グランドメゾン仲町台

2011年1月17日 (月) 00:31時点における版

グランドメゾン仲町台 外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目2番3（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩7分
• 総戸数：92戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月竣工済み
• 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
• 施工：淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• 室内のカラーセレクト等のオプションが無い
• 構造基準は高く良好でも、内装・設備は高級感がないのに、更に仲町台徒歩10分弱でその値段？と思います。竣工後数ヶ月経ち、若干の値引きはしているようですが、数百万程度の模様。
• なぜまわりの物件より　こんなに高いのかなぁ。共用施設もないのに管理費も高めじゃないですか？

交通

構造・建物

• 玄関・室内ドアなども、ちょっと安っぽい感じがします。
• 西向きは、前方をさえぎる建物がないのと（ドイツ学園の校舎が見えますが）リビングの窓自体が大きく、バルコニーへせり出していて光がよく入るため、午前に直射日光が入ることはないものの、常にとても明るいです。午後はもちろん沢山日光が入ってきますので、むしろ夏の西日のほうが心配かな、と。リビングからは桜や緑がよく見えてなかなか良いですよ。
• 東向きを購入したものです。午後の日差しは当然無いと諦めてましたが…向かいのＮＣＲさんの窓に反射して１５時位から室内に日が入ります(^^ゞちょっとラッキーでした
• 電車の音はもちろんしますが、窓を閉めた状態ではあまり聞こえません。窓を開けるとかなり音は聞こえますが、電車というよりゴォーと突風が吹いているような感じの音がします。しかし窓を開けていてもテレビを見たり人と話したりしていると、あまり気になりませんよ。
• ブルーラインに乗っていると、たまに中まで見えるんですが、住んでいる方は気にならないんでしょうか？昼間はカーテン開けたいし…。
• 西側だと窓を開けていても音はそんなに気になるほどではないです。恐らく東側もそうでは。他の方もおっしゃってるように、いわゆる「ガタンゴトン」という電車の音ではないのと車両が少ないので道路の車やバスが通る音に比べても、あまり変わらない気がします。窓を閉めていると、本当にほとんど気になりません。
  • 沿線に住んでますが、ブルーラインは車両が短い（6両）、スピードが遅い、始発が遅い、踏切がないという条件なので、線路際の環境としてはマシな方だと思います。音が出る夜中の保線工事も、半年に1度くらいです。
• 西側を購入したものです。最近の暑さは、西向きだから灼熱という感じではなかったですよ。以前は東向きの部屋に住んでいましたが、その時と比べても感覚的にはあまり変わらない気がしました。どんな向きであっても、夏の日差しは少しでも防ぎたいので午後は一部のカーテンをしめますし、さすがに30度超えれば冷房をかけると思いますので。一応西側の窓には、UV99％カット＆熱を23％さえぎるフィルムを貼っています。西側は、前に緑が多く開放感があって、おすすめですよ。春には本当に窓いっぱいの遊歩道の桜が見えて、家からお花見ができてお徳でした：）
• 担当さんは「加湿器をよくたくお宅一軒から結露が出たと報告があっただけで、他に苦情はでていない」とのことでしたが。。一枚ガラスだし、アルミサッシだし、結露が心配なのですが、フィルムを貼ると結露も防げるのでしょうか？
  • フィルムは、住友3Ｍさんのピュアリフレというものでした。オプションで、お願いしました。値段はいくらだったかは忘れてしまいました・・・すみません。料金は、積水さんに聞けば分かると思います。しかし、このフィルムを貼ることによっての劇的な西日対策効果はあまり期待できないかもしれないです。メインは、床や家具の日焼け防止と夜の虫除けでしたので。ただ熱も23％さえぎるとのことなので、貼らないよりは貼ったほうがもちろん西日対策にはなるとは思いますが。冬の間は空気清浄機についている加湿器で加湿していましたが、結露はほとんどしませんでしたよ。
• 風通しについてですが、共有廊下側の窓が小さいので、どうしてもその分風の通りは悪い気がします。ただリビングの方は良く風が入ってきます。
• 音については、上の階の足音は多少聞こえます。たまに聞こえる程度なので、きっと子供の足音なんだと思います。両サイドからの音はほぼ聞こえません。
• うちは低層階だからか、午後に日はあたりますが秋ごろからあまり洗濯物が乾かないです。夏はばっちり乾いていたので、この時期はちょっと残念です。

共用施設

• エントランスがシンプルでおしゃれですね。

設備・仕様

• デザインのこだわりと高級感を押し出してる雰囲気でしたがいまどきの新築マンションの設備としては「標準的」と感じました。
• 浴室乾燥機がありますが、その効果はどのくらいのものでしょう？浴室内に洗濯物を干せば乾くのでしょうか？
  • 入居している者です。浴室乾燥機使える様ですよ。我が家も5年前に購入した乾燥機付きの縦型を使っていますが、浴室乾燥機をメインに使用しています。
  • 浴室乾燥機は、とても良いですよ。すぐ乾きます。大量に干して2時間半ほど。その分電気代はかかりますが。
  • 内容を間違えていたので訂正します。浴室乾燥機は電気ではなくてガスでした。なので、ガス料金がかかります。

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 茅ヶ崎小の学区というのもお子様がいらっしゃると決め手です。
• グランドメゾンの学区は茅ヶ崎小学校になります。近くにあるパークホームズは勝田小学校です。グランドメゾンで決まりでしょう。
  • 勝田小と茅ヶ崎小を比較すると茅ヶ崎小の方が落ち着いています。微妙な表現ですがこのようなサイトなのでお察し下さい。中学校の学区は、茅ヶ崎中になります。今までは多少荒れていた部分もあったようですが、早渕中と分校となり、これからは落ち着くと思います。基本的には、教育熱心な方が多いので、中学受験をされる方が多いと思いますが。いずれにしても、学区は重要だと思いますよ！

周辺環境・治安

• 夜７時ころ現地に行ってみたけどあたりは、まるで深夜のような雰囲気だった。言い方を変えれば、閑静なんだけど・・
• 夜九時以降は人気がまったく無く、女性だけでは少々怖い気がします。地下鉄の高架下は駐車場、木々の茂みが多く、娘の塾の往復は必ず付き添うようにしています。特に何があったという悪い話は聞きませんが。
• 緑はとても多くて、窓からも沢山の緑が見えるのですが、その分確かに夜は虫が多いですね。でもそれは自然が多ければしょうがないことかなと。とりあえず夜の出入りを気をつければ今の所大丈夫です。
• やはり夜に虫が多い（公園・森が近いから）事と朝晩は周りが静かなので、窓を開けると電車の音は多少気になります。（閉めていれば気になりません）あとは、共有廊下側の窓が(角部屋以外は)上の小さな窓しか開けられない事ぐらいでしょうか。

周辺施設

• 小さいお子さんがいる家には仲町台は便利。評判のいい小児科が駅前にある。深夜とは休日は、夜間診療行かなくても、センター南のロータリーに２４Ｈの小児科あり（個人病院ってとこが驚き）

その他

• 窓からの紅葉がとても綺麗です。春は桜、夏は緑葉。季節ごとの変化が楽しめます

掲示板

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