クレヴィア文京千石

2024年9月10日 (火) 14:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「千石」駅 徒歩4分
2. 山手線 「巣鴨」駅 徒歩7分

• 総戸数：29戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 近所に住んでいて気になりますね。小規模だけど、
• リセール微妙だよね。
• いくらになりますかね
73平米で一億5000万とかいくかな

• 値段次第ですね
５階70平米超1.2億なら人気殺到。
1億後半なら時間かけて売る感じですかね
• 価格次第ですね。
株式市場が荒れてるのにデベは強気価格でこれるか？そろそろ都心マンション価格はピークアウトですよ。

• みなさんのカキコミを見て、価格はそこまでいくのかという感じ。
もう少し安いのではないかのかと見積もっていましたが・・・。

プラスページを見て、非分譲がどこか明確にされているのって珍しいなと思いました。
住めば、すぐにどなたかすぐにわかってしまいますよね。
• ディアナ小石川藩磨坂が強気価格だったからね。
ここは千石なんだからミスプライスに気をつけてほしいね。坪550くらいかな。坪600は難しい。そもそも反響少ないんだから。
• プラウドとクレヴィアを比較するのは失礼w
あれは他の大手デベよりだいぶ高いw
しかも駅徒歩２分とかでしょあっちは。内廊下だし。坪570くらいが妥当。小規模マンションは値付けミスったら全く売れないから。
• エントリーが開始、事前案内は10月より開始とホームページに記載がありました。
エントリーした順に案内がされるようなので、検討している場合は早めにエントリーした方がよさそうですね。
立地も良く駅からも近いことから利便性が良いということで、人気が高そうですが、価格帯に関しては結構高めになってしまうのかなというのが
懸念されます。住宅ローン金利も上がる可能性があるので、慎重に考えないといけませんね。

• クレヴィア千石は高めの価格にまりそうですね、というコメントがリビオのスレに書かれてからすぐここのスレにも。
偶然ですかぁ。。
個人的には駐車場がない時点でファミリー層には受かりにくいのではないかと。
文京区が好きな年収高めの独身・子供のいない（もしくは独立済み）夫婦くらいかな

• 3LDK 12,800万円で。
駐車場ないんでしょ？
• 27戸ってだいぶ少ないよね～…
サクッと完売するんだろうけど。
• 豊海タワー復活したね。
ここを買う理由が見当たらない。

  • 豊海は大大抽選会になるので買いたくても買えない
でしょ
• さすがに坪700を切ることはないかと

• 坪700は笑う。
真面目な話、坪550-600では。
小規模マンションの値付けは難しいから。
営業からしたら売りにくい物件は担当したくないじゃん。
• 1.5億とかいくのかなー
豊海より通勤利便性高いから高めでもサクッと売れそう

• ここは利便性高いですからね。戸数も少ないしあっさり完売しそう。

• ここが気になる人の中で豊海と悩んでる人いるんですか？？
ディスったりする目的じゃなくて、好みがあまりにも違うと思って。

ここは静かな環境の住宅地、多少の不便は我慢って感じなら
豊海は大規模、利便性最優先、ただ静かさは期待できない
といったイメージでしょう

• • 多いかわかりませんが、うちは都心へのアクセス容易＋新築で探してるので豊海とも並行して見てます
    • 豊海もかなり人気になりそうですよね。

• 3LDKいいじゃん。
外廊下で共用施設ないので管理費安そう。
小石川中徒歩圏内。文京区の隠れ優良新築マンションでは。
• 豊海よりリビオと並行して検討が多そうですね

• 
割と囲まれ感強いポジションだね。
坪600弱かな。豊海当たったらそっちで。

• どうして豊海の話題がこんなに出るんだろう？

  • 一番今東京で有名な新築マンションだからじゃないですか
価格帯も似たものとなりそうですし
• 結局ここはいくらなの？
小規模、外廊下、ディスポなしかー。
現実的な値付けしないと売れないから。
• 不動産なんて立地が全てだから。
しかしこの物件はスペックが悪すぎるから価格で勝負せざるを得ないな。
3LDK 1億円が妥当。
  • すいません、そもそもスペックというか詳細ってどこかで発表されておりましたでしょうか？

