パークタワー　グランスカイ

2010年8月17日 (火) 19:30時点における版

パークタワーグランスカイ　外観1

パークタワーグランスカイ　外観2

物件概要

• 所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大崎」駅 徒歩6分
2. 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
4. 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
5. 東急池上線 「五反田」駅 徒歩6分
6. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩6分

• 総戸数：736戸（事業協力者住戸123戸含む　※総販売戸数613戸　※他に店舗あり、戸数未定）
• 構造、建物階数：地上44階・地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年06月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：鹿島・奥村建設共同企業体

間取り

• 1LDK　41.36平米～45.39平米
• 当方は９０㎡前後の３LDK　低層階でもいいので、できれば、８０００万以下をさがしておりました。チェックしてみると、低層階には、その間取りがほとんどなし、２３階から３５階ほどに設定されておりました。低層階３階から８階くらいまでは、事業協力者の方で結構　占有されていました。南側で６０から８０平米クラスが５室ほど用意されていました。価格は、ほぼプラウドと同じレベルだと思います。正式な価格は、発表できないとのことでした。参考価格で、９０平米の３７階で１．４２憶　３３階で　１．２憶から１．１億２７階で１憶前後だったと思います。あと事前案内会ということで、サンプルルームは、高層階の１３０平米クラスのものだけだったので、我が家的には全く参考にならず、どんな人がこの部屋に住むのか想像するを楽しむばかりでした。
• 私の場合は80平米クラスで検討中なのですが、予算としては、8,000台でと思ってます。お聞きになった価格帯で言うと、プラウドよりは若干、割安なのかとも思いますが。
• ここは間取りが微妙ですね。中住戸が圧倒的に多いし、最高層部じゃないと、いろんなものが見えてくるし。ランドマークねぇ。

