ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ

2024年10月4日 (金) 08:57時点における版

物件概要

ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ　外観完成予想図

• 所在地：千葉県木更津市富士見三丁目1931-7（地番）
• 交通：

1. 内房線 「木更津」駅 徒歩12分
2. 久留里線 「木更津」駅 徒歩12分

• 総戸数：147戸（他に集会室、管理員室各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 久しぶりの千葉のでヴェレーナですね。木更津駅徒歩10分越えだから坪200くらいだよね。頼みます。
  • 木更津のマンションで坪単価200いきますか？

• 上の3層が浮遊してるようなデザインが素敵ですね。
ポジション的にもすごく目立つマンションになりそうです。
• 参考になる中古の売り出しがない…
suumoで見ると2022年築のガーデンパレス木更津、駅徒歩9分が75平米3,280万円で売り出してるくらい。(坪単価143万)



https://www.sumu-lab.com/archives/29265/


• • これを見るとBタイプの2階？で新築時おおよそ3,100万頃だったよう。
建築費高騰と新築であることを加味しても坪200はいくかも、250はやりすぎくらいの値付けになる気がします。
が、ロケーションが良いのとヴェレーナなのでセカンドハウスも見込んで商品力アゲアゲで来たら周辺相場とか参考にならないですからね。
田の字間取りなので実需向けにそこそこな価格になるとありがたいのですけど。
ワイドスパンが数タイプくらいあってもよかったですよねぇ
  • 木更津の中古売り出しが坪150以下で150戸もあるのに新築200いきますかね。
売れ残りそう。
• 木更津じゃなきゃいけない富裕層（地元の医者とか経営者）やセカンドハウス向けに仕様をあげて価格を高くすることもあるかと思いましたが、そんなことはなさそう。
• ヴェレーナはスミフと違って割と周辺相場に寄り添った価格の印象があります。とは言え、安かろう悪かろうじゃ触手ないですが
• 木更津市と大和リースによる官民一体開発ですね。
低コスト優先で建てた感満載。
三井や東急と組んでればもっとお洒落にできたのでは？
  • 大和リースと大和地所とは別会社じゃないですか？

    • 言葉足らずですみません。
鳥居崎海浜公園のリニューアルに関する話でマンションについては一切言及してません。
• 今は主要駅から離れた立地でも価格は高め。坪単価200以上はするような気がします。
• なんとなく公式サイトを見ていると、リゾート感を前面に出しているんですが
別荘的な感じで購入されるのを目的としているのでしょうか。
確かに立地は本当に水辺に面していて、素敵だけど…
ただ公式サイトのイメージほどは周りはそこまでキラキラ系じゃないかな…

交通

• アクアラインも近いし房総でのアウトドアも楽しめそうなので定年後の選択枝としては面白いかも。

構造・建物

ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ　エントエランスアプローチ完成予想図

1. 建ぺい率：80% ※角地緩和より90％
2. 容積率：400%
3. 敷地面積：3,348.27㎡（登記簿面積・実測・建築確認対象敷地面積）
4. 建築面積：1,319.30㎡
5. 建築延床面積：13,238.57㎡ （エレベーターの昇降路の部分150.08㎡、共同住宅の共用廊下等の部分427.61㎡、自動車車庫等の部分291.92㎡、備蓄倉庫の部分7.41㎡、宅配ボックスの設置部分27.83㎡の容積対象外面積を含む）

• マンションエントランス前は車寄せがあるのでタクシーや車の乗り降りも安心です。
• デザインが特徴的ですね～

共用施設

• 駐車場：敷地内に125台設置〔機械式〕
• 自転車置場：敷地内に156台設置〔スライドラック式34台、2段ラック式（上段ラック式57台、下段スライドラック式65台）〕
• バイク置場：敷地内に9台設置（月額使用料/未定）
• サイクルポート：敷地内に21区画（42台）
• この立地で駐車場機械式だけとは残念過ぎる。少なくとも半分は平置き・自走式にしてほしいよな。あと、ワイドスパン間取りは無いのかい。
  • 自動車メーカーが確実な盗難対策を示せていない現状では機械式のほうが良くないですか？

    • 修繕費や機械式に入るサイズ(横幅1800高さ1550までが多かったりする)を踏まえると自走式の方が良いかと思いましたが、セキュリティ面では機械式のほうが上ですね。ただし、庶民が購入できて盗難されるような車(ランクルとかアルファードなど)は機械式にそもそも入らないかもしれませんね。
• 駐車場は平置きが理想ですが、ここは商業地域で容積率400％なので望むべくもないですね。