    • 間取りしか公開されてないので、わかるのは内廊下ではないとのことだけでしょう
• 定借かつコストカットが徹底されたリビオでもあの価格帯なので、1.5億弱だと思います。
1億で買いたいなら23区外にするしかないかと
• 周辺住んでますけど、ここはほぼ豊島区って認識なので、定借のリビオと所有権のシティテラスの中間ぐらいの値段を期待します
• オープンレジデンシア白山が、500万円値下げしましたね。（千石8分　80㎡　12999万円　坪単価530）ついに鉄板だった山の手線内側でも値下げとは、、ここはどうなるのか？
  • あの物件、一度説明聞いたことがあります。

駐車場なし・（恐らく）ディスポなしという点からすると仕様はこの物件とあまり変わらない感じですかね。
同じく千石駅が最寄りですが、オプレジの方は白山駅に近い方です。

第一種低層なので周りに大きいマンションが建てられるのが心配の方にはお勧めできるかもしれません。ただ買い物は結構困ると思いました。自転車が必須ですが、駐輪場の数が少ない・大通りからの最短ルートの坂道が電動じゃないときつそうでした。（千石駅までの最短ルートはほぼ平坦）

私が手を引いた１番の理由は、やっぱり割高だったからですね。同じオプレジの四谷三丁目の築浅中古がむしろ安かったので。。

個人的にはここも駐車場なし・外廊下のことはもうわかったし、専用部の仕様も曖昧だったらもっと待とうかと思っています。
文京区に住み続けたいのに中古も新築もなかなか物件がないのは辛いですね
• そんなことより価格よ。。千石の超小規模だよ？リビオの二割引きくらいがええんちゃうか。


  • まあリビオは定借でみんな安い値段期待してたのに結局すぐ隣のシティテラスとあんまり変わらない値段だったから撤収した人結構いそう

• 物件エントリーした後のアンケートがいけてない。回答に先立ち、氏名、住所、メイルアドレスの入力を求められるけど、エントリーの時に登録してるんだからメイルアドレスだけで特定できる。モデルルーム行く前にセンスのない会社ってことで萎えてしまう。

  • 説明会予約して予約前日くらいメールで同じこと聞かれるのと、説明会予約前の段階で聞かれるのって違うんですか？
どっちも特定はできるけど

• すでに事前案内会の連絡が来る方いらっしゃいますか？
結構早めに回答したつもりなのですが、全然連絡が来ず、そもそも予算ではじかれているのかなと不安なのですが、、、
• 来てないです


交通

• そりゃ駅から10分の埋立地と比べたらどこでも立地はいいと思う
• ここって利便性悪いんですか？
都営大江戸線の勝どき等よりjrも使えてべんりなのかと思っておりました
土地勘はあまりないです
  • アクセスは大江戸線より断然いいですよね
そもそも山手線の内側だし、都内どこにも偏ってないので
利便性の話をした方は多分マンション周辺、あるいはマンションのテナントとしての商業施設の有無の意味だったと思います
大規模になるとマンション内の施設に力を入れられますので、、
• 千石住んでますけど文京区なのに山手線に歩いて乗れるってところが至高だと思います
文京区アドレスのなかでは地味ですけどね
ここなら自転車で駒込駅も余裕ですよ
あそこは地下自転車置場が広いですし

構造・建物

• 敷地面積：360.99㎡（建築確認申請対象敷地面積315.70㎡）
• 建築面積：211.30㎡
• 外廊下だねこれ。
ディアナ小石川藩磨坂の受け皿か。
• ベランダは白山通り側ではないとはいえ、窓は二重窓のほうがいいと思いますね
あと換気も壁ポコの３種換気じゃないほうがいい
コスト的には無理でしょうけど
• ベランダ側の建物何階建てですか？日当たりはどうなのでしょう？
  • 囲まれ感あるね。日照微妙。
伊藤忠の値付けマンは大丈夫なのか？
割安な値付けしないと販売長期化リスクあるプロジェクトだから。
• 最近伊藤忠の都内物件、結構販売長期化してますしね

