に揃っていて、環境は悪くないです。

その他

掲示板

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