設備・仕様

• ディスポーザーは付けてほしいな。バルコニー３ｍは色々楽しめそう。省エネ基準適合住宅でしたっけ？

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.72㎡～90.52㎡
• バルコニー面積：11.80㎡～46.76㎡
• オープンエアリビング：11.65㎡～13.32㎡
• オープンエアデッキ：14.45㎡～19.66㎡
• テラス面積：5.29㎡～5.92㎡
• プライベートガーデン面積：5.55㎡～6.21㎡
• ワイドスパン間取りは無いのかな。
• バルコニー３ｍは色々楽しめそう。省エネ基準適合住宅でしたっけ？
• バルコニー側が海側になるのでかなり景観は期待できそうですし、パノラマ感があって癒されそう
• バルコニーは山側（南側）ですよね。ベイエリアビューには北西が最高ではありますが。

• 上から4番目と5番目あたりの階の間取りはどうなってるんでしょう？
中に居れば気にならない普通の感じになっているのかな？
どうやら、それらの階はオープンエアデッキになっているみたいではありますね。
低層階の場合はバルコニー手すりが不透明なので、上階のような明るさには欠けるかもしれないな。
どのタイプにせよ、実際の部屋を見て選びたいところですが、完成は2年後ですから想像力を働かせるしかないでしょう。
モデルルームも各タイプすべてあるわけではないと思われますから、なかなか難しい。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ミニストップ 木更津富士見店　　徒歩2分（約120m）
2. ローソン 木更津富士見三丁目店　　徒歩4分（約260m）
3. ドラッグセイムス　木更津新田店　　徒歩4分（約320m）
4. ローソン 木更津新田三丁目店　　徒歩4分（約320m）
5. セブン-イレブン 木更津新田２丁目店　　徒歩6分（約450m）
6. デイリーヤマザキ 木更津駅前店　　徒歩11分（約880m）
7. クリエイト・エス・ディー木更津貝渕店　　徒歩15分（約1,200m）
8. ケーヨーデイツー木更津潮見店　　徒歩16分（約1,230m）
9. ヤマダ電機　アウトレット木更津店　　徒歩18分（約1,400m）
10. ドラッグセイムス 木更津店　　徒歩20分（約1,590m）
11. ニトリ木更津店　　車4分（約2,070m）
12. イオンタウン木更津朝日　　車4分（約2,200m）
13. イオンモール木更津　車4分（約2,600m）
14. イオンタウン木更津請西　　車7分（約4,500m）
15. アピタ木更津店　車9分（約5,400m）
16. コストコホールセール木更津 倉庫店　　車9分（約5,600m）
17. カインズ木更津金田店　　車11分（約6,800m）
18. 三井アウトレットパーク木更津　車11分（約7,000m）
19. KISARAZU CONCEPT STORE　車12分（約7,800m）

育児・教育

• 教育施設

1. 木更津社会館保育園　　徒歩2分（約140m）
2. 木更津看護学院　　徒歩8分（約640m）
3. 木更津第一小学校　　徒歩13分（約1,040m）
4. 木更津第一中学校　　徒歩15分（約1,140m）
5. 千葉県生涯大学校　南房学園　　徒歩15分（約1,200m）
6. ピコロキッズクラブ　　徒歩18分（約1,410m）
7. 小規模保育園ココロ　　徒歩18分（約1,430m）
8. 千葉県立木更津東高等学校　　徒歩21分（約1,660m）
9. 木更津つくし幼稚園　　徒歩21分（約1,670m）
10. 千葉県立木更津高等学校　　徒歩22分（約1,690m）
11. みつわ幼稚園　　徒歩22分（約1,720m）
12. わかば保育園　　徒歩24分（約1,920m）

周辺環境・治安

• 静かな暮らしをしたい人には良い立地かもしれないですね。
でも、やっぱり駅からちょっと離れている感は否めないです。
価格がほんとどりくらいになるかにもよりますが。。。
• 広いベランダをPRされていますね。正気ですか？近隣のマンション宅は某工場と強い風により、ベランダは真っ黒です。また南側を流れる川ですが、夏場の引潮時はヘドロが剥き出しになります。低層階はどうされるのでしょうか？販売会社の言う事を鵜呑みにせず、購入される方は良くリサーチされた方がよろしいかと思います。
• これだけ海に近いと津波などの水害があった場合に危険が伴うということは心配です。
千葉方面は自身も多いのでそれなりの対策や防災などもしっかりとしておきたいですね


