ヴェレーナ港北ニュータウン

2010年8月21日 (土) 14:08時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番)
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン仲町台駅 徒歩9分
• 総戸数：346戸(他管理員室1戸、他8戸)
• 間取り：3LDK～4LDK
• 面積：82.18㎡～116.01㎡
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造／地上10階地下1階建
• 敷地面積：23,109.87m²
• 建築面積：6,396.38m²
• 建築延面積：43,506.30m²
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年9月18日竣工
• 売主：日本綜合地所
• 設計・施工：竹中工務店
• 管理会社：日綜コミュニティ
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域
• 地域・地区：準防火地域、第3種・第4種高度地区
• 建ペイ率・容積率：60％・158％
• 駐車場：353台収容(内障がい者用1台・来客者用6台)
• 駐輪場：692台収容
• バイク置場：56台収容
• ミニバイク置場：78台収容

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は販売時期によって多少異なる。
  • 平均坪単価230万円台になる模様。
  • 予定価格は予定価格は条件の良いところで7,500万円台～億超、安めの住戸で5,000万円台～7,000万円台位のようですね。
  • 半地下住戸が5,000万、中心価格は6,000万～7,000万。8,000万も結構な戸数ありました。野村とのコラボで、通常の日本綜合地所の物件より高級感はありますが、ここまで強気な価格設定をするとは恐れ入りました。
  • 価格帯ですが、5,200万が最低ラインですが、一戸だけみたいです。しかも、目の前が保存用の木が立っているので、毎日木を眺めて暮らすことになるようですよ。5,000万台はグランデ棟の地下階・2階の一部。後は、6,000万台なので、メインは6,000万というのは、あながち間違いではないと思われます。
  • 仲町台は良い住宅街ですが、ショッピングセンターがなくグリーンラインも通らないので、センター南、北より安くないと納得できませんね。100平米中部屋で6,000万円程度が妥当なのではないのでしょうか。
  • 駅徒歩10分のとこに同じくらいの広さで賃貸探したけどローンの金額＋管理費等よりはるかに高くなっちゃうので、転売目的（今時そんな人いないと思うけど）じゃないんならうまく値引きしてもらって、尚且つこの仲町台に魅力を感じてる人（ここらへんはホントに人それぞれなので）ならいいんじゃないかと思います。
• 管理費/修繕積立金
  • 管理費(月額)：13,720円～19,370円
  • 修繕積立金(月額)：5,010円～7,080円
  • 管理準備金(一括)：24,900円～35,150円
  • 修繕積立基金(一括)：250,500円～354,000円
• 専用使用部分使用料
  • ルーフバルコニー使用料(月額)：930円～1,530円
  • プライベートガーデン使用料(月額)：100円～270円
• 駐車場使用料：6,000円(地下1階/1階/4階)、5,000円(2階/3階)いずれも高さ制限あり。(現規約では1世帯1台)
• 駐輪場：100円(ラック式の2段目)または200円(ラック式1段目/平置き)
• バイク置場：1,200円(ミニバイク)、または1,500円
• インターネット使用料：月額1,850円(全戸加入済)

交通

• ブルーライン仲町台駅徒歩9分
  • 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」から新横浜まで7分、横浜まで18分、あざみ野経由で渋谷まで30分、と交通アクセスは至便。朝夕のラッシュ時は混雑しますが、座れるかどうかはその時々で変わります。日中はあまり混雑しない。
  • 終電は早い(2010年8月21日現在)
    • 横浜駅から：横浜駅0:01発--->仲町台駅0:20着
    • あざみ野駅から：あざみ野駅0:04発--->仲町台駅0:13着
    • 渋谷駅から：渋谷駅23:32発--->仲町台駅0:13着(深夜バスは渋谷駅1:15発--->仲町台駅2:05着もある)
  • 終電を逃した場合はタクシー
    • 新横浜駅(大竹交差点ルートが最安)または綱島駅から乗車すると2,000円程度で帰ることが可能。
  • ここを検討されていて、都心勤務の方は一度通勤を体験された方がいいかと思います。地下鉄は全然余裕ですが、横浜線、特に田園都市線に乗り換えの方はかなりの混雑。
  • 横浜方面の場合ラッシュ時に新横浜駅でかなりの人が降りるので座れる場合がある。
• 第三京浜のICまで至近(NAVITIME車ルート検索調べ)
  • 都筑ICまで車で3分(1.8Km)
  • 港北ICまで車で4分(2.2Km)
  • 羽田空港まで車で45分(30.8Km)

