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サーパス南郷通

提供: すてき空間

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2010年8月5日 (木) 12:07時点における版

サーパス南郷通　外観1

サーパス南郷通　外観2

サーパス南郷通　外観3

サーパス南郷通　　　　　外観4（イースト棟側）

サーパス南郷通　　　　　外観5（ウエスト棟側）

※外観1、外観2、外観3の画像は、分譲販売カタログのパース図から引用しました。

物件概要

所在地：

地番：北海道札幌市白石区南郷通20丁目北18-2、9
住居表示：北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31、1-32

総戸数： 114戸（イースト棟・ウエスト棟各57戸、管理事務室1戸含む）
構造、建物階数：ＲＣ（鉄筋コンクリート）造り、地上15階・地下1階
用途地域：

地域：近隣商業地域
地目：宅地
比率：建ぺい率90％、容積率300％

敷地の権利形態：所有権
敷地面積：イースト棟1816.73㎡、ウエスト棟1871.37㎡
建築面積：イースト棟497.40㎡、ウエスト棟509.62㎡
完成時期： 2007年11月竣工
売主： (株)穴吹工務店札幌（2010年6月15日破産手続き開始）
設計、監理：北海道建築設計監理(株)
施工： (株)奥村組札幌支店
瑕疵担保責任（売主責任）、アフターフォロー：再生会社「(株)穴吹工務店」へ移譲済み。

【売主の破産手続き、住宅瑕疵担保責任等について】

「(株)穴吹工務店札幌」の破産手続き（負債総額9億3,000万円）は、2009年中頃より北海道内で新規のマンション建設及び分譲販売の在庫も無くなり開店休業状態となり、2009年11月の親会社「(株)穴吹工務店」の会社更生法申請後も事業継続に奔走してグループ会社との合併も計画されましたが、最終的に自主再建は不可能の判断し会社整理を決めたものと思われます。
2010年6月19日に開催された破産説明会によると、売主の『住宅瑕疵担保責任』（売主責任）を再生会社「(株)穴吹工務店」へ移譲し、売主「(株)穴吹工務店札幌」は年内を目処に会社を整理することが発表されました。
今後は再生会社「(株)穴吹工務店」が同責任とアフターフォローに当り、これらに関する説明文書（2010年7月9日付）が全戸へ配布され、売買時の契約内容が引き続き有効であることを確認しています。
再生会社とは、2009年11月24日に会社更生法を申請して倒産した「(株)穴吹工務店」（単体の負債総額1,403億3,400万円）を、2010年5月28日に再建スポンサーとして選定された投資ファンド「ジェイ・ウィル・パートナーズ」と「(株)大京」の合同会社と経営再建中の会社のことです。

価格・販売時状況・コスト

【価格・販売時状況】

発売当初の分譲価格は、2,200万円台（3ＬＤＫ）～3,300万円台（4ＬＤＫ）で、2007年11月竣工から半年経過した2008年春時点で7割以上販売され、残る3割は、それから1年ほどかけて完売されました。
2008年秋にアメリカで起きた「リーマン・ショック」の影響で、全国的に住宅・不動産不況とマンション販売戸数の鈍化が現れて、サーパス南郷通も販売末期は、当時の広告表示額によると200～300万円ほど値引きされた物件もありましたが、時勢を考えるとやむを得ないことと思われます。
南郷18丁目駅周辺の他社マンション建設予定を見ると、2008年時点で2棟計画されていましたが、2010年7月現在も未着手で建設予定地は更地または一時的に貸し駐車場へ転化されている所もあります。