買い物・食事

• ここに出来るスーパーに期待してます。芝浦アイランドの大丸ピーコックとかいい感じですがどうでしょう？
• 店が夜遅くまで活気がある。居酒屋他アレな店からフラフラ歩いて帰宅可能。桜がきれい。
• 現地はオフィス棟と思われる（賃貸棟かも）建物が先に建設されてますね。噂ではスーパーマーケットが敷地内に誘致されるらしいので、本当ならどんなスー パーが誘致されるのか気になります。あくまで個人の意見ですが、大崎のダイエーは生鮮食品の鮮度がイマイチなので・・。五反田の東急は好きですが（最近で きた東急のレミーもなかなか良いですが、全般的に女性が楽しめるお店がほとんど。男性は本屋・飲食店・指圧系マッサージなら使えます）、敷地内にあると便 利なので。あと近所のアートビレッジのように、オフィス棟に飲食店やコンビニも入ったりするとより便利ですよね。　　近所のプラウドの売れ行きがなかなか 良いことがこちらの物件にも影響しそうですね。自分が買えるような価格で希望する間取りがあれば・・と願うばかりです。大崎のツインタワーも検討していま す。
• ４−５年前でまゲートウェイ大崎に元町ユニオンが入っていてなかなかよかったんですが撤退してしまいました。再開発で出店するスーパーは最初は華々しいのですが、だんだん尻つぼみになりがちなのが難点です。たぶん夜間人口が倍くらいにならないと郊外のような商品展開は難しいのでしょうね。山手線内ももう少し容積率を上げて人口を増やすべきなのかもしれません。
• 噂ではなく、このタワーの１階と２階にスーパーが入りますよ。隣のオフィスタワーにはコンビニが入るはずです。以前にあった説明会でもらった図面なので間違いないはずです。近所の者にとってはどんなスーパーが入るのかとても期待しています。
• 五反田にはミシュラン掲載店が３店ありますが、先日その一つ である「よし鳥」という焼き鳥屋に行ってきました。 五反田有楽街に週末の夜行ったのは初めてだったのですが、 ほとんど歌舞伎町ですね。家族連れは正直浮きまくりでした。 ソニー通りを渡るだけであんなすさまじい光景があるとはいやはや。 焼き鳥はまあまあ美味しいのですが妻は自宅のすぐ近くにこのよう な繁華街が存在することを目の当たりに見て。かなりショックを受けて いるようでした。いまさらって感じですけどね（笑
  • ミシュランといえば、引っ越し祝いに家族でおはらス・レストランに行ってきました。 近道は、親水公園沿いを歩き、橋を渡り、左折、明電ビルを右折ルートでしょうか。グラスカから５分ほどかな。 旬菜コースが７０００円少々～、と意外にリーズナブルで、彩り鮮やかで美味しいフレンチを堪能しました。 予約ができないということもなく、接客も心地よく、良い席でゆったりと食事ができました。 すぐ近くにこんなに素敵なレストランがあるなんて、うれしいですね。
• デリドとカイザーは、駅ビルの近くにでも、 移転してもらいたいですね。 ファーストフードなんて、駅前に多すぎますしね。 カラオケ屋も、安物スーツ屋も要りません。 充実したスーパーとパン屋が、駅前に集まってる方が、 品揃えや価格も比較し易くて、便利だと思われます。
• スーパーが一階にありますが、閑散としいました。 積極的に利用しないと、なくなってしまいそうで怖いです。 スーパーは駅に東急があるので、通勤者はそこで買うことも 多いと思いますが、マンション内にスーパー、せめてコンビニが あるのは、大きなメリットです。特に老後や夏の暑い休日を考えると とても便利だと思います。
  • 五反田の東急で買い物をすることも多いのですが、 お隣の目黒に行くとスーパーが多いので、 ついそちらで全て済ませてしまうことの方が、 多くなってしまいますね。
  • 私は殆んどデリドで買い物をしています。 先日　品揃えがどの位違うかと東急ストアに行ってみましたが 面積が大きい分のメリットはありましたが　ミルクやジュース、野菜など沢山買ったら たったの５～６分でも帰り道に荷物が重くて辛かったです。 私は魚好きですが　デリドの切り身の味噌漬けとかの加工品の品揃えは 東急より多いです。塩焼き用などに生の魚も買いますが美味しいですよ。 スーパーマーケットが１階にあるという事は　 そう若くもなく力持ちでない私にとってはラッキーな条件です。 （グランスカイを購入する理由の１つでもありました） これからもデリドを応援していきたいです。 普通のクレジットカードが使えないのだけが　面倒で問題ですけど。 なんとかなりませんかね。
  • Edyや他社のクレジットカードが使えるならデリド、もっと利用したいです。
  • 越してきてからスーパーはデリドしか行ってませんね。 働いていたらよそも行くのかもしれませんが。
  • ただ、いつ行ってもガラガラなんだよねぇ～。 大丈夫かしら。
• 地権者住宅棟の1階にドラッグストアが入居するんですかね？ スーパー、ベーカリー、コンビニに続き、ドラッグストアが 敷地内に出来たらなーと希望していましたので、実現すれば 嬉しいですね。
  • ドラッグストアではなく、調剤だそうです。 確かに、マンション内に病院が入っても、薬局が遠ければ意味がないですものね。 良かったです。
  • 薬屋さん、KPORTって書いてあります。 DRUGMARTって書いてあるので、調剤だけじゃなさそう。 近くの大通りにもあるのに…

育児・教育

• 図面によれば更に保育施設もあります。
  • 一階と二階がスーパーだとかなり大きな店舗になりますね。日本橋網町のピーコックみたくでしょうか？
  • そりゃ楽しみですね。北品川５丁目の再開発時にも大型スーパーができる計画があるそうですがそっちは計画自体ちょっと遅れていると聞きました。そういえば先日積水ハウスから、御殿山のソニー本社跡地開発にあたってのアンケートが投函されていました。集合住宅は１２月に追加で取得する土地を含めて２棟あるようで、オフィス棟には店舗も入るようですが、選択肢にはコンビニ、カフェ、レストランクリニック、花屋といったようなものが並んでおり大型スーパーは予定はないようでした。

