オーベル葛西ベイパークス

2010年8月7日 (土) 09:54時点における版

オーベル葛西ベイパークス外観

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
2. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
3. 京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年12月下旬
• 売主：有楽土地株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 3,390万円～5,390万円
• 販売戸数：6戸
• 販売代理：有楽土地住宅販売株式会社
• かなり割高!！(2LDK 62㎡=3600万円、3LDK 67㎡=3900万円、4LDK 78㎡=4500万円、駐車場=2万円/月)
• 価格例

1. 67㎡(3LDK 4F) 3,830万円
2. 74㎡(3LDK 4F) 4,190万円
3. 80㎡(3LDK 4F) 4,540万円

• 第一期は、即日完売。
• 第1期2次の販売ですね。今回は13戸が販売されるようですが
  • １期２次も即売だったようです。
• 135戸のうち、すでに95戸が売れているんですね。
• 現在で103戸も売れてるらしい
• 連続即日完売で最終期３戸。

交通

• 最寄り駅は葛西臨海公園駅のようです。徒歩だと18分位といったところでしょうか。葛西臨海公園駅は確か、平日は各停しか停まらなかったような気がします。若干不便かな？？朝の時間帯など、通勤時間帯なんかは結構送迎バスが欲しいかもしれません。
  • 特急や快速が停車しない上,各停の本数も少ないです(通過電車本数の方が多い位）この辺りの人はほとんどバスで葛西駅を利用しています 葛西臨海公園駅徒歩18分などと使えない駅を徒歩圏内表示するのではなく、葛西駅バス○分停留所○分が妥当と思います
  • 京葉線に関してはよく止まる・遅れる路線なので、通勤に限っては結構苦労してしまいそうですね・・・。
  • 葛西臨海公園駅を通勤で利用しております。京葉線は、確かに本数が少なく不便に感じる点もありますが、慣れてしまえば、それほど、苦にはならないと思います。大人であれば、徒歩15分くらいの距離でつきますし。（私はほぼ自転車ですが。）直線距離は短いのですが、環状7号線と国道357号線がぶつかる道路の上に、駅や、臨海公園へ向かうための歩道橋があり、その上を通って、駅へむかわなければならないため、徒歩だと15分くらいかかってしまうのです。
  • バス利用で東西線葛西駅がメインですね～ 平日7,8時台合計の都心方面への電車本数は葛西駅：50本　臨海公園駅：11本 他線への乗換えも含め、圧倒的に東西線の方が便利です
• 東京より南へお勤めの方は、壱番前の車両から改札を出る→国際フォーラム→ビックカメラ→有楽町駅がお勧めです。ほぼ屋根つきで、距離も近い気が。
• 葛西臨海公園は各駅停車のみです。快速が停車する舞浜・新浦安に比べると

本数は圧倒的に少ないです。逃してしまうと時間帯によっては、京葉快速・武蔵野快速・房総特急と3本見送る事になります。

• 渋滞に巻き込まれる為、通勤では自転車を利用する人がほとんどだと思います。
  • 葛西駅は環七地下に巨大な駐輪場があります。1回：100円　通勤定期：1ケ月⇒1,900円 3ケ月⇒4,900円　南葛西方面に行くバスも系統が多く,ｺ-ｼｬﾊｲﾑ行きの他に,少し歩きますが,近くのなぎさﾆｭ-ﾀｳﾝ行という

系統もあるので使えるのではないでしょうか？東西線は今年3月より平日は始発～9時台半ばまで快速⇒通勤快速(浦安より各停)となり,葛西に停車するので以前より本数が増え,朝の通勤も以前よりは楽になりましたよ ﾋﾟ-ｸ時は2～3分に1本 (京葉線とは圧倒的に本数が違います）混雑率は一定という訳ではなく,始発駅がどこかで変わってきますね～　西船橋発の通快or妙典発が狙い目　津田沼や勝田台発はかなり混んでいます