【コスト】

駐車場代は、機械式駐車場下段の月額3,500円～ピロティ（屋根付き駐車場）12,000円まで幅はありますが、最も多いタイプは屋外駐車場の6,000円（冬期はロードヒーティング稼動）です。
管理費と修繕積立金等の合計額は、「さーぱすねっと」のインターネット保守管理費（＝月額使用料）を含めて15,000円台～17,000円台です。なお、この合計額は、当初4年間（1期目2008～2011年）の設定額です。
管理組合が結成された2008年から30年間を6期に分けて想定した『長期修繕計画書(案)』によると、積立修繕費は、1～20年目（1～5期目2008～2027年）までは4年毎、21～30年目（6期目2028～2038年）は10年一括りで段階的に改定する計画（各戸1㎡当り、1～5期目80～135円，6期目175円の値上げ）が盛り込まれています。
ガス契約料金は「ゆ～ぬっく24ネオ」の1メーター方式が採用され、従来型の一般ガス＋ガス暖房料金の2メーター方式と比べて2～3割安価になるそうです。なお、利用状況に応じて割安感は異なることもあります。
固定資産税は、住居面積よって前後しますが、年額14万円台（分納1期当り約29,000円×5期分）納付しています。マンションは木造住宅より耐久性が高いので、建物部分の課税評価額が高くなる傾向にあります。
売主の団体扱いで加入の1年更新型「地震保険」は年額4,000円前後です。

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交通

市内近郊の公共交通機関は、「さっぽろえきバスnavi」より検索できます。

【最寄り駅】

札幌交通局地下鉄東西線「南郷18丁目駅」（南郷通り・清田通りの交差点直下、徒歩5分）

【南郷18丁目駅バスターミナル発着の路線バス】

北海道中央バス：平岡営業所、ヒルズガーデン清田、清田団地、真栄、福住駅行き

【南郷18丁目駅停留所発着の路線バス・空港連絡バス・都市間高速バス】

北海道中央バス：大谷地駅～真駒内駅、平岡営業所～月寒中央駅行き
北都交通：新千歳空港行き（地下鉄円山公園駅の発着便）
道南バス、北海道中央バスの共同運行便：苫小牧、室蘭行き
北海道中央バス：苫小牧西港フェリーターミナル行き
道南バス：浦河、平取・日高町日高、登別温泉、伊達行き

【札幌中心街、新さっぽろ市街への交通手段】

地下鉄東西線「南郷18丁目駅」（大通・すすきの・さっぽろ駅片道280円、新さっぽろ駅片道240円）
土日・祝日に地下鉄を利用する際は、1日乗車券『ドニチカキップ』（大人500円）で乗降すると安くて便利ですよ。
ＪＲ北海道バス「流通センター通」（国道12号線沿い徒歩5分、ＪＲ札幌駅行き片道230円、新札幌駅行き片道200円）
夕鉄バス「流通センター通」（ＪＲバスと同位置、札幌大通（西3丁目）行き片道230円）は、1日数本の運行で少ないです。
北海道中央バス「栄通20丁目」（東北通り沿い徒歩9分、豊平・すすきの経由ＪＲ札幌駅前行き片道230円）

【臨時運行　札幌ドーム行きバス】

札幌ドームで開催のプロ野球やコンサートに合わせて臨時バス（運行会社は北海道中央バス）が運行され、「スイートデコレーションなんごう店」そばの専用停留場（清田通り沿い、徒歩4分）から発車します。

【タクシー会社】

互信交運事業協同組合（互信グループ）明星自動車白石支店（白石区本通20丁目北）

【その他アクセス】

1駅となりの地下鉄「大谷地駅」上の『大谷地バスターミナル』（厚別区大谷地東3丁目、徒歩13分）から、20分間隔で発車する新千歳空港行きの空港連絡バス（北都交通と北海道中央バスの共同運行便）、都市間高速バス（「南郷18丁目駅」停留所の発着便の他に、函館・湯の川温泉、帯広・十勝川温泉、釧路、えりも行き）が発着しています。
3駅となりの地下鉄「新さっぽろ駅」に接続のＪＲ千歳線『新札幌駅』から、新千歳空港行きの快速、室蘭・函館方面行きの特急、帯広・釧路方面行きの特急列車が停車します。
ＪＲ貨物駅がある流通センター地区から「柏山跨線人道橋」を400ｍほど渡るとＪＲ千歳線『平和駅』（白石区北郷1条12丁目）があります。同駅には函館本線の列車が停車しないこと、サーパス南郷通から徒歩35分ほど掛かるなど、同駅の利用は脚力に自信がある方へオススメします。

