ルジェンテ西日暮里

2024年7月27日 (土) 17:35時点における版

物件概要

ルジェンテ西日暮里　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目53番11（地番）
• 交通：

1. JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分
2. 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分
3. 日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩4分
4. 京成本線「新三河島」駅徒歩8分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 入居時期：2025年4月
• 売主：株式会社東急リバブル
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• サンクレイドル西日暮里II・IIIと比較してどうなのか気になる。50㎡～で6000万前後の部屋があれば買うんだけど…サンクレイドルは6000万円台でまだ残ってるみたいだけど。ルジェンテ西日暮里は引き渡しが25年4月でかなり先になっちゃいますね。当たり前ですが…
• ルジェンテは広告を全然打たないしモデルルームもバーチャルで、その分安かったり仕様がよかったりするイメージ
• 30台で4,000万る方にとっては良いマンションかもしれません。駅まで距離は資産性の重要な要素となりますが、ルジェンテで初採用となるZEH-M Orientedは資産性に影響してきますか？
  • ZEH基準が遠からず義務化されるとなると、ZEHだと高く売れる、というよりはZEHじゃないとキツい、という事になりそう。ZEHが当たり前となればそうでない物件はキツいかもですね。
• 路線の利便性や再開発の期待値を考えると値頃感はあるけど、その分住環境は少し妥協が必要、って感じですかね。山手線内側に入ったら1000万以上高くなるし。
• 西日暮里でも山手線の内側の方だとお値段が高いのはわかるけど微妙に外側なのでもう少し控えめの価格は期待している方は多かったかもですね…千代田線も山手線も使えるのでたしかに交通面的には便利な場所ではあるのですが。
• 坪単価425万は2Fのみ、ライナーは目の前にあるから。高層階は坪単価490万あたり、割高と思うなぁ。

交通

構造・建物

ルジェンテ西日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：305.85㎡(確認対象面積305.74㎡)
• 建築面積：223.29㎡

共用施設

• 駐車場：1台
  • 月額使用料：28,000円
• 駐輪場：59台
  • 月額使用料：200円～300円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK・1LDK+S・3LDK
• 専有面積：33.54㎡～58.48㎡

• 間取りが狭いですね。どこもコンパクトな間取りが多いとはいえ、３ＬＤＫで専有面積が６０㎡以下だと、二人暮らしがやっとかな。通勤時間を短縮したい単身やDINKS向けのマンションなのでしょうね。
• 間取りがメニュープランにできるみたいです。Bタイプだと洋室を狭くしてウォークインクロゼットを大きくしたりもできるようです。洋室いっぱいにベッドを置いたり個性的なインテリアにもできそうな気がしました。

買い物・食事

• グルメ・ショップ'

1. 上海生煎包 西日暮里　　徒歩1分/30m
2. 蕎麦吉里 童心舎　　徒歩1分/40m
3. HiCoRiA-Na　　徒歩2分/110m
4. 熱海屋　　徒歩3分/180m
5. どんまい亭　　徒歩3分/230m
6. 623(mutumi)　　徒歩3分/230m
7. カフェ・ド・パルク　　徒歩5分/360m
8. 玄海寿司 本店　　徒歩5分/390m
9. ELEGAN ZA CORONA　　徒歩6分/440m
10. 中華そば つけそば 伊蔵八本店　　徒歩6分/480m
11. 刺身屋新太郎 魚庵 西日暮里駅　　徒歩7分/490m
12. アルハムブラ　　徒歩7分/500m
13. 房家 西日暮里本店　　徒歩7分/540m
14. 房家 西日暮里本店　　徒歩7分/540m
15. おにぎり もがみ　　徒歩8分/620m
16. BOULANGERIE ianak！　　徒歩9分/710m

• 商業・商店街'

1. 冠新道商興会　　徒歩1分/10m
2. セブンイレブン西日暮里六丁目店　　徒歩1分/60m
3. イトーヨーカドー ネットスーパー 西日暮里店　　徒歩2分/150m
4. まいばすけっと冠新道店　　徒歩3分/230m
5. ドラッグセイムス西日暮里6丁目店　　徒歩4分/250m
6. エネルギースーパーたじま田端店　　徒歩5分/380m
7. くすりの福太郎田端新町店　　徒歩5分/400m
8. ウエルシア荒川西日暮里店　　徒歩6分/450m
9. どらっぐぱぱす新三河島店　　徒歩7分/490m
10. マルエツ 田端店　　徒歩7分/530m
11. いなげや荒川西日暮里店　　徒歩11分/820m
12. マルマンストア日暮里店　　徒歩11分/880m
13. よみせ通り商店街　　徒歩12分/890m
14. エキュート日暮里　　約930m/徒歩12分
15. 谷中銀座商店街　　約1,150m/徒歩15分

