パークホームズ仙台中央

2024年10月28日 (月) 12:41時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ仙台中央　外観完成予想図

• 所在地：宮城県仙台市青葉区中央四丁目10番5（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分
2. 仙台市営地下鉄東西線 「仙台」駅 徒歩3分
3. 仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩3分

• 総戸数：180戸（一般販売対象戸数166戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上25階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2026年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここに住むのは県外からの人か外人ばっかりだな
  • 1LDKもあるから、賃貸や投資用でも買われそうだね。パークホームズとはあるけどファミリー向けでは無さそう。
• 投資向きですね
  • 固定資産税高そう・・・。
    • 投資目的なら癖ない方リセールに強いしより売れる。駅チカ、立地、デベ、これらがマンションの価値の全て。
• 仙台駅周辺以外は投資用としての価値は微妙だから、今回は仙台駅至近でかなり期待してたけど、外廊下かー。
• 問題は価格でしょ。ここのワンルームにいくらまで出せる？7000万とか。
  • 一番町のシティタワーが坪320万だからもっといくんじゃない？坪350万だったら72m2で7600万ぐらいか？
• 仙台市青葉区中央なんて住所一度でいいから書いてみたいわ。350でおさまるのか？
• 結局、パークホームズだし、外廊下タワマンで色々とがっかり。シティタワー青葉通一番町も外廊下でしたね。建材費や土地価格の高騰などで、内廊下作っても仙台で売れる価格にできないと聞きましたが、駅前のここくらいは頑張ってほしかったですね。東口の土地買いながら、定禅寺の計画を待つことにしました。
  • とは言っても、早々に売れるでしょうね。
• １８０住戸の内、１４戸が非販売住戸とのこと、地権者用住戸でしょうか、それとも他の何でしょう。
• １０月に第一期販売の住戸価格公示があり、同販売は来年の２月らしいです。
• セカンドハウス・投資を考えていますが、31m2いくらですかね？ 2,500万円くらいですかね？
  • そんな安い値段はあり得ないと思う。仮にそうなら当然申込むけど倍率高くて当たらない。
    • まあ少なくとも、坪単価で300は超えてきますよ。
• 72平米の中部屋、中層階で7000～8000万円くらいじゃないかね。インフレ、建築費増大、ZEHマンションで金もかかっているだろうし。
• 土地代は高そうだし、建築費高騰しているし、省エネ基準も厳しくなるし。一体いくらのマンションになるやら。
• 最上階のいちばん大きなお部屋で、250～300MM（5-6MM/坪）でみてます
• Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん。でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら。住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ
• Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん。でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ
  • 高～標準グレードなら買ってただろうが流石にここまで低グレードだといくら駅チカといえど資産性が読めなさすぎて...少なくとも投資目的では無理だな
    • 首都圏の金持ちがガチで住む場所ではないから首都圏の人が地方にマンション買うなら丁度よいんでないの。ターゲットがまず都市の規模の割に預金額がワースト寄りな仙台市民狙いではないのは明らか
• 敷地面積2,000平米にも満たないのに、建蔽率60%・容積率880%の緩和上限まで使って、25階、180戸。普通の駅前マンションです。低層階の廊下はお隣のワシントンホテルの客室から見えそうだし…プレミアム住戸へのメリットが少ないので、23階の南東角部屋がターゲットですかね
• ここめっちゃ高くなりそう。ワイドスパンの67平米の部屋なら何とか買えるかな？一人暮らしやDINKS、老夫婦、夫婦と子ども1人と対象世帯も多くてリセールバリュー良さそう。
• 今日から価格開示かー！！！イヤッホゥ！！
  • 結局いくらだったの？
    • 立地を考えればとてもリーズナブルですね
      • 角部屋はやっぱりお高めだねえ
