エステムコート八王子高尾

2024年12月26日 (木) 16:41時点における最新版

物件概要[ ]

エステムコート八王子高尾　外観完成予想図

エステムコート八王子高尾　外観完成予想図2

• 所在地：東京都八王子市東浅川町536番（地番）
• 交通：

1. JR中央線・京王高尾線「高尾」駅へ徒歩11分（メインエントランス）
2. 京王高尾線「狭間」駅へ徒歩9分（サブエントランス）

• 総戸数：137戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• オハナの隣ですが敷地面積が少しだけ狭くて戸数は若干多いようです。
こちらはコンパクトな間取りで総額が低くなるのでしょうか。
買いやすければ検討したいと思います。
• 日商エステムっていうとセールス電話が頭に浮かぶんだが今もやってるの？

• 【東京】狭間駅徒歩9分に共同住宅を計画／2025年11月完成

• ここはエステムコートブランドでしょうか？

• オハナより断然こっちがいい。

• はやく物件サイトできないかな
立地は魅力的　デベとしては野村に劣るが
• 詳細が知りたいですね。
オハナとの比較が絶対条件なので。
• オハナのスレの情報によれば高仕様になるようですね。
水周りはスパージュとルミシスでしょうか。
「郊外」の「高級」に振り切った、オハナとは違う需要を狙うのだとしたら手が届かなさそう･･･

• オハナのモデルルームの真横に日商エステムのモデルルームとみられる建物が建ってますね。
  • あれがエステムのモデルルームなんですか？
モロにぶつけてきましたね。
上に出ているように高級路線で価格帯が違うとしたら相乗効果があるかもですね。
• 配棟はオハナよりいいですね。ちゃんと南を向いているので。
お値段が気になります。
• オハナよりいい

• 竣工予定が2025年9月末頃で、入居予定が2026年3月中旬頃となっていますが、竣工から入居まで半年もかかるのは何故でしょうか？

  • 余裕みてるんじゃないかな。建設業は人材不足で大変だから。
最近の長谷工物件で竣工引き渡しが4か月5か月空くのがチラホラ出てきてる。
遅くとも新年度までには入居できますよ、というくらいに捉えておけばいいかと。

• オハナより高くなるんかな？
同じ値段だと迷うかも
• 8月販売開始とありますが、未だ間取りなどの情報が出てきてませんね。
オハナと比較したいので早く知りたいです。
• こっちはディスポーザー付きだからオハナより1割高いはず
• 隣のオハナが販売時期を後ろ倒ししてこちらにぶつけてきましたね。
建物のグレードだとこちらが上なので、どれくらいの価格差になるのか非常に気になります。
• 選択肢があるのはいいですね。
設備が簡素でも野村ブランドが欲しい人はオハナ。
デベの知名度はアレだけどグレード高いほうがいい人はこちら。

どっちも長谷工が建てるし隣り合った現場だから下請も同じだろう。実質的には運命共同体ということになりそう。
• モデルルーム8月10日からなんですね。お盆に突入して人集まるのかしら。。
  • お盆休みの在京需要層を狙うのでは？
帰省するような層は高尾の良さがわからないだろし（田舎出身）。

• オハナとどれくらいの価格差になりそうでしょうか。

  • オハナは5000万円が最多価格帯ですから1000万くらい違うのではないでしょうか。
• 公式サイト、全部の情報が出ましたね。
やはりかなり高仕様です。共用部も専有部も素敵。
オハナとの棲み分けはできるのでしょうか。
• 戸境壁のコンクリート220以上ってすごいね。今どこも180なのに。天井高とサッシ高がどうなのかわからないけどスペックは高めですね。オハナより１-2割高そう。
• オープンした時に行ってきました。
65ぐらいで5300ぐらいって言われましたよ！
月々の共用費と駐車場が安かったです。
駐車場は500円からの予定で検討してます、次いく時には目安がわかると思いますとの事です。
オハナと迷います
  • すみません、駐車場が月々500円ですか？

    • 機械式駐車場でセダンタイプまでの高さ1550のものが月々500円でした。
平置きであれば2000円です。
破格ですね。
      • お安いですね！
ざっくり計算しましたが、機械式平置き合わせて将来の設備更新費用にまるごと回す感じかも知れません。
設置率も8割ありますし料金が安いので魅力です。
• 予算がある方はこの価格差ならオハナよりこちら買った方が良さそうです。
  • 売主の信用できる度合いは 野村＞＞＞日商エステム、だけど
どうせ何かあったら長谷工が責任とるんだろうから仕様のいいほうがいいね。
• ショッピングモールチカチカプロジェクトは結局マンション名はエステムコート八王子高尾に決定しているんですか？
確かにこのプロジェクト名はインパクトがあり覚えやすいネーミングですがマンション名が覚えられなそうです（笑）

• 二層吹き抜けエントランス、サウナ付きゲストルーム、ディスポーザー･･･
クオリティが高いのは確かでしょうけどオハナよりどのくらい高くなるのでしょうね。
  • 仕様も高いのでセカンドハウスで買われる方も結構でてきそうですね。ただ高尾で強気には出れないと思います。
• モデルルームの豪華さに既視感がありましたが販売提携がタカラレーベンなのですね。内装とかオールオプションなのかしら。