共用施設

• 駐輪場台数：38台（2段式ラック（上段）9台、（下段）13台、スライドラック16台）
• バイク置場台数：3台
• 駐車場はないようですね

• 駐車場もないしなあ。
• 間取りは3LDKまでありますが、駐車場がないとなると
ファミリー層は選択肢から外れそうですね。
外部の駐車場を借りてまで、ここを選択するかどうかだと思います。
車離れしている時代とはいえ、1台分もないってありえないかな。
• 駐車場は2台分くらいでもあって欲しかった、、


設備・仕様

• ディスポーザーありかなしかはまだ知らんくないです？
個人的にはあってほしいけど、、

• 私は駐車場がなければ他の設備でも充実してほしいです
似たような規模感の等々力のクレヴィア、ディスポーザーなしだし
• ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模だと一戸当たりの維持コストが割高になる。小規模でディスポーザーが付くのは、維持コストを気にしない高級物件くらい。

外廊下だし、そいう路線ではなさそう。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：30.45㎡～74.10㎡
• バルコニー面積：8.19㎡～21.46㎡
• 2LDKの間取りを見ていますが、老後、子どもがいなくなったら、このくらいの広さでいいんだよなあって感じます。
床暖房がついていて、主寝室1部屋、何か作業部屋1部屋。もし夫婦の仲があまりなら、3畳の部屋を寝室にしてもいいんだし。LDKもほどよい大きさで。
• 3LDKの4.1畳狭すぎでしょ。いくら間取りよくてもこれは無理では。

• 4.1帖の間取りは、なかなか使いにくいですね。
子供の部屋としても・・って感じがします。
ただ、こういう狭い部屋のある間取りのマンションは増えています。
広くすれば価格がもっと上がるということなのでしょうか。
マイホーム選びってほんとうに難しいなとおもいます。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソンストア100 文京千石四丁目　　徒歩2分（約90m）
2. ファミリーマート 本駒込六丁目店　　徒歩2分（約120m）
3. どらっぐぱぱす 巣鴨店　　徒歩3分（約220m）
4. どらっぐぱぱす 千石駅前店　　徒歩4分（約250m）
5. サミットストア 巣鴨店　　徒歩7分（約500m）
6. スーパーマーケット リコス 巣鴨1丁目店　　徒歩7分（約510m）
7. アトレヴィ巣鴨　　徒歩7分（約520m）
8. まいばすけっと 千石３丁目店　　徒歩7分（約560m）
9. マルエツ プチ 本駒込二丁目店　　徒歩7分（約560m）
10. マルエツ プチ 千石店　　徒歩8分（約580m）
11. ピーコックストア 文京グリーンコート店　　徒歩8分（約610m）
12. 文京グリーンコート　　徒歩8分（約610m）
13. まいばすけっと 白山５丁目店　　徒歩8分（約620m）
14. 西友巣鴨店　　徒歩9分（約700m）
15. 巣鴨地蔵通り商店街　　徒歩9分（約720m）
16. 肉のハナマサ 巣鴨店　　徒歩12分（約920m）
17. オリンピック 白山店　　徒歩27分（約2,100m）

