プラウド綱島リバーフロント

2010年10月18日 (月) 21:42時点における版

プラウド綱島リバーフロント完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目1299番1（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩8分
• 総戸数：33戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 小規模だから、修繕費の問題が出てきそう。
• 相場は70㎡で、１階は、圧迫感があるから、3800万ってとこだな。2階は、4200万　階が上がるごとに＋200万。野村ブランドで、相場に800万くらい、上乗せかな？こんな予想でいかがざんしょ？
• ３３戸というのはあまりに少なすぎでわ。。。修繕費もすごそうだし、なんやかんやで3年に1回くらい管理組合の役員まわってきそうだし。
• 決定ではないそうですが、4階だと
  • A(75.38平米):5500万
  • B(74.52平米):5300万
  • C(71.43平米):5100万
  • D(71.43平米):5100万
  • E(76.70平米):5600万
  • F(83.11平米):5700万
• 野村不動産のブランドを考えれば、普通よりちょっとだけ高いという程度で、なんとなく妥当な感じの値段という感じがしますね。

交通

• 将来できる新綱島駅からだと徒歩５分以内。
• 東横線の急行停車駅。
• そうそうあのバス停。バックではいってくるのね、狭いこと所に。。あんなバス停みたことねぇよ、ニッポンで。。まわりの自転車のあふれ具合とまわりの道の渋滞も半端じゃないし。。

構造・建物

• 川のすぐ横ですよ。綱島という土地柄とかもありますが、デメリットというなら、これで十分だと思いますが。
• 臭い川ベリの対岸のラブホテルが一望できる小さなマンションです。将来、数年前に発生した洪水の、もう少し大きいのが来たら水浸しでお終いですよ。契約した方たち、わかってるのかとちょっと心配ですが、何かうかれていらっしゃるようなので。
• ハザードマップ見たことあるの？http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapkouhoku004/# この辺りは2ｍ～3ｍ水没可能性地域に指定されている。地元民は知ってるからこの場所の建物は絶対に買わない。１階2階は手が出せない。せめて買うとしたら４階以上。昭和41年51年ごろの氾濫はすごかったぞ。爺さん婆さんに聞いてごらん。

共用施設

• 駐車場設置率低い

設備・仕様

間取り

• 日当たりは抜群。
• この物件は日当たりが良いのが売りだと思います。採光量が多いので数多くのメリットがあると思います。
• １〜２階は鶴見川の土手から見下ろされる感じで室内丸見えですからね。気になる人にはあまり良くないと思います。

買い物・食事

• 最寄スーパーが、駅の東急で、良いスーパーとは言えない。
• 1年前まで綱島に住んでいましたが、住みやすいと思いますよ。駅前にはちょっとした商店街もあるし、たまに外食したいときも、ウェザーポイントのようなカフェや美味しいピザ屋さんもあります。
• 綱島駅前の立ち食いそばのかしわや、かけそば２３０円です。もりそばも同じ値段。飲んだ帰りにかけそば食べて、腹ごなしに４０分かけて歩いて帰り。ちなみにきつねにするとそれでも３１０円と安い。

