パークホームズ仙台中央

2024年10月26日 (土) 17:51時点における版

物件概要

パークホームズ仙台中央　外観完成予想図

• 所在地：宮城県仙台市青葉区中央四丁目10番5（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分
2. 仙台市営地下鉄東西線 「仙台」駅 徒歩3分
3. 仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩3分

• 総戸数：180戸（一般販売対象戸数166戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上25階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2026年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここに住むのは県外からの人か外人ばっかりだな
  • 1LDKもあるから、賃貸や投資用でも買われそうだね。パークホームズとはあるけどファミリー向けでは無さそう。
• 投資向きですね
  • 固定資産税高そう・・・。
    • 投資目的なら癖ない方リセールに強いしより売れる。駅チカ、立地、デベ、これらがマンションの価値の全て。
• 仙台駅周辺以外は投資用としての価値は微妙だから、今回は仙台駅至近でかなり期待してたけど、外廊下かー。
• 問題は価格でしょ。ここのワンルームにいくらまで出せる？7000万とか。
  • 一番町のシティタワーが坪320万だからもっといくんじゃない？坪350万だったら72m2で7600万ぐらいか？
• 仙台市青葉区中央なんて住所一度でいいから書いてみたいわ。350でおさまるのか？
• 結局、パークホームズだし、外廊下タワマンで色々とがっかり。シティタワー青葉通一番町も外廊下でしたね。建材費や土地価格の高騰などで、内廊下作っても仙台で売れる価格にできないと聞きましたが、駅前のここくらいは頑張ってほしかったですね。東口の土地買いながら、定禅寺の計画を待つことにしました。
  • とは言っても、早々に売れるでしょうね。
• １８０住戸の内、１４戸が非販売住戸とのこと、地権者用住戸でしょうか、それとも他の何でしょう。
• １０月に第一期販売の住戸価格公示があり、同販売は来年の２月らしいです。
• セカンドハウス・投資を考えていますが、31m2いくらですかね？ 2,500万円くらいですかね？
  • そんな安い値段はあり得ないと思う。仮にそうなら当然申込むけど倍率高くて当たらない。
    • まあ少なくとも、坪単価で300は超えてきますよ。
• 72平米の中部屋、中層階で7000～8000万円くらいじゃないかね。インフレ、建築費増大、ZEHマンションで金もかかっているだろうし。
• 土地代は高そうだし、建築費高騰しているし、省エネ基準も厳しくなるし。一体いくらのマンションになるやら。
• 最上階のいちばん大きなお部屋で、250～300MM（5-6MM/坪）でみてます
• Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん。でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら。住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ
• Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん。でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ
  • 高～標準グレードなら買ってただろうが流石にここまで低グレードだといくら駅チカといえど資産性が読めなさすぎて...少なくとも投資目的では無理だな
    • 首都圏の金持ちがガチで住む場所ではないから首都圏の人が地方にマンション買うなら丁度よいんでないの。ターゲットがまず都市の規模の割に預金額がワースト寄りな仙台市民狙いではないのは明らか
• 敷地面積2,000平米にも満たないのに、建蔽率60%・容積率880%の緩和上限まで使って、25階、180戸。普通の駅前マンションです。低層階の廊下はお隣のワシントンホテルの客室から見えそうだし…プレミアム住戸へのメリットが少ないので、23階の南東角部屋がターゲットですかね
• ここめっちゃ高くなりそう。ワイドスパンの67平米の部屋なら何とか買えるかな？一人暮らしやDINKS、老夫婦、夫婦と子ども1人と対象世帯も多くてリセールバリュー良さそう。
• 今日から価格開示かー！！！イヤッホゥ！！
  • 結局いくらだったの？
    • 立地を考えればとてもリーズナブルですね
      • 角部屋はやっぱりお高めだねえ
• 噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも１億円超予定の住戸も複数あるらしい。北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階９０平米で 6800万円だから、４～５割高。２年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。地の利があるとは言え、コンシェルジュ（受付、諸サービス員）なし、ゲストルーム無し、外廊下、ＥＶ２基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で１億円もの大金を出す人が居るのだろうか。
• 東南角で14階で11000万円らしい。
  • えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな。どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと。
    • 坪400万くらいですね…。使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…。
• 14階の中住戸でも7500万円。
• 先行説明会に参加した者です。ディスポーザーはあると言ってました。Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。
  • ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。買えない遠吠えさ
• 大体の価格発表になりましたね。
  • 11000万円台ですね。11000万円から11999万までのどこかです。
    • 来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。
• 高そうだけど、1LDKっぽい広さの部屋の需要あるのかな？
  • おおよそ公表してますよ。
    • Hタイプ: 14階7500万、18階7700万
    • Kタイプ: 14階11000万円台
    • Jタイプ: 14階10400万円台
• 買うならワイドビューの2LDK高層階かな。いくらくらいになる？
  • Kの18階92平米で380万/坪は安いよ。400万までいかないんだから。
• MRの予約、キャンセル待ちの状況。取れなければ、一期の申し込みは難しそう
• このマンションはオプション必須だと思います。一億払ってキッチンが安っぽいカウンター型だとテンション激下げです。私はJタイプを購入予定ですがオプションに300万くらいはかけると思います。各階ゴミ置き場がないのは本当に残念でした。
  • オプション300はすごいですね。こちらも何やるか考えます。オプションで稼げるのだから各階ゴミ置き場は設けて欲しかったですね。

