ジークレフ高槻富田丘

2010年5月18日 (火) 11:01時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市富田丘町144番9（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩5分
2. 阪急京都本線 「富田」駅 徒歩6分

• 総戸数：202戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月
• 売主：神鋼不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 客層としては年配の方が多いらしく、山手の一戸建てに住んでいる方が駅近の利便性にあこがれて即金で購入するケースが多いみたいです。
• 販売価格（税込） 2,740万円～4,690万円 　最多販売価格帯（税込） 3,700万円台中心
• 管理費（月額） 9,480円～12,750円 修繕積立金（月額） 3,680円～4,940円 管理準備金（引渡時一括払い） 15,000円 修繕積立一時金（引渡時一括払い） 368,000円～494,000円 専用庭使用料（月額） 1,400円 駐車場使用料（月額） 2,000円～9,500円 ミニバイク置場使用料（月額） 1,500円 自転車置場使用料（月額） 上段100円・下段200円

交通

• ここのメリットは何といっても交通利便性だと思います。共働きの我々夫婦にはかなり魅力的でした。
• トリシマポンプとスーパーｍａｎｄａｉの交差点は、高槻市営バス路線がＲ１７１を横切ります。 引越前はそのバス路線で通勤していましたが、駅方向からＲ１７１へ出にくい様子はなかったように思います。 さらに、この交差点から一つ京都よりの交差点があって、ジークレフからだと一方通行を経てＲ１７１に 右左折できます。こっちの方を使っている人が多いと思います。出入りはこんなところです。 Ｒ１７１自体の混雑は、人によって感じ方が違うので一概には言えません。 個人的には流れていると感じています。ただし行った先ではどうでしょう。茨木の畑田、高槻の八丁畷あたりは、 交通情報でよく耳にする場所ではあります。一度、当該時間帯に実際に通行してみては如何ですか。

構造・建物

• フローリングのふわふわ感。流行というよりも、直貼り床で防音性能を出そうとすると、そうなってしまいます。ＬＬ４５という、比較的防音性能の高いフローリングは、どれも似たような感じです。フローリングが固かったとして、スプーンを落としたとしましょう。甲高い音が下の階に響くと予想できます。あのふわふわフローリングだったら「ポコッ」程度で済んでしまう。だから防音性能を出しやすい、そんなところでしょう。慣れればあれが普通になると、希望的に見ています。

共用施設

• ＥＶが、２０２戸の規模のマンションで２基（９人乗り）は少なすぎ。朝の通勤時間帯を考えると下層階の住人は階段の利用を覚悟しなくてはならないかも・・・と不安になります。
• 設備。エレベーター２基は一般からいうと確かに少ない。しかし、現在住んでいるマンションは１１０戸で２基だが、エレベーターで人と一緒になることは、滅多にないのも事実。朝の通勤時間帯だけは混雑すること必至。
• 立体駐車場に実際入庫してみましたが以外に狭く何度も切り返しが必要でした（車が少し多きい為）奥の方の駐車場は道幅が狭い用に感じました。
• バイク置き場が20台って少ないような気がします。既に空きはないとの事… 入居してる方にもバイクが趣味と言う方がいらっしゃるかと思うのですが、所持を諦めざるを得ないのでしょうか？ 周辺の駐輪場も一杯のようだし…
• セキュリティはわかるんですがエレベータを降りて右側、ゴミ置場、駐車場へ行くドア？ マンションへ入る時、非常に不便。 特に雨降り傘をさして片手に荷物を持ちながらカギを開けるテクニックが必要ですね あの通路のドアって必要なんかな？
• 毎日の暮らしを楽しくしてくれるキッズルームやパーティルーム(有料)は、どんどん利用したいですね。また家具移動や粗大ゴミの回収サービス等やメディカル＆教育サポートなど独自のサービスも実施。機械監視に加え、365日人の目で守られる有人管理も安心感が高いですね。駐車場100％設置、月額2000円～もしっかり家計をサポートしてくれます。

