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パークタワー品川天王洲

提供: すてき空間
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    #東京臨海高速鉄道[[りんかい線]] 「天王洲アイル」駅 徒歩4分   
    		 
    #東京臨海高速鉄道[[りんかい線]] 「天王洲アイル」駅 徒歩4分   
     
    #[[東京モノレール]] 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
    		 
    #[[東京モノレール]] 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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    *総戸数：275戸
    		 
    *総戸数：275戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上34階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上34階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *分譲なら買いたいですね
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    *近隣の中古が坪350－400だから、坪450くらいで出してきそう。
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    *海岸通りの手前側なのでWCTより好立地ですね
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    *坪400くらいかな
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    *いずれにせよ三井としては、天王洲の景観エリアでしかも駅近の良い土地をゲットできたので、いま売るよりも品川プロジェクトなどの注目がさらに熱くなってくるのを待ったほうが高く売れると踏んだと言うことでしょう。即販売でも坪400－450は堅い場所、こりゃ売り出しの時は坪500以上の世界になる可能性あり。
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    *上層階であれば抜け感は期待できそうだが、下がなんとも言えないなぁ。商業施設併設とかはありえないですか？坪単価600辺り攻めてきますかね。今後の相場が分からないですが、お高そうです。
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    *ここのベンチマークはWCTの成約レベル坪450～500になるだろうから、値付けはその2割増しの坪550～600と予想。
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    **いくら新築とはいえ、天王洲アイルに坪550以上出す人はそんないないでしょ
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    *計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。
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    *ここはホームページ開設、販売開始いつ頃になるでしょうか？
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    *運河側西向き、北西向きが一番人気になりそう。
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    *ここ坪単価いくらくらいになりそう？港南より高いのかな
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    *この辺は環境の悪い港区より品川区の方が人気が高いですよ。
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    *3LDKで1億円切るくらいからとの予想ですか？
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    **3LDKは一億超えてくるかと。ジオの最終期が70未満の3LDKがギリ一億切ってたので。それにここは近隣に配られた図面見る限り3LDKは70-75くらいはありそうなので、グロスが少し重めになりそう。
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    *単身なので1lか2lの部屋があるといいな。できれば1平米単価120万ぐらいで。
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    **一部、１Lの設定ありそうですね（駐車場の南側）
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    *3LDK, 75-80平米,中高層階だといくらくらいになると思いますか？天王洲は大好きな場所なので買いたいと考えています。
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    **9000万後半～1億の間くらいですかね
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    ***80m2で9000万後半、その値段で出たら嬉しいけど大抽選会だね。実際は80m2で1億4000－5000万は行くと思う。
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    *ここはいくらぐらいかな。かなり欲しい。近辺の相場から80平米1.5億～にはなりそうだけど。
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    *素晴らしく素敵な立地です。エグイ人気になりそうな予感。
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    **間取りも素晴らしすぎる
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    ***間取り最強ですね。やばい、めっちゃ欲しい。
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    *坪700くらい行きそうですね。。。
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    **坪700万なら妥当だろうね。もっと高くなる可能性もある。
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    ***天王洲で坪700は誰も買わん。周囲にTYハーバーがあるだけで、スーパーはまいばすしかない。使える駅もモノレールかりんかい線で人を選ぶ。
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    *タワマンは普通は高層階が人気になるけど、ここは2階～3階の運河側が人気になるかもね。
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    **運河ビューだと豊洲や有明の方が遥かに上位なんだよな。
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    *安いと言っても、おそらく630万/坪くらいにはなると予想！
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    **安く出ないと売れ残りそう。三井だから売れるかな?
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    ***お隣のサンウッドは坪400万ちょっとくらい？
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    *3ldk、12000万あれば買えると思いますか？16000万くらいは必要ですかね？
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    **1億2000万では無理でしょう。1億5000万はすると思います。
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    *現在公開されてる100平米超えは北西角じゃないでしょうか。というか、最上階とその下は例のごとくプレミアムフロアで全室100平米超えてきそうな雰囲気ありますね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *天王洲アイルは、りんかい線の天王洲アイル駅から新宿や渋谷や池袋までも乗り換え無し1本で更には大宮までも一本です！そして隣の駅はお台場です！そしてモノレールで羽田空港に行った場合に国際線を利用する場合は、駅ホームを降りたらすぐチェックインカウンターで飛行費を利用する人にとっては便利。
     +
    **飛行機乗るときめっちゃ便利だよね。あと新幹線も、そのうちリニアも。アクティブに動く人にとっては最高の立地。
     +
    *JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    * 敷地面積：2,540.11㎡ ※建築確認対象面積：2457.09㎡　※私道負担：83.02㎡
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    * 敷地面積：2,540.11m2 ※建築確認対象面積：2457.09m2　※私道負担：83.02m2
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    * 建築面積：1,063.96㎡
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    * 建築面積：1,063.96m2
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    * 延床面積：29,942.19㎡
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    * 延床面積：29,942.19m2
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    *敷地面積的にタワマンはキツそうな気がします。建っても15階建、すぐ近くのパークホームズ品川ザレジデンス位ですかね？　
     +
    *このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。
     +
    *ワンフロア9部屋しかない、ちっちゃいタワマン。タワマンなのか？珍しいですね。
     +
    *パークタワー天王洲だが好立地なのだが、なにせあーも細長い鉛筆型なタワーってのが最大の減点箇所?地震や台風の度に揺れ具合が想像するだけで億劫になってくる?
     +
    **どれくらい細長いのか、イメージが、湧かないですね。早く完成イメージ見たいですね
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    *ここ、免震ですか？
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    *公開空地が多いかなりゆとりを持ったプランになりそうです。一階西側はかなり広い店舗になります。
      
      
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    * バイク置場：総戸数 275戸 に対して20台
    		 