育児・教育

• 教育施設

1. 区立駕籠町小学校　　徒歩7分（約560m）
2. 区立第十中学校　　徒歩11分（約880m）
3. ベネッセ 千石保育園　　徒歩3分（約170m）
4. 大和郷幼稚園　　徒歩5分（約360m）
5. 大空と大地のなーさりぃ文京千石園　　　徒歩6分（約430m）
6. キッズパートナー文京千石　　徒歩7分（約490m）
7. ベネッセ かごまち保育園　　徒歩7分（約550m）
8. キッズラボ千石園　　徒歩7分（約560m）
9. にじのいるか保育園 千石第二　　徒歩8分（約620m）
10. 区立本駒込西保育園　　徒歩9分（約680m）
11. 千石すきっぷ保育園　　徒歩10分（約740m）
12. 区立明化幼稚園　　徒歩10分（約740m）
13. 区立千石保育園　　徒歩11分（約850m）
14. 区立千石西保育園　　徒歩12分（約920m）
15. 彰栄幼稚園　　徒歩12分（約920m）
16. もみじ幼稚園　　徒歩16分（約1,260m）
17. 白鳩幼稚園　　徒歩17分（約1,320m）
18. 都立小石川中等教育学校　　徒歩5分（約390m）
19. 筑波大学附属小学校　　徒歩17分（約1,340m）
20. お茶の水女子大学附属小学校　　徒歩21分（約1,680m）
21. お茶の水女子大学附属高等学校　　徒歩21分（約1,680m）
22. お茶の水女子大学　　徒歩21分（約1,680m）
23. お茶の水女子大学附属中学校　　徒歩21分（約1,680m）
24. 筑波大学 東京キャンパス　　徒歩24分（約1,850m）
25. 筑波大学附属中学校　　徒歩27分（約2,130m）
26. 筑波大学附属高等学校　　徒歩27分（約2,130m）
27. 東京学芸大学附属竹早小学校　　徒歩32分（約2,550m）
28. 東京学芸大学附属竹早中学校　　徒歩32分（約2,550m）
29. 都立竹早高等学校　　徒歩32分（約2,560m）
30. 東京大学 本郷キャンパス　　徒歩34分（約2,650m）

周辺環境・治安

• 立地は凄く良いと思います
山手線、三田線使えるのは強いですね
僕は南北線ユーザーだけど後楽園で乗り換えられるし

• 巣鴨も千石駅も使えるし、なんだか生活している図が想像できるいい地域な気がしました。巣鴨の西友やサミット使って、ちょっとしたものはローソンストア100だっていいんだし。図書館に行ってもいいですね。

• 近所なので昨日軽く周辺行ってきました。
確かに大通り沿い南東向きの隣の建物は低め(5-6階程度？)ですが、その隣の建物は結構高いです。このマンションと同じくらいだと思います
南西側は一軒家が多かったですが、この物件はどの間取りもバルコニー南東ですね
大通りは無電柱化など整備されていて綺麗な印象です
千石駅からマンションまでは信号1個あります
とても住みやすい立地だと思いますが、抜けた眺望はなかなか難しいと思います。南北を走る道路沿い物件の宿命かもしれないですね

• 近く散歩してみました
何で巣鴨ってあんなに再開発されないんですかね？笑
大塚よりポテンシャルありそうなのに
• お年寄りさんたちの原宿ってイメージはあるけど、個人的に地蔵通り商店街結構好きですね。
駒込駅周辺もそうなんですけど、巣鴨駅周辺もどの区のエリアかによって雰囲気結構変わってて面白いです
自転車とか乗ってずっと走ると板橋駅までほぼ平坦だしよく散歩してます
今もごちゃごちゃな感じはないけど、隣の町は結構整備されてるしなんかないかなあ

• 住んでますけど大塚や駒込は駅のすぐ近くにスーパーないけど（アトレ大塚の食品売場あるけど）巣鴨はサミットと西友あるから個人的にはかなり優位ですよ
ここからはいかないだろうけど私は坂を下って千川通りのライフ新大塚やサミット新大塚も行きます
かなりスーパーには恵まれてると思ってます
• 近くに住んでますが、立地や環境で人によって好き嫌い明確に分かれる物件でしょうね。
メリットは、
・2路線利用可、特に山手線の駅まで歩けるのは大きい
・周りに店や病院が多く便利、スーパーもグリーンコートにサミットと中規模のが近くにある
・周りに大きな坂がない（千川通りまで行くと下り坂）
・巣鴨には塾が多いが全部徒歩圏内
・ちょっと歩けば宮下公園と六義園運動公園というそこそこ広い公園がある
デメリットは、
・小学校が遠い（不忍通りを越えないといけない）、保育園も区立のは遠い
・周りが商業地帯なので結構ゴミゴミしてるし、巣鴨の周りは汚い
・白山通りに面した部屋はうるさいかも
・千石駅の不忍通り側入り口からホームまで遠い