• 葛西行きの都営バスは、ほとんどがこの物件近くのコーシャハイム南葛西が始発なので、葛西から東西線を使うには便利です。
• 電車が少ない (葛西臨海公園駅の平日昼間の電車本数は約15分に1本)
• バスが少ない (目の前にバス停はありますが、本数は少ないです。）
• 東西線は昨年3月のダイヤ改正で、中野方面はこれまで通過していた快速が通勤快速となり葛西に停車するようになりました。(平日のラッシュ時間終了まで）本数が増え、多少は改善されたと思いますが、時間帯にもよりますし、始発駅がどこかによって混み具合は変わってきます。
• 東西線で通勤しているのですが、帰りは葛西ではなく西葛西駅で降りると都バスの「深夜バス」というのがあり、それに乗って帰ってきます。

但し、料金は通常の２倍の400円です。

• 葛西臨海公園駅まで徒歩13分ではなく、15～20分です。また、葛西臨海公園駅は平日は各駅停車しか止まらず、朝ラッシュ時は下りの本数が多く、夕ラッシュ時は上りの本数が多いという不思議なダイヤになっています。土曜・休日は武蔵野快速のみ停車（京葉快速は通過）します。詳しくは時刻表をご確認ください。また、東京駅まで13分も日中の時間で、ラッシュ時は毎日3～5分の遅れがあります。新木場駅・八丁堀駅の乗換は比較的楽（3～5分）ですが、東京駅ではどの線に乗り換えるにも10分は必要となります。
• 葛西駅は通勤快速（平日の朝ラッシュ時上りのみ）の停車駅となっています。混雑は激しく、積み残しも発生し、ダイヤが過密のために遅延も多発しますので、葛西臨海公園駅利用より、余裕をもった通勤が必要です。
• マンションすぐ近くにバス停（コーシャハイム南葛西）があり、葛西駅-葛西臨海公園駅（葛西21系統）、船堀駅-葛西臨海公園駅（西葛26系統）が都営バスで運行されています。葛西21系統は葛西駅-コーシャハイム南葛西の折り返し便がほとんとで、コーシャハイム南葛西-葛西臨海公園駅を走るバスは、平日・土曜の朝夕と休日の日中のみの運行です。西葛26系統は平日・土曜・休日ともに日中のみの運行です。かなり大回りな経路で便数も1時間に1本なので、利用しにくいです。葛西21系統で葛西臨海公園駅までの所要時間は5～7分、葛西駅までの所要時間は15～17分です。
  • バス停がマンション目の前
• 葛西臨海公園は快速がとまらないので朝は1本逃すと待ち時間が結構あります。(10～20分)葛西駅のほうが本数は多いです。混み具合としては京葉線(東京方面)は新木場で結構下りるので1駅我慢すればましかな～と。東西線(中野方面)はかなりの混みます。
• 土日の周辺道路は葛西臨海公園に車で行く人以外は大丈夫です。環七も新木場方面や舞浜方面も葛西臨海公園の車線レーンが違うので渋滞には事故でもない限り渋滞は有りませんよ。千葉方面だとイケアや船橋ららぽーと辺りは１５分位渋滞にはまります。イクスピアリまでも渋滞はほとんど無く駐車場も混んでいても１０分位、映画観るのも近くて便利ですよ。

構造・建物

• 9階建のマンションだと、周りが14階建なので眺望は全く開けてませんね。
  • ディズニーリゾートの花火（通常約４分間）はコーシャハイム南葛西によって一切 見えません。
  • 物件から観覧車は確実に見えません。
• ペット飼育がOK
• 日当たりと通風も確保されてる。

共用施設

• キッズコ－ナ－・カフェサロン・ライブラリコ－ナ－という共用スペ－スがあるようですが
• 物件のメインエントランスの位置が悪い為、帰宅時に利用するのは裏口になると思われる。
• 駐車場は住宅の半分の数
  • 総戸数135戸に対して駐車場は66台なんですね。50％以下です 価格も18000円～19000円。
  • 近い駐車場でオーベルの敷地から200m程度でしょうか。南葛西の駐車場は税込みで\15,000～\21,000程度かと思います。ただし、周辺の都営住宅や公社も駐車場不足ですので、希望の場所を見つけるのは困難かも？
• 駐輪場は1家に2台分