周辺施設

• 公園

1. 鳥居崎海浜公園　　徒歩3分（約170m）
2. 木更津潮浜公園　　徒歩9分（約680m）
3. 内港公園　　徒歩10分（約730m）
4. 木更津市民体育館　　徒歩12分（約900m）
5. 貝渕庭球場　　徒歩13分（約980m）
6. 中の島公園　　徒歩13分（約1,040m）
7. 吾妻公園（交通公園）　　徒歩14分（約1,120m）
8. トップサイドスポーツガーデ　　徒歩15分（約1,130m）
9. 木更津海岸潮干狩場　　徒歩15分（約1,190m）
10. アウルフットサルドーム　　徒歩16分（約1,210m）
11. 矢那川公園　　徒歩19分（約1,479m）
12. 塚田公園　　徒歩22分（約1,710m）
13. 堰の上公園　　徒歩22分（約1,760m）

• 金融機関

1. 千葉信用金庫中央支店　　徒歩9分（約650m）
2. 千葉銀行　ひまわり憩いの広場　　徒歩9分（約660m）
3. 千葉興業銀行　木更津支店　　徒歩9分（約700m）
4. 木更津新田郵便局　　徒歩10分（約750m）
5. 木更津郵便局　　徒歩11分（約840m）
6. 君津信用組合本店　　徒歩15分（約1,130m）
7. 木更津吾妻郵便局　　徒歩16分（約1,230m）
8. 木更津大和町郵便局　　徒歩18分（約1,370m）
9. JA真船支店　　徒歩19分（約1,450m）
10. 三菱UFJ銀行　ATMコーナー木更津東　　徒歩19分（約1,510m）
11. 三井住友銀行　木更津支店　　徒歩20分（約1,560m）
12. 千葉銀行　木更津支店　　徒歩20分（約1,570m）
13. 木更津幸町郵便局　　徒歩22分（約1,760m）
14. 千葉信用金庫木更津支店　　徒歩23分（約1,830m）

• 医療施設

1. メープル木更津クリニック　　徒歩5分（約390m）
2. 小竹歯科医院　　徒歩6分（約420m）
3. 薬丸病院　　徒歩6分（約450m）
4. 渡辺歯科医院　　徒歩7分（約550m）
5. 石井病院　　徒歩9分（約650m）
6. 安達歯科医院　　徒歩10分（約760m）
7. 上総記念病院　　徒歩11分（約820m）
8. 君津郡市夜間急病診療所　　徒歩11分（約860m）
9. 平塚歯科医院　　徒歩12分（約960m）
10. 浪久医院　　徒歩13分（約1,010m）
11. 堀田眼科　　徒歩15分（約1,190m）
12. 杉山歯科医院　　徒歩16分（約1,210m）
13. 佐藤クリニック　　徒歩16分（約1,270m）
14. 庄司眼科医院　　徒歩17分（約1,270m）
15. 萩原病院　　徒歩17分（約1,360m）
16. 鹿間医院　　徒歩18分（約1,440m）
17. 山田医院　　徒歩18分（約1,440m）
18. きさらづ皮膚科クリニック　　徒歩19分（約1,490m）
19. 津田医院　　徒歩21分（約1,610m）
20. 木更津クリニック　　徒歩21分（約1,610m）
21. きっかわクリニック　　徒歩21分（約1,670m）
22. 平野内科　　徒歩23分（約1,780m）
23. 木更津メンタルクリニック　　徒歩23分（約1,810m）

• 公共施設

1. 木更津港（吾妻地区）　　徒歩3分（約190m）
2. 木更津税務署　　徒歩5分（約360m）
3. 君津健康福祉センター　　徒歩7分（約510m）
4. 木更津年金事務所　　徒歩7分（約550m）
5. 木更津市市民活動支援センター きさらづみらいラボ　　徒歩9分（約680m）
6. 木更津消防本部木更津市消防署　　徒歩10分（約760m）
7. 木更津市役所　駅前庁舎　　徒歩11分（約880m）
8. 木更津市立中央公民館　　徒歩11分（約880m）
9. 木更津駅前交番　　徒歩12分（約900m）
10. 木更津市民会館　　徒歩12分（約920m）
11. 木更津警察署　　徒歩13分（約1,030m）
12. 君津合同庁舎　　徒歩16分（約1,220m）
13. 木更津市立図書館　　徒歩16分（約1,280m）
14. 文京公民館　　徒歩17分（約1,330m）
15. まなび支援センター　　徒歩21分（約1,640m）
16. わかば子育て支援センター　　徒歩24分（約1,920m）
17. 木更津市役所　朝日庁舎　　徒歩27分（約2,150m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 木更津市民体育館　　徒歩12分（約900m）
2. 貝渕庭球場　　徒歩13分（約980m）
3. トップサイドスポーツガーデン　　徒歩15分（約1,130m）
4. 木更津海岸潮干狩場　　徒歩15分（約1,190m）
5. アウルフットサルドーム　　徒歩16分（約1,210m）

その他

• インターネットサービス利用料：（月額） 1,650円

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