オープンレジデンシア新丸子

2024年7月19日 (金) 12:19時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩11分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 小杉ライオンズみたいに坪400万位ですかね
オプレジだと仕様低めで安めで早く売り切るスタイル？

• このマンションのすぐ南隣にプラウドが建つようです。
5階建て45戸と規模は小さいですが、いろいろ比較されちゃいそうですね。

(仮称)新丸子計画
https://www.mansionmaru.com/kanagawa/kawasakishi/kawasakishinakaharaku...

• 比較はするかもしれないけれど、価格が大幅に違うだろうし延々比較され続ける事はないのでは？はっきり客層が分かれそう。

  • 私も比較にはしない方が多いのではないかなと思います。
たぶん、価格帯が全然違うと思います。
オープンレジデンシア、安くはないですが高級ラインというわけでもなく
絶妙なところを突いてくるなっていうかんじの価格帯ですから。
財閥系だとハッキリ高いですし、
アプローチの仕方自体が異なってきそう。

• 最近プラウドもあちこち苦戦気味と耳にするので、両方みて納得のいく方を選択すればいいかもね
7月販売開始だから価格が早く知りたい
• この横にプラウドが建つのですか？
かなりイメージが変わっていくかもしれませんね。
日照とかかなり気になりますが、どうでしょうか。
まぁ、どこに住んでいても、マンションは増えていくから仕方ないのかなとも思いますが。
• 日当たりと眺望の素晴らしさが両方あると理想的ではあるけれど、なかなかそういうことってないものです。このマンションの場合だと、南向きの日当たりを選ぶか、リバービューを選ぶかになるのかな？間取りの紹介では来たか南向きになってますから。それ以外の向きもあるのかしら？いずれにしても、朝夕、気持ちよくお散歩できそうな場所ではあるなと思います。
• マンションだと資産性の点で駅徒歩１０分の壁があるからその辺を考慮。
• 70平方メートル8,000万は高すぎる
• 坪380万ですか。東横線だしそんなもんでは。
等々力緑地と多摩川に挟まれたドンづまり感と買い物が微妙な点を許容できるかですね。
  • 今はこのくらいの値段でどこも推移しているのでは
あと駅からの時間は、ファミリーだったら日用品の買い物は小杉に出るのが有用なので、新丸子駅から11分より、小杉まで〇分を頭に入れて現地見学するのが良いかと思う
• 資産価値的に上がるか心配...。
購入しても転勤族だからいつかは手放すだろうから。
そこの所皆さんどう思います？
• 東横沿線で坪380なら買いじゃない？？
玉川に面していて、北向きは眺望良さそうですね。
  • 坪380ですか？案内会に参加した方、価格わかったら教えて下さい
• 新丸子駅まで徒歩１１分。
実際には、もう少し歩く立地なので
価格帯を見て、ちょっと高過ぎかなと感じました。
ここまで出せるのであれば、都心でも検討できそうかな。

交通

• 渋谷駅や恵比寿、品川や東京駅の主要駅まで３０分圏内で行けるのは便利でアクセスが良いです。
新宿も30分で行けるし、横浜も１７分くらいで行けちゃうので立地的にはかなり理想的な場所だと思います。
どこへ行くにもアクセスが良いので、車がいらずで生活できるのは便利
• 駅まで11分かかるのはどうなんですかね…。
• 駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。計り方の問題なのか分かりませんが、実際歩くと11～12分はかかります。表記を10分にした事で高く出そう？

  • そうなんですね。
単純に８０mの計り違いなのか不明ですが１分は大きい気がします。
少しでも駅から近いほうがいいですから。
ただ、やっぱり多摩川が大雨で氾濫しないかと心配な立地は悩む点ですね。
• どこを見直して1分削ったのか興味深いね。ただ、不動産標記の駅徒歩には信号待ちは含まない。実際に１０分で着くことはないでしょ。
• こちらの掲示板で駅徒歩11分は資産価値としてどうかと論議されていたので10分表記にしたのでしょうか？
表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1分として算出し、端数は切り上げておりますとなっていますが駅からマンションまでの距離が出ておらず不確かですね。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2762.52m²
• 建築面積1：213.37m²
• 延べ面積：5937.90m²

共用施設

• 駐車場：30台（内1台カーシェアリング用駐車場）（内1台身障者対応駐車場）
  • （月額使用料:16,000円～25,000円）
• 駐輪場1：80台
  • （月額使用料:200円～600円）
• バイク置場：2台
  • （月額使用料:2,500円）
• 給湯器リース利用料（月額）：3,190円
• 町内会費（月額）：300円
• インターネット使用料（月額）：1,540円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：36.49㎡～76.16㎡
• バルコニー面積：5.20㎡～12.35㎡
• 南向きと西向きかと思ったら、半分は真北のリバービューなんですね！
日当たりはありませんが自由が丘や都心方面の夜景が綺麗そうです。
  • 自由が丘や都心方面の夜景
北向きなのか、と残念に思っていました。
この表現素敵ですね。
都心の夜景が見えるなら価値があるような気がします。