構造・建物

• 土地取得の経緯
  • 元々は独立行政法人都市再生機構（UR）が学校用地として確保していた土地だが住宅用地に変更され、日本綜合地所が入札によって取得した。
• 規制緩和されたマンション
  • 環境設計制度（横浜市市街地環境設計制度）でいくつかの規制等(保存林を生かし空地率を上げる、公園からの景観等に配慮する)などをクリアし、高度規制を本来5階建てであるものを10階建てまで規制緩和され、樹木などを生かすことになっている。
• 住宅性能評価書取得済
• CASBEE(建築物総合環境性能評価システム)の評価結果が公開されている。
  • 概要PDF
  • スコアシートPDF
• 杭基礎：支持層（地下約12.5m～19.5m）まで達している鉄筋コンクリート杭を115本造成する杭基礎方式を採用。
• 外壁・戸境壁：直外壁は厚さ約190mm～330mmを確保して、屋外からの騒音を低減。戸境壁は約200mm厚のコンクリート壁を採用。
• サイレントボイドスラブ工法：床スラブ内に何本もの発泡体を持たせたサイレントボイドスラブ工法(ハーフPC)を採用し、室内に小梁の出ないフラットな天井を実現。（一部除く）さらに、スラブ厚は約280mm（一部除く）を確保し、遮音性と耐久性をより高めています。コンクリートスラブに発砲スチロールをいれ、波形にすることによって音を乱反射させ、遮音性を高めている。
• 直天井・二重床構造で天井高は2400mm
• 設計・施工は竹中工務店
  • 竹中工務店は“品質の竹中”と呼ばれる日本を代表する建設会社。官庁の仕事でかなりの実績があり、堅実なの方に入るいい会社との意見がある。
  • ただしマンション建築においては？？？という評判がしきりとの意見がある。建築士の友人にいわせると、空間の使い方が下手で、どうしてこうも生活動線考えない部屋組みをするのだろうっと首をひねりたくなるらしいです。実際すんでみるとどうにも使いにくい間取りなんだそうです。ソフト面に関して特にこだわったり，過大な期待をもたないのであれば、竹中ですし、場所が気に入れば検討の価値はあるでしょう。
• 外観についてはヨーロッパ的デザインで立地・環境面において賛否両論あり。
  • 立地的には丘の上のお城なような雰囲気でいい感じです。森にも囲まれていて敷地にゆとりもありますし、価格も高いので立ち上がればいかにも羨望の高級マンションになるのではないでしょうか？
  • お城ですか。もともと日本綜合地所の物件はシンデレラ城のような驚きのデザインが多かったですね。
• その他
  • 内覧会の様子がネット上で公開されている。
    • 内覧会検査 　横浜市の　「ＶＫＮ」マンション　1番手
    • 内覧会検査 　横浜市の　「ＶＫＮ」マンション　2番手
  • このマンション、正直ちょっと迷路みたいで、エントランスからの導線とか駐車場への行き方とか、分かりにくいような気がします。僕ら住民は慣れれば平気なんでしょうが、お客が来たときとかエントランスで鍵開けてあげるときに、あー行ってこー行ってエレベーターでまた部屋番号押してね…と説明してあげないと迷いそうです。

