オーベルアーバンツ秋葉原

2024年9月26日 (木) 15:46時点における版

物件概要

オーベルアーバンツ秋葉原　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区浅草橋4丁目2－1他（地番）
• 交通：

1. JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩6分
2. 東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
3. JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
4. 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩7分
5. 都営新宿線「岩本町」駅徒歩8分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 色々と情報出るの遅すぎるでしょここ。パークホームズ浅草橋の抽選漏れた人たちに高値で掴ませようとしてる感あるなあ
  • パクホと同時に受け付けて少し坪単価下げるくらいのやり方をすべきだったんじゃないの？と思ってきた

今安い金額だされても少なくともパクホ検討勢はなびかなそう。というか東商に流れそう。パクホより高いのは論外。。。

• 価格は、なかなか出ないのは、パークホームズ浅草橋の１期２次販売迄様子見かな。
  • 売主も検討者もパクホの様子見といったところですね。
    • パクホ浅草橋よりちょっと安いくらいですね。あちらよりアキバに近いのは強みかもしれませんが...
• Cタイプ　37.45の予定価格をご存知の方はいませんか？パクホ浅草橋32Hが8階5400万円 くらいみたいなので、価格によってはオーベルもありかなと考えています。
  • PH浅草橋は割安な水準だったけどあそこまで安くはならないのでは？
    • やはりパクホ浅草橋よりは安くなりそうですけど。こっちの方が秋葉原駅も近いし、電車や車通りの多さを気にしないならありかと。、
• 1億は軽く超えそうですよね。同じ東京でもう少し東側の区内の築浅高層マンションであれば7,000万円程度で広めの間取りが買えるんですよね。。販売価格にもよりますが悩みどころですね
• 近隣の三井が完売する手前にスッ高値で出してくるよ。最近は三井が相場上げてくれてる。後発有利。
  • なるほど。価格は1億超えそうです。お高い買い物になってしまいそう。。。

交通

• 浅草橋駅や秋葉原駅に近くていいと思いましたが、現地案内図で、東京駅まで2km圏内であることも発見し、ちょっと興奮しています。
  • 自転車通勤もできそうですね。あんまり暑すぎると嫌になるかもしれませんが、今くらいの季節なら、朝も夕方も涼しくてよさそう。

構造・建物

• 敷地面積：784.91㎡
• 建築面積：549.48㎡
• 延床面積：6,275.41㎡

• ホームページHPの宅配BOX配置図から推定すると、ビルが2棟T字で繋がっている構造みたい。清洲橋通り側の西側がHPの外観写真みたいなので、多分12階以上は1LDK無いけど、別ビルの南側はもしかしたら14階まで1LDK有るかも。

共用施設

• 駐車場：17台（平置き駐車場1台、機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台）
• 自転車置場：131台（上部ラック式49台、下部スライドラック式82台）
• バイク置場：4台

設備・仕様

• 仕様そこそこよさそう？ですね。それを理由にして高くしてきそう…
  • 仕様良くも悪くも普通では？ディスポーザーないのはうーん？？
    • 価格次第だけど仕様は、まあまあですかね。1L検討してたけど、画像見る限り11階までしかなさそうだったのでやめました。この規模でディスポーザーがあると、管理費高くなるので無いのはは致し方ないですね。
• キッチンの設備でカウンタークリーンオイルガードはガラスになっていておしゃれですね。オイルガードがあれば、リビングへの跳ねも防止できるのが良いですし、デザイン性が高いのが魅力。キッチンペーパーとラップホルダーもついているのが便利だなと思いました。トイレもタンクレスで最新のおしゃれな感じになっているのが良い！
  • 今住んでるマンションはこのタイプのキッチンだけど、見た目モダンで、LDとキッチンが一体な感じ(一端は壁についてるけどアイランドっぽい)で実際以上に広く感じます。おすすめですよ。
• 個人的にはミストサウナがついているのは良いと思いましたよ。女性は冷えが気になりますから、湯船につからなくても身体が温まるというのはありがたいです。
• 1LDK、2LDKの間取りを見ています。キッチンのコンロの口数が選べるようで、2口コンロもレトロな感じでおしゃれだと思います。子がいない家庭も住めそうでいいですね。あと気になるのは値段……。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.64㎡〜65.52㎡（戸別宅配ロッカー面積0.32㎡～0.61㎡含む）
• バルコニー面積：7.92㎡〜28.26㎡

