CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）

2024年7月11日 (木) 15:34時点における最新版

物件概要[ ]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
• 交通：

1. 南武線 「矢向」駅 徒歩8分
2. バス停まで 徒歩4分 バス所要時間16分 東海道本線 「川崎」駅 （物件から駅まで）
3. バス停まで 徒歩2分 バス所要時間16分 東海道本線 「川崎」駅 （駅から物件まで）

• 総戸数：214戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社・総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 思ったよりHP出てくるの早かったかなと。。野村不動産の方はここから3分ほどの古川町でほぼ同時期140戸がカニバリするんで価格差がどうなるのか興味あります。間取りで言うと66平米、3LDK＋DENが事実上の4LDKで面白そう。財閥系でプレシスかナイスの真似かよという感じ。坪単価はそれなりに高価格でしょうからグロスを抑えて大家族が住めるかもと言う提案だったりして。。川崎市は何だかんだとファミリー需要が根強いですし。仕様は平凡な長谷工仕様のようですが、まさかディスポーザーなしではないでしょうね。設備まだ出てないんで。
• 坪300は超えてきますかね、、、。周辺相場から見て大幅に越えないで欲しいなとは思いますが。
  • 300どころじゃないでしょう。新川崎でも、川崎でもない、矢向徒歩8分ですが、330～は超えてくると思います。それくらい周辺は爆上がりしてますね。新川崎徒歩13分のメイツ新川崎で平均280ですからね。相場で上がり続けてる状況ですから、330は下らないでしょう。クレストプライムより川崎駅に近いのがポイントですね。
    • 坪330超える感じですか。割と天井見えてきたかなと思っていましたが、まだまだ下がる要素はなさそうですね。
      • 坪300だとクレストプライムレジデンスですよね。川崎駅に近付いていることや、住環境的に間違いなく上がるでしょうね。低い価格帯で6500万前後スタートと思います。うーん、手が届きにくいとこまできてますね。
        • 6000後半は覚悟はしていましたが、スタートがそことなると悩みますね。近隣のプラウドも広告さえされていませんが、同価格帯での売り出しになりそうですね。よく考えます、ありがとうございます。
          • ここよりもっと川崎駅寄りのクレストレジデンス神明町が坪330万位なのでそれ以下ではクレストプライムの坪300万同じか安い位とか。相手は長期販売のゴクレなので安めにして一気に売り切るとかしてほしいね。
• 6500万前後だと周辺相場的に含み損抱えるのではと思いました。1号超えてよいなら駅徒歩15分のアデニウム川崎がこの価格です。
• 南側に今回とは別にもう262戸の計画なんですね(川崎市の環境アセスより)クレストプライムの中古も築浅の割に安めの気がするので供給過多じゃないかな。買いたい時に買えてしまう…矢向自体は良いところなんだけど
  • ここの214戸も凄いと思いましたが更に262戸のマンションも出来るんですか…。供給過多なのは確かなんでしょうけど、新築マンションでは安くなるということがあまりないご時勢でしょうからやっぱり少しでも駅に近い方が売れていくような気がしますね。それにプラスするとしたらスーパーに近いとかそんなところでしょうか。
• 2025年2月上旬竣工予定で、販売は2023年9月中旬予定なんですね。早々に情報が公開されるのは検討者側には都合が良いとは思うんですけど、肝心の価格とか設備仕様や構造などについても公開してほしいなと思います。環境配慮ということで、太陽光パネル設置やパッシブデザインというほどではないんでしょうけど、空気穴とか太陽光を取り入れる工夫などもしているようですね。
• ホームページを見て納得しました。CENTRAL AIR CITYって、マンションだけのことじゃないんですね。公園、入浴施設、戸建て区画、スーパーなどを含む街全体のネーミングなんですね。マンション街区はレジデンスⅠ、Ⅱとなるのかな。住所としてはどう記載されるんだろう？セントラルエアシティレジデンスⅠかⅡって感じかな？
• 周辺は便利そうですし、長く住むことを考えると良い立地かも。ディスポーザーもついていて２４時間ゴミ捨ても可能。主婦には嬉しい設備かなと感じました。しいていけば、全部屋アウトフレーム設計だとよかったんですが・・・。価格がきになるところです。
• 坪340～370程度とみた
  • 矢向で坪370万とかあり得るんですかね。周辺環境見ると確かに住みやすそうですが、駅力が...。流れ的に300万切ることはなさそうですが、350万前後となると他にも選択肢が出てくるような気がします。どんな価格になるのか気になりますね。