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  外観1

• VKN Facade2.jpg

  外観2

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  全体図1

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  全体図2

共用施設

• 駐車場は地下1階地上4階奥行き2列の機械式となる。
  • 場所にもよるが出し入れに時間がかかる場合がある。冬寒い時など多少いらつくが、平置きと比べて優れていることもある。それは車の汚れが圧倒的に減ったこと。機械式では年に１〜２回の洗車で十分な程になりました。それに柵があるため、いたずらの心配もいりません。これだけの規模だから、入居者全戸分の平置き駐車場となると、とてつもない駐車場スペースが必要になったでしょうね。
• フィットネスルームは無料。設備は、ウォーキングマシン2台、エアロバイク2台、ジョーバ1台、フィットネスベンチ1台、ヨガマット数個。
• パーティルーム(洋室・和室各1部屋)、カラオケルーム（1時間200円。2部屋ある）も結構使える。
• ゲストルーム(1泊6,000円)にはジャグジーがある。
• その他シアタールーム、読書スペース(ライブラリー)、PC室、花粉用ジェットシャワー、ペット用足洗い場がある。
• カフェでは、窓越しに美しい中庭を眺めながらコーヒーやスープのサービスを受けることができる。(有償)
• コンシェルジュサービスがあり、クリーニングサービス、宅配便発送等のサービスを受けることが可能。(年末年始を除く毎日9時から18時まで)
• 屋上の「Climax View Arena」、または高層階の一部では素晴らしい眺望を堪能できる。
  • 南東方面には新横浜・日産スタジアム・みなとみらい、西方面には富士山、北～東方面には新宿高層ビル群、六本木ヒルズ、東京タワー、建設中の東京スカイツリー・武蔵小杉タワーマンション群・川崎高層ビル群を望むことができる。
  • 東京方面・横浜方面の様々な花火大会を見ることが可能。
• 北棟(ガーデン棟)と南棟(レジデンス棟)の間の中庭がある。
  • 中庭にはプラタナスが植樹され、噴水が毎日7時～19時まで稼動しており、北棟(ガーデン棟)ではリビングで噴水の音が楽しめる。

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  コリドー

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  エントランスホール

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  ホール

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  サロン

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  パーティールーム

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  パーティールーム(和室)

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  ゲストルーム

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  カフェ

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  Climax View Arena

• VKN Court(night).jpg

  中庭

設備・仕様

• ディスポーザー標準装備
  • 調理屑や食べ残しなどの生ゴミを、キッチンで素早く処理できるディスポーザーをシンクの排水口下にビルトイン装備。ゴミを入れてスイッチをONするだけの簡単操作。低騒音・低振動で使いやすく、安全性にも配慮した快適設計。生ゴミは微塵に粉砕されて、ディスポーザー用浄化槽から排水と一緒に排水処理され、家庭ゴミの30％を占める生ゴミをなくすことで、環境への負担にも配慮。
• 温水式床暖房標準装備
  • 部屋を足元から健康的に暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。ホコリが舞い上がりにくく、空気燃焼もないので、クリーンに暖房できる。
• タンクレストイレ標準装備。
  • トイレは、すっきりしたデザインで広々とした空間を実現するタンクレスタイプを採用。余分な突起部分がないので、お掃除に配慮されている。
  • また、機能的で、高品位な印象も演出する手洗いカウンターを設置。プレミア住戸(レジデンス棟)には住まいのインテリアとしっくり調和するオリジナルタイプを設置。
• フルオートバス標準装備
  • スイッチひとつでお湯張りから追焚き、保温、足し湯まで自動的に行うフルオートバス機能を装備。操作コントローラーはキッチンにも設置されている。
• スロップシンク標準装備
  • 広さと深さのある使いやすいスロップシンクを設置。スニーカー洗いやお掃除時にとても便利。ガーデニングの水やりにも活躍する。
• 配慮されたセキュリティ
  • 昼間はフロントサービスやクリーンスタッフ、夜間はガードマン、そして24時間暮らしを見守るセコム「セキュリティシステム」。管理員と警備員が交代で24時間常駐して敷地内を警備し、不審者をチェックする。システムや設備に人員を組み合わせることで、不測の事態にも臨機応変に対応。24時間365日の安心を確保するための、有人管理システムとなっている。
  • 監視カメラは12台設置済。
• ネット環境はUSENの「Gyao光マンション全戸一括タイプ」に加入済。
  • パソコンは最大5台まで接続可能。
  • インターネット接続は最寄のジャックにケーブルを接続するだけで利用可能ですが、別途申し込みを行うことで、メールアドレスが1個もらえる。
  • IP電話を使いたいということであれば、おそらくUSENのIP電話GATECALLを申し込めば、「USENのIP電話」は使えるようになるのではないか。その際は月額525円になると思います。（ゲートターミナルという機器を設置するようですが、これが無料なのかレンタル料がかかるのかは不明です。）
  • どうしてもYahooのIP電話を使用されたいのであれば、これまでやられてたのと同じ方法で可能だと思います。つまり、電話線からYahooのモデムに接続してそこに電話機を接続する方法でしょうか。Yahooに確認した方がいいとは思いますが、おそらく問題なくできるはずです。ただ、料金もこれまでとほぼ同じになると思います。実際にはUSENには強制加入のようなので、こちらの料金も発生します。（月額1,850円）インターネットへの接続ルートが2つできることになるので、無駄といえば無駄ですよね。YahooのIP電話でかけた方が料金が発生しなくて済む相手がいるということなのかもしれませんが、双方の料金を確認してどのくらいの頻度でどのくらいの時間かけるか等を想定して、どちらが得になるかを考える必要があるかもしれませんね。
• 実際の住み心地は掲示板において多数の報告がある。
  • 廊下も広く、内装も標準で小奇麗に（キッチンの天板が天然御影石または人造大理石など）作られている。
  • ただしオール電化ではないのでエコキュートは無理、サーモバスは付いてるけど、エコジョーズは付いてないので、光熱費などが上がることを懸念されているのでしたら厳しいのかもしれませんね。
  • ドアやサッシや引き戸の安全性配慮はここまでしなくても、と思うくらいしっかりされていました。開け閉めの音も静かだと思いました。音の感じ方は人それぞれかもしれないのですが、故意に力をこめてバタンと閉めさえしなければ、騒音にはならないように思いました。
  • リビング・ダイニングの開口部には折戸式の窓を採用し、通常のサッシよりもさらに開放感を感じられる。
  • うちの部屋（グランデ棟）は洗面台がワンボウルの間取りなのですが（モデルルームは2ボウル）、ボウルの形がモデルのは丸だったのに対して、実際は弓形のような形でした。洗面台とボールの境目がないような感じで材質もプラスチックのようでした。
  • キッチンの収納引き出しがモデルに比べると一列少なかったです。モデルでは左端の流し下から5列の引き出しだったのに対して、実際は4列でした。ビルトインの食洗機を入れようと思っていたのですが、収納が足りなそうです。実際、パンフで見るとうちの部屋はモデルの部屋よりキッチンの長さが短いのですが収納の数が変わってくるとは思っていませんでした。
  • カウンターキッチンですが、確かに開放部分が広いですが、調理中の油の汚れなどがリビング側に流れていくということはないですよ。快適に利用しています。