• ３ＬＤＫでも間取りの広さは６５㎡ほど。単身か二人暮らし向きのマンションのようですね。

立地的にはそうなるかな。

• • ３ＬＤＫで65平米はそこそこコンパクトですね。ファミリーとなると若干狭く感じてしまいそうですが、3人暮らしまでならギリギリいけそうですかね。
    • 3LDKでも70平米未満ですがワイドな設計だからか間取り図的には広々した印象がありますね。洋室4畳が寝室として使えるかが微妙なところですが。
• 上層階ってファミリータイプとかプレミアム住戸が占める割合が多いと思っていたので、11階でも1LDKがあることが意外に思えました。でも、上層階の1LDKを希望される方も多いのですね。間取りがなかなか良いのではないでしょうか。これだけの平米数にしては、収納もあり空間の広さもあり、良くできた間取りだと思います。窓があるのも通気性や明り取りになって良いのですが、外の音がどうなのかは気になります。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 神田佐久間町店　徒歩1分／約80m
2. まいばすけっと 神田佐久間町店　徒歩2分／約160m
3. ライフ神田和泉町店　徒歩3分／約220m
4. ファミリーマート 浅草橋駅前店　徒歩4分／約270m
5. まいばすけっと 浅草橋駅西口店　徒歩5分／約380m
6. まいばすけっと 浅草橋1丁目店　徒歩5分／約390m
7. 肉のハナマサ 浅草橋店　徒歩6分／約460m
8. アトレ秋葉原　徒歩7分／約530m
9. ヨドバシカメラマルチメディアAkiba　徒歩7分／約560m
10. シモジマ 浅草橋本店　徒歩9分／約650m
11. 秋葉原UDX　徒歩12分／約900m
12. ビックカメラ AKIBA　徒歩13分／約980m
13. マーチエキュート神田万世橋　徒歩13分／約1,030m
14. ドン・キホーテ 秋葉原店　徒歩14分／約1,060m
15. 2k540 AKI-OKA ARTISAN　徒歩14分／約1,110m
16. TAKEYA1　徒歩17分／約1,360m
17. PARCO_ya　徒歩21分／約1,680m
18. 松坂屋 上野店　徒歩22分／約1,730m

• グルメ

1. 手打ち蕎麦切り「匠」（蕎麦）　徒歩3分／約230m
2. Tokyo Style Noodle ほたて日和（つけ麺）　徒歩5分／約380m
3. とんかつ檍 浅草橋店（とんかつ）　徒歩5分／約380m
4. 友安製作所Cafe（複合カフェ）　徒歩7分／約510m
5. ストーン（洋食・焼きカレー）　徒歩7分／約540m
6. ル・グッテ（洋菓子）　徒歩8分／約630m
7. 水新菜館（中華）　徒歩9分／約700m
8. グラシア（洋食）　徒歩9分／約720m
9. SHIGERU KITCHEN（サンドイッチ）　徒歩10分／約750m
10. ベジラボ柳橋（八百屋）　徒歩10分／約760m
11. 浅草鳥越おかず横丁松屋（焼豚）　徒歩10分／約770m
12. よし田（鰻）　徒歩10分／約760m
13. Jack37Burger（ハンバーガー）　徒歩10分／約790m
14. あさだ（蕎麦）　徒歩11分／約840m
15. BEAVER BREAD（パン）　徒歩12分／約930m
16. てんぷら 下村（天ぷら）　徒歩13分／約1,010m
17. 旬華 なか村（中華）　徒歩14分／約1,110m
18. あひ鴨一品 鳥安（鴨すき焼き）　徒歩14分／約1,120m

育児・教育

• 教育施設

1. かるがもハウス浅草橋　徒歩2分／約90m
2. プルミエール保育園 浅草橋　徒歩3分／約230m
3. アスクりゅうほく保育園　徒歩5分／約400m
4. つぼみ保育室　徒歩6分／約460m
5. ぽけっとランド浅草橋保育園　徒歩8分／約620m
6. 浅草橋保育園　徒歩8分／約630m
7. 台東保育園　徒歩9分／約690m
8. 台東区立 育英幼稚園　徒歩9分／約690m
9. HOPPA上野御徒町保育園　徒歩9分／約710m
10. 台東区立 台東育英小学校〈通学区〉　徒歩9分／約710m
11. 台東区立 浅草中学校〈通学区〉　徒歩14分／約1,120m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域、駐車場整備地区

