シティタワー札幌すすきの

2024年10月29日 (火) 13:58時点における版

物件概要

シティタワー札幌すすきの　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区南5条西7丁目9番他（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩7分 （4番出入口）
2. 札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩11分 （4番出入口）
3. 札幌市電 「資生館小学校前」駅 徒歩3分

• 総戸数：167戸（その他住戸17戸〔※1〕含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上28階 地下1階建（鉄骨造1階建（機械式駐車場建屋））
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年07月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• かなり大規模なマンションですね。まだ間取りも価格帯も出てないですが、どんなマンションになるのかとても期待しちゃいます。どの層にも住みやすそうかなと感じます。まずは間取りだけでも早く知りたいですね。
  • 間取りは気にしなくていいよ。普通の人は買えない価格なのは間違いないから。
• そうですね。投資家向けの価格でくるんじゃないですかね。民泊にも良さそうですし、需要はあるでしょう。
• すすきのに賃貸マンションは星のようにあるけど、分譲はかなり久しぶりなのでは。月寒通より南側だと、ちょっと近年の物件を思い付きません。だから値付けも予想しづらいところだけど、モノ凄い値段で来そうな気はしますね。
  • 先行物件は豊水すすきのの辺りに幾つかあるくらいで、札幌駅前通より西になると、少なくとも今世紀に入って以降は分譲物件が無い模様です。このへんに住みたい人、そんなにいるのかいな？と思わないでもないですが。
• このあたりに建つマンション物件としては久々とのこと。価格はまだ出ていないのですが

検討したいなと感じている人は多いのかなと思います。情報はまだまだ先になりそうですかね。

• 坪300万はらくらく行きそう
• 1LD・Kで42.76平米あるとかなり広い感じになりそうですが、3LD・Kで70.95平米はちょっと物足りない広さかなと想像します。間取他詳細がまだわからないですが、皆さんの予測では高額物件ということなのかな。よく見たら2024年5月上旬販売開始予定なのですね。早々に予告ということなのかな。注目はされるだろうけど検討対象かどうかは、詳細を見ないと何とも言えないかもしれませんね。　
• 民泊の可否も価格も、まだ決定していないというだけのことで、現時点で推測をあれこれ言っても仕方ない。販売開始予定の半年以上前に情報をオープンにしたということは、それを見ての購入予定者の反応に応える余地を残しているということなのだろう。だから「民泊ダメ、ゼッタイ」とデベに（直接）伝えることは意味がある。ただし顧客候補として見てもらえれば。
  • すみふってたしか、全物件管理規約で民泊NGにしてると聞いたので、ここもNGなんじゃないでしょうか。この立地だとセカンド兼投資みたいな富裕層需要がかなりありそうですね。
• セカンドハウスで検討していますが、住まない期間が長いことも想定して民泊で貸せればよいな、と思っています。札幌は東京に比べ、高級賃貸マンションでも、賃料相場が激安で賃貸用物件としては、高額マンションは割に合わない。一方、中国人観光客など観光需要は旺盛で、リーズナブルなホテルが足りないのでこの場所は、民泊には向いているのではないか、と思ったのですが
• 立地的に投資やセカンド目的が多いと思いますし、さらに民泊可能となれば不特定多数が出入りするので、隣に誰が住んでるのかもわからない物件を子育て世帯が選ぶでしょうかね。
• 購入層を予想してみました。
  • 近隣の、主に飲食店経営者（近くて出勤しやすい）
  • ハニーちゃんに買ってあげるパパ
  • 賃貸物件の手駒を増やしたいオーナー
  • すすきの通いが多い地方人あるいは道外の人（セカンドハウス使用）
  • 民宿OKなら、そっち方面で稼ぎたい人
  • チャレンジ精神旺盛でやんちゃな人
    • これくらいしか思い浮かびません。飲食店勤務で、すすきの近辺から中島公園の北側に住んでいる人はとても多いのでスミフもそのへんを当てこんでいるのでは?
• 札幌でタワマン買うならココ一択！こんな間違いの無い出物には札幌でもう出会えないかもしれない。このエリアの唯一の欠点、消防署（本局）が近いこと。。場所柄、救急車の出動回数ハンパなくかなり睡眠に悪影響ありました。消防車も本局なので広域支援出動するためにサイレンうるさいです。サッシュやレンジフード換気扇の防音対策してあるか確認必須ですよ！賑わいがすぐそば！観光客のように住まえる良立地です笑。昼間も夜間も消防署の出動がなければ驚くほど静かな街で抜群に生活しやすかったです。資力ある方はマジに買うのが正解！！
• 都内のシティタワーに住んでおりますが、概要を見る限り、都内のスペックとほぼ同じなので札幌の中ではあまりない豪華さ、部屋の仕様もスペックは高いかと思います。このあたりに、マンションを所有していたことがありますが、大雪以外は、徒歩圏内で、色々行けますので、便利かとは思いますが、小さなお子さまは、あまり見たことがないので、子育てには？という感じです。おそらく、坪400万近くなるんではないかなと思います。
• 価格は５５平米前後で7000万程度と聞きました。完成が若干後になりますのでもしかいたしますと、変更になるかもしれませんが、購入希望の方はスミフの物件は一次購入がいいので、早めに説明会(オンライン)参加するのがいいかと。
  • 坪420万超？ずいぶんお安いですねw
• 誰か一期で買った人いますか？設定価格少し下げたみたいですが、売れ行きはどうなんでしょう？