間取り

• 間取り
  • 日光も室内には入りにくい作りです。テラス付きの部屋でも、その向こうに高さ180センチの壁があります。そのくせ、隣家のテラスは見たくなくても見える作りです。（パーテーションや観葉植物などを置けばいいのですがね）
  • 間取りをもう少し工夫して欲しかったと思います。広いバルコニーも魅力はありますが、果たして実際に暮らしてみるとどうかは、わからないし。
  • 南向きでも部屋への日の入りは期待できなさそうですね。コンサバトリーのある物件ですと、コンサバトリー部分には時間によって日は入ると思います。日中、家にいることが多い方だと、暗く感じるかもしれません。西ですと季節によっては、南よりは午後（夕方？）の日の入りが多少期待できるかもしれませんね。
  • 間取りも片側廊下で、間口が狭く奥行きの長いプランになっている。
  • 廊下幅は広く1.2mある。一部住戸には1.4m幅を採用している。

• 奥行き4mのオープンエアリビング
  • 庇の張り出し部が長いので、部屋の中には日はささないそうです。晴れているときも部屋の電気を付けるのは、ちょっと抵抗があります。高いお金をだすのなら、明るい部屋に住みたいのも事実です。
  • バルコニーの使い勝手はどうでしょう？確かにここで家族で食事をしたり、ゆっくりくつろいだりするのは憧れますが・・・。（モデルルームみたいにソファは置けないですけどねー）その分、部屋への日の入り方は少なくなりますよね。うちは西向きを検討中なのですが、西日対策にはこの奥行きが効果的？でもその分部屋の中は暗いのかなあ・・・。
  • 奥行きが広い分、ひさしが長いから暗いのではとよく言われているので心配しましたが、採光の面でも、手すりが透明で、照り返しも明るく、自分にとっては十分な明るさで満足しました。本日は大雨でしたが、それでも明るいと思えたので、晴れていれば、もっと明るいのではと思います。コンサバトリーはもちろん燦々と明るかったです。
  • 夕方まで部屋にいたので、西日も実感してきました。驚いたことに、廊下あたりまで陽が差し込み、本当に明るかった（まぶしかった？！）です。採光の面では、バルコニーの柵がガラスである為部屋が4メートル内側に入っても、午前中からでも本当に明るかったです。
  • バルコニーのウッドデッキ部分は管理費から修繕されるそうですので、西日によるウッドデッキの傷みは心配ないですね。バルコニーが広いので日の入りが悪いということは、いい言い方をすれば、フローリングや家具の傷みも気にならないということでしょう。
  • プライバシー面がちょっと心配だったのですが（広いのは嬉しいけど隣や斜め上から丸見えではないのかと）、しかし、ちゃんと目隠しが立っていて（それでいて圧迫感はない）、配慮を感じました。ほんとにいいですね。とてもくつろげそうです。