    * バイク置場：総戸数 275戸 に対して20台
     
    * トランクルーム、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース
    		 
    * トランクルーム、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース
     +
    *せっかくのタワーだから共用施設充実させてほしいが、図面みる限りはカフェが入る程度か。
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    **運河沿いデッキに直接出られる敷地計画になりそうですね。ウッドデッキ手前にかなり広いスペースも取られるので素敵な空間になりそう。
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    ***このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。 　
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    *天王洲に通勤してますが、まいバスケットがイートインまであって充実してますよ(^^)
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    *ゲストルーム無いんですかね、、、
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    *さすがに各階ゴミ置き場ないですかね
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    *業務用エレベーターもあるから計5基ありますね。居住者用エレベーターは低層用と高層用が2基ずつと思われます。
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    **サービスエレベーターがあるのに各階ゴミステーションを省くなんて、一体どういう設計思想してるんだろう！？
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    ***新築のうちは良いけど、古くなると各階ゴミ捨て場は臭いがきつくなるからね。長く住むなら無い方が良いと思う。
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    *どう考えても機械式駐車場横の2つの小部屋がゴミ置き場と前室でしょ。
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *24時間換気システムが、全熱交換器か外気導入か気になる
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    *ディスポーザーは付いてる？
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    * 間取り：1LDK～3LDK
    		 
    * 間取り：1LDK～3LDK
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    * 専有面積：47.88㎡～107.01㎡
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    * 専有面積：47.88m2～107.01m2
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    * バルコニー面積：10.75㎡～35.64㎡
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    * バルコニー面積：10.75m2～35.64m2
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    *ここの低層フロアはハーバーフロントビューを堪能できますか？投資用で一部屋購入したいと思います。
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    **多分できる。ただ、ハーバービューらしい建物（TYハーバーとか）と同じ並びなので、求める景観ではない気がする。あと、60m2超えてくるので投資用には向かないと思う。
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    *この物件は、東側に高層建物がずらりです。朝日が嫌いな方には東向き低層階をお勧めします。眺望を望むなら西向きしかないですね。南も北も超高層が建つ可能性あり。西向き高層階ならば、富士山も見えるはず。
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    *ここのマンションは、運河＆品川オフィスビューが望める西向きもしくは北西角が人気かと思います。
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    *最近はつまらない田の字間取りの羊羹型設計が多い中で、ここはワイドスパンで間取りのバリュエーションも豊富になりそうな感じで好印象ですね。運河に面した環境を最大限生かした設計になりそう。
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    *火の付け所が無い間取りですね。あえて言うなら、ダイレクトウィンドウにして欲しかった。
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    **バルコニーが透明であって欲しい。
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    ***ほぼダイレクトウィンドウじゃないかな？バルコニーは出られるってだけで、幅は無さそう。
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    *収納面積が少なすぎる
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    **スッキリしてよい間取りだけど収納が少ないですね。
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    *曲線リビングって家具の配置難しそうに見てるけどそうでもないもの？
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    *もしかして3LDKだと中住戸なくて角部屋のみ？ラウンドコーナーはかっこいいけど使いづらそうだな…
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    *77m2とそれほど専有面積広くないけどリビング20畳確保は素晴らしい。このプランがいま一番のお気に入り。
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    *先にアップされた平面図では南西角住戸で運河に面してるのもGood
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    *柱が部屋の中に食い込んでますね。なんとかならなかったのかな。
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    *周辺物件のなかでも都心や空港アクセスが良い天王洲アイル駅に近い。天王洲運河に面しているため低層階であっても気持ちよい眺望となる部屋が多い。内廊下で全住戸がワイドスパンで行燈部屋が無いようにプランニング。間取りを見るとラウンドコーナー採用など窓面も豊かで採光が良さそう。
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    *運河側のコーナー住戸が一番人気になりそうです。北東角は107m2と最近のタワマンでは珍しい100m2超えの設定です。
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *周辺のスーパーが少ないですよね。この辺だと品川シーサイドのイオンですか？
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    **まいばす　だらけだぞｗ
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    ***徒歩3分　まいばす天王洲アイル店
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    ***徒歩10分以内　東品川１丁目店、北品川駅東店、北品川１丁目店、北品川2丁目店、南品川１丁目店
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    ***その他、
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    ***徒歩７分　マルエツプチ北品川1丁目店
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    ***徒歩10分　マルエツ港南ワールドシティー
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    ***徒歩20分以内、ISETANアトレ品川　と　イオンスタイル品川シーサイド
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    ****実際に使うのは、最寄りのまいばすと、ISETANやイオンか。ちょっと遠いけど、青横や大井町はスーパーやドラッグストアなどが豊富
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    *品川シーサイドのイオンが品揃えは一番良さそう。
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    *WCTマルエツじゃない？
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    *港南の隣ですが、地図で見ると清掃工場や下水処理場からそれなりに離れてるのは良いですね。
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    *スーパーが無いですよね、、、
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    **スーパーが近くに無いのだけが欠点ですね。
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    ***人口がもう少し増えないと、難しいですね。まいばすけっとがありますが。
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    ****前に倉庫やら川があると、商圏が分断されて店が繁盛しないんです。
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    *天王洲アイルの亀山製麺があったとこに韓国料理屋がオープンするそうだけど、天王洲アイルは中華系の飲食店ばっかあって挙げ句には韓国系の飲食店とか完全に反日移民エリアと化してる感じになっきねませんか？移民区とかなったら最悪に思うのですがどうでしょう？！
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    **天王洲アイルには和食もイタリアンもインド料理もある。
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    *子供に人気の回転すしチェーンとか、しゃぶ葉とか、そういったチェーン店は近くにあるの？
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    **調べたら回転すしはくら寿司、築地すし好、あるね。　
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    ***品川区立の学校は、どこを選んでもおそらくそんなに大差ないです。制服あるかどうかとか、規模の違いとか、中学なら部活の違いとか。当たり外れは、学年や先生の影響が大きい。そういうのが嫌なら私立の方が少しはマシでしょう。お受験するなら、ここを選ばず、学校の近くが良いんじゃないの？少数派だと思います。
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    *OKは青物横丁にあるね。自転車で行ける距離。車なら10分かからないくらいで駐車場もある。
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    **青物のOK,ちょっと離れてるかなって思ったけど自転車で10分なら余裕っすね
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    *イオンは車の買出しがいいけど、イオンの循環バス走ってるよ。30分に1本、往路が微妙だけど復路は最初のバス停
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    *天王洲アイル居住者が一番使うスーパーはマルエツワールドシティ店です。郵船ビルのマイバスはさすがに規模が小さすぎて買いたいものが揃いません。あとは車出して青物横丁のOKかシーサイドイオン。あと、野菜なら天王洲アイル内の旬八はなかなか良いものが置いてあります。
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    **旬八は、品揃えが特殊だからなあ。旧東海道まで行けば、八百屋や、魚屋など、色々あって楽しいよ。北品川～鮫洲の間に沢山あります。店内に客が溢れている店は、行けば理由がわかります。スーパーより高品質だったり安かったり。
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    *イオンは歩いていくには遠すぎますね。イオンみたいな大型スーパーに行くと、サニタリー用品とかペット用品、100均なんかでたくさん買い物しますので帰りに全部ぶら下げて歩いて帰ってくるのは無理です。なので、車で行きます。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *ここ子育て的にはどうなんでしょうね。小学校は台場小学校で口コミは良さそうですが、中学校が東海中学校で、こちらは非常によろしくなさそうですね。ここを買う層なら、小学校からお受験なんでしょうか？
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    **台場小は半分以上が受験しますよ。ここを買われるくらいの所得層なら受験は当たり前かと。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    * 用途地域：商業地域
    		 
