ワコーレ堺東レジデンス

2024年11月27日 (水) 08:49時点における版

物件概要

ワコーレ堺東レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2（地番）
• 交通：

1. 南海高野線 「堺東」駅 徒歩8分
2. 阪堺電気軌道阪堺線 「妙国寺前」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 詳しい間取りなどがまだ掲載されていませんが全戸南向きとのことでかなり期待度の高い物件な感じがします。若干、駅まで歩く距離ですが価格がどどれくらいになるかですね。
  • 徒歩8分ならまあ、疲れるほどの距離ではないかな。情報がまったく足りませんが、魅力たっぷりな項目が並んでいます。全邸南向き、開放感のある最上階、専用庭と専用自転車置き場付きの一階住戸、全邸防災備蓄倉庫付き、これらだけでもかなりポイント高いのでは。間取りや設備仕様には無償セレクトもあってオリジナルな部屋づくりもできそうですが、標準仕様も充実しているように感じます。
• 売れ行きどうなんでしょう？
  • 昨日、モデルルームの見学に行って来ました！土地の価値、物価高も響き面積の割にかなり高いイメージでした。これならは更に高くなるのではないかと。堺東駅周辺は再開発もあるし、購入しようか悩む所です。
    • モデルルームいきました。値段は想像してくらいでした。でも予定なので下がる可能性もあるみたいでした。駅まで歩いてみましたが8分は許容範囲だったので前向きに考えようと思ってます。再開発でタワーマンションできるみたいですが庶民には買えないですしね…
      • そもそも再開発なんて前々から出てる話で不確定要素を売りにしてるのはどうかなと。マンションとしての説明がほぼなかったのと周りの話ばっかであの値段は強気すぎないか
• ホームページでは、価格の公表がないのですがモデルルーム見学すると教えていたただけるということでしょうか。できれば、予算もあり、ある程度の情報を得て見学に行きたいと思いますよね。坪単価どれくらいか、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。
  • 坪単価…確か230万位だった気がします！
• 売れてるみたいですね。まぁ堺東まで徒歩圏内物件がないから順当といえば順当か
• 最初は高いと思ったけど堺駅の方にできるポレスターとリビオとかと比べると納得できる値段なのかと思えてきました。70平米角部屋5000万でありそうでないもんね
• 駅まで遠くないし（堺東まで実質徒歩10分くらいなら良い方？）その割に価格も高すぎなかった、というならばここは強いかもしれませんね。マンション、ぱっと見高く感じるのは本当に最近はあるあるで…どこも高いので相対的に見るとリーズナブルだったりするんですが。
• このマンションって今から建つのにゼッチじゃないんですか！？
  • ZEHは2030年からマストです、2025年からは省エネ基準適合住宅がマストになります。

交通

構造・建物

ワコーレ堺東レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60%・200%
• 敷地面積：1575.76m2（登記簿・実測面積）、1572.39m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：579.15m2
• 建築延床面積：3573.61m2（うち容積対象面積3142.49m2）

共用施設

ワコーレ堺東レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：43台［賃貸：43台（屋外平面：2台、屋外機械式・4段：25台、屋外機械式・5段：16台）］
• バイク置場：11台
• 自転車置場：102台（平置8台、スライドラック式63台、2段式31台）

設備・仕様

• 床暖房の面積が狭すぎませんか？
  • コストカットなんでしょう。

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積：51.07m2 （防災備蓄倉庫面積0.72m2含む） ～ 80.95m2（防災備蓄倉庫面積1.20m2含む）
• バルコニー面積：8.81m2 ～ 29.25m2
• ルーフバルコニー面積：50.60m2 ・ 58.30m2（該当区画）
• テラス面積：9.25m2 ～ 13.14m2（該当区画）
• 専用庭面積：12.84m2 ～ 44.47m2（該当区画）
• アルコーブ面積：2.94m2 ～ 8.88m2
• 気になるのが最上階は1フロア2邸で角部屋でルーフバルコニーがついていること。これ、かなり贅沢ですよね。間取りで見ましたが、ルーフバルコニーもプライベート感がありそうで、夏は水遊びさせてもよさそうです。テント張ったり、ソファ置いたりしてもよさそうですし。あと、防災備蓄倉庫も標準装備なのはいいと思いました。

買い物・食事

【ショッピング】

• 成城石井 堺東店　（徒歩10分／約770m）
• 堺タカシマヤ　（徒歩8分／約610m）

1. アンリ・シャルパンティエ
2. コクミンドラッグ
3. 丸善
4. 近畿日本ツーリスト
5. ポーラ
6. シャネル
7. 資生堂
8. セリア
9. ユニクロ
10. ミキハウス
11. ABC-MART 他

• ジョルノ　（徒歩11分／約830m）

1. サンプラザ
2. マクドナルド
3. さかいっこひろば
4. ミスタードーナツ
5. ベネッセの英語教室 BE studio
6. 堺東こどもの森保育園
7. 図書館カウンター堺東
8. パスポートさかい 他

• 周辺にはいろいろなレストランがあってグルメな方は楽しめそうな環境になっているのが良いですし、商店街も近いので休みの日は商店街を散策するのも楽しそう。こちらの商店街はアーケドもあって雨の日でも買い物ができそうなのも魅力の一つかなと思います。
  • 商店街、あまりガラが良くないです。
    • 商店街があると活気があって良いのかなと思うのですが、周辺は若い人が多いとかそういうことでしょうか？
      • どちらかというと昼間よりも夜の方が活気がありますね。夜になるとヤンキー系がたむろしている、というと何となく感じが分かって頂けるでしょうか･･･？週末だと夜中まで騒がしいし泥酔している人もいます。
        • 居酒屋だけでなくお水系の店が多いので夜の街って感じですね
          • アーケード街いいですね、雨風寒さ暑さしのげてありがたい存在です。気持ちのいい季節は空の下を歩きたくもなりますが。大概は便利なのでは。ガラが悪いとのお言葉、これは実際に確かめに行くしかないような気がします。特に夜遅い時間にでも。苦手な雰囲気だったら、住んでからストレスになってしまいますから。地図を見た感じだと周辺は住宅が多そうなので、商店街を通らなければ気にならないのだったら平気かなと思ったりもしますが。
            • 昔ながらの商店街という感じでオシャレさはあまりないです。週末夜は確かにゴチャゴチャしています。
• 買い物しやすくて普通に暮らしやすいっていうかんじなのでいいんじゃないでしょうか。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域
• 堺東は近い内に再開発がありますね。大きめのショッピングモールもできるので今より過ごしやすくなると思います。ただその再開発の中に新しいタワマンの建築予定もあったはずです。駅から同じくらいの距離なのでそちらの情報も確認しておいた方がいいと思いますよ。
• 徒歩８分くらいの距離なら慣れてしまえば楽に歩ける距離になってくると思います。個人的にも遠いと感じる距離ではないですよ。逆に駅から近すぎると騒音の問題があったりするのでこのくらいの距離の方が周辺環境も良くて静かな場合もあります。夜間が静かに過ごせるのって住むうえでは大事なポイントですよ
• 阪神高速の騒音がねぇここは
  • 住んだら分かるが阪神高速がうるさくて住めたもんぢゃない

周辺施設

その他

掲示板

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