BELISTA(ベリスタ)住吉

2010年8月11日 (水) 05:52時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区猿江一丁目16番1の一部
• 交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（B1出口）より徒歩5分
• 総戸数：64戸（他に管理室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成23年1月下旬
• 売主：藤和不動産株式会社

国土交通大臣免許（13）第408号、(社)不動産協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、 〒104-8484 東京都中央区八重洲2丁目3番13号

• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKでも広さは70㎡ちょっとくらいだと思いますが、価格は4000万円台後半から5000万円台前半だったと思います。角部屋が一番高く、更に上層階になると少しずつ上がっていくイメージです。

• 5階部分で

61ｍ2～75ｍ2の間取りで4,328～5,638万円でした。

• 場所だけで買ってる人はどこのマンションにもいるので、それなりに売れているみたいです。

しっかり比較検討すると、とても買いたくなるようなモノと価格のバランスではないんですけどね。

交通

• 半蔵門線が便利な人にとっては、パークハウス清澄白河よりもいい物件かもしれないですね。

• 駅からの距離、規模もちょうどいい。

ただ、機械式の駐車場が多いのと、単身者向けの1ldkの間取りを作っているのがマイナスポイントかな。

構造・建物

• ここ、天井低過ぎですね。今どき2400って･･･

梁とかよく見ないと驚きますよ、 あるタイプの部屋なんてリビングに1900のが。 背が高くなくても跳ねたら頭つきそう。

周辺のボロアパートや水門もかなり目障りでした。 正面の名鉄も売りに出てるらしいし 我が家は検討から外しました。 静かで公園も多いし、いい所だったんですが･･･ 残念です。

• 藤和の物件はどこもプランがイマイチだけど、ここは特にやっつけな感じだな。

柱が室内に食い込んでるし、間取り自体良いのがゼロ。

• 天井が低いのが気になり辞めました。

梁を考えるとぎょっとします。

共用施設

• 駐車場：22台(機械式21台、身障者用平置1台）※[月額使用料：23,500円～27,000円]

自転車置場 ：128台(スライド式38台、2段式下部スライド式90台)※[月額使用料：100円～400円]

設備・仕様

• MRへ行ってきました。

キッチン等の設備は、まあまあ並みのつくり。いただけないのは、天井の低さ、ベランダの狭さと1ｍ近い厚さの手すり。 駐車場の使用料は、やや高めで,空きが多くなるのでは？管理費は妥当。 問題は、価格で、あの構造であの価格設定では・・・ 狭い敷地に無理に戸数を確保した結果とは思うけど、ワンルームだけに特化したほうが無難な物件でした。

• 敷地1450平米、建物720平米に対して64戸は無難な数だとは思うのですが、

いかんせん間取りが悪いですね。 手抜き感がぬぐえません。 安ければ買いだと思いますが。 価格は中層階でいかほどだったのでしょうか？

間取り

• 場所はまずまず良くて期待していましたが、取り寄せた資料で見た間取りが酷かったのでがっかりしていましたが、さらに仕様が低く価格が高いという事実を知って見送り濃厚になりました。

残念。 近隣に有望な物件できないかなぁ。 名鉄跡地を是非マンションに！

• そうなんですよー。南の間口が広い、東南の角地という利点があるのに、どうして、あんな間取りにするんでしょうね。特に、東南の角部屋の、間取りがひどいです・・・。

• ベリスタはどこも手抜き間取りばかり。間取りを選ぶ楽しみゼロ。

買い物・食事

• 買い物は、ライフ、島忠、が至近で5分

育児・教育

周辺環境・治安

• 初めて入りましが、結構マイナスな意見が多いですね。

私は入居を決めましたので、良い点を何点かお伝えします。

私は、この物件のすぐ近くに５年前から住んでいます。 目の前の川も、通勤で毎日歩いて渡っています。 このマンションの周辺はとても閑静な場所で、 建設が始まる前から気にかけていた物件です。

名鉄さんの敷地にマンションが建つ計画を私も聞きました。 知人に聞いた感じでは、敷地を取り囲んでいる道路面積から見ると、 大規模マンションは建っても、タワーマンションは難しいのではないかと。 すぐ近くにある「リバージュ住吉」を見る限り、 この物件が日陰になる確率は低いように感じています。

その他のポイントを何点かお知らせします。 ・「ライフ」周辺のバス停から、東京駅まで１本で行けるバスがあります。 ・「西葛西」も「秋葉原」もバス１本で行けます。 ・住吉駅からは「新宿」にも「渋谷」にも電車で１本で行けます。 ・錦糸町までは自転車で１０分くらいで行けます。 ・スカイツリーが周辺の通路から見えます。 ・スカイツリーのある「押上駅」は「住吉駅」から２つ先の駅です。 　ジョギングだと片道３０分で行けました。 ・最近できた「アリオ・イトーヨーカドー」までは、 　自転車で１０分くらいの距離です。 ・町医者が周りにたくさんあります。 ・大きい病院は錦糸町に「都立墨東病院」があります。 ・治安がいいです。私が知っている範囲では大きな事件は 　ここ最近聞いたことがありません。 ・ホームセンターも近くにあるので、贅沢をしなければ 　日常生活で困ることがほとんどありません。 ・豊洲のららぽーとには、車で１５分～２０分程度で行けます。 ・塩見にあるヤマダ電機にも、車で１５分～２０分程度で行けます。 ・ここ数年、このエリアの川の北側に新しいマンションは建っていませんでした。 　この先も当面は建たないかもしれません。

以上が近くに５年ほど住んでいる者の感想です。 「気になる」感覚は人それぞれなので、 必ず現地を見ることをお勧めします。 私はこの物件を購入して、後悔する点はありません。

• 緑あふれる東京の再生

江東区と協働で「江東区内における街路樹充実計画」を策定しました 平成22年8月4日　建設局 建設局では、「10年後の東京」計画に基づき、緑あふれる東京の再生を目指し、緑の拠点を街路樹で結ぶグリーンロード・ネットワークの充実等を進めています。その一環として、第五建設事務所では、平成20年6月に江東区と「江東区街路樹充実連絡会」を設置し、街路樹の充実について検討を進めてきました。このたび「江東区内における街路樹充実計画」を取りまとめましたのでお知らせします。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/topics/midoriahureru/gairo-honbun.pdf

• 名鉄が売られてマンションになったら住環境が良くなるのでは？

オリンピックのとこもマンションなら、かなり雰囲気が変わって、 良好な住宅地に一変じゃん。

• 場所が良いだけにマンション自体のレベルが低いのが惜しい。

多分地元の人を中心にそれなりに売れるでしょうけどね。

• 交通の便以外何のとりえも無い街だと思いますよ。

• 幹線道路から外れた静かな良い場所ですよ。

• その前にここなんでこんなに工場街なの？隣もなかなかの家並みが広がっているし。水門付近はヘドロのにおいがするように思う。

• 南側が抜けてるし、公園も駅もスーパーも近い。

結構いいと思うけどなぁ。 もうちょっと規模が大きければよりよかったんだけど。

• 正面の倉庫はタワーマンション候補地だから、検討対象外。

周辺施設

• 買い物は、ライフ、島忠、が至近で5分、公園が目の前1分の距離

その他

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