ザ・ミレナリータワーズ

2010年10月30日 (土) 23:05時点における版

ザ・ミレナリータワーズ外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
2. 南武線 「矢向」駅 徒歩7分
3. 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：756戸（サウスパークタワー:235戸、ガーデンレジデンス:193戸＋8戸、サウスシティタワー:258戸、ブライトレジデンス:62戸、うち管理員室2戸、共用施設計9戸含む）
• 構造、建物階数：地上20階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年08月竣工
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 3,698万円～5,878万円
• モデルルームに行った人は知ってると思いますが、席が全部埋まっていた上に、ソファーで待っている人もいてびっくりしました。売れているかまではわかりませんが、お客さんはたくさん来てるんですね。注目度はそれなりにあるようです

交通

• ＪＲ踏切との相性が悪くラッシュ時、出入りに時間を要する

構造・建物

• 建物がカッコよかった。(遠くから見たらイマイチと思っていたので)
• 派手な印象で周囲の景観と調和がとれていない印象。
• エントランスはホテルのようでとても良かったです
• 春になってから、緑がマンションを囲むようになり、自然と一緒に暮らしているような気持ちになります。マンション内には、四季を通して楽しめる草木や花が植えられており、春先は、釈迦草や、フイリアオキが楽しめました。少し前までは、つつじが綺麗でしたよ！夜の庭もライトアップされて、とても綺麗です。
• 大きなマンションなので、清掃が心配でしたが、日々の掃除は、業者の方が毎日隅々までしてくれます。台風の日も管理人の方がずぶぬれになって、庭の木々や、マンションの管理をしてくれていました。マンション内は、とても綺麗で、毎日ホテル？に宿泊しているような気持ちで帰れます。これから初夏にかけては、子供たちは庭のプールで遊べますね。
• 車寄せはないが、敷地内広いので大丈夫。車寄せのあるマンションの何倍も車止められますし。引越もすごく楽でした
• 車寄せがないため、配達の車の路上駐車が目立ちます。

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  施工時外観（2007年6月14日撮影）

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  周辺建物からの外観（2007年9月17日撮影）

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  西側の景色（2007年9月25日撮影）

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  西向き正面の景色（2007年9月25日撮影）

共用施設

• 駐車場は、各住居１台分。入居当時に駐車場を希望しない方は、その期間は駐車場使用料の負担はなく、将来においては管理組合に希望すれば一定期間経過後に使用することができます。駐車場100パーセントで割りと駅に近いから駐車場に空きがでる。2台目を持つことも出来そう
• 駐車場がどうなるかイメージが分からなかったのですが、鉄骨だけの無骨な感じではなく、綺麗な仕上がりになっていたのでとても嬉しかったです。マンションの雰囲気とも違和感無いし、近所の方から見ても、イヤな感じがしないデザインになったのではないかと思いました。
• 敷地中に入ると、植物1つ1つに名札が貼ってあって、何の植物かが分かるようになっています。最近は、バーベキューガーデンで緑に囲まれながらパーティを楽しむ人たちもよく見かけますよ
• けっこうバーベキュー場とか皆さん使ってるみたいで。今日は雨なのに使ってる人が!!
• フィットネスルームは、器具が少ないですが、休日に込み合って使えないことは、あまり無いように思います。親子連れで来られるのをよく見かけますが、皆、長時間使っているのは稀です。ちょっと待てば、すぐに空きます
• ライブラリーは静かです。ネット回線も揃っているので集中して何かするには
良いのではないでしょうか。
• バーベキュー場とゲストルームは週末は予約がすごいらしいです
• エントランスとかはとても気に入りました。プールのあたりも歩いてみましたが、とても雰囲気いいですね。
• フィットネススタジオ付き
• (パーティー/ゲスト/ライブラリー/ヒーリング/シアター)の各ルーム
• キッズプール

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  プール付近（2007年9月16日撮影）

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  駐輪場（2007年9月21日撮影）

設備・仕様

• 防水バンの内側の横幅は、58cmくらい。部屋は南向き70.40m2です。
• Ｇtypeの計測結果です。防水バンの足の最大幅 590mmｘ590mm。壁からドアまでの幅 650mm位・・
• うちはCタイプの部屋なので洗濯機置き場の幅が70cmはあったかと思います。図面で見るとGタイプは収納がある分、若干幅が狭いようです。
• 24時間有人管理(昼間はコンシェルジュ有り)
• TES温水床暖房
• ディスポーザ
• 食洗機（一部住居のみ）
• ガラストップコンロ
• インターネット(1Gで管理費に含む)
• バルコニー(2Ｍ)
• スロップシンク・トランクルーム・洗面場のリネン庫（一部？）が無いのが気になるところ

