パークハウス東中野リヴゴーシュ

2010年10月7日 (木) 01:14時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野5丁目18-5（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩9分 （東口）
2. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分 （4番出口）
3. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩12分 （A1出口）

• 総戸数：136戸（非分譲住戸38戸含む、他に店舗1、平置駐車場）
• 構造、建物階数：地上9階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月下旬予定
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4,500万円予定～7,800万円予定

交通

構造・建物

• 元はパーマロイという合金製品を作っていた会社の工場跡地みたいですね。
• ここのデザインと色づかいは秀逸ですね。 グリーンルーフテラスも魅力的。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋2N・2LDK・3LDK
• 専有面積：56.16平米～87.66平米

買い物・食事

育児・教育

• 小学校が遠い

周辺環境・治安

• 川と駅からの微妙な距離が気になる
  • ここは、お水もよどんでいないし、桜も美しいし、公園も近い。 駅９分ですが、新宿まで２駅ですから、魅力的な立地です。
• 少なくともここ１０年くらいは浸水歴がない場所のはずです。 ただし、川沿いである以上、浸水の危険性はゼロとはいえないでしょうね。
• 敷地はかなり変形しているけれど川の向かい側にある白いマンション（賃貸） みたいなきれいな建物が建つと遊歩道を散歩するのが更に楽しくなりそう
• この場所を中野区の洪水マップでみると、もっとも青の濃い「浸水2m-5m」となっている。一応、環七の下に地下貯水池をもうけるといった対策はしているよう

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/158000/d002981_d/fil/hazardmap.pdf

• 数年前まで東中野の神田川沿いに住んでました。 やはり大雨の時は不安で、河川の水位情報を一晩中チェックしたりしてましたね。 戸建てにお住まいの方の駐車場を借りていたのですが、大雨になると「移動したほうがいいよ」 とご連絡をいただいたりしました。 結局毎年一度はあるこの手のリスクを避けるために引っ越しをした次第。
• 水害については川の反対側にある東建マンションに30年以上住んでる知人が居ますが、 あのあたりでは一度も浸水被害は起きていないと聞きました。
• このあたりの神田川の叛乱は、環七の治水設備が出来てからは起こっていません。 ただ大雨の時は非常に怖いのは変わらないですね。 川幅もないので、増水する時のスピードが非常に速いのです。一時間で1メートルくらい 簡単に上がります。 いつだったか忘れましたが、環七の治水設備を目一杯使ったことがあったはずですし 長期的に考えるとかなり不安じゃないですかね。。
• 街灯がまあまああるけど、結構暗い 


周辺施設

その他

• 水害の問題もあり、土壌汚染の問題もあり、高さに関する反対運動まである
• 地権者が多い

掲示板

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