• 噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも１億円超予定の住戸も複数あるらしい。北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階９０平米で 6800万円だから、４～５割高。２年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。地の利があるとは言え、コンシェルジュ（受付、諸サービス員）なし、ゲストルーム無し、外廊下、ＥＶ２基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で１億円もの大金を出す人が居るのだろうか。
• 東南角で14階で11000万円らしい。
  • えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな。どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと。
    • 坪400万くらいですね…。使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…。
• 14階の中住戸でも7500万円。
• 先行説明会に参加した者です。ディスポーザーはあると言ってました。Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。
  • ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。買えない遠吠えさ
• 大体の価格発表になりましたね。
  • 11000万円台ですね。11000万円から11999万までのどこかです。
    • 来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。
• 高そうだけど、1LDKっぽい広さの部屋の需要あるのかな？
  • おおよそ公表してますよ。
    • Hタイプ: 14階7500万、18階7700万
    • Kタイプ: 14階11000万円台
    • Jタイプ: 14階10400万円台
• 買うならワイドビューの2LDK高層階かな。いくらくらいになる？
  • Kの18階92平米で380万/坪は安いよ。400万までいかないんだから。
• MRの予約、キャンセル待ちの状況。取れなければ、一期の申し込みは難しそう
• このマンションはオプション必須だと思います。一億払ってキッチンが安っぽいカウンター型だとテンション激下げです。私はJタイプを購入予定ですがオプションに300万くらいはかけると思います。各階ゴミ置き場がないのは本当に残念でした。
  • オプション300はすごいですね。こちらも何やるか考えます。オプションで稼げるのだから各階ゴミ置き場は設けて欲しかったですね。
• 今日から受付。
  • 販売戸数：49戸
  • 販売価格：6478万円（2戸）～2億5000万円（1戸）
    • 25,000万円は仙台の過去最高額でしょうか？森トラが22,000万円位でザレジデンス一番町の最上階の部屋を売り出し、一瞬で消えた覚えがあります。
      • 24階で2.5億で、25階最上階は販売済ですが通常だと2.7億ぐらいしますよね。仙台では最高額だと思います。こんなに億こえてる部屋だらけのマンションないですよね…
        • 最上階は27,000万円で販売済ですか、もう少しで3億だ。青葉区中心部は未知の価格帯に入ります。いやぁ驚きました。
• 売れ行きや倍率どうなんだろう
  • このマンション、前評判のわりにあまり人気が無いですね。。。
    • 人気ないって言うんですかね。1期で売り出したKとHはほぼ終了、Kの上層階は軒並み抽選。プレミアで要望入らなかったのはMの1部屋のみ。Jはまだ下層階は空いてるけど、Kは上層の抽選漏れた人で下に下がってくるから2次ってやつで終了じゃないかな。
      • 今のところは想定より売れていると言ってました。二次以降どうなるかですね。
• いつの間にか2次になっている！
  • KとHはほぼ終了、Jは上層はほぼ埋まって下層のみ。2次からGが販売開始、Hはまだ。西側の吉野家入ってたビルが取り壊して駐車場と合わせて何か建つ事になったが何かはまだ未定のようですね。冷やかしでもエントリーしてモデルルームの予約取らないと価格も出して貰えません。その予約もまだあまり受け付けていないのでちょっとでも本気で検討するのであれば早めにエントリーしてモデルルームの予約しておかないと次のHタイプとか欲しいとなっても難しくなってしまうと思いますよ。おそらくHタイプはちょっと狭いですがギリギリJRビルかぶらないので結構すぐ売れるんじゃないのかなと。西側は1Lに限らず投資向けなんですかね。住もうと思う人にはちょっと微妙ですね。