設備・仕様

• 暖房・ディスポーザ・食洗機などあったらうれし宅内設備は揃ってはいます
• 低価格で、欲しいと思う設備が一通り揃ってます

間取り

• 2LDK～4LDK
• 62.02平米～88.53平米

買い物・食事

• 西友南葛西店が一番近そうなスーパーでした。日常の買い物的にはちょっと不便そう。
  • 近くのスーパーは西友くらいですが、24時間営業なので便利ですよね。
• 自転車があれば10分圏内に大型スーパーも結構ありますが、スーパー以外はこれといった店がないですよね…。 娯楽施設も見当たらないし。
• 葛西臨海公園駅はレジャ－駅であって毎日の通勤駅としては不便です

駅中に数件テナントがあるだけで、暫く何もありません

• • 葛西臨海公園駅前にはお店がほとんどない。（コンビニとファーストフード程度）
  • 葛西臨海公園駅にあるお店は、NEWDAYS(コンビニ)とマクドナルドと日高屋(中華料理屋)の3店舗でした。
• 日々の生活に必要な買い物に困ることはない地域です。自転車で約5分くらいの距離に、スーパーだけで3件（西友（24時間営業）、新鮮市場、フジマート）、ドラックストアであれば、マツモトキヨシ、ウェルパークの2件があります。
• 家具や、洋服も、自転車で10分くらいのところに、イトーヨーカドーやHOMES（ホームセンターですが、スーパー、ユニクロ、西松屋、ABCMART等も入っています）がありますよ。
• スーパー激戦区
• この辺りに住むのであれば生活のほとんどが自転車となりますね。
• 湾岸沿いは、船橋ららぽーと、イクスピアリ、豊洲、お台場とショッピングモールがたくさんあって車なしでも遊びにいける
• 近くに中央卸売市場があるみたい
• 車があればＩＫＥＡも近い
  • IKEAの中のレストラン、なかなかいいです。大人気で、ランチタイムは、かなり行列ですけど。
  • IKEAのレストラン、本当に美味しいですよね。１階のフードマーケットでもレストランで食べた物が買えたりもするのでいいですね。
  • 小物類ついつい買ってしまう。 ただ、土日は駐車場待ちで30分以上は待ちますよね

育児・教育

• 中学校と小学校が隣接しているんですね。
• お子さんに習い事を考えているのであれば、そろばん教室、英語教室、

ピアノ教室、進学塾等が、自転車（徒歩でも10分強くらい）で通える地域にあります。また、付近の小学生は、コナミのスイミングスクールに通っているお子さんも多く、毎日のように送迎バスが通っています。

• すぐ近所に区立保育園が2件、私立幼稚園も保育園よりは少し離れますが、2件ありますよ）
• ネガティブな点は、近所の学校かなぁ。。。食中毒があったり、不審者が乱入したりといった事件やインフルエンザの集団感染。
• 児童手当が多い江戸川区の物件
• 江戸川区は子育て支援が充実
• 江戸川区では、学校を選択出来るようですね

周辺環境・治安

• 葛西臨海公園駅のあたりは緑も多い
• 夜間の一人歩きはちょっと怖そうな感じ
  • 夜間、歩いている人を見かけますが、人通りも少なく女性一人では危険です
• 周りはガッチリ団地に囲まれ、小学校と中学校に挟まれ… 圧迫感が半端じゃないと感じました。
• 学校は昼間がうるさいけど、朝晩と週末は静かです。
• この物件の南に壁のように立ちはだかるコーシャハイム南葛西（１３～１４階）によって、湾岸道路および高速湾岸線の騒音は、きちんとさえぎられています。 昼夜にわたり、むしろ閑静な印象を持ちます。隣接する小学校・中学校からの音（歓声や校内放送を含む）は、きわめて限定的で、雑然とした印象にはなりません。
• 公園が多い、学校隣り、角地
• このマンション避難地区内に建ってるんですね。

周辺施設

• 周辺には大型トラックの駐車場が多い。
• 葛西臨海公園が近いので、お休みの日は、遊びに使える
• 自転車（約５分）で東京ディズニーリゾートに遊びに行ける

その他

掲示板

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