    * 用途地域：商業地域
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    *この辺って家畜運搬車が走り回ってるあたり？今どうなんだろ？
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    **ここ、南面道路が港南の食肉市場に向かう家畜運搬車の通り道になってますね。
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    ***港南の食肉市場が近めですね。臭いがに気にならないかは要チェックです。
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    *頭上が羽田新着陸ルートになりますね。投資用かな？
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    **飛行ルートの真下ですね。高層階はかなりうるさい事は予想されますね。
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    ***飛行機の音はさほど気にならないでしょうね。先日、散歩しましたがうるさいというほどのこともないレベルでしたよ
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    ****この辺の水辺は高浜水門からの下水放流に近いので臭いし汚い。
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    *雨が降るとこの辺は処理しきれなかった下水が放流されるので結構臭います
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    **ここまで離れてたら港南の下水臭は少ない？
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    *ここは天王洲アイル2分？3分？駅近なので普通に高く出てきそうですね。
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    *隣りが道路挟まず下水ポンプ場か。こんな土地しかないのか・・・
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    *コンクリ工場跡地か、三井だからちゃんとやるとは思うけどコンクリ工場だと土壌が心配。
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    **今時そんなこと言ってる奴いるのかいまは検査が義務付けられているから仮に土壌に問題があっても入れ替えて終了。
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    *天王洲アイルと品川シーサイド。どっちが住みやすいかは、生活スタイルによるだろうね。買い物を充実させたいなら、品川シーサイド、青物横丁も生活圏で大井町も近い。通勤充実なら、断然天王洲アイル。子育てなら、その中間あたり（東品川海上公園、東品川公園、城南小学校、城南第二小学校あたり）この場所は、通勤重視のＤＩＮＫＳが良さそう。天王洲アイル駅か、徒歩または都バスで品川駅を利用して通勤。ちょっとした買い物は、会社帰りにまいばすか品川駅で。週末はご近所でランチやモーニングも良し。分譲なら60m2程度の2LDK、7000万円台後半が中心でどうでしょう。天王洲アイルも品川シーサイドも住みやすいし、住むと楽しいですよ。イオンやチェーン店だけでなく、高級スーパーや庶民スーパーも近くにあるし、個性的な飲食店も多いですね。
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    **そうですね。一長一短なのですが地元民の感覚だと、東品川1、2は清掃工場や下水場なども近いので、本来オフィス向きで、住宅としては東品川3、4の方が良いイメージがあります。
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    *天王洲、雰囲気とても良いけどもう大規模再開発はなさそうで街の発展としては微妙そう
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    **天王洲は、寺田が持ってる土地とかを街づくりの上手な企業に明け渡してくれたら、もっと素敵な街になりそうな気はするんですけどねぇ。
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    *品川区に新駅を作るという話ですが、品川区のどこら辺が候補ですかね？地盤等考えるとシーサイドにつくりそうな気がするんですが…天王洲アイルに作ってくれたら港区民も品川区民も使えるし、利用人口もシーサイドより多そうだと思ってるんですが、どうでしょう。間違っても八潮団地には作らないで欲しい…
     +
    **今のところ品川区の第一候補は東京貨物ターミナル付近（Google Mapで調べてみて下さい）と言われていますが周りに倉庫しか無いのと団地からも離れているので、天王洲アイルに新駅作ってもらうようにマンション理事会とかで団体意見を挙げていきたいですね。
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    ***天王洲アイルは清掃工場や火力発電所があるから新駅は難しそう。作るなら鉄道のない八潮だろうけど。
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    ****清掃工場とか発電所があるからこそつくりそうだと思ったけど、どうなんだろう。今候補に上がってる場所で利用者数を考えたら天王洲アイルかシーサイドなんじゃないかな？現状天王洲アイルは不便だし。可能性はある気がする。八潮こそ住民しか使わないし、あそこは古い団地しかなくてお金をかけるイメージがわかないなぁ。ずっと孤島でバスなんじゃないかな。
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    *****清掃工場とか発電所があるからこそつくりそうだと思ったけど、どうなんだろう。今候補に上がってる場所で利用者数を考えたら天王洲アイルかシーサイドなんじゃないかな？現状天王洲アイルは不便だし。可能性はある気がする。八潮こそ住民しか使わないし、あそこは古い団地しかなくてお金をかけるイメージがわかないなぁ。ずっと孤島でバスなんじゃないかな。
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    ******天王洲アイルは周辺に嫌悪施設が多いから、再開発が大変だと思うよ。あの辺はトラックの幹線道路になっていて交通事故も多いから人が出入りする駅には向かない。八潮の方が良いと思う。
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    *天王洲は土地がないと言われてたけど、ジオ東品川もできたし、東品川2丁目マンション建つぞ。魅力的な街は開発が進む。土地がないではなく土地はつくるものだ
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    *このマンションの最大のリスクは、北側と東側で超高層が建つ可能性が高いことです。この一帯は容積率500％の地域ですから超高層が建てられる場所です。それにも関わらず北側の現況は中低層建築物です。これではあまりにも非経済的です。この地域の今後の発展具合にもよりますが時期が来れば北側の建物群はすべて取り壊して店舗付きオフィスビルまたはタワマンとなるでしょう。東側の東横インが入居するビルも老朽化が進んでいるように見えます。取り壊して再建築となればタワマンとなるでしょう。いつになるかは不明ですが天王洲アイルが賑やかになればなるほどその可能性は高くなります。
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    *清掃工場や火力発電所から離れてるのはポジティブですよね。