育児・教育

• 川沿いは、賛否両論。幼い子供連れには、最寄の公園がちょっと遠い。
• 小学校近い
• 樽町中
• 塾通いは、綱島駅と大倉山駅で分かれる。

周辺環境・治安

• 普通なら川の横は値段上がるだろうけど、鶴見川は汚いことで有名だからな。全国2位の汚染度だっけか。
• 向い岸がラブホですよね。毎日ベランダからラブホが見えるのってあまり・・・
• 綱島はどちらかというと川崎っぽい雰囲気を感じるけどな。まだ田園都市線の川崎市内の方が横浜っぽい。街が綺麗という意味で。
  • 町並はともかく綱島は生活利便性が良いですね。特に西側。町並を期待するならば検討対象にはならないでしょう。
• 眺望はいいが・・・、つか対岸にはラブホのネオンが綺麗です。土手にはブルーテント村郡。河川敷の砂埃が舞い上がり、洗濯物やバルコニーは年中埃だらけ。一級河川といえど、ゲリラ豪雨による懸念。ここ数年は近くのドライビングスクールが水没してる。。
  • 教習所は、土手の内側、豪雨の際、水没するのは当然。河の整備後、決壊、非難事例なし。ブルーテント？駅寄りじゃなくてこの周辺？ホテルは、真正面ではないので、部屋から目に入るか不明、バルコニーに出れば見えるだろうけど。１階は、土手の為、半地下みたいに圧迫感あり。２階は、散歩人と「こんにちわ」してしまいそう。
• 川は最近氾濫防止の工事済み(川地下の人工横穴すごいです。ライブカメラも近い)
• 川沿いの印象は人によって様々なようですね。１，２階あたりを購入される方は、発表されている防水ハザードマップを見て覚悟を決めるしかないかな。我が家も川沿いではないですが近いので、もし氾濫したら・・・という覚悟はしてます。なので１階は検討から外しました。（まあ上層階でも部屋に水が入ってこないというだけで、水が来たらと思うとぞっとしますが）確かに鶴見川は歴史的に氾濫が多いですが、ここ10-20年はかなり大きな治水対策をしているので、しょっちゅう氾濫することはあまり考えられません。万が一ちょっと溢れても、江戸川や多摩川に比べれば川の規模も小さいです。ただ、近年のゲリラ豪雨は過去の治水対策の予測を上回る規模で発生するので、絶対はないですよね。横浜市内で平地を探すとどうしても川沿い海沿い中心になるので、この辺りが難しい。あと水質はお世辞にもきれいとは言えない（長年国内ワースト３圏内だったが、最近5位くらいに落ちた）ので、風向きによってちょっと臭うこともあるかと思います。
• 夏頃になると、蚊はもちろん、蠅や蛾、蜂などが網戸に寄ってきます。カラスや鳩の糞害もひどかった。河川敷なので、砂埃でバルコニーはすぐ汚れますよ。若者の花火も風物詩で、夜中の午前を過ぎても、平気でやってますね。まあ、これは１１０番すれば排除してくれます。
• 綱島に土地勘がある肩は綱島東は敬遠しますよね。それは現地に行ってみれば分かると思います。駅から徒歩10分以内で現在もあの状況ですから。。。あの辺りを見て何も感じない方には買いではないですか。普通の方だったら何かしら感じると思いますが。根深い歴史があるようですね。治安も悪そうですし。。。まっ、所詮綱島ですが綱島西とは街並み、雰囲気が違い過ぎる。。。東ってある意味、ゴーストタウンっぽくないですか？
• バルコニーにガーデニングなんか物を置いた日には、あらゆる隙間に鳩の巣を作られますよ。糞害といい、最悪です。河川敷を見れば、おびただしいカラスと鳩の群れ。覚悟はした方がいいですよ。

周辺施設

• かつての暴れ川である鶴見川も、今は多目的遊水地があるから心配は小さいでしょう。
  • まだ洪水の話してるの？昔コヤマドライビングスクールが冠水のたびに車を土手に上げていたのは有名な話。整備されたのはその後ですよ。マンション近くにトンネルのような横穴があり、その先は大きな地下が広がってます。昔は冠水が多かっただけに、対策もしっかりされたのです。日産アリーナも駐車場が遊水地だとご存知でしょうか？実際横穴を確認し、ライブカメラの位置を把握し、観測所まで出向き、歴史も調べました。その上での購入です。昔は昔は…とか言う人、時代にとりのこされ、現実を見てない人みたい。携帯電話も昔はなかった…とかそんな話するタイプの方じゃないでしょうか？
• 太尾公園となりの鶴見川沿いに、下水処理場（港北水再生センター）があります。しかし、当然ながら排水される水は綺麗ですし、鶴見川も水も昔と比べると、だいぶ綺麗になってきています。

その他

• 鶴見川って昔洪水で被害でてましたよね。この位置で一階は相当危険ですよね。
• 綱島の歴史は、桃畑と温泉街だったってことくらいだよね？温泉街について、尾びれ背びれがついて、環境悪と言われている部分もある。ラブホテルが営業可能なのは、温泉街の名残。

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