レーベン姫路本町

2024年10月29日 (火) 15:53時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン姫路本町　外観完成予想図1

レーベン姫路本町　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県姫路市本町145番、146番、147番、148番、姫路市西二階町105番（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
• 総戸数：61戸（他、非分譲6戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅近、立地、学区と良い物件ですね。あとは間取りと価格でしょう。建材費、人件費の高騰も考慮すると高値になる可能性がありますね。
• 自宅から姫路城が見えなくても屋上庭園から見えるとのことなので、気分転換にたまに屋上に行ってみる楽しみがあって良いなと思います。眺望は今後変わる可能性があるとの説明もあるので、それまでの特典だと思えば間違いないかもしれません。Eタイプが紹介されてますが、全室姫路城ビューとなっているのがすごいです。販売予定が近づいていますが、価格などどうなっているのでしょう？
• 今先着分で販売されているのは１期分の残った物件だと思いますが２期分はそろそろ販売開始される時期のはず。ただ、販売開始は２０２３年冬とあり、詳細が出ていません。問い合わせをされた方がおられたら、価格など出ているのか教えていただけると幸いです。
• 先着の6878万円のEタイプは何階になりますか？ご存知の方教えていただけますか？
• 2期の価格なかなかでてきませんね。ヤマトヤシキさんの出方みて暫く様子見ですかね。どちらの口コミも閑散としてるところみると案外どちらも注目されてないのかもね。大阪だったら大騒ぎしてるのに
• ここの公式サイト、「姫路城へ徒歩6分」ってお城アピールなんですね。なんだかおもしろい。駅にも徒歩8分なので、決して遠くないのだけどなぁ。ここの場合は、お城ビューにこだわる方が多いのでしょうか。なんとなく、全体的にお城に関してのことが多いように感じて。
  • 城下町というのか、お城の近くて静かで住みやすいということをアピールしたいのかも。普通に、なかなかマンション近くにお城があるなんてあまりないからかも。お城好きな人は近くに住みたいとなるのかしら。
• 3期分の販売が2024年夏になるとのこと。既に販売が始まっている中で、次の期は結構先まで引っ張っています。珍しいなと思うのですが、どうしてなのでしょうか？2期分の売れ行きをみての検討に時間がかかってしまうのでしょうか。。
  • 苦戦してるのが理由でしよ
    • こちらは売れ行きが順調と聞きました
      • 確かにYahoo!の資料請求数とアクセス数は第一位ですし、注目度が高いように思えます。実際の売れ行きも良いのであれば調整の方ではありませんか？今販売に力を入れるべきマンションがあるなど、売主側の事情があるのかもしれません。
• 第2期までが完売しているんですよね？3期はもしかしたら最終期の可能性もあるんじゃないでしょうか。この規模間のマンションだと、4期も5期もたぶん販売期を設けないだろうし。計画よりも順調だった、というのもあるだろうし社内調整もあるだろうし、いずれにしても順調層ではあるように見える。
  • ５／１０にはまた物件概要の内容も更新されるようなのでその時には３期の販売戸数も見えてくるかもしれませんね。ただ、第３期以降の予定販売住戸全体（１６戸）を対象として記載しておりますとの記載。１期と２期で残っている物件をを販売戸数としてプラスするのかも？

交通[ ]

構造・建物[ ]

レーベン姫路本町　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：建築確認対象面積：1,058.82m　販売対象面積：1,065.51m2
• アウトフレーム設計なので、各部屋も広く使えそうですし、いろいろとアピールポイントはあるマンションではありますよね。

共用施設[ ]

レーベン姫路本町　ルーフトップガーデン完成予想図

• 駐車場：28台（機械式26台　平置1台　非分譲専用1台） 敷地外駐車場：8台 ※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。
  • 月額使用料：7,000円～25,000円
• 駐輪場：84台（平置4台、スライドラック式25台、2段スライドラック式37台、傾斜スライドラック式18台）
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様[ ]

• 設備仕様もちょっと贅沢な感じ。浴室テレビとかミラブル？というものが付いているようです。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：44.64m2～72.39m2
• バルコニー面積：8.57m2～19.57m2
• Atypeが特にアウトフレームで綺麗ですね。逆にEtypeはもう少しがんばってほしかったですね。
  • むしろなんでEタイプだけ、あんな感じで柱が入り込んでいるのでしょうね？他のタイプも入り込んでいたとしても半分だけ、とか共用通路側だけみたいな感じで大きな影響は与えないように工夫されているのに。Eタイプがしていないのは、構造上できなかったということなのかな。
    • Eタイプは間取りが特にこの中だと個性的な感じ。個室に必ず窓を付けるんだ！という強い意志が感じられる。水回りの設備が1列に並んでいるので竣工後30年とか40年経ったときにする水道管の交換の時には工事が楽だったりするんだろうか。
• 角住戸のAタイプ、Ｅタイプは一番広くていいなと思いました。どちらかといえば、部屋の配置ではＡタイプかな。最近はマンション価格が高いので、無理せず検討できる価格設定もいいですね!