• 眺望
  • 北棟(ガーデン棟)の東側3列の上層階は、南棟(レジデンス棟)と同じ…まではいきませんが、みなとみらいビューが楽しめる。マンション自体が高台に建ってるような感じなので、未来永劫視界を遮られるは事ない。
  • 西棟(グランデ棟)の中上層階以上は晴れていれば富士山が見えるが左手にお墓と観音様、右手に連なる超大型高圧電線塔の景色となる。

• 騒音
  • 車の音はたしかに大きいですね（西棟）。今日は自分が内覧した時間帯は土砂降りだったので、車が水をザザーッとかきわけるような音もまじっていて余計にうるさいのかなと思いましたが、窓を閉めると静かだったので、気になりませんでした。（雨の日に窓を開けることはないと思いますし）そのうち窓開けていても気にならなくなるような気がします。なにより眺めが素晴らしかったので、相殺されると思いました。

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  オープンエアリビング

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  オープンエアリビング2

買い物・食事

• 多くの食品スーパーがある。
  • 仲町台駅前に、文化堂(10時～23時)、東急ストア(10時～22時)、まいばすけっと(7時～24時)がある。
  • 車があるなら、断然都筑ふれあいの丘駅にあるオーケー港北DC(8時30分～21時30分)、センタ-南の食品館あおば(10時～20時)がオススメ！すごく安いので、週末のまとめ買いに重宝する。ただ、どちらも混んでいるのが特徴。
  • 新吉田にジャスコ(食品売場24時間営業)もある。(車で5分程度)
• ネットスーパーでの買い物も可能。
  • イトーヨーカドーのネットスーパーが利用可能。もちろん玄関まできちんと届けてくれます。（直接受取のみ）
  • パルシステムも利用可能で不在時も配達してくれる。（パルシステムは玄関前までOK。約30世帯以上の方が契約）
• 駅まで行くとチェーン系居酒屋（はなの舞、養老の瀧等）やマクドナルド、ガスト、サイゼリヤ等飲食店は和洋充実。中でも、せせらぎ公園内の「パークサイドカフェ」は仲町台でも有名なカフェで、オープンカフェでは多くの人がコーヒー等を飲みながらゆったりとした時間を過ごしている。
• 駅の周辺には調剤薬局、ドラッグストア、美容院、クリーニング店等、西洋風の街並みの商店街がある。
• 他には車で10分以内のエリアにはららぽーと横浜、キュービックプラザ、IKEA港北、港北TOKYU S.C.、みなも、ノースポート、ルララ等の大規模ショッピングセンターが点在しており買い物する場所には事欠かない。
  • ららぽーと横浜へバスで行く場合は徒歩3分程度の「長福寺前」停留所から横浜市営バス310系統（センター南行き）に乗り、「藪根」停留所で降りると乗換えなく200円で行くことができる。

育児・教育

• 学区は折本小学校(徒歩5分程度)、早渕中学校(徒歩15分程度)となる。
• 近くに新栄高校があります。（徒歩5分程度）
• 仲町台駅周辺には多くの学習塾が存在するのでニーズに応じて選ぶことが可能。（早稲田アカデミー/湘南ゼミナール/中萬学院/翔嶺スクール/スクールIE/サンマークスクール/ベスト塾）
• 昼にも訪れてみましたが、子供の数がはんぱなく多いですね。少子化はどこの話？と思うぐらいでした。子供が多いのは喜ばしいのですが、デパート内でも奇声をあげて走り回る子が多いのには辟易しました。
• セキュリティがすごくしっかりしていて、逆にちょっと面倒かな〜？なんて思いました。子供の出入りなどが大変かな、と。
• 都心まではそんなにかからずに出る事が出来て、住むのはこういう街だと理想のような気がします。高齢化が進み都内だと施設なんかもお年寄り関係の所ばかり予定したりしていますが、ここは子供も多そうですし、まわりに幼稚園・学校なんかも沢山あってビックリしました。
• 幼稚園：港北ニュータウン内