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    **北はともかく南はしばらくは高層建ちそうも無いと思うけどなー。もちろん絶対じゃないけど。自分なら西角か南角かな。
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    *天王洲アイル島は海岸通りを飛ばしてきたダンプがビュンビュン走ってるから、子供がいたらかなり危険。品川シーサイドならダンプは走ってないからね。
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    **現地確認したけど交通量はそれほど強調するほどではないよ。海岸通りも他の道に比べたら交通量はさほど多くない印象。
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    *ここの運河側、年４回も運河フェスがあるんだよね。出店とか出て、賑わって。ここ住んだら楽しそう。
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    *今の天王洲アイル、オフィスが休みの週末、ほんとに寂しい場所でびっくりしました。そもそも人口が少ない。
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    **オフィス街は週末はどこもそう。丸の内も汐留も。天王洲アイルは週末は都心のリゾートを楽しむ人でそこそこ賑わってる。それで充分素敵。
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    ***このへんは土日も適度な賑わいで人が多すぎなくてドラマのワンシーンみたいで素敵ですよ。よくドラマのロケもやってます。
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    *土日のバスの本数がめちゃくちゃ少ないから、気をつけて。
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    *渋谷や新宿や池袋にも乗り換え無しで、そんで隣はお台場駅だし京葉線と直通したら舞浜や幕張あたりもサクッと行け、新幹線や山手線や京浜東北線や東海道線で高崎まで直通運転だし、茨木までも直通してる東京上野ライン、、その他 都営三田線や北総線とも直通運転してる京急線が使える品川駅もが通勤徒歩圏内の立地になってきて、、さらに三菱や三井が天王洲アイル一帯を開発予定地として買い込んでますよね！！！おまけにインスタ映えの人気スポットでも遣われててさ、、いつの間にか凄いポジティブな立地になってる
     +
    *このマンション以外に、天王洲アイルで具体的になっている今後の開発計画は何かあるのでしょうか。今の所、ただイルミネーションが綺麗なカフェレストランがある運河沿いの物件ということくらいしかメリットがない気がしてます。教えて下さい。
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    **イルミネーションが綺麗なカフェレストランがある運河沿いの物件ということこそがこの物件のメリット、イルミネーションが綺麗なカフェレストランがある運河沿いなんて物件はほかに無い。あとは天王洲アイル駅に近い。ここより駅遠のジオ品川天王洲もさっさと完売、ここはそれ以上の人気になると予想する。
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    *近所に住んでます。車や自転車があるなら、買い物が充実したシーサイドのイオン、びっくりするほど安い青横のOK、ここで買えないものは大井町のイトーヨーカドーです。どこも買い物すれば駐車場は無料です。徒歩だと天王洲駅ならオーシャンスクエアのマイバス、新馬場駅ならマイバス北品川二丁目店かリビオ品川リバーサイドの下にあるマルエツプチを使いますよ。
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    ドラッグストアは青横まで行かないとないので、マツモトキヨシ天王洲アイル店はかなり重宝しますね。三井ショッピングパークカードがあると便利。駐車場の無料時間が多いので、週末はお台場のダイバーシティや豊洲のららぽーとで服を買ったり遊んだりしてますね。
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    *天王洲に住むってシティリゾートに住むようなもんだからな。
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    *ここは振り切ってて良いと思う、港南で品川までバス通いなんかより全然良いよ
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    **天王洲アイル駅徒歩4分の駅近イイネ
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    *夜景は暗くなっているから綺麗に見えるが、日中が微妙
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    *品川駅までシャトルバスはありますか
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    *この辺り車で通過するけど、言うほど綺麗じゃないよね。大型トラックばかり走ってるし。
     +
    *今日、住環境調査もかねて港南の食肉工場まつりに行ってきました。率直な感想としては、やっぱり工場周辺は動物園のような獣の匂いがします。ここからは少し距離が離れてるけど、気になる人が一度現地に行って確認したほうがいいかと思います。
     +
    **建設予定地を見て、キャナルフェスでご飯を食べてから天王洲アイル側から歩いて行ったので裏側を通ったかもしれません。確かに匂いがキツかった気がします。キャナルフェスではマンションの宣伝(パネル)もしてましたよ。
     +
    ***もし食肉市場のにおいが漏れるとしてもせいぜい敷地境界のこのあたりまで。この物件には全く影響ないですよ。
     +
    ****食肉処理工場は一定の距離離れてるから直接的な影響は低いと思うけど、精神的、心理的にどうかって話だよな
     +
    *品川駅までは歩いて何分くらいなのかな
     +
    **品川駅港南口広場まで20分、山手線ホームまで+5分。京急はさらにその先。
     +
    ***20分くらいでしょうね。実際、天王洲アイルワーカーで品川駅から歩いている人を良く見かけます。たぶん運動不足解消のために意図して歩いているのだと思います。
     +
    ****駅の入り口からホームまでは5分もかからないよ。せいぜい2分。
     +
    *ここに住んで普段使いで品川駅まで行くなら、おっしゃるように徒歩はかなりしんどいと思いますが、品川駅は港南口側の自転車置き場が充実していて、自転車移動だったら全然苦じゃないと思いますよ。雨の日や真夏の暑い日はちょっと大変ですね。
     +
    *新航路直下で飛行機の騒音があるから、品川や大井町はあまり環境の良くない立地。有明なら臨海ルートで羽田に直通してなおかつ航路から離れていて閑静なエリアになる。
     +
    *マンション云々とはそれますが、街の清潔感等でいうと、あまり細かい人は天王洲は少し注意かもしれません。オフィスが点在してるので、、飲食店が少しある影響か街中にGが発生したり、外で紙タバコを吸ってる人とかもちょこちょこ見かけたりします。どちらも「頻繁に、大量に」とかではないので気にならない人は全然大丈夫なレベルだとは思いますが、念の為。
     +
    *今日ドライブがてら建設予定地まで言ってきました。割とまじで、何もなさそうっていうか、近隣のオフィスビルの飲食店が土日開かなかったら品川とかまでいかないとご飯も食べれなさそうだなという印象でした。ただ、品川駅にいたるエリアが再開発されるとのことで、将来性はありそうなのと、現状は立地に魅力がそれほどないので天井高や間取りが魅力的なんですよね。周りに何もないけど、引き続き検討します(笑)
      
