ジオ深沢七丁目

2025年3月14日 (金) 17:30時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区深沢7丁目40番1
• 交通：

1. 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩12分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階建 / 地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年6月
• 引渡時期：2026年9月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ブリリアが定借であの値段ですから、こちらは空恐ろしい水準になりそうです。

意匠デザインは対照的なので好きずきですね。

• エントリーできました？
何度やってもパスワードが送られてこない、、、
• 坪850らしい。呑川沿いで桜が見える部屋は坪1000超えるとのこと。近くの呑川沿い深沢パークマンションが、平成バブルの時新築で坪1200超えで完売だった。深沢アドレス、呑川沿い、の立地は鉄板の超稀な立地。三井がパークマンション・ブランド建てる土地だし、ここに住みたい人はいくら出しても買うでしょう。そういう超希少立地であることは間違いない。この地を代表するような素敵なマンションに仕上げて欲しいですね。
  • すご。駅徒歩関係ないですね。
なんで外廊下にしたんだろ
    • 世田谷にも呑川があるのかーと思いましたが蒲田の?川の上流なんですね。
川沿いということで確認したら案の定ハザード色付きでした。
上流地域なので現実のリスクは大きくないと思いますが、局地的集中豪雨が起きた時のリスクはありますかね？
      • 私は低層であればむしろ外廊下の方が日が入ってくるので好きですけどね。中庭みたいなのあるようですし、そのあたりちゃんと作ってくれるなら内廊下にはこだわらないです。

        • シャッターゲートもない？

          • そうなんですよね。
気になるのは夏の蚊などの虫ですよね。
川沿凄そうですよね。
• 同じ世田谷で近隣のジオの中古、このバブルとは思えない、かなり低価格。駅遠、デベのブランド力を考えると、懸念。
  • 深沢の物件ですか？
    • パークマンションを引き合いに出すなんて、昭和ですねｗ
築３５年→リノベ最上階→＠４３０　
農村だった往時の深沢。デべは東京の軽井沢と言いたいのでしょうが。。。
      • 土地勘のない人のコメントですね。ここは呑川の起点で最上流。水は管理されて還流されている水が流れていて、害虫なんて見たことないです。世田谷区の浸水履歴確認したら浸水履歴もないですよ。目の前で呑川工事やってますが、駒澤通りの先で暗渠になっている下流の深沢1丁目～目黒通沿い辺りが豪雨でいつも浸水するので、上流から対応しようということでやってるやつです。そもそも浸水履歴がない中で、水害対策工事をしているので、今後どのような豪雨が来ても、浸水することはないでしょう。
        • パークマンションは、修繕費・管理費・駐車場等のランニングコストで、10万は軽く超えますからね。リノベ最上階→＠４３０、とか単純な話じゃないですよ。そういうランニングコスト入れれば、ここのジオと比較するなら、築35年で現在でも@650-700とかでしょう。表面の売り出し価格しか見ない比較は辞めた方がいいですよ。
          • なるほど、それは素晴らしいですね。
ただ、８丁目から一段下がる場所ですよね。
どうもヒルトップのブランズ周辺の透き通った空気と比較すると見劣りしてしまうんですよね。

            • ジオと比較すると@650-700のロジックがわかりません！
管理費も価格に影響しているという論調ですが、ジオの管理費公開されてます？

            • じゃあこれからはハザードの色も消えるんでしょうか？
              • そんなにハザード気になります笑？
私もハザードマップ見ましたけど、すぐ売れたパークホームズもハザードかかってるし、川沿いの宿命ですよね。
少しハザードがかかってるけど川沿いの桜並木が見れるからトレードオフかなと私は思いますが。
結構世田谷ってハザードかかってる場所多いから大して気になりませんけどね…

                • 坪850とか1000とか流石に無理では
売れるのかな？

                  • この価格情報ほんとなんですかね？？
まだホームページできたばっかりなのに価格決まってないと思いますが…ガセネタならほんと許せないですね
                    • 700位にはなりそうな気もますが
ブリリア600台ですからね

                      • わかる。
まじで悪質ですよね。
ジオって比較的、通常価格で販売するイメージ。
ただ、床暖が寝室にもついてるから高級仕上げになりそうな予感しますが、それでも850ないでしょ。そうするとクリオがえらい価格になる。
                        • クリオの説明会で、周辺情報のとしてここの坪単価て言うてたよ。ガセではないんちゃう。ブランズ定借で680なら、?川・桜並木沿いならあり得るやろな。

                          • クリオの説明会、やたら新築マンションが高値で販売されると話てたから、ネガキャンでしょ。
土地を安く仕入れられたと言ってたので、相応の価格で販売して欲しいわ。
                            • 明和の情報なんて信用できないでしょ。
だって駅から遠いジオが高く販売されますよって言っておけば、それだけ駅から近い自分たちの物件を高く売れるんだから。そんな情報に騙される人は不動産向いてない。
ジオのモデルルームで確認する必要がある。
• 同じ駅遠の新築狙いなら、弦巻より深沢のほうが、落ち着いた環境。２４６越えで通勤、買い物など不便なのを我慢できればの話……問題は、価格設定。
• 代々木上原エリアみたいにハイグレード物件で高いのはうなずけるが、桜新町・用賀のように、フツーの分譲マンション乱立状態で相場の印象操作されても。。。

• 立地的には間違いないし、かなりの高値になるのでは。
  • クリオの説明会で言ってたのは土地の取得単価が坪850というもの。

    • 土地の取得単価が850万なんてちょっと考えればあり得ないと分かると思います笑


      • 野村が取得した自由が丘ザ・ガーデン跡地よりも高いよ。
高値掴みされてるじゃん。

        • 自由ヶ丘２丁目計画のことですか？　プラウド自由が丘の第二弾。駅遠、目黒通り沿いとはいえ、なんたって駅前再開発中で、資産価値申し分なし。９階・３１戸、再来年春竣工。既存のプラウド自由が丘は値ごろだったから、蒸発した記憶があります。あのとき、買っておけばと思った人は、多いでしょうね。やはり城南東急沿線では、自由が丘は別格。２億～？

          • 築１３年、大岡山駅前のパクホですら２億。すごい時代だわ。
            • 去年は800-900で売りたいと言ってたらしいが、クリオとジオが高いと安く感じますよね。

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交通

構造・建物

• 建ぺい率：51.27％
• 容積率：100%
• 敷地面積：2,414.38m2
• 建築面積1：,237.63m2
• 建築延床面積：3,853.11m2
• 図面見る限り、内廊下ではないのか。。。

共用施設

• 駐車場23台（機械式21台、平置き1台、福祉対応用1台）
• 自転車置場37台（2段式14台、スライド式18台、平置き5台）
• バイク置場2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：：：：2LDK～4LDK
• 専有面積：73.84m2～152.73m2
• バルコニー面積：7.75m2～22.59m2
• サービススペース面積：3.78m2・6.91m2
• テラス面積：12.39m2～65.2m2
• アルコーブ面積：1.7m2～7.32m2
• ワイドスパンでいいですね。お部屋も広めでブリリアよりも商品性が高そうです


買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種低層住居専用地域
• 地目 宅地

周辺施設

その他

掲示板

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