育児・教育

• 教育施設

1. たばた絆保育園　　約260m/徒歩4分
2. 区立西日暮里保育園　　約280m/徒歩4分
3. 区立尾久幼稚園　　約690m/徒歩9分
4. さくらキッズ　　約880m/徒歩11分
5. 開成中学校・高等学校　　約630m/徒歩8分
6. 区立第六日暮里小学校［通学校］　　約290m/徒歩4分
7. 区立諏訪台中学校［通学校］　　約670m/徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地見てきました。線路と大通りの音が少し厳しかったです。バルコニーがそちらむきなので、余計気になりそうでした。

周辺施設

• 医療機関

1. 小島医療　　約100m/徒歩2分
2. 動物・野澤クリニック　　約160m/徒歩2分
3. 高杉医療　　約220m/徒歩3分
4. デンタルクリニック山田　　約330m/徒歩5分
5. 西日暮里歯科クリニック　　約390m/徒歩5分
6. 西日暮里駅前こさか眼科　　約410m/徒歩6分
7. 西日暮里駅前すが皮膚科　　約430m/徒歩6分
8. 荒川区医師会こどもクリニック　　約450m/徒歩6分
9. 東京ネフロクリニック西日暮里　　約460m/徒歩6分
10. たいら整形外科　　約470m/徒歩6分
11. ひろせ内科外科クリニック　　約500m/徒歩7分
12. 細井胃腸科クリニック　　約530m/徒歩7分
13. 小林皮膚科医院　　約710m/徒歩9分
14. 道灌山女性のこころとからだのクリニック　　約770m/徒歩10分
15. 日暮里内科・糖尿病内科クリニック　　約830m/徒歩11分

• 公共施設

1. 冠新道図書サービスステーション　　約240m/徒歩3分
2. 滝野川消防署田端出張所　　約250m/徒歩4分
3. 西日暮里ふれあい館　　約310m/徒歩4分
4. 西日暮里六丁目交番　　約440m/徒歩6分
5. 西日暮里駅前郵便局　　約460m/徒歩6分
6. 荒川税務署　　約510m/徒歩7分
7. 東田端地域振興室　　約740m/徒歩10分
8. 東田端図書館　　約740m/徒歩10分

• 公園・文化・スポーツ

1. 西日暮里六丁目児童遊園　　約210m/徒歩3分
2. 田端新町南むつみ公園　　約160m/2分
3. 田端新町公園　　約210m/徒歩3分
4. コンビニフィットネス日暮里　　約320m/徒歩4分
5. 西日暮里六丁目公園　　約370m/徒歩5分
6. 新町コミュニティアリーナ　　約480m/徒歩6分
7. JOYFIT24 新三河島　　約520m/徒歩7分
8. こどもタマヒメデン荒川店　　約530m/徒歩7分
9. スポーツクラブ NAS 西日暮里　　約550m/徒歩7分
10. スポーツクラブ メガロス 田端　　約590m/徒歩8分
11. エニタイムフィットネス西日暮里店　　約640m/徒歩8分
12. 西日暮里公園　　約660m/徒歩9分
13. Rhino and Bird　　約710m/徒歩9分
14. 諏方神社　　約750m/徒歩10分
15. せせらぎの小路　　約800m/徒歩10分

• ガソリンスタンドの跡地か。西日暮里駅から現地まで商店がないのがネックですが信号渡ってすぐにセブン、冠新道行くまいばすけっとや八百屋、肉屋、ドラッグストア、中華料理他飲食店がありますね。オススメは味噌カツのとんくに。ただ店主が店内で喫煙するけど…

その他

• 管理費：13,000円～19,800円（月額）
• 修繕積立金： 5,700円～8,600円（月額）
• 修繕積立基金 ：419,300円～634,900円（引渡時一括）
• 管理準備金： 13,000円～19,800円（引渡時一括）

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