      
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    2024年11月1日 (金) 14:43時点における最新版

    物件概要[ ]

    パークタワー品川天王洲　周辺・外観完成予想図
    パークタワー品川天王洲　周辺・外観完成予想図
    1. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
    2. 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
    • 総戸数：275戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上34階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2027年8月
    • 入居時期：2027年9月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 分譲なら買いたいですね
    • 近隣の中古が坪350－400だから、坪450くらいで出してきそう。
    • 海岸通りの手前側なのでWCTより好立地ですね
    • 坪400くらいかな
    • いずれにせよ三井としては、天王洲の景観エリアでしかも駅近の良い土地をゲットできたので、いま売るよりも品川プロジェクトなどの注目がさらに熱くなってくるのを待ったほうが高く売れると踏んだと言うことでしょう。即販売でも坪400－450は堅い場所、こりゃ売り出しの時は坪500以上の世界になる可能性あり。
    • 上層階であれば抜け感は期待できそうだが、下がなんとも言えないなぁ。商業施設併設とかはありえないですか？坪単価600辺り攻めてきますかね。今後の相場が分からないですが、お高そうです。
    • ここのベンチマークはWCTの成約レベル坪450～500になるだろうから、値付けはその2割増しの坪550～600と予想。
      • いくら新築とはいえ、天王洲アイルに坪550以上出す人はそんないないでしょ
    • 計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。
    • ここはホームページ開設、販売開始いつ頃になるでしょうか？
    • 運河側西向き、北西向きが一番人気になりそう。
    • ここ坪単価いくらくらいになりそう？港南より高いのかな
    • この辺は環境の悪い港区より品川区の方が人気が高いですよ。
    • 3LDKで1億円切るくらいからとの予想ですか？
      • 3LDKは一億超えてくるかと。ジオの最終期が70未満の3LDKがギリ一億切ってたので。それにここは近隣に配られた図面見る限り3LDKは70-75くらいはありそうなので、グロスが少し重めになりそう。
    • 単身なので1lか2lの部屋があるといいな。できれば1平米単価120万ぐらいで。
      • 一部、１Lの設定ありそうですね（駐車場の南側）
    • 3LDK, 75-80平米,中高層階だといくらくらいになると思いますか？天王洲は大好きな場所なので買いたいと考えています。
      • 9000万後半～1億の間くらいですかね
        • 80m2で9000万後半、その値段で出たら嬉しいけど大抽選会だね。実際は80m2で1億4000－5000万は行くと思う。
    • ここはいくらぐらいかな。かなり欲しい。近辺の相場から80平米1.5億～にはなりそうだけど。
    • 素晴らしく素敵な立地です。エグイ人気になりそうな予感。
      • 間取りも素晴らしすぎる
        • 間取り最強ですね。やばい、めっちゃ欲しい。
    • 坪700くらい行きそうですね。。。
      • 坪700万なら妥当だろうね。もっと高くなる可能性もある。
        • 天王洲で坪700は誰も買わん。周囲にTYハーバーがあるだけで、スーパーはまいばすしかない。使える駅もモノレールかりんかい線で人を選ぶ。
    • タワマンは普通は高層階が人気になるけど、ここは2階～3階の運河側が人気になるかもね。
      • 運河ビューだと豊洲や有明の方が遥かに上位なんだよな。
    • 安いと言っても、おそらく630万/坪くらいにはなると予想！
      • 安く出ないと売れ残りそう。三井だから売れるかな?
        • お隣のサンウッドは坪400万ちょっとくらい？
    • 3ldk、12000万あれば買えると思いますか？16000万くらいは必要ですかね？
      • 1億2000万では無理でしょう。1億5000万はすると思います。
    • 現在公開されてる100平米超えは北西角じゃないでしょうか。というか、最上階とその下は例のごとくプレミアムフロアで全室100平米超えてきそうな雰囲気ありますね。


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    交通[ ]

    • 天王洲アイルは、りんかい線の天王洲アイル駅から新宿や渋谷や池袋までも乗り換え無し1本で更には大宮までも一本です！そして隣の駅はお台場です！そしてモノレールで羽田空港に行った場合に国際線を利用する場合は、駅ホームを降りたらすぐチェックインカウンターで飛行費を利用する人にとっては便利。
      • 飛行機乗るときめっちゃ便利だよね。あと新幹線も、そのうちリニアも。アクティブに動く人にとっては最高の立地。
    • JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：2,540.11m2 ※建築確認対象面積：2457.09m2　※私道負担：83.02m2
    • 建築面積：1,063.96m2
    • 延床面積：29,942.19m2
    • 敷地面積的にタワマンはキツそうな気がします。建っても15階建、すぐ近くのパークホームズ品川ザレジデンス位ですかね？　
    • このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。
    • ワンフロア9部屋しかない、ちっちゃいタワマン。タワマンなのか？珍しいですね。
    • パークタワー天王洲だが好立地なのだが、なにせあーも細長い鉛筆型なタワーってのが最大の減点箇所?地震や台風の度に揺れ具合が想像するだけで億劫になってくる?
      • どれくらい細長いのか、イメージが、湧かないですね。早く完成イメージ見たいですね
    • ここ、免震ですか？
    • 公開空地が多いかなりゆとりを持ったプランになりそうです。一階西側はかなり広い店舗になります。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：総戸数 275戸 に対して 敷地内機械式 82台※うち店舗用1台含む
    • 駐輪場：総戸数 275戸 に対して504台
    • バイク置場：総戸数 275戸 に対して20台
    • トランクルーム、宅配ロッカー、フィットネス、ランドリー、パーティールーム、キッズルーム、スタディスペース
    • せっかくのタワーだから共用施設充実させてほしいが、図面みる限りはカフェが入る程度か。
      • 運河沿いデッキに直接出られる敷地計画になりそうですね。ウッドデッキ手前にかなり広いスペースも取られるので素敵な空間になりそう。
        • このマンションは運河沿い（天王洲アイル第三水辺広場ウッドデッキ）に直接出られるようになるわけだけど、建物１階の運河側はかなり広い店舗スペースになるようだね。場所的にはカフェかレストランになりそうな感じ。 　
    • 天王洲に通勤してますが、まいバスケットがイートインまであって充実してますよ(^^)
    • ゲストルーム無いんですかね、、、
    • さすがに各階ゴミ置き場ないですかね
    • 業務用エレベーターもあるから計5基ありますね。居住者用エレベーターは低層用と高層用が2基ずつと思われます。
      • サービスエレベーターがあるのに各階ゴミステーションを省くなんて、一体どういう設計思想してるんだろう！？
        • 新築のうちは良いけど、古くなると各階ゴミ捨て場は臭いがきつくなるからね。長く住むなら無い方が良いと思う。
    • どう考えても機械式駐車場横の2つの小部屋がゴミ置き場と前室でしょ。


