レーベンハイム大船パルティール

2011年3月12日 (土) 14:26時点における版

レーベンハイム大船パルティール外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市栄区笠間2丁目894-5他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大船」駅 徒歩7分
2. 横須賀線 「大船」駅 徒歩7分
3. 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩9分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年08月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社大勝

価格・コスト・販売時状況

• このあいだ先行販売の価格表を見せてもらいましたところ半分以上契約済みでしたよ（本当に契約済みかどうかはわかりませんが）
  • 77m2で5000万
  • 75m2で4700万
  • 70m2で4400万
  • 70未満　3800万～4200万
• 大船もバブルが崩壊してから毎年の様に年々500万位落ちて、2980万よりと街角に看板が出た時には「大船も遂に地方並みになるのかな?」なんて思った時期もありました。しかし翌年以降、70m2で3000万、その翌年75m2で3000万、そのまた翌年80m2で3000万と価格は落ちずに平米数が上がり、最終的に2005年で85m2で3000万になりました。その翌年には不動産ミニバブルで、500万上がり、更に翌年には500万上がりと、見ていると不動産は水物と改めて思いました。不動産は焦らずにじっくり選んだ方がいいですよ。　大船もそのうちまた下がり始めるんじゃないかな?水面下では価格交渉で下がっていると思うけど。
• 銀行から借り入れる時の利率を考えたりすると、やはり今年が買い時ではないかと思います。横須賀線に新しい駅がもう直ぐ出来るし、価格が下がるとは思えない。私はまだマンションが全然出来ていないまま買う事に二の足を踏んでいる状態です。ただ、マンション周辺の施設は充実していて値段も安いようなので家内は喜んでいますが。駅から近いのは確かに魅力的です。

交通

• 立地的には申し分なく、実際歩いてみたら笠間口まで8分位でした。大船は生活するには便利なところだと思います。（この物件から徒歩1，2分のところにすんでいました）
• 大船は色々あって便利ですが道が渋滞しやすいのはネックだと思います。笠間十字路のような複雑な交差点もあり、駅の西側も横須賀線の踏切が道路を遮っていてすぐ渋滞するので閉じ込められたようになってしまいます。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

• モデルルームの設備では、お風呂のマイクロバブル？というものが気に入りました。
• 今時タンクレストイレじゃないのは、集中浄水機の制限かな。セキュリティも有って無いようなもの。マイクロバブルもメンテが邪魔臭そう。オール電化とディスポーザーも無い。この仕様にしては高い、でも売れてる。
• IHよりもガス派だから大歓迎！ディスポーザーは生ゴミが粉砕されて下水に流れると思うとエコ的に良いのかどうか疑問。あれば便利で使うと思うけど、無くても今と同じだから大丈夫。個々にわざわざ付いているセコム以外のセキュリティを求めるんだったら、別の所を探した方がいいと思う。

間取り

買い物・食事

• この周辺は、駅に向かって郵便局の本局、スーパー（ヨーカ堂、西友、ライフ）があって生活しやすいです。また、ドラッグストアーも揃っています。
• 大船駅そばの石狩亭はなかなかですよ。MRの帰りにでもどうぞ。
• 近くにスーパーが多く、商店街も安い品物が多いのでかなり気に入っています。駅から近いのが何よりいいですよ。

育児・教育

• 子供を公立の小学校に入れるとなると、小学校までが遠い上に笠間十字路までの危険な道を歩かせなくてはならないので、その辺が小さいお子様がいらっしゃる方はネックになってくるのではないかと思います。
• 小学校までがやや遠いですが、それを除けば全く問題なと思います。電車利用の方には最適でしょう。

周辺環境・治安

• 工場が近いので、音や臭いが気になりますね。
• 仕事の関係で大船にはよく行きます。取引先の人から親父狩りがあったという話をよく聞きます。確かに、仕事の帰り夜遅く一人で駅に向かっていると、ヤンキーなおにいちゃんがコンビニの前でたむろしていると、正直びびりますが隙をみせず足早に通り過ぎます。
• マンションの周りの道は、車の通りがとても激しい上歩道らしい歩道が整備されていないので大人が歩くのも怖いくらいでした。ベビーカー押してなんてとても歩けそうにもないので、残念ですが候補から外しました。商店街があるのはよかったが、パチンコ店がかなり多かったのも気になりました。
• 裏手の7分の道のりは歩道がなく、夜の女性一人はかなり危険ではないかと思いました。
• 確かに大船から徒歩圏で考えると、観音側に行っても、笠間十字路方向に行っても、横須賀線越えて台側に出ても何もない。　イトーヨーカドー方向に歩いて行ける場所にマンションが在ればベスト。
• 大船は武蔵小杉の様に発展する可能性大です。「信州の鎌倉」とか言う呼び方があるように、湘南の武蔵小杉」と言われる日も近いのではないでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

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