リビオシティ神戸名谷

2024年10月23日 (水) 15:11時点における版

物件概要

リビオシティ神戸名谷　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線「 名谷」駅徒歩3分
2. JR山陽本線(神戸線) 「垂水」駅東口　山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分

• 総戸数：318戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 入居時期：2026年3月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、カンパニートラスト株式会社、株式会社ロイヤル不動産販売、伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 商業施設がリニューアルされる事だし、大規模マンションで駅近だし価格次第かな。中央区等は高騰し過ぎて検討の対象になる新築マンションが殆どない。あっても価格通りと言うか。
• 土地の取得価格が高いから、いい値段しそう
• パティオにも近く買い物も便利で悪くないと思いますが、賃貸住戸が混ざっているのはどうなんでしょうか…
  • 転勤族や、社宅にも需要有ると思うから、賃貸投資目的での購入を減らすためじゃあないかな。投資が入ると抽選倍率が上がったり、抽選部屋が増えるので実需で買う人には迷惑な話。
• このエリアを知らないデベが圧倒的な入札金額で落とし、駐車場設置率35%という始末。この物件楽しみにしてたのに残念でしかありません。
• 分譲は3LDK以上の場合、5000万円超えばかりですかね。
  • 65m2で5,000万円オーバーでしょうね。
• ２ＬＤＫの値段いくらくらいになるんだろ？検討してたんですが４０００万以上とかになるのかな。
  • 余裕でします。安くて4000後半じゃないかな？
    • 高すぎますね…4000前半までなら検討するけど4000後半なら諦めます。センタービルの裏辺りにも集合住宅の予定あったはずだけどあれはまだまだ先かな。
      • めっちゃ気になってたけど２ＬＤＫでも超高級マンションかー。２ＬＤＫで５０００万とか厳しいなぁ
• 分譲価格も気になるのですが、こちらの50戸の賃貸価格も気になります。これだけ名谷駅に近い新築物件で50戸の賃貸が提供されるのはインパクトがあると思うのですが、最低月額いくら位を想定しているのでしょうか？近隣の築25年のURよりは上と考えて、56m2とかでも15万円？更にURと違って礼金もかかるんですよね。どちらにしても凄い金額になりそうです。
  • 土地の仕入れ値もすごいですが建築費の高騰もえらいことになってるからね。賃貸も内装ケチってないなら15万より高くなる気もします
• 2LDK3LDKがメインで駐車場も少ないことから、ファミリー向けというよりシニア向けのような気がします。屋上の庭園は老人の憩いの場になりそう。

交通

構造・建物

リビオシティ神戸名谷　エントランスアプローチ完成予想図

リビオシティ神戸名谷　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
• 容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
• 敷地面積：5,036.62㎡
• 建築面積：2,394.88㎡
• 延床⾯積：23,862.86㎡

共用施設

リビオシティ神戸名谷　グランドエントランス完成予想CG

リビオシティ神戸名谷　オーナーズラウンジ完成予想CG

• 駐⾞場：119台※内共⽤駐⾞場7台（EV充電⽤1台、カーシェア⽤5台、荷さばき⽤1台）含む
  • ⽉額使⽤料：11,000円～18,000円
• 駐輪場：478台
  • ⽉額使⽤料：200円～500円
• バイク置場：7台
  • ⽉額使⽤料：3,000円
• ミニバイク置場：25台
  • ⽉額使⽤料：2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：56.06㎡～81.77㎡
• バルコニー面積：10.62㎡～30.23㎡
• アルコーブ⾯積：3.19㎡～7.71㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ⽤途地域・地区：近隣商業地域

周辺施設

その他

掲示板

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