• 狭小3LDK　7000万円って感じかな？5000万円台は無いでしょ？
  • 55m2の2LDKでギリギリ5,000万円台あるかどうかって感じですかね。70m2は6,000万円台後半から7,000万円台かなぁ。予算6,500円以上のファミリーでスタートライン立てると予想。坪300万オーバーだとこんな感じでしょうね。高いなぁ。
    • このあたりでも、５０００万円台ではやっぱり入手無理ですか。６０m2台なら・・と思いましたが、厳しいですね。マンションの高騰はまだまだ続くということでしょうね。都心でなくても、なかなか希望どおりの物件はみつからないものですね。
• 販売が9月からで、入居が2025年3月下旬。ちょっと気の長い話かな。でも3月下旬に入居できるとしたら、学校などの入学にはちょうどいいのかな。ちょっとずれて遅くなるとすごく困ることになりそうですが。省エネの年間コストダウンの数字が具体的に記載されていて、とても参考になりました。この通りの金額が浮いたら、旅行とか何か楽しいことに使えそうでワクワクします。特にLEDダウンライトはすごいなと思いました。
• 価格がわかるのは8月中旬くらいでしょうか？物件エントリーすれば一般より早く情報を得られるのかな？未公開プランが見れるとのことですが公開中のプランを見るとだいたいが田の字が基本のようですから特殊なプランは無いのではとも思えますが。最新情報は早いほど良いかなとも思います。２LDK～３LDKではあるけれどファミリー中心な感じになりそうに思います。
  • 7月末にある個別オンライン商談会に参加したら予想価格帯は教えて貰えるそうです。
• 販売概要見ると坪260～330万ですかね？やはり周囲のゴクレ物件よりは抑えめですね。55平米で4000万前半って久々の目に優しい価格かな
  • 坪単価抑えてるため、設備もそれなりです。個人的には天井高が直床で2.41mなのが残念でした。2.45は欲しいところ。ZEHにするため面積と仕様のグレード落とした物件ですね。ただ、矢向駅8分でライフ隣接という立地は良いので立地重視で買うなら良い物件かと
• うーん。。。価格が発表され、しかも10月下旬販売開始予定となってますが盛り上がってませんねー。坪単価は300万前後でしょうか。モデルルームは現地でしょうかね。
• 東向きはなぜ安めなのでしょうか？南向きも将来マンションが建つと聞いています。遮るものがあるのに南向きの価格の方が高いのは不思議です。
• ここの中心間取り（最も戸数が多いプラン）は何m2でしょうか？
  • 67.7平米の3LDKがメインのようですね。流行りの70行かないコンパクトな3LDKの印象です。その分価格が抑えめだといいのですが、、
    • やはり70m2以下ですか最近多いですね。5000万台で買えたら良いのですが無理そうですよね。。67.7だとやはり手狭で、この土地である程度価格出すなら75m2程度欲しいなと思ってしまいます。
      • 最多価格帯が6300万台だったと思うので、東向きや1～2階なら可能性はあるかもしれません。74m2のお部屋は7000万前後かなと思います。
        • 7000万前後までいくんですね。そこまで出すなら新川崎、鹿島田の方が、乗り換えなどなく都心へのアクセス面でメリットがあるかなとも思えてきたり。なかなか難しいですね。。
• 23区内での購入が難しいので、川崎近辺までエリアを広げて探しています。矢向はなじみがない地域なのですが、このあたりのマンション相場ってもともとどれくらいなのでしょうか。今後周辺の開発などの余地はあったりします？予算内ではあるのですが、職場まで乗り換えしなければならないので、そう考えると決め手にかけてしまいます。
  • 60平米後半～70平米で矢向駅まで10分圏内だと、新築で6500万～築浅め中古で5500万位～なイメージですね。
    • この辺りは強気価格で長期販売のゴールドクレスト物件が多いので、それらに比べるとこの物件はそこまで高くないと思う。中古と比べても。再開発関係は一応矢向駅の立体化の計画はあるそうですが。
      • 矢向は今後再開発がされていく街ではないですね。再開発の点を重視するなら鹿島田、新川崎エリアの方が今後があるかなと思います。
• 結局、価格はどれくらいでしょうか？
  • 中住戸の3LDKが6200万円とかって感じでしたよ。ハザードもあって1階は6000万円切ってる。
• ここは資産価値の伸び代があまりない割に環境もたいして良くないのでカツカツローンはやめた方が良いと思うなぁ。もちろん平均坪220とかだったら別だけど300行っちゃうんでしょ。
• 公園・スーパー銭湯（志楽の湯）・スーパー（ライフ）に隣接というのは、他にはない良いポイントだと思います。将来的に売りに出したい時も、よほど高い値段でなければ、すぐに買い手は現れるでしょう。
• ＨやＫで価格どれくらいなのでしょうか？
  • HやKは東向きですが、道路挟んだ向かいは戸建てが多いです。