交通

構造・建物

パークホームズ仙台中央　メインエントエランスアプローチ完成予想図

パークホームズ仙台中央　コーチエントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,947.12m2
• 建築面積：1,123.98m2
• 延床面積：17,094.93m2

共用施設

パークホームズ仙台中央　エントエランスホール完成予想図

パークホームズ仙台中央　トエランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：総戸数 180戸 に対して 敷地内平面 2台 、敷地内タワー式88台、敷地内平面来客用1台
• 月額利用料：29800円～42000円
• 駐輪場：総戸数 180戸 に対して118台
• バイク置場：総戸数 180戸 に対して8台
• トランクルーム
• HPの各階平面図では、各階ゴミ置場がないように見えます。タンク付トイレとともに残念…
  • せめてプレミアムフロアは、各階ゴミ出しできるでしょ。でなきゃ、価値半減…エレベーターも180戸に対して、2基しかないし…低層階、高層階でそれぞれ分けて欲しかった
    • 180戸でエレベーター2台は少なくない？
      • 少ない気がします！！！もう一台ほしい！！
        • 180戸で3台だと少し多い、でも2戸だと少ない。ここは1LDKもあるから、少なくても大丈夫という判断なのかな？

設備・仕様

• 間取りから、84m2以下の住居は天然石の対面フラットカウンターじゃないし、何と言ってもトイレに手洗いカウンターがない。普通のパークホームズで残念仕様ですね。
• 早くオプション詳細価格が知りたいところですね。
  • そうですね。キッチンを中心にいろいろ有償オプションにした方がいいマンションだと思っています。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：31.18m2～84.95m2
• バルコニー面積：5.91m2～30.06m2
• ここの高層階からの眺望はどんなでしょうか？南東に三井のタワー、南にアパのタワー、南西に三菱や住友のタワー、西にはSS30やトラストタワーそれぞれ距離があるからむしろ夜は都会的なキラキラした眺望でしょう。
• 使える面積増やすためとはいっても、リビングインの浴室はやめてほしい
• Eタイプが使いやすそう。小さめ2LDKで売却もしやすい感じ。西向きだとSS30やトラストタワーなんかのビルがどかーんと視界をふさぐのでしょうか？
• Kタイプは外廊下でも、部屋まで雨風に当たることはなくていいね。問題は角部屋＋90平米超えで1億円超え余裕なこと。
  • 私もKタイプ購入します。キッチン、洗面所など至る所をオプションにして800万ぐらいは読んでます。オプションありきを考えるとやっぱり高い物件ですね…。各階ゴミ捨て場は欲しかったのはたしか。

買い物・食事

• 仙台は自慢のアーケード商店街が南北東西にあるから天気悪くても傘無しで街歩きできますね。勾当台公園辺りとの十数分の歩きは楽しいし健康にもいい。
• 今庄青果潰れましたね。朝市の今後はどうなるんでしょうか
  • はっきり言って駅裏のロピアのほうが魚も野菜も新鮮で安いですもん
    • ロピアと上杉のヨークベニマルできたからな。大町のワシントンホテル跡地に大型スーパーできたら朝市なくなりそう

育児・教育

• 学区が五橋中だから安心です
  • 五橋中ガチ勢は戸建てじゃねーの
• 東口にバイリンガル幼稚園アイキッズスターが開園するそうです。幼児教育無償化対象園です。選択肢が増えましたね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 西側のコインパーキングが閉鎖されていてボーリング調査してました。何が建つのだろう
• 最近仙台中心部の再開発が著しいく楽しみでもあるけど、あまり集中し過ぎすと、治安に影響するからうまく近郊に分散が望ましいのだが、どうなるかな。

周辺施設

その他

掲示板

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