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共用施設

【来客者用駐車場】

正面エントランスに1台分あり、来客者用駐車場の利用は現在「早い者順」です。（特定者の占有、長時間・数泊の利用を防ぐため、新しい利用ルールを管理組合で検討中とのこと）
現在施行中の来客用駐車場の利用ルールは、フロント窓に訪問先の部屋番号が印刷された『駐車札』を掲示すれば駐車時間の制約なく利用することができます。ただし、管理組合で幾度も協議された議事録によると『1回当りの利用時間は2～3時間以内とする呼びかけ』が明記されているので、これを遵守した方がよいでしょう。
来客用駐車場が埋まっている時は、最寄りのコインパーキング（日中30分100円，泊まり1,000円）を利用しましょう。

【エントランスロビー】

エントランスロビーは2区画あり、南郷通りに面した区画はソファー（1人掛け2脚＋3人掛け1脚）と長テーブル、その奥の区画はイス3脚と円形のガラステーブルが設置されていますが、ロビー内が薄暗い時に使いたい手動の照明スイッチ、暖房設備はありません。
待ち合わせなどの他に、夏場は管理組合理事会の会場にも利用されています。

【共用部トイレ】

温水シャワー式便座の洋式水洗トイレが1階「管理人事務室」そばにあります。

【宅配ボックス】

フルタイムシステム製の宅配ロッカーで、不在宅荷物の預け入れの他に、衣料品クリーニングと宅配便発送の取次ぎがロッカーを介して行えます。

設備・仕様

「サーパスエスコートサービス」で入口の開錠がカードでできたり、エレベーターの階数設定ができます。
エントランスロビーや各階廊下の照明ON/OFFは、外の明るさを機械が感知して照明をON/OFFするオートライトシステムです。
公営水道・下水（札幌市水道局）、都市ガス（北海道ガス、種別13Ａ）、電気（北海道電力、標準40Ａ、最大50Ａまで増設可能）、トランクルーム、24時間宅配ボックス、オートロック（正面・裏口玄関など）、エレベーター（1棟に2基設置）、ロードヒーティング（灯油式、エントランスや屋外駐車場など）、24時間セキュリティシステム「サーパスＳＯＳ24」、インターネット回線「さーぱすねっと」（ＬＡＮ方式、最大速度100Mbps、平均速度15～20Mbps、使用有無にかかわらず月額2835円徴収）
駐車場は全戸に1台分確保（ピロティ駐車場、屋外駐車場、機械式上段・下段駐車場　※下段は車高1550mm以下の入庫制限あり）
駐輪場あり（無料、管理会社から「駐輪シール」を発給してもらうこと）、バイク置き場あり（月額1,000円）
ガラストップコンロ（またはＩＨクッキングヒーター）、ホーローパネル、同時給排気型レンジフード、静穏シンク、自動食器洗い機、浄水器、床暖房（リビング、一部の間取りタイプはキッチンも）、リビング温水エアコン、暖房ファンコンベクター（全ての洋室、和室）、フルオートバス、浴室暖房乾燥機　等
直結加圧式給水システム、熱交換型24時間換気システム、潜熱回収型ガス床暖房・給湯システム（ファクト）、フルフラットのフローリング　等
角部屋あり、全戸南西向き、ペット飼育可能
正面はアカシア並木の中央分離帯が続く「南郷通り」（道路幅員32ｍ）に面し、採光は1階エントランスロビーでも十分入ります。

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間取り

イースト棟： 3ＬＤＫ（83.10～84.44㎡）の3タイプ、4ＬＤＫ（96.17㎡）の1タイプ
ウエスト棟： 3ＬＤＫ（79.01～84.64㎡）と4ＬＤＫ（90.80～95.83㎡）の各2タイプ

買い物・食事

サーパス南郷通を中心に半径1km圏内のお店を挙げました。

【スーパー】

コープさっぽろルーシー店（白石区栄通18丁目、徒歩7分）
東光ストア南郷18丁目店（白石区南郷通18丁目北、徒歩5分、24時間営業）、大谷地店（厚別区大谷地東3丁目キャポ大谷地内、徒歩15分）
マックスバリュ北野店（清田区北野7条3丁目、徒歩12分、24時間営業）