• 広めに設置された床暖房、冬が来るのが楽しみになりそうです。カーペットを敷いて床に座るようにすると気持ちがいいのだけれど、生活がちょっぴりだらしなくなるのが嫌なのです。すぐ横になりたくなるし。でも気持ちいいだろうなと思います。あ、でもそのときダイニングセットとかリビングセットはどうしたらいいのでしょう。起き場所無いですね。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 上丸子天神町店　　約120m徒歩 2分
2. 新丸子西口本通り新栄会　　約470徒歩 6分
3. ウィズモール（しんまるこ駅前商店街）　　約600m徒歩 8分
4. まいばすけっと 丸子通２丁目店　　約630徒歩 8分
5. クリエイトＳ・Ｄ 川崎小杉陣屋町店　　約790m徒歩10分
6. iDAiモール（医大通り商栄会商店街振興組合）　　約810m徒歩11分

• この辺りって買物が何気に不便で新丸子駅の東急ストアかまいばすけっとしかないのが…

• 基本は東急ストアとまいばすけっとで済ませてたまに自転車で小杉駅前のヨーカドー等に行く感じかな。
自転車乗るなら中原のハナマサとか田園調布のオーケー行けば割と安く済むかも。
魚だけは中定が近いですね。
• スーパーって行くだけでも疲れるので一つのスーパーでまとめて買い物できると楽なんですよね。
どのスーパーも結構距離があるから買い物するのにはちょっと不便な印象
自転車で買い物するとしても天気が悪いときは買い物するのに苦労しそうです。そう考えると車はあったほうがよさそうですね。
車があれば天気も関係なく重いものも買い物できますから。

• スーパーも東急ストア、まいばすけっとがあるなら便利そうですね。安い商品買いたいならハナマサよさそう。肉がおいしいって聞きます。

育児・教育

• 教育施設

1. 川崎市立中原中学校〈通学指定校〉　　約200m徒歩 3分
2. サンライズ新丸子保育室　　約260m徒歩 4分
3. 川崎市立西丸子小学校〈通学指定校〉　　約620m徒歩 8分
4. アスク新丸子保育園　　約660m徒歩 9分
5. まるこ保育園　　約780m徒歩10分
6. 中原保育園　　約910m徒歩12分

周辺環境・治安

• 現地案内図を見ましたが、駅から少し離れているのがネックです。
あと、他の方も書かれていますが、スーパーがあまりないです。

もし、近くにお住まいの人がいらっしゃったら、どうやってお買物しているか教えてもらえませんか？生協やネットスーパーがいいんでしょうか。

車がなくてもお買物できる方法があれば……

• この辺りの洪水被害ってどうなのでしょうか…？
そのあたりの対策とかってされるんですかね

  • 洪水対策をしているマンションてあるんですか？どこかで見かけたような気もするけど・・・


周辺施設

• 公園

1. 小杉陣屋町公園　　約350m徒歩 5分
2. 丸子通公園　　約550m徒歩 7分
3. 小杉陣屋町中公園　　約640m徒歩 8分
4. 等々力緑地　　約660m徒歩 9分
5. 丸子橋ピクニック広場　　約790m徒歩10分
6. 丸子橋公園　　約810m徒歩11分

• 金融機関

1. 川崎新丸子郵便局　　約820m徒歩11分
2. みずほ銀行 新丸子駅前出張所　　約840m徒歩11分
3. 横浜銀行 新丸子駅前　　約870m徒歩11分
4. 川崎市小杉行政サービスコーナー　　約1,200m徒歩15分

• 医療施設

1. 松本クリニック　　約430m徒歩 6分
2. 新丸子ペインクリニック内科　　約550m徒歩 7分
3. いちのへ歯科医院　　約630m徒歩 8分
4. 荒田内科クリニック　　約720m徒歩 9分
5. えじり子供クリニック　　約720m徒歩 9分
6. のなみクリニック　　約750m徒歩10分

• 公共施設

1. 中原警察署 丸子橋交番　　約800m徒歩10分
2. 川崎市 中原区役所　　約1,550m徒歩20分

• レジャー・スポーツ施設等

1. かわさき多摩川ふれあいロード（多摩川サイクリングコース）　　約150m徒歩 2分
2. 多摩川 テニスコート　　約360m徒歩 5分
3. 新丸子こども文化センター　　約660m徒歩 9分
4. カーブス 新丸子　　約590m徒歩 8分
5. chocoZAP 新丸子　　約790m徒歩10分

その他

掲示板

yokohama/696423/1-30