• ここは各階ゴミ置き場もないし、シューズインクロークもない。そしてここはキッチン天板がカウンター型。国分町はフラット。国分町の物件には仕様では勝てないけど、立地で仙台駅近くがいいという人向け物件なのだよ。
• 一期完売で、2月23日（金・祝）から70m2台・80m2台・90m2台住戸限定商談会が始まるようですね。さすが、仙台のフラッグシップマンションですよね。
  • このマンションはまだ一期二次なのか。どのくらい期を分けるつもりなんだろう。できれば早く売り切ってこの物件の価値を実感させてほしい。
• このマンションはプレミアムフロアは素敵だけど、それより下の層はどうなんだろうねえ。なぜプレミアムフロアがあるのにプレミアムフロアを買わないのか。
  • プレミアムは抽選。で元々販売無し部屋もあり。Kの方がキッチン広いしKにフルオプションにしました。
• 今日でK完売したっぽい
  • でしょうね、一次ですでに残り3戸くらいでしたからね。西側下層階以外は順調に売れるんじゃないでしょうか。
    • Jはまだあったけど、Hもあと1室かな？Gも何部屋か申し込みはいってました
• 第２期販売で、販売好調なことで値上しなければ良いが…Fタイプ希望なので坪単価どうなるか心配。3/9.3/10の70m2以上住居限定ご商談会の案内メールが来たが、どのブランの間取り・価格帯が案内されるのか？Fタイプは70m2未満だからGタイプと思われるが。
• Iタイプも解禁か？
• １期は抽選あったんですかね？仙台中心部で野村と住友購入した時は１期販売でも先着順だった。（建前の抽選はなし）
• Kタイプ抽選になる？？
  • もう第１期二次でKタイプは全て申し込みあった様なので抽選なのでは…
    • 1次で残り3戸か4戸でしたからね、上層階はは3倍くらいだったので抽選漏れて下りてくる人もいるかもしれませんし一次に満席というテイで断られて間に合わなかった人もそれなりにいるでしょう。ないとなると急に欲しくなるのがひとの性。
      • 一期一次で決まらなかったKは5戸ですね。被ってるかは聞かなかったから不明ですが、どこかは抽選になりそうですね
• 1期2次出てますね。K5戸J2戸H 3戸なのかな。これでKとHは終了になるんでしょうかね。
  • Jの下の方は苦戦しそう。西側のビルの再開発がどうなるか次第で一気に売れそうな気もするけど逆もありですね。
    • Kは完売で、Jの下層階のみ残ってるみたいですね
      • Jの下層は隣が何になるか決まらないと売る方も買う方もなかなか難しいですよね。Mは間取りが微妙でプレミアフロアってなかなか難しいでしょうがKが完売となればそのうち立地と広さで決める人もいるのでは。
• Kタイプ最後の一邸申し込もうかすごく悩んでます。既に近隣マンションに住んでいるので、数年住んだら売却を考えてます。半分投資半分は仙台では1番と思われる高品質マンションに住んでみたい気持ちです。こちらのマンション数年後に値段があがるのか？既にかなり高いのに、中古でさらに高い値段で買ってくれる人がいるかなど考えてしまいます。買うのは簡単ですが、売るのは大変ですからね。
  • 仮に低層階だとかなり交通量が多いので、騒音・排ガス・粉塵がネック。良く考えた方がいい。
    • そんな窓開けないし何を取るかじゃない。春は花粉、梅雨は湿気、夏は熱風、秋冬は冷気と日本は窓開けて生活できる時期はそう長くない。三井は交通量多いところは換気システムも徹底してる。中心部ではなくても交通量多い場所にマンションは沢山あるからこの絶対的利便性があるだけいい。
      • 窓を開けてバルコニーに出たら仙台駅前のざわめきとレールを渡る電車の音。しばらく過ごして飽きたら自前でつけた二重サッシを閉めてのんびり音楽聴きながら夜が更けていくのを楽しむ。そんな生活に憧れてます。
• このマンションはKタイプだけはオプションありきですが、別格感ですね。K住人のマウントはありますよね。なんせ価格が違いますからね
• 1期3次って1期1次と2次で売れ残ったところの販売？そしてＫタイプが完売していると示したいから6階の余りだけ先着順で販売してるのかな？
• 23階　Gタイプ　7,698万円　72.57m2　安い！抽選倍率高いだろうな…
• H、K、プレミアフロア完売なったんですね。Mは微妙な間取りで中々売れなかったけど無事に売れたようです。竣工2年前でメインどころ先に売っちゃう三井さんの良心的と言うのか売り下手と言うかスミフとの販売戦略の違いが面白い。
• 下層階の1LDKは人気ですか？いくらくらいですかね？
• Jも申し込み入ってないのあと1部屋だね。Gも完売間近。早く北西側も出てこないかな。ワイドスパン2LDKいくらで出してくるか期待
• プレミアムフロアが完売したのは、すごいですね…。投資で購入された方が多かったにしても値段的に純粋に高いですから。売り切れている間取りも出てきつつあるので、間取りにこだわりがある場合には早めに動いた方がよさそうではあります。決して安くないのに、これだけ売れているのは普通にすごい。