【ドラッグストア】

サンドラッグ南郷通ルーシー店（白石区栄通18丁目コープさっぽろ内、徒歩7分）
ツルハドラッグ大谷地店（白石区栄通18丁目徒歩5分）、北野7条店（清田区北野7条3丁目、徒歩12分、マックスバリュ併設）、北野6条店（清田区北野6条2丁目、徒歩12分）
サッポロドラッグストア北野店（清田区北野6条2丁目、徒歩13分、西松屋併設）

【その他量販店】

スイートデコレーションなんごう店（白石区南郷通19丁目北、徒歩4分）
ゲオ南郷通店（白石区南郷通20丁目南、徒歩2分）、文教堂ルーシー店（白石区栄通18丁目コープさっぽろ内、徒歩7分）
文教堂書店札幌ルーシー店（白石区栄通18丁目コープさっぽろ内、徒歩7分）
ダイソー札幌ルーシー店（白石区栄通18丁目コープさっぽろ内、徒歩7分）
洋服の青山大谷地本店（厚別区大谷地西2丁目、徒歩8分）
西松屋清田店（清田区北野6条2丁目、徒歩13分）
カメラのキタムラ札幌厚別大谷地店（厚別区大谷地西1丁目、徒歩8分）
ベスト電器大谷地店（厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）　等

【コンビニ】

セイコーマート南郷18丁目店（白石区南郷通18丁目南、徒歩5分）、南郷通19丁目店（白石区南郷通19丁目北、徒歩2分、深夜1時まで）
ローソン札幌南郷18丁目店（白石区南郷通18丁目南、徒歩5分）
セブン-イレブン札幌南郷通21丁目店（白石区南郷通21丁目南、徒歩3分）　等

【飲食・ファーストフード店】

なか卯札幌南郷通店（白石区南郷通18丁目北、徒歩5分）
和食レストランとんでん南郷通店（白石区南郷通18丁目南、徒歩5分）
回転寿司花まる南郷店（白石区南郷通19丁目南、徒歩5分）
和食ダイニングレストラン盆栽南郷店、やきにくキング南郷店（白石区南郷通19丁目南、徒歩4分）
みよしの南郷店、そば処信州庵南郷店（白石区南郷通20丁目北、徒歩1分）
とんかつ玉藤南郷店（白石区南郷通20丁目南、徒歩2分）
いろはにほへと札幌南郷店（白石区南郷通21丁目北、徒歩3分）
ケンタッキーフライドチキン南郷18丁目店（白石区栄通18丁目、徒歩7分）
ミスタードーナツルーシー大谷地店、マクドナルド札幌ルーシー店（白石区栄通18丁目コープさっぽろ内、徒歩7分）
焼肉徳寿白石店（白石区本通16丁目北、徒歩11分）
回転寿司海天丸北野店（清田区北野7条2丁目、徒歩10分）
すき家札幌北野店（清田区北野7条3丁目、徒歩9分）
回転すし魚べい大谷地店、ごまそば鶴喜大谷地店（厚別区大谷地西1丁目、徒歩8分、カメラのキタムラ併設）　等

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育児・教育

【保育園】

大藤子ども園（白石区南郷通18丁目北、徒歩5分）
大谷地たかだ保育園（白石区栄通19丁目、徒歩5分）
ちびっこランド南郷通園（豊平区月寒東5条18丁目、徒歩11分）
にれ第２保育園（豊平区月寒東5条16丁目、徒歩15分）
柏葉保育園（白石区南郷通15丁目北、徒歩14分）　等

【幼稚園】

大藤学園札幌白樺幼稚園（白石区南郷通18丁目北、徒歩5分）
大藤学園北野しらかば幼稚園（清田区北野5条2丁目、徒歩14分）
札幌きたの幼稚園（清田区北野6条5丁目、徒歩17分）
大谷地幼稚園（厚別区大谷地東3丁目、徒歩17分）　等

