パークホームズ滝野川

2010年9月20日 (月) 21:11時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「板橋」駅 徒歩5分
2. 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩12分
3. 東武東上線 「北池袋」駅 徒歩6分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：錢高組

価格・コスト・販売時状況

交通

• バスについては王子行きしかなく、 あまり使えそうではなさそうですね。
• 朝の埼京線を利用している私ですが、はっきり言って地獄です。圧力で荷物がペシャンコになります。子供連れの母親、妊婦さんは池袋方面の女性専用車でないと持ちません。新宿まではホントにひどいです。また、現在板橋駅はバリアフリー化されていません。かなり遅れた駅です。バリアフリー化や南口改札の設置と噂はありますが、現実的な動きは無さそうです。足腰悪い方やハンディキャップをかかえる方々には酷い駅です。また、埼京線朝ラッシュ時、3日に1度は電車遅延が発生しています。仕方ないですが。また湘南新宿ラインが遅れる乃至は運転見合わせとなった日には埼京線に流れてくるので、板橋駅から乗るには２、３本乗り過ごさないと乗れません。 上記のとおり埼京線はひどいですが、どの路線でもラッシュ時は十分ひどいと思いますよ。 苦痛な時間は長くても板橋⇒新宿の10分程度。これは恵まれている方でしょう。

構造・建物

• 眺望がよさそうですね。 南が第１種低層の戸建てエリアなので、 中層～高層では、池袋方面の眺望が◎
• ベランダ側のすぐ先にここより背の高い15階建のプラウド上池袋があります。 広告で眺望がいいといっていますが、窓からの視界はこのプラウドによって かなりの割合でふさがれるのではないですか？
  • プラウド上池袋まで120mくらいですね。 線路沿いは高い建物が建てられるので、西側の眺望の一部はどちらにしろ そのくらいの距離で遮られます。
• 眺望がいいって言っても西向きなんだよなぁ・・・ 夏は西日ですごく暑そう
• 2重床、2重天井
• 梁が少ない

共用施設

設備・仕様

• ミストサウナ・御影石のキッチンが標準

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.86～73.01平米
• 狭い４LDKがある
  • 73平米なんて3Lでも十分じゃないくらいですし。 4Lだとリビングダイニングは実質6～7畳じゃ？
• 北側は窓がないから寒くなさそうだし、リビングも２面バルコニーで 明るそう！
• Eタイプは向きはいいと思いますけど廊下が長かったり 一番広い洋室に柱出てたりと有効面積が狭い
  • Eタイプのキッチン、壁向きなのが残念…
• Ｅタイプ以外の６０㎡台の３ＬＤＫの間取りは、 「寸詰まり」の部屋ばかりで、使いづらい。
• バルコニーの奥行き2mでスロップシンク付き
• 角部屋狙いの方が多いでしょうね。 3面採光、2面バルコニー。

買い物・食事

• 付近にコンビニがありませんね。 ただ、駅からの帰り道にはサンクスがあるようですね。
• スーパーはコモディを多用しそうですね。板橋付近はコモディ王国ですが、 価格は高いしカードは使えません。コモディの日に買いだめすることをお勧めします。
• 駅付近では本屋がないのが残念です。
• コモディ以外にもスーパーはありますよ。 板橋駅前のコープ、西巣鴨のみらべる、上池袋のピーコック、北大塚のよしや、下板橋のヨークマート、など コモディそんない高くないですが、野菜売り場が地下でレジも別々なのが不便 野菜は近くの八百屋で調達するのがよいです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 線路の音もしないし、前の道路も車の通り少ないし、駅まで近いし、スーパー近いし、よいですね。
• ほとんど車の通らない道路に囲まれてるため、静かで日当たりや眺望もよい

周辺施設

• 北区の散歩コースは旧古河庭園→滝野川公園→飛鳥山公園→音無親水公園→名主の滝公園→中央公園が有名です。 でも、赤羽駅→赤羽緑道公園→赤羽自然観察公園→赤羽スポーツの森公園→国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター→稲付西山公園→稲付公園→清水坂公園→稲付遊歩道→赤羽駅もいいですよ。
  • 赤羽散歩コースは店舗がほぼ無いと思って下さい。 赤羽スポーツの森公園の道路向かいにコンビニが一軒あるだけで多分困ると思うので、水やちょっとした食料は持参して下さい。

その他

掲示板

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