交通

構造・建物

シティタワー札幌すすきの　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,893.65m2　
• 建築面積：1,233.66m2　　
• 建築延床面積：18,718.49m2　　
• 建ぺい率・容積率：80％（防火地域耐火建築物による緩和有り）　
• 外観デザインはいいなぁ。流石すみふ。

共用施設

シティタワー札幌すすきの　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総台数：78台　
  • 駐車場使用料（月額）：28,000円～33,000円　
• 自転車置場総台数：167台　
  • 自転車置場利用料（月額）：300円～2,000円　
• バイク置場総台数：8台　
  • バイク置場使用料（月額）：6,000円
• 共用施設はテレワークラウンジと専用トランクルームですか。公式サイトにテレワークラウンジの写真は出ていませんが、せっかくなら地下よりも最上階に作ってくれていたら仕事が捗りそうですよね(^^)

設備・仕様

• マンションのコンシェルジュサービスは必要ないかな？と考えていましたが、サービス内容を拝見するとビニール傘貸し出しや備品貸し出しサービスがあるのはいいですね。また防犯上もコンシェルジュさんがいてくれた方が良さそうですが、恐らく24時間体制ではありませんよね。
  • 人の目って防犯的にかなり有効だと聞いたことがあります。コンシェルジュがいるといいでしょうね。エントランスを通る人にあいさつ等の声をかけてくれるので悪いことをしようとする人は近づかなさそう。ただある程度年数が経つと、コスパ的に廃止になる可能性もあることは頭に入れておいた方がよいかも。
    • コンシェルジュ、いいなーって思うんですケド、人件費ってかなり高いので、それがきちんと続いてくれるといいなぁ。管理組合によっては、後からコンシェルジュを廃止にするところもあるとか…。セキュリティに関して、もっと性能が上がってコンシェルジュは必要なくなったらもしかしたらありなのかもだけど。
• 間取り、キッチンにも床暖房が入っているのがありますね。キッチンは朝早くお弁当を作ったりするので、床暖房が入っていると嬉しいです。どうせなら、オプションで、全部の部屋にも床暖房を入れてくれたらありがたいのですが、、、追加料金は出すので、全部屋に床暖房を入れてくれたら売れるんじゃないかと思ったりして、、、
  • オプションでキッチンにも洋室にも床暖房入れられますよ。キッチンで約30万　洋室で50万程度のようです。キッチンはともかくパネルヒータもあるので洋室は必要なのかなとは思いますが
    • ただオプションで床暖房が入れられるとなると後付け可能な床の高さが上がってしまうタイプになりますか？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：42.60m2～141.50m2　
• バルコニー面積：4.14m2～51.18m2　

買い物・食事

• 狸小路まで徒歩圏かつ最寄りに２４時間営業のスーパーのディナーベルやサンドリアもあるので一人二人暮らしなら最強の立地だと思います。ただラーメン激戦区過ぎて最寄りの外食の選択肢は案外少なかったですね。

一幻、信玄、炎神、五丈原と名店揃いなんですが…

• • この辺りに住んで、「昼どきだからラーメンでも喰うか」と思って一幻や信玄、あるいは八芒星に行ったとしても、そうとう並ぶことになる。観光客に混じって。五丈原はすいてることが多いが(笑)。毎日昼過ぎに信玄の前通るけど、この夏のけっこうな猛暑の中でも、常に行列が店をぐるりと囲んでんのはすごい。夏用のメニューとかあるんですかね。
• 買い物はけっこう不便。電車通りのディナーベル頼みだが、6分と微妙な距離で、店は小さく品ぞろえも良くない。ココノの地下まで行けば品物も多そうだが、すすきのを突っ切って行くことになる。
  • ここからディナーベルよりもここからココノに行くほうが月寒通りを通れる分酔っ払い遭遇率は低めかも。ココノのほうが若干遠いですが、ディナーベルと徒歩1分程度の差なので品ぞろえ重視ならそちらを利用したほうがいいですね。昔は丸正っていうやたら魚介系に強い小さいスーパーもあったんですが、今は鮮魚専門スーパーに変わっちゃったんですよね。
    • 東屯田通のすぐ向こうに住んでましたが、15年程前に丸正のチェーン本体がつぶれて生鮮の品ぞろえが急に悪化しました。それからまあ頑張ってたとは思いますが、2年くらい前に力尽きちゃったみたいですね。その直前に引っ越したので魚屋さんには行ったことないのですが。
• 古着屋、古本屋、レコード屋などに明るいサブカル系好きには良いな。ユニクロ着て趣味がゴルフくらいしかないようなパンピーなサラリーマンはやめた方がいい。クリエイティブ系の仕事してるような遊び人向け。