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    設備・仕様[ ]

    • 24時間換気システムが、全熱交換器か外気導入か気になる
    • ディスポーザーは付いてる？


    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：47.88m2～107.01m2
    • バルコニー面積：10.75m2～35.64m2
    • ここの低層フロアはハーバーフロントビューを堪能できますか？投資用で一部屋購入したいと思います。
      • 多分できる。ただ、ハーバービューらしい建物（TYハーバーとか）と同じ並びなので、求める景観ではない気がする。あと、60m2超えてくるので投資用には向かないと思う。
    • この物件は、東側に高層建物がずらりです。朝日が嫌いな方には東向き低層階をお勧めします。眺望を望むなら西向きしかないですね。南も北も超高層が建つ可能性あり。西向き高層階ならば、富士山も見えるはず。
    • ここのマンションは、運河＆品川オフィスビューが望める西向きもしくは北西角が人気かと思います。
    • 最近はつまらない田の字間取りの羊羹型設計が多い中で、ここはワイドスパンで間取りのバリュエーションも豊富になりそうな感じで好印象ですね。運河に面した環境を最大限生かした設計になりそう。
    • 火の付け所が無い間取りですね。あえて言うなら、ダイレクトウィンドウにして欲しかった。
      • バルコニーが透明であって欲しい。
        • ほぼダイレクトウィンドウじゃないかな？バルコニーは出られるってだけで、幅は無さそう。
    • 収納面積が少なすぎる
      • スッキリしてよい間取りだけど収納が少ないですね。
    • 曲線リビングって家具の配置難しそうに見てるけどそうでもないもの？
    • もしかして3LDKだと中住戸なくて角部屋のみ？ラウンドコーナーはかっこいいけど使いづらそうだな…
    • 77m2とそれほど専有面積広くないけどリビング20畳確保は素晴らしい。このプランがいま一番のお気に入り。
    • 先にアップされた平面図では南西角住戸で運河に面してるのもGood
    • 柱が部屋の中に食い込んでますね。なんとかならなかったのかな。
    • 周辺物件のなかでも都心や空港アクセスが良い天王洲アイル駅に近い。天王洲運河に面しているため低層階であっても気持ちよい眺望となる部屋が多い。内廊下で全住戸がワイドスパンで行燈部屋が無いようにプランニング。間取りを見るとラウンドコーナー採用など窓面も豊かで採光が良さそう。
    • 運河側のコーナー住戸が一番人気になりそうです。北東角は107m2と最近のタワマンでは珍しい100m2超えの設定です。


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    買い物・食事[ ]

    • 周辺のスーパーが少ないですよね。この辺だと品川シーサイドのイオンですか？
      • まいばす　だらけだぞｗ
        • 徒歩3分　まいばす天王洲アイル店
        • 徒歩10分以内　東品川１丁目店、北品川駅東店、北品川１丁目店、北品川2丁目店、南品川１丁目店
        • その他、
        • 徒歩７分　マルエツプチ北品川1丁目店
        • 徒歩10分　マルエツ港南ワールドシティー
        • 徒歩20分以内、ISETANアトレ品川　と　イオンスタイル品川シーサイド
          • 実際に使うのは、最寄りのまいばすと、ISETANやイオンか。ちょっと遠いけど、青横や大井町はスーパーやドラッグストアなどが豊富
    • 品川シーサイドのイオンが品揃えは一番良さそう。
    • WCTマルエツじゃない？
    • 港南の隣ですが、地図で見ると清掃工場や下水処理場からそれなりに離れてるのは良いですね。
    • スーパーが無いですよね、、、
      • スーパーが近くに無いのだけが欠点ですね。
        • 人口がもう少し増えないと、難しいですね。まいばすけっとがありますが。
          • 前に倉庫やら川があると、商圏が分断されて店が繁盛しないんです。
    • 天王洲アイルの亀山製麺があったとこに韓国料理屋がオープンするそうだけど、天王洲アイルは中華系の飲食店ばっかあって挙げ句には韓国系の飲食店とか完全に反日移民エリアと化してる感じになっきねませんか？移民区とかなったら最悪に思うのですがどうでしょう？！
      • 天王洲アイルには和食もイタリアンもインド料理もある。
    • 子供に人気の回転すしチェーンとか、しゃぶ葉とか、そういったチェーン店は近くにあるの？
      • 調べたら回転すしはくら寿司、築地すし好、あるね。　
        • 品川区立の学校は、どこを選んでもおそらくそんなに大差ないです。制服あるかどうかとか、規模の違いとか、中学なら部活の違いとか。当たり外れは、学年や先生の影響が大きい。そういうのが嫌なら私立の方が少しはマシでしょう。お受験するなら、ここを選ばず、学校の近くが良いんじゃないの？少数派だと思います。
    • OKは青物横丁にあるね。自転車で行ける距離。車なら10分かからないくらいで駐車場もある。
      • 青物のOK,ちょっと離れてるかなって思ったけど自転車で10分なら余裕っすね
    • イオンは車の買出しがいいけど、イオンの循環バス走ってるよ。30分に1本、往路が微妙だけど復路は最初のバス停
    • 天王洲アイル居住者が一番使うスーパーはマルエツワールドシティ店です。郵船ビルのマイバスはさすがに規模が小さすぎて買いたいものが揃いません。あとは車出して青物横丁のOKかシーサイドイオン。あと、野菜なら天王洲アイル内の旬八はなかなか良いものが置いてあります。
      • 旬八は、品揃えが特殊だからなあ。旧東海道まで行けば、八百屋や、魚屋など、色々あって楽しいよ。北品川～鮫洲の間に沢山あります。店内に客が溢れている店は、行けば理由がわかります。スーパーより高品質だったり安かったり。
    • イオンは歩いていくには遠すぎますね。イオンみたいな大型スーパーに行くと、サニタリー用品とかペット用品、100均なんかでたくさん買い物しますので帰りに全部ぶら下げて歩いて帰ってくるのは無理です。なので、車で行きます。