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 西二階町商店街振興組合　（徒歩1分／約30m）
2. 二階町商店街振興組合　（徒歩2分／約160m）
3. ボンマルシェ 大手前店　（徒歩3分／約180m）
4. 姫路御幸通商店街振興組合　（徒歩3分／約210m）
5. 本町商店街　（徒歩3分／約240m）
6. 小溝筋商店街振興組合　（徒歩4分／約280m）
7. 南町中央通商店街　（徒歩5分／約400m）
8. ボンマルシェ 姫路店　（徒歩5分／約400m）
9. オアジオ 姫路店　（徒歩6分／約440m）
10. 山陽百貨店　（徒歩6分／約440m）
11. 姫路地下街グランフェスタ　（徒歩6分／約480m）
12. 姫路駅前フェスタビル　（徒歩7分／約530m）
13. ピオレ姫路　（徒歩8分／約600m）
14. テラッソ姫路　（徒歩10分／約760m）

• ここは商店街のところにあるマンションっていうかんじなんですね。食べるところも多いし外食が多い人にはいい感じなんだろうか。そこまで観光客向けっていうかんじじゃなくて、普段使いが出来そうな印象です。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 私立姫路めばえ保育園　（徒歩3分／約230m）
2. わたまちキラット保育園（認可外）　（徒歩5分／約330m）
3. 市立白鷺小中学校（通学校）　（徒歩4分／約250m）

• 小学校中学校が徒歩4分、駅まで徒歩6分、閑静な住宅街なのに商店街沿いというのはとても魅力的に思えます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・防火地域・準防火地域
• 姫路城ビューが1つの魅力として挙げられていますが、周辺にビルがあるようなので一部高層階住戸のみなのではと思われます。
  • 確かにそうだと思います。でも、毎日姫路城を見るかと考えるとそうでもないので姫路城ビューを目的で検討する人はそんなにいないような気がしなくもないですが。。それよりは、早く間取りなどを知りたいですよね。
• 駅まで普通に徒歩圏なのが、ここのいいところなのかなと思う。姫路城見えればすっごい嬉しいし、それもある意味資産価値になりそうだけど…厳しいかなぁ全部屋見えるのは。やっぱり一部の高層住戸ですよね～
• 確かに駅から徒歩１０分以内というところはアクセスがしやすそうです。周辺は結構建物などが建っていますが低層階や中層階の日当たり面はどうでしょうか。多彩なプランがあり様々な世帯構成の方が住まれるんでしょう。こういったマンションは引っ越しのご挨拶などはした方がいいのでしょうか？両サイドが一人暮らしの方の場合あまりしないのかな？
  • 賃貸に出すとかそういうときにはもしかしたら姫路城が見えるのってポイントになってくるかとは思います。ただ大きなポイントというよりは、オマケ程度ですが。むしろ駅まで10分かからない方が大きなポイントでしょう。
• このあたりは本当に閑静な住宅街ですが、姫路駅まで徒歩８分。自然を感じることができる立地なのにアクセスも良いというのは魅力。歳を重ねて、車を運転できなくなったとしても安心。価格が気になりますね。
• 特別な土地には違いないでしょうし、街のシンボルというか自慢というか、お城の存在は地元でも大事にされているのだろうなというのを感じます。世の中には歴史好き、城好きの方もけっこういらっしゃるようなので、お城があるからということでマンションを選ぶのもアリかなとは思います。富士山が見えるから、桜があるからそこに住むという人もけっこういらっしゃるようですから。好きなものの近くに住めるのって幸せなのではないでしょうか。
  • 電車で姫路通るとき、姫路城が見えるとテンション上がったりするけど暮らす街だとするとどうなのかなぁ。やっぱり城好きにはいいんですかね。普段生活していくときにはあまり気にならないかも。リセールの時とかはアピールポイントになるのかもしれない？
• 屋上からお城見えるってなにげにいいなと思います。もしかして花火大会とかも見えたりする？
• ここから姫路城は北側ですね、確かに。でもやっぱりマンションって付加価値が必要な場合もあると思う。姫路だったら城が見えるとかそういうのじゃないですかね。そういう意味では分かりやすいアピールポイントがあるのはよいことなのではないでしょうか。リセールしたり、賃貸に出したりしやすい
• ここの場合はルーフトップテラスから姫路城が見えることを売りにしています。低層階で周りの建物があって城が見えなくとも、このテラスがあることで資産価値は上げてくれているのではないかと。ここからみなと祭の花火大会はさすがに見るのは難しいカナ？セントラルパーク遊園地の方は見えるといいのだけど。

周辺施設[ ]

• 公園 等

1. 城南公園　（徒歩3分／約220m）
2. 家老屋敷跡公園　（徒歩4分／約260m）
3. 大手前公園　（徒歩5分／約330m）
4. 姫路公園　（徒歩7分／約490m）
5. 姫路市立動物園　（徒歩8分／約600m）

• 郵便局

1. 姫路立町郵便局　（徒歩3分／約240m）

• 公共・文化施設

1. 姫路市民プラザ　（徒歩3分／約240m）
2. 姫路市市民会館　（徒歩6分／約460m）
3. 兵庫縣姫路護國神社　（徒歩7分／約500m）
4. 姫路市立美術館　（徒歩16分／約1,230m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• レーベン姫路本町についての口コミ掲示板
• レーベン姫路本町ってどうですか？

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