1. お受験するならちょっと遠いですが中川にある金の星幼稚園。年少から漢字や九九をやっているそうです。ただし『かねのほし』という別名があるそうで注意が必要だそうです。
2. あと人気があるのが茅ヶ崎中学の近くにある愛和のぞみ幼稚園ですが途中入園は一切出来ないようです。
3. 長坂にあるエクレス幼稚園は転勤族の子女が多く途中からでも入れるみたいですよ。
4. 面白いところではスポーツ系のバディ幼児園というのもあります。
5. 早渕にある保育併設のゆうゆうのもり幼保園は出来たばかりで綺麗です。

• 幼稚園：港北ニュータウン外

1. かちだ幼稚園（一番近いかも）と港北幼稚園も比較的人気あります。
2. 都田幼稚園は園庭だけはとにかくどこよりも広くていいのですが、たまたま下見に行ったときにくわえタバコのヤンママがお迎えにきていて引いてしまいました。
3. 新羽幼稚園は園舎は新しいですがお墓隣接。
4. すぎの森幼稚園は園庭の遊具が充実。穴場と聞きます。

• いわゆるお勉強系ではなく、楽しくのびのびと・・・と考えておられるならばプレや願書のことはそう心配しなくとも大丈夫です。（現状では）ヴェレーナは子供が多いので友達も沢山できます。小学校も児童館も近いですよ。
• どの幼稚園にも入れず待機組？になることが１番不安だったのですが、どうやら強いこだわりがなければ大丈夫そうですね。
• 当時は引っ越してきたばかりで何も分からず、近隣の幼稚園を手当たり次第に直接行って聞いてみましたが、ほとんど空きはなかったです。結果的には年長の夏から半年だけ『愛和のぞみ幼稚園』に入園させることができました。実際には欠員がなく、入れてもらえないと思うのですが電話ではなくFace to Faceで聞いたこと、たまたま要職に就いている方に対応していただいたこと、何件も廻ってどこも空いてなくて困っていることを伝えたこと、ということで手心を加えてもらったのだと今となっては思います。車の運転が出来るようなら電話よりも直接探されたほうがよろしいかと思います。
• 新羽幼稚園、愛和のぞみ、バディスポーツ幼稚園、都田幼稚園、エクレスなど、多くの幼稚園の通園バスがヴェレーナの前まで毎朝来ていますよ。毎年バスルートが変わる幼稚園もありますし、詳しくは幼稚園に直接問い合わせてみるといいと思いますよ。横浜市のＨＰに都筑区の幼稚園の一覧と連絡先が載っています♪
• 徒歩圏内には保育園・保育所が複数あり、幼稚園は徒歩15分程の距離。小中高も一校ずつあり、教育施設が充実している。
• 駅から徒歩3分の所には「仲町台地区センター」があり、お子さん用のプレイルームや蔵書数はそれほど多くありませんが図書コーナーもあります。
• 自由な雰囲気でのびのびがいいという方は港北幼稚園orゆうゆうのもり幼稚園がおすすめです。
• 都筑区は、新しい住民が多く、家もみんな無理して買っているとか、借りている人ばかりなので、かなり文化度は低いと思います。学校も荒れ放題で、親は文句は言うが協力はしない、という傾向にあります。環境は緑が多く施設も新しいのですが、それだけです。子育てのために購入するのは、考えたほうがいいですよ。
• 園児の我が子たちはひぐらし公園やくわがた公園で小学生のお兄さんやお姉さん達と遊んでもらってるようで助かってます。小学校は選べると聞きました。