【通学区域の小中学校】

札幌市立大谷地小学校（白石区本通18丁目南、徒歩6分）　※最寄りの選挙投票所
札幌市立東白石中学校（白石区南郷通15丁目北、徒歩12分）

【高校】

北海道札幌清田高等学校（清田区北野3条4丁目、徒歩25分）

【大学】

北星学園大学、北星学園大学短期大学部（厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）

【専門学校】

札幌商工会議所付属専門学校（白石区本通17丁目南、徒歩8分）

【その他教習施設】

コベルコ教習所北海道教習センター（白石区本通21丁目南、徒歩4分）

周辺環境・治安

誌面を見ていて、物件そのものよりも南郷通り沿いに続く並木の立派さに目が行ってしまいました・・・。
市内有数の交通量が多い「南郷通り」に面していること、朝晩のラッシュ時に南郷18丁目駅上の交差点が混雑するので車の騒音はそこそこありますが、二重窓を閉めれば騒音は苦にならないと思われます。
元々風が吹き降ろしやすい地域ですが、近年はマンション棟の増加でビル風並みの強い風が吹くこともあります。
「イオン北海道(株)」（白石区本通21丁目南）の本社社員さんが、南郷18丁目駅上から本社間の南郷通りや中通りに落ちているゴミを拾う社会奉仕活動を冬季を除く月1回ペースで行う姿を見かけます。ありがたいことです。
白石区役所の駐車場内（白石区本郷通3丁目北）で、『白石区ふるさとまつり』が7月中旬に催されます。
白石区土木センターそばの「月寒川河畔公園」（白石区本通15丁目南、徒歩16分）で、『月寒川にぎわい川まつり』が7月下旬に催されます。
清田区北野にある「北野中央公園」（清田区北野5条4丁目、徒歩20分）で、『北野ふれあい夏まつり』と花火大会が7月下旬に催されます。
サーパス南郷通北側の中通りやその周辺は頻繁に駐車違反の巡回があるので、違反切符を切られる代償を考えると、最寄りのコインパーキングへ駐車した方が安上がりです。

【管轄区域の警察・消防施設】

北海道札幌方面白石警察署東白石交番（白石区本通16丁目南、徒歩12分）
札幌市消防局白石消防署東白石出張所（白石区本通18丁目北、徒歩9分）

【災害発生時の避難場所】　※「札幌市危機管理対策室」のホームページより引用しました。

「一時避難場所」とは、災害が発生して一時的な避難が必要な時に家族や近所の人の安全を確保する場所のこと。主に地域の公園などが指定されています。最寄り先は、吉田山2号公園 （白石区南郷通20丁目北、徒歩2分）等。
「収容避難場所」とは、冬の災害や長い時間避難が必要な場合に身体や生命を守る場所のこと。主に学校や地区の会館などが指定されています。最寄り先は、大谷地小学校 （白石区本通18丁目南、徒歩6分）、白石東まちづくりセンター （同、徒歩8分）等。
「広域避難場所」とは、大規模な火災が発生した時、炎や煙から身を守り安全を確保する場所のこと。主に大規模な公園などが指定されています。最寄り先は、東部市場旧予定地 （白石区流通センター7丁目、アクセスサッポロ近くの臨時駐車場、徒歩19分）、北星学園大学 （厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）等。

【主要幹線道路、高速道路】

国道12号線、国道274号線（札幌新道）、南郷通り、東北通り、清田通り
道央自動車道（札幌南ＩＣ，大谷地ＩＣ）　なお、大谷地ＩＣは、上りの苫小牧方面は流出、下りの小樽・旭川方面は流入のみ可能なハーフＩＣです。

【自転車・歩行者専用道路】

白石サイクリングロード（北広島市：ＪＲ北広島駅前～白石区東札幌：イーアス札幌、供用延長19.8km）

【河川】

厚別川（豊平川の支流の1つで、白石サイクリングロード「虹の橋」が目印）
吉田川（南郷18丁目駅周辺の白石区内は暗渠化されています）

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周辺施設

【公共施設】

リフレサッポロ（白石区本通16丁目南、徒歩10分）
白石東地区センター（白石区本通16丁目南、徒歩10分）
白石東まちづくりセンター（白石区本通18丁目南、徒歩8分）
札幌市共同利用館（白石区本通20丁目南、徒歩4分）
アクセスサッポロ（白石区流通センター4丁目、徒歩19分）