交通[ ]

構造・建物[ ]

パークホームズ仙台中央　メインエントエランスアプローチ完成予想図

パークホームズ仙台中央　コーチエントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,947.12m2
• 建築面積：1,123.98m2
• 延床面積：17,094.93m2

共用施設[ ]

パークホームズ仙台中央　エントエランスホール完成予想図

パークホームズ仙台中央　トエランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：総戸数 180戸 に対して 敷地内平面 2台 、敷地内タワー式88台、敷地内平面来客用1台
• 月額利用料：29800円～42000円
• 駐輪場：総戸数 180戸 に対して118台
• バイク置場：総戸数 180戸 に対して8台
• トランクルーム
• HPの各階平面図では、各階ゴミ置場がないように見えます。タンク付トイレとともに残念…
  • せめてプレミアムフロアは、各階ゴミ出しできるでしょ。でなきゃ、価値半減…エレベーターも180戸に対して、2基しかないし…低層階、高層階でそれぞれ分けて欲しかった
    • 180戸でエレベーター2台は少なくない？
      • 少ない気がします！！！もう一台ほしい！！
        • 180戸で3台だと少し多い、でも2戸だと少ない。ここは1LDKもあるから、少なくても大丈夫という判断なのかな？
• コンシェルジュ要らないから各階ゴミ捨ては欲しかったな。設備は後でもある程度なんとでもなるから。

設備・仕様[ ]

• 間取りから、84m2以下の住居は天然石の対面フラットカウンターじゃないし、何と言ってもトイレに手洗いカウンターがない。普通のパークホームズで残念仕様ですね。
• 早くオプション詳細価格が知りたいところですね。
  • そうですね。キッチンを中心にいろいろ有償オプションにした方がいいマンションだと思っています。
• HPに「設備・仕様」かアップされたけど、オプションだらけの写真ばかり。ハイグレードマンションと勘違いしそう。
  • 天板の御影石やタッチレス水栓、電気錠など自分が欲しいオプションで見積もってみたら400万～500万くらいになって頭かかえてます。デフォルトがあまりにチープ。どこを妥協するか悩みますね。
• Kタイプ以外は、メインのオプション付けられない三井の対応については？
  • 可能な範囲となるでしょう。聞くまでもなく、それは仕方がないことなのでは。
    • Kタイプを差別化してますよね。Kタイプはほぼ全部屋億こえ。
      • そして、Kはほとんど完売に近い…
        • 三井の中古物件見たら分かるけどどの物件もオプションつけてる箇所がかなり多いよ。標準仕様に拘るのはオプションに金かける余裕がない人位で好みのインテリアを選べる喜びってある。私はオプション選ぶのが一番の楽しみ。特にエコカラットの素材と配置、間接照明等。駐車場とオプションの値段気にしてる人が買う物件ではないとは思いますね
• モデルルームの造作カップボードで、キッチンと同じ天然石カウンターにして、ガラス扉でスポット照明入れると、軽く100万超えるよね
  • オプションマジック！
    • 棚にスポット照明はいいですね。三越のバカラ行くとクリスタルがキラキラ綺麗だけどあれってスポット照明で照らしてるから。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：31.18m2～84.95m2
• バルコニー面積：5.91m2～30.06m2
• ここの高層階からの眺望はどんなでしょうか？南東に三井のタワー、南にアパのタワー、南西に三菱や住友のタワー、西にはSS30やトラストタワーそれぞれ距離があるからむしろ夜は都会的なキラキラした眺望でしょう。
• 使える面積増やすためとはいっても、リビングインの浴室はやめてほしい
• Eタイプが使いやすそう。小さめ2LDKで売却もしやすい感じ。西向きだとSS30やトラストタワーなんかのビルがどかーんと視界をふさぐのでしょうか？
• Kタイプは外廊下でも、部屋まで雨風に当たることはなくていいね。問題は角部屋＋90平米超えで1億円超え余裕なこと。
  • 私もKタイプ購入します。キッチン、洗面所など至る所をオプションにして800万ぐらいは読んでます。オプションありきを考えるとやっぱり高い物件ですね…。各階ゴミ捨て場は欲しかったのはたしか。
• 収納力ならJタイプだな
• Kの広さでオプションでオープンキッチンに出来る予算がある人には中央は最高ですねー
  • Kタイプがプレミアムフロアよりもキッチン一番広いです。
• プレミアムフロア以外だとやはりKタイプが良い。浴室洗面室が回遊型でキッチンも広いし。でも92平米かつ角部屋なので高いんだよな。それでも売れちゃったんだけど。
  • あとエレベーターが近いのもいいね。
    • ゴミ捨て1階まで行かないといけないから尚更エレベーター近くじゃないとしんどいよね。
      • Jも高層階は南西角部屋、西向きの眺望が良さそうなんだけど、エレベーターから遠いのがネック。
        • Kはエレベーター近くてうるさそうかのがネックですよねー。その点Jは程よく離れてるからそのあたりのストレスは少なそう（エレベーター待ちは子供をはじめ話し声がある程度聞こえてるくる）
          • エレベーターが近い部屋に住んでいるけど、エレベーターが近いのはめちゃくちゃ便利。デメリットは感じたことはなく、むしろエレベーターの近さで選んだくらい。
• 眺望を楽しむなら、角部屋かワイドウィンドウじゃないとね。田の字型の部屋だと眺望もショボくなる。田の字型は安いけど嫌い。リビング以外の個室が廊下側窓で独房みたいだし。
• Kタイプ、90m2超えで広いんだけど、下足入が少なく、分電盤も占有して、容量が足りないんじゃないかな。Jは、逆に下足入大きいし、納戸、押入も玄関周りに多くて、LD17畳あって、効率的な間取りだと思う。
  • モデルルームの分電盤は実際もあそこですか？下足入は確かに苦労しそうですけど、Jだとお風呂がマンションサイズだし、キッチンボードも小さくオープンキッチンも出来ない方がキツイ気がします。動線的にもやはりKな気は私はします
• Jタイプがあと一戸ですよ。南西角住戸のJタイプ（メニュー２）が最終１邸となりました。