もっとも文京区は贅沢言ってると本当に全く物件がないので、どこかは妥協が必要でしょうが。

• ここはアドレスは文京区だけどほぼ日々の生活圏は豊島区ってのがネックですね
  • 池袋や巣鴨のある豊島区がネックだなんて
    • 悪い点だと述べたかったわけではありません。ネックという言葉を使ってしまい失礼しました。
他の文京区での買い物や生活の動線とは異なることを言いたかったです。
以前文京区の他の所に住んだことがあり、今はこの物件の近所の千石エリアに住んでいますが、良い意味と悪い意味を全部含めて家周辺の雰囲気と買い物する時の雰囲気が違うので


周辺施設

• 公園

1. 千石四丁目児童遊園　　徒歩２分（約120m）
2. 西原町児童遊園　　徒歩3分（約230m）
3. 文京宮下公園　　徒歩5分（約350m）
4. 千石緑地　　徒歩7分（約520m）
5. 駕籠町公園　　徒歩7分（約560m）
6. 江戸橋公園　　徒歩9分（約650m）
7. 林町児童遊園　　徒歩9分（約670m）
8. 六義園　　徒歩10分（約770m）
9. 千石公園　　徒歩11分（約820m）
10. とげぬき地蔵尊 高岩寺(曹洞宗 萬頂山)　　徒歩12分（約900m）
11. 大塚窪町公園　　徒歩16分（約1,230m）
12. 大塚公園　　徒歩17分（約1,320m）
13. 教育の森公園　　徒歩19分（約1,460m）
14. 小石川植物園　　徒歩24分（約1,850m）

• 金融機関

1. みずほ銀行 駒込支店　　徒歩3分（約240m）
2. 文京千石郵便局　　徒歩6分（約430m）
3. 第一勧業信用組合 巣鴨支店　　徒歩9分（約660m）
4. 巣鴨信用金庫 本店営業部　　徒歩10分（約770m）
5. 三井住友銀行 巣鴨支店　　徒歩11分（約860m）
6. 朝日信用金庫 神明支店　　徒歩12分（約890m）
7. 三菱UFJ銀行 駒込支店　　徒歩14分（約1,100m）

• 医療施設

1. 橋本こどもクリニック　　徒歩2分（約140m）
2. 巣鴨千石皮ふ科　　徒歩3分（約180m）
3. 巣鴨山口内科・糖尿病内科クリニック　　徒歩3分（約180m）
4. 赤池耳鼻咽喉科医院　　徒歩3分（約230m）
5. 文京整形外科　　徒歩4分（約250m）
6. 掛川整形外科　　徒歩4分（約260m）
7. 加藤内科胃腸科クリニック　　徒歩4分（約280m）
8. 巣鴨駅前胃腸内科クリニック　　徒歩5分（約350m）
9. 渋谷眼科　　徒歩5分（約360m）
10. 近藤クリニック　　徒歩5分（約380m）
11. 水間クリニック　　徒歩5分（約400m）
12. 光永クリニック　　徒歩6分（約420m）
13. 巣鴨なごみクリニック　　徒歩6分（約440m）
14. 千葉医院　　徒歩6分（約480m）
15. 都立大塚病院　　徒歩18分（約1,370m）

• 公共施設

1. 千石一丁目交番　　徒歩5分（約390m）
2. 千石図書館　　徒歩5分（約390m）
3. 大原地域活動センター　　徒歩11分（約860m）
4. 大原地域活動センター 区民サービスコーナー　　徒歩11分（約860m）
5. 小石川消防署 大塚出張所　　徒歩21分（約1,620m）
6. 文京区役所　　徒歩35分（約2,770m）
7. 文京シビックセンター　　徒歩35分（約2,770m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. とげぬき地蔵尊 高岩寺(曹洞宗 萬頂山)　　徒歩12分（約900m）
2. 東京スイミングセンター　　徒歩17分（約1,290m）
3. 文京スポーツセンター　　徒歩18分（約1,440m）
4. 小石川植物園　　徒歩24分（約1,850m）

その他

掲示板

23ku/698351/1-76