周辺環境・治安

• 建築反対運動が起きてるマンションですね。
  • 反対運動って、現地ではぜんぜんそんな印象ないです。ほんの一部の人がいってることだと思います。
• 昔このあたりは目黒川が氾濫してよく浸水した地域なんですよね。今では下水も整備され、大雨でも浸水しなくなりました。大崎はかつて山手線の駅の中でも最も栄えていない駅だったんですけどね。
• マンション全般気に入ってますが、最近、管理下の親水公園に浮浪者が住み着いてて気になります。せっかく子供の遊び場として利用しようとしてたんですが。これって仕方ない事なんですかね。。
  • 日の夜、終電間際で帰宅したときも見かけました。 今日の朝もいました・・。 治安のためにも、防犯カメラをつけたりして欲しいです。 （公園内にカメラってないですよね？）
  • 浮浪者、私もすごく気になります。 先週末ぐらいから毎日朝から夜までずっといます。 夜はテラスの前辺りで寝ているようです・・・ 子供を連れてゆっくり遊ばせていたのですが、最近は気持ち悪くて近寄っていません。 親水公園の階段下りて横の水のところにも浸っていたので、もうそこで子供と水遊びすることはないでしょう・・・ 管理下であるのならば警察等にお願いして出て行ってもらうことはできないのでしょうか。 どんどん同じような方々に住み着かれると衛生面でも安全面でも気になります。

周辺施設

• 親水公園で区民祭りが毎年あります。
  • 《品川・大崎地区》

1. 五反田ふれあい水辺広場（東五反田２－９）
2. 【日　時】2010年８月７日（土）　午後３時～８時
3. 【内　容】ステージ、盆踊り、模擬店刃か
4. 【問合せ】大崎第一地域センター　電話３４９１－２０００

その他

• 高評価できる点

1. 直接基礎、内廊下、Ｔ２のＬｏｗーＥ複層ガラス、高強度コンクリ、制振構造、床暖房、300〜330のボイドコンクリ、二重床二重天井、ディスポーザ、各階ゴミ出し、全室トランクルーム付、
2. 必要十分のエレベーター数（非常用を除き８機）、
3. 充実の共用施設：（４方向眺望の屋上スカイテラス、ビューラウンジ、フィットネス、スタディールーム、ゲストルーム２部屋、ガーデンラウンジ）、コンシェルジュサービス、強固のセキュリティ（エレベータ制御を含む）

• やや評価できない点

1. 線路脇でも二重サッシ不採用、
2. Ｓグーレード仕様の値段の割りには仕様が若千弱い
3. タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
4. 天井高がやや低い
5. 自然吸排気システムの換気（全熱交換機不採用）
6. ２５階以下は、かなりひどいお見合い状態

• • Ｓの平均坪単価はおおよそ３５０万円程度。Ｐグレードの仕様は間違いなくパーク・コート級。ここ最近の三井の湾岸物件仕様に比べれば価格がアップした分、Ｓグレードでも相応に仕様はやや上。
• 電波時計が全然電波を拾えません。。。 階数や向きによるのでしょうか ちなみＡＭラジオもまったく受信できませんでした 皆さんのところはどうですか？
  • AMラジオは鉄筋コンクリート造の建物内では受信は難しいのでは？（AM用 アンテナでも立てない限り） 電波時計もAMラジオと同じ理由で受信しにくいのかと。
  • 電波時計、窓際に持って行っても全然ダメでした やっぱりアウトフレームだから仕方がないのかしら

掲示板

• 「パークタワー グランスカイ」についての口コミ掲示板
• パークタワーグランスカイ
• パークタワーグランスカイ　Part.2
• パークタワーグランスカイ Part.3
• パークタワーグランスカイ Part.4
• Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．５
• Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．６
• パークタワーグランスカイ　[契約者版　]
• Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【契約者限定】 Ｐａｒｔ．２
• Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【住民・契約者限定】 Ｐａｒｔ．３
• パークタワーグランスカイ（オリックス不動産株式会社）ってどうですか？