【Jタイプ（メニュー２）概要】

• 面積：84.95m2
• 間取：2LDK
  • ①2面採光の21畳超のLDK
  • ②約9.5畳の洋室には約2.6畳のウォークスルークロゼット
  • ③廊下には納戸、玄関には物入がある豊富な収納力

買い物・食事[ ]

• 仙台は自慢のアーケード商店街が南北東西にあるから天気悪くても傘無しで街歩きできますね。勾当台公園辺りとの十数分の歩きは楽しいし健康にもいい。
• 今庄青果潰れましたね。朝市の今後はどうなるんでしょうか
  • はっきり言って駅裏のロピアのほうが魚も野菜も新鮮で安いですもん
    • ロピアと上杉のヨークベニマルできたからな。大町のワシントンホテル跡地に大型スーパーできたら朝市なくなりそう
• 西側となりビルの吉野家が今月1/27で閉店するみたいです。
  • 仙台市内の吉野家とファミリーマートは最近よくつぶれるね。ちょっと前に隣の駐車場でボウリング調査やっていたので再開発かもしれない
• ヨドバシ一階、鰻の串焼きの店美味かった。土日は昼間からかなり混んでたし休日夜はどうなんだ。隣の台湾、韓国の店も昼間から座る席もなく。同じフロア内をハシゴしたいけど流石に土日夜は予約とかはできないのかね。鰻の白焼き美味すぎた
• 明日セブンイレブン仙台電力センター店がオープンですね。仙台駅に向かう途中にあるのでいいね

育児・教育[ ]

• 学区が五橋中だから安心です
  • 五橋中ガチ勢は戸建てじゃねーの
• 東口にバイリンガル幼稚園アイキッズスターが開園するそうです。幼児教育無償化対象園です。選択肢が増えましたね

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 西側のコインパーキングが閉鎖されていてボーリング調査してました。何が建つのだろう
• 最近仙台中心部の再開発が著しいく楽しみでもあるけど、あまり集中し過ぎすと、治安に影響するからうまく近郊に分散が望ましいのだが、どうなるかな。
• 本来なら、この立地はホテル用地として売買されるはずだった。コロナ下で手を挙げるホテルグループがいなかったため、三井が取得できた。子育て世代がこの物件を選ぶかは不明だが、学区もトップクラスの人気エリア、なかなか住めない場所でもあるので、予算に見合うならこちらを選びたい。
  • コロナ関係ないと思うけど。わざわざワシントンホテルの隣に同規模のホテル建てないでしょ
    • 仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか。郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか
• 立地は尖っており希少性はあるものの、ファミリー層が入るには日常生活を送ると不便さを感じそう。
  • スーパー近くないし、そこら辺にチャリ置けないところばっかりだからな。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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ご近所物件の掲示板

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