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    育児・教育[ ]

    • ここ子育て的にはどうなんでしょうね。小学校は台場小学校で口コミは良さそうですが、中学校が東海中学校で、こちらは非常によろしくなさそうですね。ここを買う層なら、小学校からお受験なんでしょうか？
      • 台場小は半分以上が受験しますよ。ここを買われるくらいの所得層なら受験は当たり前かと。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • この辺って家畜運搬車が走り回ってるあたり？今どうなんだろ？
      • ここ、南面道路が港南の食肉市場に向かう家畜運搬車の通り道になってますね。
        • 港南の食肉市場が近めですね。臭いがに気にならないかは要チェックです。
    • 頭上が羽田新着陸ルートになりますね。投資用かな？
      • 飛行ルートの真下ですね。高層階はかなりうるさい事は予想されますね。
        • 飛行機の音はさほど気にならないでしょうね。先日、散歩しましたがうるさいというほどのこともないレベルでしたよ
          • この辺の水辺は高浜水門からの下水放流に近いので臭いし汚い。
    • 雨が降るとこの辺は処理しきれなかった下水が放流されるので結構臭います
      • ここまで離れてたら港南の下水臭は少ない？
    • ここは天王洲アイル2分？3分？駅近なので普通に高く出てきそうですね。
    • 隣りが道路挟まず下水ポンプ場か。こんな土地しかないのか・・・
    • コンクリ工場跡地か、三井だからちゃんとやるとは思うけどコンクリ工場だと土壌が心配。
      • 今時そんなこと言ってる奴いるのかいまは検査が義務付けられているから仮に土壌に問題があっても入れ替えて終了。
    • 天王洲アイルと品川シーサイド。どっちが住みやすいかは、生活スタイルによるだろうね。買い物を充実させたいなら、品川シーサイド、青物横丁も生活圏で大井町も近い。通勤充実なら、断然天王洲アイル。子育てなら、その中間あたり（東品川海上公園、東品川公園、城南小学校、城南第二小学校あたり）この場所は、通勤重視のＤＩＮＫＳが良さそう。天王洲アイル駅か、徒歩または都バスで品川駅を利用して通勤。ちょっとした買い物は、会社帰りにまいばすか品川駅で。週末はご近所でランチやモーニングも良し。分譲なら60m2程度の2LDK、7000万円台後半が中心でどうでしょう。天王洲アイルも品川シーサイドも住みやすいし、住むと楽しいですよ。イオンやチェーン店だけでなく、高級スーパーや庶民スーパーも近くにあるし、個性的な飲食店も多いですね。
      • そうですね。一長一短なのですが地元民の感覚だと、東品川1、2は清掃工場や下水場なども近いので、本来オフィス向きで、住宅としては東品川3、4の方が良いイメージがあります。
    • 天王洲、雰囲気とても良いけどもう大規模再開発はなさそうで街の発展としては微妙そう
      • 天王洲は、寺田が持ってる土地とかを街づくりの上手な企業に明け渡してくれたら、もっと素敵な街になりそうな気はするんですけどねぇ。
    • 品川区に新駅を作るという話ですが、品川区のどこら辺が候補ですかね？地盤等考えるとシーサイドにつくりそうな気がするんですが…天王洲アイルに作ってくれたら港区民も品川区民も使えるし、利用人口もシーサイドより多そうだと思ってるんですが、どうでしょう。間違っても八潮団地には作らないで欲しい…
      • 今のところ品川区の第一候補は東京貨物ターミナル付近（Google Mapで調べてみて下さい）と言われていますが周りに倉庫しか無いのと団地からも離れているので、天王洲アイルに新駅作ってもらうようにマンション理事会とかで団体意見を挙げていきたいですね。
        • 天王洲アイルは清掃工場や火力発電所があるから新駅は難しそう。作るなら鉄道のない八潮だろうけど。
          • 清掃工場とか発電所があるからこそつくりそうだと思ったけど、どうなんだろう。今候補に上がってる場所で利用者数を考えたら天王洲アイルかシーサイドなんじゃないかな？現状天王洲アイルは不便だし。可能性はある気がする。八潮こそ住民しか使わないし、あそこは古い団地しかなくてお金をかけるイメージがわかないなぁ。ずっと孤島でバスなんじゃないかな。
            • 清掃工場とか発電所があるからこそつくりそうだと思ったけど、どうなんだろう。今候補に上がってる場所で利用者数を考えたら天王洲アイルかシーサイドなんじゃないかな？現状天王洲アイルは不便だし。可能性はある気がする。八潮こそ住民しか使わないし、あそこは古い団地しかなくてお金をかけるイメージがわかないなぁ。ずっと孤島でバスなんじゃないかな。
              • 天王洲アイルは周辺に嫌悪施設が多いから、再開発が大変だと思うよ。あの辺はトラックの幹線道路になっていて交通事故も多いから人が出入りする駅には向かない。八潮の方が良いと思う。
    • 天王洲は土地がないと言われてたけど、ジオ東品川もできたし、東品川2丁目マンション建つぞ。魅力的な街は開発が進む。土地がないではなく土地はつくるものだ
    • このマンションの最大のリスクは、北側と東側で超高層が建つ可能性が高いことです。この一帯は容積率500％の地域ですから超高層が建てられる場所です。それにも関わらず北側の現況は中低層建築物です。これではあまりにも非経済的です。この地域の今後の発展具合にもよりますが時期が来れば北側の建物群はすべて取り壊して店舗付きオフィスビルまたはタワマンとなるでしょう。東側の東横インが入居するビルも老朽化が進んでいるように見えます。取り壊して再建築となればタワマンとなるでしょう。いつになるかは不明ですが天王洲アイルが賑やかになればなるほどその可能性は高くなります。
    • 清掃工場や火力発電所から離れてるのはポジティブですよね。
      • 北はともかく南はしばらくは高層建ちそうも無いと思うけどなー。もちろん絶対じゃないけど。自分なら西角か南角かな。
    • 天王洲アイル島は海岸通りを飛ばしてきたダンプがビュンビュン走ってるから、子供がいたらかなり危険。品川シーサイドならダンプは走ってないからね。
      • 現地確認したけど交通量はそれほど強調するほどではないよ。海岸通りも他の道に比べたら交通量はさほど多くない印象。
    • ここの運河側、年４回も運河フェスがあるんだよね。出店とか出て、賑わって。ここ住んだら楽しそう。
    • 今の天王洲アイル、オフィスが休みの週末、ほんとに寂しい場所でびっくりしました。そもそも人口が少ない。
      • オフィス街は週末はどこもそう。丸の内も汐留も。天王洲アイルは週末は都心のリゾートを楽しむ人でそこそこ賑わってる。それで充分素敵。
        • このへんは土日も適度な賑わいで人が多すぎなくてドラマのワンシーンみたいで素敵ですよ。よくドラマのロケもやってます。
    • 土日のバスの本数がめちゃくちゃ少ないから、気をつけて。
    • 渋谷や新宿や池袋にも乗り換え無しで、そんで隣はお台場駅だし京葉線と直通したら舞浜や幕張あたりもサクッと行け、新幹線や山手線や京浜東北線や東海道線で高崎まで直通運転だし、茨木までも直通してる東京上野ライン、、その他 都営三田線や北総線とも直通運転してる京急線が使える品川駅もが通勤徒歩圏内の立地になってきて、、さらに三菱や三井が天王洲アイル一帯を開発予定地として買い込んでますよね！！！おまけにインスタ映えの人気スポットでも遣われててさ、、いつの間にか凄いポジティブな立地になってる
    • このマンション以外に、天王洲アイルで具体的になっている今後の開発計画は何かあるのでしょうか。今の所、ただイルミネーションが綺麗なカフェレストランがある運河沿いの物件ということくらいしかメリットがない気がしてます。教えて下さい。
      • イルミネーションが綺麗なカフェレストランがある運河沿いの物件ということこそがこの物件のメリット、イルミネーションが綺麗なカフェレストランがある運河沿いなんて物件はほかに無い。あとは天王洲アイル駅に近い。ここより駅遠のジオ品川天王洲もさっさと完売、ここはそれ以上の人気になると予想する。
    • 近所に住んでます。車や自転車があるなら、買い物が充実したシーサイドのイオン、びっくりするほど安い青横のOK、ここで買えないものは大井町のイトーヨーカドーです。どこも買い物すれば駐車場は無料です。徒歩だと天王洲駅ならオーシャンスクエアのマイバス、新馬場駅ならマイバス北品川二丁目店かリビオ品川リバーサイドの下にあるマルエツプチを使いますよ。