• 

  ガーデンパーク

設備・仕様

• 住戸内の設備は、現在、富田・高槻で売り出している新築マンションの中では良いほうだと思います。
• 洗面の収納。長谷工ユーズスタイルの仕様だから仕方ないが、扉の開き勝手は逆です。逆にしないと三面鏡にならないため、逆開きが仕様なのでしょう。開け閉めするとわかりますから、試した上で納得してください。そのため、鏡扉の開け閉めの時に鏡と鏡が干渉するギリギリのときがあります。三面鏡が必要ない方は、左右扉を自分で付け替えますね。ねじ穴が残りますが。初めから付け替えられる設計になっていれば良いのに。
• トイレの便座小さいです。子供用かと目を疑いました。前のモデルルームの時はそこまでチェックしてなかったのでちょっと後悔してます。それ以外は全然問題無しです。
• 便器のサイズは最初は不満でしたが、悲しいかなすぐに慣れました。 個人的には便器のサイズよりトイレの狭さが気になります。 多分、標準サイズの便器を置くと膝前のスペースが今より狭くなるのではないでしょうか？ 欲を言えばタンクレスにして欲しかったと思います。 まぁ、タンクレスが標準のマンションは見たことがないので価格的に仕方ないのかなと。

間取り

• 3LDK・4LDK 　　専有面積： 73.50平米～98.82平米

買い物・食事

• 土室町のほうに大砲という焼肉屋さんがあります。高槻市内ではまず1位でしょう。家族で行くには牛地蔵かな
• 土室町の大砲は結構有名ですね?。 小さい頃はお世話になりました。 歩いて行くにはちと辛いけど、お安くガッツリ食べるならおすすめですね。 マンションから歩いて行ける距離であれば富田駅前の屋台焼肉山一商店もおすすめです。 肉のバリエーションが豊富で、牛以外にイベリコ豚やラム肉もあって飽きません。 人気店なので絶対に予約してから行くことをおすすめします。
• 隣には大型スーパー「ダイエー」。他にも徒歩圏に数多くのショッピング施設があってたいへん便利です。また、JR「摂津富田」駅、阪急「富田」駅周辺、国道171号線沿いにはレストランやファーストフード店などの飲食店も充実。
• 商業施設
  • ダイエー　摂津富田店 （約20m）徒歩約1分
  • マンダイ　高槻富田丘店 （約240m）徒歩約3分
  • セガミ　摂津富田店 （約190m）徒歩約3分
  • ミスタードーナツ　ルート１７１大畑ショップ （約200m）徒歩約3分
  • びっくりドンキー　高槻西店 （約290m）徒歩約4分
  • ヤマダ電機　テックランド高槻店 （約420m）徒歩約6分
  • ケアーズドラッグ　富田駅前店 （約440m）徒歩約6分
  • ドトールコーヒーショップ 阪急富田店 （約480m）徒歩約6分
  • ジョーシン　高槻店 （約500m）徒歩約7分
  • マクドナルド　摂津富田店 （約540m）徒歩約7分
  • オージョイフル　茨木店 （約700m）徒歩約9分
  • スーパー　マルヤス （約1,040m）徒歩13分

• エントランスから見えるダイエー.jpg

  エントランスから見えるダイエー

育児・教育

• 余計なことをかもしれませんが、中学校・・・。昔を知る人は良くないって言うかもしれません。しかし、それも、この辺りはマンションがいっぱい建って新しい人が入ってきてるから変わってきてると考えればいいのかも。
• 小学校から高槻市内に住む者ですが、この辺りは良くもなく悪くもなくって感じです。昔は四中が少し荒れていたのですが、それはもう２０年位前のことですし。小学校も近いし、中学も近いし、高校は近くの三島高校が昔からレベル高いですし、私立だったら駅が近いので遠くの学校も楽に通学できるので、子供にはいい環境だと思いますよ。
• 赤大路小学校はごく平穏な学校です。 先生に関しても、若手の方も結構しっかりしていて安心しています。 中学校は分かりませんが、傍で見る限りはごく普通に見えます。 大昔は荒れていたらしいですが、今は全くそうは見えません

• 教育機関
  • 市立　富田保育所 （約490m）徒歩約7分
  • 桜北町保育園 （約820m）徒歩約11分
  • 桜ヶ丘幼稚園 （約850m）徒歩約11分
  • 市立赤大路小学校 （約270m）徒歩約4分
  • 市立第四中学校 （約340m）徒歩約5分