周辺環境・治安

• 環境については様々な意見が掲示板上で報告されている。
  • あの高圧線と鉄塔が気にならないんですかね？不気味だよ。でも気にならない人いるんだよなぁ。あと近くの農地も。あそこに洋館風のマンションですか・・・う?ん・・・言葉でてこない。
  • 鉄塔のほぼ真下ほどは近くないと思いますよ。鉄塔の真下は他のマンションがあり、それから会社を挟んでマンションの敷地だったと思います。敷地内も、鉄塔側はまず駐車場なので、住居部分はさらに鉄塔から離れることになります。もともとこの辺りは鉄塔が多い地域ですね。鉄塔までの距離は少し近くなりますが、視界に入りにくい分、こちらの方がいいかな・・と思いますが。
  • やたらと道路が広く、チェーン店ばかりが立ち並んでいるのに整然としており、その分店のネオンが遠くからもよく見えてしまう・・・。
  • 環境も静かだし、緑に囲まれていていいですよね！ただ、距離は離れていますが、窓から見える鉄塔とゴミ焼却場の煙突が存在感ありすぎて・・・・。
  • 私もここでの老後の生活は大変楽しみです。地下鉄を利用すれば駅近くにスーパーやデパートはたくさんあるし公園も大きくて緑が多く遊歩道も整備されてるので散歩するのに最適です。今もあちこちの公園巡りをしてますが、釣りや写生をされてるお年寄りの方達を見てると、生き生きしていて羨ましいですよ。
  • それにしても港北ニュータウン周辺は、高圧線の鉄塔がずーっと並んでそびえ立ってますね。
  • 北と南って、それこそここの物件（徒歩9分）くらい離れれば、かなり閑静ですよ。しかも、休日は基本車は使わず歩きだから、渋滞知らず。万が一他方面への車移動も迂回路は十分あるから、全く心配ないですよ。仲町台と北と南の違いは、駅周辺の落ち着きだと思いますが住宅地区の住環境はさほど変わらないと思います。
  • 駅前とかが落ち着いていてお洒落な人多いと思う。たぶん、北はいろんなとこから来る人が多くて、仲町台は地元のすこーしだけお金持ちな奥様とかが目立つせいなのかなぁ？よくわからんが。お店もちょっと洒落たようなのが沢山あって個人的には楽しいです。北の駅前とか百貨店の中とかは遊園地の印象があって自分はダメ・・とにかく子供の奇声やら度を越した騒ぎっぷりが平日でもすごい。遊びに行くなら北は楽しくて好きですが、毎日生活していくには仲町台がいいです。
  • 丘の上に立地しているので、眺望がよく、周辺には公園（特にせせらぎ公園が充実している）が、整備され敷地内にも緑が多く植えられており自然を楽しむことができます。

周辺施設

• マンションから5-6分の所にはゴルフバーがあり、ゴルフをしながら食事やお酒を楽しむことができる。
• 駅前の商店街の中には「chutte＠」という漫画喫茶＆インターネットカフェがあります。店内には個室もあり、漫画やインターネット等を楽しみながらリラックスすることができます
• 車で５分程度の距離にはスーパー銭湯「港北の湯」があります。様々なお風呂を楽しむことができますが、夜空を眺めながら入る露天風呂は日常の疲れをリフレッシュするのにぴったりです。
• 徒歩１０分圏内には婦人科、小児科、外科、内科、皮膚科、眼科、歯科と充実しています。車で１５分圏内には昭和大学横浜市北部病院、横浜労災病院等の総合病院があります。
• 深夜の子供の急な発熱はセンター南駅前のシティクリニックが重宝する。

その他

• 日本綜合地所はグランシティ、レイディアントシティというブランドのイメージを変える為ヴェレーナという新ブランドを立ち上げましたが、アフターサービス最下位とか、機械式駐車場無料（一部）とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけではなく、目先を変えただけとの意見もある。
• 長短：
  • ネガティブポイント：最寄のコンビニも徒歩5分、せせらぎ公園も徒歩10分、近隣に鉄塔がある、新横浜石川線の車の走行音は割と大きい、すぐに農地、歩道超狭い（ベビーカーと大人一人がすれ違うのが困難）、マンション住民は3丁目自治会には参加できない（ヴェレーナ独自の自治会を形成予定）、都内のアクセスはやっぱり良くない（まあ郊外全般ですが一本で都心に出られないのは辛い。グリーンライン無い、あざみ野で既に激混み、横浜経由も楽じゃない）
  • アクティブポイント：港北ニュータウン周辺のマンションでこの広さはおそらく中々出ない、周辺が完全に戸建住宅地なので巨大建築物が建たない、保育園は割と近い（待機者は多い）、新横浜石川線に直結する支線の道路沿いなので道路アクセスは悪くない、近隣に公園が2つある（徒歩0分と1分）

掲示板

• 「ヴェレーナ港北ニュータウン」についての口コミ掲示板
• 日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
• ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
• ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
• ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４
• ヴェレーナ港北ニュータウン[住民専用
• ヴェレーナ港北ニュータウン　その２[住民専用
• ヴェレーナ港北ニュータウン　その３[住民専用
• ヴェレーナ港北ニュータウン　その４[住民専用