    ドラッグストアは青横まで行かないとないので、マツモトキヨシ天王洲アイル店はかなり重宝しますね。三井ショッピングパークカードがあると便利。駐車場の無料時間が多いので、週末はお台場のダイバーシティや豊洲のららぽーとで服を買ったり遊んだりしてますね。

    • 天王洲に住むってシティリゾートに住むようなもんだからな。
    • ここは振り切ってて良いと思う、港南で品川までバス通いなんかより全然良いよ
      • 天王洲アイル駅徒歩4分の駅近イイネ
    • 夜景は暗くなっているから綺麗に見えるが、日中が微妙
    • 品川駅までシャトルバスはありますか
    • この辺り車で通過するけど、言うほど綺麗じゃないよね。大型トラックばかり走ってるし。
    • 今日、住環境調査もかねて港南の食肉工場まつりに行ってきました。率直な感想としては、やっぱり工場周辺は動物園のような獣の匂いがします。ここからは少し距離が離れてるけど、気になる人が一度現地に行って確認したほうがいいかと思います。
      • 建設予定地を見て、キャナルフェスでご飯を食べてから天王洲アイル側から歩いて行ったので裏側を通ったかもしれません。確かに匂いがキツかった気がします。キャナルフェスではマンションの宣伝(パネル)もしてましたよ。
        • もし食肉市場のにおいが漏れるとしてもせいぜい敷地境界のこのあたりまで。この物件には全く影響ないですよ。
          • 食肉処理工場は一定の距離離れてるから直接的な影響は低いと思うけど、精神的、心理的にどうかって話だよな
    • 品川駅までは歩いて何分くらいなのかな
      • 品川駅港南口広場まで20分、山手線ホームまで+5分。京急はさらにその先。
        • 20分くらいでしょうね。実際、天王洲アイルワーカーで品川駅から歩いている人を良く見かけます。たぶん運動不足解消のために意図して歩いているのだと思います。
          • 駅の入り口からホームまでは5分もかからないよ。せいぜい2分。
    • ここに住んで普段使いで品川駅まで行くなら、おっしゃるように徒歩はかなりしんどいと思いますが、品川駅は港南口側の自転車置き場が充実していて、自転車移動だったら全然苦じゃないと思いますよ。雨の日や真夏の暑い日はちょっと大変ですね。
    • 新航路直下で飛行機の騒音があるから、品川や大井町はあまり環境の良くない立地。有明なら臨海ルートで羽田に直通してなおかつ航路から離れていて閑静なエリアになる。
    • マンション云々とはそれますが、街の清潔感等でいうと、あまり細かい人は天王洲は少し注意かもしれません。オフィスが点在してるので、、飲食店が少しある影響か街中にGが発生したり、外で紙タバコを吸ってる人とかもちょこちょこ見かけたりします。どちらも「頻繁に、大量に」とかではないので気にならない人は全然大丈夫なレベルだとは思いますが、念の為。
    • 今日ドライブがてら建設予定地まで言ってきました。割とまじで、何もなさそうっていうか、近隣のオフィスビルの飲食店が土日開かなかったら品川とかまでいかないとご飯も食べれなさそうだなという印象でした。ただ、品川駅にいたるエリアが再開発されるとのことで、将来性はありそうなのと、現状は立地に魅力がそれほどないので天井高や間取りが魅力的なんですよね。周りに何もないけど、引き続き検討します(笑)


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    パークタワー品川天王洲

    物件概要
    所在地 東京都品川区東品川2丁目1-2他（地番）
    交通 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
    東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
    総戸数 275戸
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