【金融機関】

北海道銀行流通センター前支店（白石区南郷通19丁目南、徒歩4分）
北洋銀行東月寒支店（清田区北野7条1丁目、徒歩9分）、大谷地支店（厚別区大谷地東3丁目、徒歩13分）
札幌中央信用組合東北通支店（清田区北野7条1丁目、徒歩9分）
ＪＡさっぽろ北野支店（清田区北野7条2丁目、徒歩9分）、東白石支店（白石区本通16丁目北、徒歩11分）
日本振興銀行札幌東店（白石区南郷通19丁目南、徒歩5分）

【郵便局】

白石南郷十八郵便局（白石区栄通18丁目、徒歩6分）、大谷地郵便局（白石区本通18丁目南、徒歩8分）
札幌白石郵便局（白石区平和通7丁目南、白石区内の集配業務、ゆうゆう窓口）

【宅配便】 ※下記の営業店で荷物の持ち込みや受け取りができます。

佐川急便札幌店（白石区本通18丁目北、徒歩8分）
ヤマト運輸札幌南郷通センター（白石区流通センター5丁目、徒歩19分）

【病院】

札幌徳州会病院（白石区栄通18丁目、徒歩8分）　※数年後に区境の厚別区大谷地東1丁目（徒歩11分）へ移転します。
札幌協全病院（白石区栄通17丁目、徒歩9分）
やまうち整形外科（白石区栄通19丁目、徒歩9分）
おおしま内科胃腸科クリニック（白石区南郷通18丁目北）
さわと内科クリニック（白石区南郷通19丁目南メディカル97ビル内、徒歩4分）
えんどう皮膚科クリニック（白石区南郷通19丁目南メディカル97ビル内、徒歩4分）
南郷メンタルクリニック（白石区南郷通19丁目南メディカル97ビル内、徒歩4分）
なかの耳鼻咽喉科医院（白石区栄通21丁目、徒歩10分）
ＥＶＥウィミンズクリニック（白石区南郷通21丁目南、徒歩7分）

【歯科】

谷口歯科医院（白石区南郷通18丁目北谷口ビル内、徒歩4分）
ちかげデンタルクリニック（白石区南郷通18丁目北小林ビル内、徒歩5分）
赤泊歯科医院（白石区南郷通18丁目南、徒歩6分）
斉木歯科医院（白石区南郷通18丁目南クリスタル85ビル内、徒歩4分）
ルーシー歯科医院（白石区栄通18丁目コープさっぽろ内、徒歩7分）
ココ歯科（白石区栄通19丁目壱番屋札幌ビル内、徒歩8分）
えんどう歯科医院（白石区栄通20丁目おおたビル内、徒歩9分）
西村歯科医院（白石区本通17丁目南、徒歩7分）
エリヤ歯科医院（清田区北野7条1丁目長井第1ビル内、徒歩8分）

【動物病院】

南郷どうぶつ病院（白石区南郷通16丁目南、徒歩9分）
うすだ動物病院（清田区北野7条3丁目、徒歩11分）
ペットクリニックぽち＆たま（清田区北野5条2丁目、徒歩15分）
北央どうぶつ病院（厚別区大谷地西5丁目、徒歩18分）

【公園】　※「大谷地駅跡」の文書リンクは、白石区役所ホームページ内『白石歴しるべ』より引用しました。

のぞみ公園（白石区南郷通18丁目北、徒歩5分）
かまきり公園（白石区南郷通19丁目南、徒歩5分）
吉田山2号公園（白石区南郷通20丁目北、徒歩2分），吉田山公園（白石区南郷通21丁目北、徒歩3分）　※ともに最寄りの公園
白石東冒険公園（白石区栄通19丁目、徒歩6分）　※国鉄旧千歳線大谷地駅跡にできた「白石サイクリングロード」沿いの公園
東月寒公園（豊平区月寒東5条18丁目、徒歩11分）
大谷地の森公園（厚別区大谷地西2丁目、徒歩13分）