• モデルルームの内装はオールオプションかつ、部屋もぶち抜いて4LDKを2LDKにしたりとやりたい放題でした、、、正直参考になりません?
  • あくまでモデルルームだからねぇ、、
コンセプトルームよりかはマシな気がします、、
    • モデルルームなんてそんなもんでしょうよ。。
それより営業さんの説明のが大事

• 販売が8月下旬→9月上旬になってますね。
オハナの様子見でしょうか。

  • 単純にモデルルーム開始からから販売までが短すぎて人が集まらなかったんだと思う

• 2LDK4700万から8000万台のようですね。
イーアスが無くならない、高尾駅周辺が充実してくれば良い物件とは思います。
• 予定販売価格　4,400万円台～8,100万円台（100万円単位）
予定最多価格帯　5,500万円台（100万円単位）
2LDK～5LDK　56.32㎡～82.35㎡

70㎡3LDKに換算するとオハナよりおおよそ500万円くらい高い感じでしょうか。
設備仕様のレベルの高さにこの差額を払うかどうか、買い手が振り分けられますね、
• 公式ホームページのモデルルームの写真を拝見するとリビングが広々していると感じますが、実際には無い間取りなのですか？
オプションで盛り盛りはよくありますが、壁をぶち抜くなどリフォームが必要となると一体何のためのモデルルームなのかわからなくなってしまいますね。
  • その件は既出です。タカラレーベンが販売代理。
• 販売が9月上旬→9月下旬になってますね。
オハナの様子見でしょうか。

• モデルルーム人来てるのかな？
• モデルルームガラガラだったし、高尾駅から結構歩くのに価格高すぎる

• 高尾で６０００万円以上出す人いるの？
• ホームページ見ると3LDK4400万円とありますが、2LDKでなくホントに3LDKですか？

  • 3LDKなんでしょ。3LDKといっても広さがピンキリだからモデルルーム行って聞いてみなよ
• オハナとどっちがオススメ？
  • 施工会社が同じだから、仕様がイマイチで安いオハナか仕様いいけど高いエステムかじゃない

• ルーフバルコニーがある80平米代のお部屋はどのくらいの価格になりますか？
• はっきり言ってオハナ買うなら絶対チカチカ。駐車場安いし支払いはオハナと変わらずスペックは圧倒的に高い。立地も絶対こっちの方がいい。プラウドだったら良いけどオハナという時点で恥ずかしいし。
• 価格は、この部屋がこの値段、とは書いてありませんでしたね。

平均は5,500万円みたいです。

予定販売価格
4,400万円台～8,100万円台（100万円単位）
予定最多価格帯
5,500万円台（100万円単位）
• モデルルームかなり人いました、高尾でも人気なんですね。資料見せてもらったらかなり申込まれてました、
高尾にしてはかなり色々ついていい物件でした。

交通[ ]

• 北側の並木道がいい感じ。駅10分以内なのも資産性高い。


構造・建物[ ]

エステムコート八王子高尾　グランドエントランス外観完成予想図

• 建ペイ率：60％（指定・基準）、39.21％（対象）
• 容積率：200％（指定・基準）、199.93％（対象）
• 敷地面積：4,665.33㎡
• 建築面積：1,828.95㎡
• 延床面積：11,047.13㎡
• こちらの南東向きだとオハナの影がかかりますかね？
低層以外なら大丈夫でしょうか。
• こちらは戸境壁が厚めですがオハナはどうなんでしょう。
• 南側の眺望はオハナさんがみえる景色なのでしょうか？
  • 見える部屋と見えない部屋がありますね。ただ、オハナの向こうも標高が高いので景色は抜けないんじゃないかな。だからオハナの配棟は南西と東向きに振ったんだと思います

共用施設[ ]

• 駐車場：109台（パズル式駐車場（地上5段）73台、平置式駐車場36台（うち、4台は1F住戸専用使用権付駐車場（賃貸）、1台は身障者優先駐車場））、
  • 月額使用料：機械式ハイルーフ（1F・5F）:1,500円、機械式ロールーフ（2F・4F）:500円、機械式ハイルーフ（3F）:1,000円、平置式:2,000円、平置式（身障者用駐車場）:5,000円
• 自転車置場：229台（2段ラック（下部スライド）式（上段100台・下段125台）、1F住戸専用使用権付平置駐輪スペース4カ所）、
• バイク置場：14台
• ミニバイク置場：8台

設備・仕様[ ]

• こちらにはディスポーザーが付いてるんですね。
仕様のレベルは高そうです。
イーアスがすぐ向かい側だしオハナより良さげ。
• オハナより共用施設が充実してそうでいいですね！ディスポーザはこちらもついてるようだし、もしかしたら仕様もこちらのが高いかもしれませんね。