間取り

• 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.27平米～90.24平米
• ８割おんなじような間取り。ベランダ側にリビング１０畳位と和室or洋室６畳位、玄関側に廊下を挟んで二部屋６畳位。しかも部屋の８〜９割は、６５平米と７０平米だし。。。間口（スパン）も狭い
• 思っていたより狭い間取りが多かったのはびっくりしました。
• ベランダは広すぎる位、ゆったり広々です。植木と、テーブル＆チェア２組のセット位は、十分に置くことが可能です。
• 南向きの低層階の部屋は隣の７階建てマンションから丸見え
• １，２階は冬季、陽が入らない
• 間取りはウナギの寝床が多い、少々風が吹くと玄関の前は台風並みに吹き荒れる
• 南向きはコーポ開放廊下と向かいなのでストレスがたまりそう。
• 我が家が洋室のみの65㎡です。寝室が2つで充分だったのと、書棚やデスクを置く書斎的な空間が欲しかったので和室はやめました。引き戸が4分の1ほどで収まるので、程よく広い空間を保てています。和室には、時に来客用に、或いは洗濯物をたたんだり、ごろんとできる空間等メリットがあると思います。生活スタイルによると思います。日常必要な空間を優先した際、どちらのスタイルが使い勝手が良いか検討されることをお勧めします。
• 洋室タイプだと、すべて洋間なので、当然ながら押入れがありません。つなり、布団をしまうスペースがありません。その分、おそらくウォークインクローゼットが少し広いかも
• リビングと脱衣所は、正直狭く感じました。縦長というより気持ち幅広だからでしょうか、イメージしていたより小さく感じました。

買い物・食事

• 買い物には相鉄ローゼンが近くにあります。東急ストアやマルエツに比べれば、安い方だと思います。駅前ロータリーにドトールとマクドと八百屋がありました。
商店街も近いです。
• 矢向駅近くの商店街は大きく分けてマンション近くの川崎市側の塚越商店街とバスロータリーに面した通りに沿いの商店街があります。規模は小さいですがスーパーからパチンコ店まで一通りの業種がそろっています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 周辺環境面での条件はかなりよい
• 今日は特別か、または日常的にか、窓を開けると風の凄さに驚きました。南武線の電車の音をかき消して、うなってました。ちなみに我が家は南です。
• 風の強い日は、結構強く吹く地域みたいですね。
• 当然南向きの20階は川崎方面から横浜方面がよく見渡せるのではないかと思いますが、東から北側（廊下側）からは東京タワーや都心のビル群が見え、結構北側の夜景はきれいに見えそうです。この日も風が強かったのですが、南側の地上部分ではものすごい風が吹いていました。西側では上のほうでも地上と変わらない感じでした。一方で廊下側は全く風を感じませんでした。おそらく南側が巨大な壁となって風を受けるため、大きなビル風が起きているのかもしれません。その日の風向きにもよるのでしょうが。
• 年に３，４回真夜中に線路の保全工事がありますよ。笑えるくらいの騒音と振動です。
• 少し前になりますが、夜中、線路が異常にうるさくて目が覚めました。寝ぼけていたので何がなんだかわからなかったのですが、きっと保全工事だったのですね。私はすぐに眠りにつき直すことができたので、年に２，３回程度だったら問題無い
• 電車の音も、窓を開けたときにも気にならなかったです。もともと近くの地域に住んでいたので、大体環境は分かっていたつもりですが、住むには良いように思えました。

周辺施設

• 銀行は矢向駅すぐ近くに三井住友の友人店舗、少し入ると郵便局もあります。
• 病院も小児科から眼科や歯科まで一通りありますし、少し歩きますがさいかやメディカルビルには歯科、眼科、内科、心療内科それぞれの病院が入っていてはしごするには便利でしょう

その他

• この近隣ではこの建物のような高さ６０メートルは建てられなくなっているので、「眺望が確保される最後のマンション」というメリットはあるかもしれませんが、少々問題を抱えています。

1. 既存不適格
#耐震構造・直床・住宅性能評価未取得
#近隣住民運動の長期化、境界壁の問題

• 周辺に銭湯も何件か見かけた

掲示板

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