• 秋葉原の名前がついていますが、ザ・秋葉原のエリアとはまた違った場所なので、住みやすい気がしました。あと、現地案内図を見て思うのは、東京駅まで2km圏内なんですね。これなら自転車などで東京駅まで行けたりしますか？
  • 現地みましたけど、やはり電車が通ると結構音は響きますよね。そこが価格にどれだけ影響するんでしょうか。
  • 電車の音が気になりそうということですが、秋葉原あたりだとどこに住んでも人が多くて人の声や雑音や騒音はしてくると思います。電車の音の方がまだましかなと思えそう。人の声の方が気になりそうですが、このあたりは人通り等は多いのでしょうか。秋葉原というと外国の観光客の方がかなり多いというイメージです。
    • しょっちゅうこの通りを利用している者ですが、ここは、昭和通りの裏道の清洲橋通りで、片側2車線大通り、かつ　JR総武線路際なので、平日は朝から遅くまで車と電車はうるさく感じるでしょう。でも、音は２重サッシュ窓で気になるほどでは無いと。
    • 秋葉原の飲食店など繁華街からは離れているので、その点は夜は静かで、この南と北はある意味暗い方です。買い物は、歩いて数分のLIFEが便利です。何処のマンションもそうですが、大通りに面した西側ベランダは、車の排気油煙で汚れますので、選ぶなら南面高め。

周辺施設

• 公園

1. 佐久間公園　徒歩2分／約120m
2. 美倉橋北児童遊園　徒歩2分／約130m
3. 美倉橋東児童遊園　徒歩3分／約180m
4. 和泉公園　徒歩3分／約190m
5. 柳北公園　徒歩5分／約340m
6. 浅草橋公園　徒歩9分／約660m
7. 隅田川テラス　徒歩11分／約870m
8. 竹町公園　徒歩12分／約910m
9. 小島公園　徒歩13分／約1,040m
10. 浜町公園　徒歩19分／約1,460m
11. 上野恩賜　公園徒歩25分／約2,000m

• 医療施設

1. あさくさばし耳鼻咽喉科　徒歩3分／約240m
2. あさくさばし歯科　徒歩3分／約240m
3. 堀内科クリニック　徒歩4分／約270m
4. 須田歯科クリニック　徒歩4分／約270m
5. 三井記念病院　徒歩4分／約300m
6. 小川こどもクリニック　徒歩5分／約330m
7. 柳川歯科医院　徒歩5分／約350m
8. 浅草橋西口クリニックMo　徒歩5分／約370m
9. 秋葉原白内障クリニック　徒歩5分／約400m
10. 坪井医院　徒歩6分／約410m
11. おがさわらクリニック内科循環器科　徒歩6分／約430m
12. 浅草橋クリアデンタルオフィス　徒歩6分／約460m
13. いずみレディスクリニック　徒歩6分／約480m
14. 浅草橋総合内科　徒歩7分／約540m
15. 浅草橋駅前総合クリニック　徒歩9分／約680m
16. 馬喰町動物病院　徒歩9分／約690m

• 金融機関・郵便局

1. 浅草橋郵便局　徒歩3分／約220m
2. 東神田郵便局　徒歩4分／約290m
3. 三井住友銀行 三井記念病院出張所　徒歩4分／約300m
4. 朝日信用金庫 豊島町支店　徒歩6分／約440m
5. 三井住友銀行 秋葉原東口出張所　徒歩7分／約540m
6. りそな銀行 秋葉原支店　徒歩7分／約560m
7. みずほ銀行 浅草橋支店　徒歩9分／約680m
8. 三菱UFJ銀行 浅草橋支店　徒歩9分／約700m

• 官公署

1. 美倉橋交番　徒歩2分／約120m
2. 浅草橋地域安全センター　徒歩5分／約380m
3. 浅草橋地区センター　徒歩6分／約410m
4. 浅草消防署浅草橋出張所　徒歩9分／約660m
5. 蔵前警察署　徒歩15分／約1,180m
6. 台東区役所　徒歩22分／約1,720m

• 文化・スポーツ施設

1. 千代田区立ちよだパークサイドプラザ区民図書室　徒歩4分／約270m
2. 台東区立中央図書館浅草橋分室　徒歩6分／約410m
3. エニタイムフィットネス 日本橋馬喰町店　徒歩6分／約480m
4. Todays Gallery Studio　徒歩9分／約700m
5. 鳥越神社　徒歩11分／約880m
6. 秋葉原UDXシアター　徒歩12分／約900m
7. 明治座　徒歩18分／約1,380m
8. スポーツクラブ ルネサンス 両国　徒歩18分／約1,440m
9. 中央区立総合スポーツセンター　徒歩21分／約1,660m
10. 両国国技館　徒歩21分／約1,660m
11. 江戸東京博物館　徒歩23分／約1,780m

その他

掲示板

23ku/694747/