• オハナはディスポーザあるんですか？どちらも設備仕様が載っていないので詳細がわかりません。

  • オハナはないでしょ。
他のオハナを見ても付いてたり付いてなかったり。
    • じゃあこちらの方が良さそうですね。
野村ブランドといってもプラウドじゃないですし。
      • ただ、間違いなくこちらのほうが高いでしょうから費用対効果を考える必要がありますね。
• ディスポーザーは魅力だし玄関に通風窓があるのも驚きです。
同じ長谷工が建てるのに、なぜ野村はあのレベルでこちらは高仕様なのでしょう？
  • 長谷工は売主に言われた通りに作る会社だよ。だから仕様高いマンションも作ってる。
長谷工が主としている長谷工持ち込み案件だとその分土地取得費が高くなるから、その分仕様が落とされることが多いってだけ。ここは持ち込み案件じゃないのか、販売価格上げてでも仕様高くしたのかどっちでしょうね。
• 仕様はこっちが段違いに高いですね。
ディスポーザーとかトイレのコントローラーとかミラブルバスとか。
こういう設備と値段の差をどう考えるかでチョイスが分かれそう。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～5LDK
• 住戸専有面積：56.32㎡～82.35㎡
• バルコニー面積：6.57㎡～29.95㎡
• ルーフバルコニー面積：7.92㎡～34.89㎡
• サービスバルコニー面積：7.65㎡～13.35㎡
• テラス面積：10.60㎡～33.90㎡
• 専用庭面積：12.68㎡～26.86㎡
• ポーチ面積：3.51㎡～17.05㎡

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. イーアス高尾　　240m／徒歩3分
2. 三和イーアス　　240m／徒歩3分
3. サンドラッ　　240m／徒歩3分
4. ノジマ　　240m／徒歩3分
5. ニトリ　　240m／徒歩3分
6. スーパーバリュー　　400m／徒歩5分
7. TAIRAYA　　440m／徒歩6分
8. ダイエーグルメシティ　　720m／徒歩9分
9. ヤマダデンキテックランド　　830m／徒歩11分
10. イトーヨーカドー　　880m／徒歩11分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立陵南中学校　　480m／徒歩6分
2. 市立東浅川小学校　　630m／徒歩8分
3. 保育園コスモ・アレー　　660m／徒歩9分
4. みらいグローバル保育園　　830m／徒歩11分
5. 浅川保育園　　880m／徒歩11分
6. みころん保育園　　1,030m／徒歩13分
7. みっころ保育園　　1,050m／徒歩14分
8. みころも幼稚園　　1,070m／徒歩14分

周辺環境・治安[ ]

• ようやく工事が始まりましたね。
• 高尾という街は北に武蔵野御陵・南に高尾山という東京の二大パワースポットに挟まれた希有なエリアです。
そういうのを信じる信じないは人それぞれですが、空気が澄んでいて心地よいことは誰でも実感できると思います。
• イーアスはこのマンションに一番近い区画がスーパー三和とサンドラックなので普段使いしやすそうです。
スーパーバリューは夜8時閉店なので週末のまとめ買いでしょうか。
• 中央線方面は昭島が一人勝ち状態ですからね。
なかなか高尾までこぼれて来ないと思います。
  • 昭島は中央線ではなく、青梅線ですよ。
高尾は中央線です。

    • まあまあ。
中央線直通って意味じゃ中央線系統とは言えるかと。

個人的には昭島がなんであんなに売れるのか理解できません。
横田基地の軍用機が頭上すれすれで着陸する団地なんて怖くて住めない。音もすごそうだし。


周辺施設[ ]

• 公園

1. 狭間公園　　320m／徒歩4分
2. 三田西公園　　340m／徒歩5分
3. 東浅川サクラシティ公園　　440m／徒歩6分
4. 東浅川公園　　590m／徒歩8分
5. 都立陵南公園　　840m／徒歩11分

• 金融機関

1. みずほ銀行イーアス高尾出張所　　240m／徒歩3分
2. 京王高尾駅前郵便局　　690m／徒歩9分
3. 三井住友銀行 高尾駅前出張所　　850m／徒歩11分

• 医療施設

1. イーアス高尾眼科　　240m／徒歩3分
2. イーアス高尾クリニック　　240m／徒歩3分
3. イーアス高尾歯科　　240m／徒歩3分
4. 澤田内科クリニック　　380m／徒歩5分
5. 近藤眼科高尾クリニック　　540m／徒歩7分
6. 高尾耳鼻咽喉科医院　　610m／徒歩8分
7. 永生病院　　1,790m／徒歩23分
8. 東京医科大学八王子医療センター　　1,920m／徒歩24分

• 公共施設

1. 東浅川駐在所　　110m／徒歩2分
2. 東浅川保健福祉センター　　360m／徒歩5分
3. 八王子消防署浅川出張所　　580m／徒歩8分

• レジャー・スポーツ施設等

1. 高尾スターレーン　　200m／徒歩3分
2. ネイス体操教室イーアス高尾校　　240m／徒歩3分
3. 高尾山トリックアート美術館　　2,860m／徒歩36分
4. 高尾599ミュージアム　　3,220m／徒歩41分

その他[ ]

• ペット：犬・猫3匹まで／大型犬飼育可（一部住戸のみ）、

掲示板[ ]

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