周辺環境・治安

• 準工業地域といっても実際周りは住宅地ですよ。

• 準工業地域と言っても回りはマンションと商店街で、R171からも駅からも程よく離れていて騒音も心配なそさう。ダイエーも目の前で日常のお買い物もGood！敷地内には緑がいっぱい。
• ここは便利なだけに、まわりが少しごちゃごちゃしてる感がありました。近くに大きな公園もないし。
• たしかに周辺は、今は住宅街ですが、隣のダイエーやその北側のコインパーキング、近隣の古い駐車場など、ある程度まとまった土地は、住宅以外の準工業地域に建設可能な施設になることもあり得ると考えた方が良いと思います。
• 商業施設や住宅、マンションに囲まれて騒々しい雰囲気がありますが、住んでみると想像以上に静かです。
• 171の騒音は遠くで聞こえるパトカーか救急車の音が聞こえる位です。 　JRに関しては窓を開けていると通過音が聞こえますが、ほとんど気にならないレベルです。 　ただ私は上の階ですが下の階は建物に遮られて音はかなり低いと思います。
• 電車の騒音が気にならないというご意見が多いようですが、うちはとても気になります。 電車が走っているときは、テレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めれば気になることはありませんが、窓を開けて過ごしたいときは本当に気になります。 購入前の見学の際に、この騒音を確認したときはこんなに大きく感じませんでした。住んでみて特に、貨物列車のときが大きく感じます。結構、貨物列車が走っています。

周辺施設

• 婦人科は富田にいい個人病院があるとききました。 あとは富田からバスで日赤病院までいけますよ、たしか。どちらも評判はいいと思います。

• 「北摂総合病院」をはじめ、さまざまなクリニックが近くにあり、ご高齢の方やお子さまのおられるご家族も安心です。教育施設や公園、図書館や保健センターなどの公共施設も徒歩圏内に。豊かな都市機能を備えたロケーションは暮らしにやすらぎをもたらします。

• 金融機関
  • 池田銀行　富田支店 （約430m）徒歩約6分
  • りそな銀行　高槻富田支店 （約520m）徒歩約7分
  • 摂津水都信用金庫　富田支店 （約550m）徒歩約7分
  • 近畿大阪銀行　富田支店 （約540m）徒歩約7分
  • 三井住友銀行　摂津富田出張所(ATM) （約560m）徒歩約7分
• 医療機関
  • 門田内科クリニック （約20m）徒歩約1分
  • どれみ耳鼻咽喉科 （約190m）徒歩約3分
  • やまぐちクリニック （約190m）徒歩約3分
  • 西谷歯科医院 （約270m）徒歩約4分
  • 廣瀬歯科医院 （約330m）徒歩約5分
  • 田畑クリニック （約400m）徒歩約5分
  • 門脇医院 （約460m）徒歩約6分
  • マシモ歯科医院 （約500m）徒歩約7分
  • なかじま整形外科 （約560m）徒歩約7分

• 公園
  • さつき児童公園 （約140m）徒歩約2分
  • 富寿栄公園 （約470m）徒歩約6分
  • 富寿栄西公園 （約750m）徒歩約10分
  • 筒井池公園 （約930m）徒歩約12分
  • 西河原公園 （約1440m）徒歩約18分
• 公共機関
  • 高槻富田丘郵便局 （約220m）徒歩約3分
  • 西部地域保健センター （約490m）徒歩約7分
  • 富田駅前交番 （約580m）徒歩約8分
  • 小寺池図書館 （約600m）徒歩約8分
  • 北消防署西分署 （約1020m）徒歩約13分

その他

• 私は東側ですが、ベランダから下を眺めたら公園の緑があり、遠くを見ると大山崎、枚方、生駒と山々が見渡せて非常に景色はいいです。
• 以前の書き込みで ドコモ の電波が悪いと書き込みがありました。 私は、auを使用していますが電波干渉しているのかアンテナ3本でも音声が途切れ途切れになります。 ソフトバンクが普通に使えました。ちょっと悔しいです。
• 「ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ」から「ジークレフ高槻富田丘」に名称変更となりました。

掲示板

• 「ジークレフ高槻富田丘」についての口コミ掲示板
• ジークレフ高槻富田丘その１（旧名：ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ）
• ジークレフ高槻富田丘ってどうですか？その２