【神社・寺院・教会】

大谷地神社（厚別区大谷地西2丁目、徒歩14分）

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その他

【4つの区境について】

サーパス南郷通の所在地は白石区のほぼ南東端にあり、サーパス南郷通を中心に半径600ｍ圏内に4つの区境（白石区、厚別区、豊平区、清田区）が存在し、商業施設や幼児・高等教育施設などは区境を跨いで通う方が意外と近いので、同じ白石区内でも場所によっては4つの区境の地区（大谷地、北野、月寒東の北東部）より遠い地区もあります。
4つの区境は、1989年に白石区から厚別川を境に分区して厚別区が成立し、1997年に豊平区から吉田川を境に分区して清田区が成立し、以降、東北通りの栄通19丁目交差点は4つの区境が交わる所となりました。

【マンション管理業務】

「(株)穴吹コミュニティ」へ委託しています。
サーパス南郷通のハウスマネージャーさんの勤務時間は、平日朝8時～夕方5時頃までの午前と午後の半分ずつの交代制です。
管理人事務室は両棟にあり、午前中はウエスト棟の事務室、午後はイースト棟の事務室に常駐しています。
平日夜・土日・祝日は、ハウスマネージャーさんの代わりに「穴吹コンタクトセンター」が24時間無休で電話相談を受付し、故障など緊急を要するものは管轄エリアの担当者さんが出動して対応しています。

【管理組合について】

イースト棟・ウエスト棟別に管理組合が結成され、管理費や積立修繕金なども棟別の管理組合名義の口座で管理しています。
管理組合の役員は任期1年間の輪番制で、毎年5名（理事長1名、副理事長1名、理事2名、監査役1名）選出されます。

【町内会について】

町内会の入会は任意で、年に2回ほど棟内掲示板やエレベータの壁面に告知が行われます。
町内会費は1戸当り月額300円、納入方法は管理費・積立修繕費と一緒に月額分ずつ口座引落しされます。
町内会行事は、年1～2回の街の清掃活動、夏休みのラジオ体操、旅行会、町内会の総会などです。
2010年5月より班長の選出はイースト棟・ウエスト棟別に、町内会加入者の中から任期1年間の輪番制で毎年1名ずつ選出されることになりました。
サーパス南郷通の町内会加入率は、2010年7月現在で約30％です。

【セカンドカーの駐車場について】

サーパス南郷通の共有駐車場に空きがあれば管理会社より募集告知と抽選会が行われていますが、基本は敷地外の月極駐車場を借りることになるでしょう。
サーパス南郷通周辺の月極駐車場の料金は、月額8,000円台～12,000円台まで、駐車場の種類も屋外駐車場から自走式立体駐車場まで幅広く、駐車場の管理・仲介会社は「(株)常口アトム」の物件が多いです。

【ムダな知識】

サーパス南郷通建設時の名称は「サーパス南郷通ツインタワー」だったが、「ツインタワー」の名称が既に商標登録されて他者が使用できず、分譲販売開始時に現在の名称に変更された。
サーパス南郷通が建つ前、この場所には山形県に本社がある「家具の田丸札幌店」が建っていて、ラジオＣＭで東北訛りのおばちゃんが歌う「♪家具の田丸は幸せたまる～、家具の田丸は南郷通り～」の民謡調ソングが流れていた。
サーパス南郷通近くの斜め通りは、1960年代に区画整理されるまでは吉田川の支流で、この流路に沿って暗渠化された道路である。
サーパス南郷通周辺とその北部の流通センター地区は、1960年代に札幌の新たな物流拠点建設計画で区画整理された所で、その事業完成を記録する石碑が「(株)常口アトム」（白石区本通20丁目北）本社屋の南側にある。
路線バスで札幌中心街へ出かける時、国道12号線を走るＪＲ北海道バスなら「下白石」（白石区本通17丁目北・南、徒歩10分）で乗降すると片道200円で済み、30円お徳である。

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掲示板

売主・管理会社のホームページ

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