育児・教育

• 住人ながら、このへんが子育てしやすいエリアだというのはさすがにどうかしてる。とりあえず実際に現地一帯を歩いてみるべき。
  • 夜と言わず朝と言わず、奇声を挙げる男たちが徘徊するウォーキング・デッドみたいな魔窟エリアなのに「子育てしやすいし住みやすい」とはこれいかに。
• けっきょく、このへんって子育てはしやすいの？
  • 子育てしやすい訳が無い。
    • 子育てする環境としては札幌でもかなり下の方では。
      • 「賑わいのあるエリアから一歩奥へ　落ち着いた住環境」とＨＰに記載もあり、小学校も近いということで子育ても可能という感じかなと思います。地元の方々もこちらで子育てして、育ったお子さんもたくさんいらっしゃるのでしょうから、なんとも言い切れないような気もします。間取り的にはファミリータイプ中心のようですけど、ＨＰでは特に子育てやファミリーのイメージを固定してはいない感じもします。
        • 土地勘がないと、駅に近くて小学校なども近いと子育て環境としては悪くないのかなと思って今いがちですよね。ただ、すすきの…いう聞くととうしても飲み屋街というイメージがあります。現地などを見て決めるかどうかは本人次第でしよう。
          • 資生館小学校のところはミニ児童館があったり、子育て支援系が強いので子供さんがいる方も検討される方がいらっしゃるのかもしれません。でも基本的には、大人のみの世帯がほとんどを占めるのではないかと思われます。賑わいがあるエリアですし。
            • 札幌のタワマンはどこも子育て向けじゃないよ。お金持ちdinks向けセカンドハウス用に特化してる。特にこのエリアは小学校も保育所もあるけどススキノのシンママ向けであってランクは相当下の部類です。場所はいいけど住友レベルの金払ってまで買うほどの立地かよって思う。
• どこの小学校や中学校でもいろいろあるとは思うのですが校区情報は大切だと思い、口コミをサイトやグーグルマップなどで調べてみました。良くないというのと良いというのは半々くらい。子供の性格にもよるとは思いますが、子育て中の方はよく考えて検討したほうが良いのかもしれないですね。
• 子育てに良いと言ったご意見があると思えば真逆のご意見が混在しているようです。個人的にはそもそも専有面積がコンパクトなのでファミリーには不向きかと思いますが、ファミリー世帯の成約率はどのくらいなんでしょう。
  • ちょっと調べればすぐわかることだけど、独特な価値観を持つ親を除き幼小中の子持ちでここを買う人はまずいないでしょう。子供が高校生以上とかなら、人によってはぎりぎり許せる範囲かもしれない。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• あ～あの空き地ようやくマンション建つんですね。しかもタワマンとは。以前このあたりに住んでましたが利便性はかなり高い場所でした。すすきの付近といえ、東の豊水すすきの側よりは夜遅くでも人通りが多いので逆に治安はよかったですね。
• 夜中は酔っ払いでかなり騒がしい地区ですが、近隣に風俗店も多数あり、そういうのが平気な人には良いでしょうね。殆どはセカンドハウス需要のような気がする。
• 民泊需要がありそうな立地ですね。
• 駅から徒歩７分というのはちょっと微妙な距離ではありますね。５分圏内でタワーマンションということであればかなり希少で魅力的だなと思いますが、７分だと範囲としては約１０分圏内になってしまうので価値としては少し微妙かなと思いました。周辺環境としては子育てもしやすそうなので（小学校も近い、保育園が多い）ということで共働き世帯にはかなり住みやすそうです。
• 個人的には、繁華街への距離よりは周辺の環境の方を重視したいですね。毎日暮らす場所なわけだし。東区の札駅裏も古い住宅が多くてサビれた感じだけど、ここはねえ…すすきのの外れだからねえ。さすがにここに住む気にはならんですよ。まあ賑やかなのが好きな人もいるんでしょうけど。

周辺施設

その他

掲示板

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