    • HとKは東向きであることに加えて矢向駅とは反対側に位置するので実質徒歩プラス1分になるため安価に設定されているのかなと思います。
      • 東向きなんですね。1分プラスでも駅徒歩10分圏内ですよね。全然ありですね。間取りは。。。ですが。
• モデルルーム予約しようと思ったら公式HPから申し込めなくなっていました。1期1次の締切がもうすぐだからでしょうか？次期以降どんな部屋が残るか気になります。
• ここのマンションの仕様は高めですか？今築2年6,000万弱のマンション住んでるんですけど、一つ一つの仕様が残念で…。玄関扉、床、引き戸、クローゼット、トイレがコストダウンされていて使い心地が今ひとつです。普通に生活するには困らないのですが、以前賃貸で住んでいた築12年の分譲ブランドマンションと比べると下回ります。6,000万くらいだと色々コストカットされてしまうなと感じているのですが、ここは大手絡みなのでどうなのかなと。
  • あくまで一般的だと思います。トイレもタンクありですし、天井高も2400mmとごく普通な印象でした。
    • 天井高2400って最低限ですよね。しかも直床ですか。。そういえば電動キックボードのシェアサービスってかつては売りにしてたけど最近サイトに出てないような。あればバスより便利なのかもですが。
• 1期の販売状況はどんな感じなんでしょうか。結構売れてるんですかね。
  • 想定より順調みたいですよ。
    • 第1期の78戸は完売ですかね？
      • 完売かどうかはわかりませんが、抽選になったお部屋はありました。最大倍率は3倍。
• 2期での値上げは無さそうでしょうか？早めにモデルルーム行ってみようと思います。
  • 1期のモデルルームでは2期以降もしかしたら、という話がありました。今回好調だったようなので、可能性はあるかもしれませんね。
    • どのタイプで倍率ついたのでしょうか？
• 2期の予定価格でてますね。
  • 値上がりしてますね…
• Oの部屋って既に販売開始されてるのでしょうか？
  • Oは第二期の販売には含まれてないみたいです。営業の方に伺ったところ、1週間前の時点で角部屋などは既に複数申し込みが入っている部屋もあったので、OやFやAなど（他の部屋と比べて）部屋面積大きめの角部屋タイプはある程度人気がありそうです。
    • Aってまだ残ってますか？
      • 7戸中5戸は第一期で既に契約済み。今回残りの2戸を募集する形です。今回放出分についても、既に複数の希望が入ってる状況でした。最悪、競合が少なそうな地上階も考えたのですが、どうしても多摩川氾濫リスクが頭をよぎります。
        • Aで残っているのは1階と2階のみなのですね。第一期でもAは倍率高かったのでしょうか。Aと似た間取りで少し狭いOは、陽当たりや眺望は悪そうですが、人気はどうでしょうか。
          • 1期はAタイプ最大倍率2倍と聞いています。今は残り少なくなったのでさらに倍率が上がってるんですね。中住戸とは違って他に移動しづらい間取りなので、外れた時どうするかが難しいですね。
• ここ観に行ったけど決め手に欠けて申込できず。ライフが隣なのは嬉しいけど線路向こうの島忠の方が嬉しかったり。ZEHもどれだけ光熱費の抑制になるのか？テレワークで日中も電気は使うので、逆にストレスにならないかなと心配です。
• 2期はどれくらい売り出すのでしょうか？
  • 2期の価格出てるけどあまり値上げしてない感じかな。何故か申し込み期間が数時間しかないですが実質先着順？
    • 思っていたほどの著しい値上げはなかったようですね。共同事業だから、早めに売り切る方針なのでしょうか。昨年から続く周辺の物件相場の高騰ペースからすると穏やかで、検討者にはありがたいです。
• モデルルームに見学に行ったところ、修繕積立金は10年間は上昇(年1,000円程度)、それ以降は固定と言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか。
  • 10年後にガツンと上げるよりサステナブルな取り組みだと思い評価してます。
• 2LDKの売れ行きはどうでしょう？
  • 2LDKは南向き完売、東向きは未供給でこれから開始みたいです。
    • 2LDKも人気なんですね。この立地で意外です。ファミリー以外の幅広い層にウケてるのでしょうかね。
      • 矢向で2LDKは珍しいようです。周りにスーパーや個人の飲食店が多く、川崎駅も生活圏内なのでファミリー層以外にも需要はありそうですね。
• Oタイプは売りに出ているかご存知ですか？ごみ置場の真上と、あまりよろしくない位置なので、お安く出ないかと期待しています。
  • Ｏタイプはまだ出てなかったです。ただ、ゴミ置き場や共用部の上だからといって価格差は無い印象でした。1階や東向きは比較的安かったです。ハザードがある地域ですが、意外と1階も売れてました。
• ここはだいたい抽選なしで買えそうでしょうか？
  • 2-3倍程度ですが抽選がほとんどです。営業の方が抽選を避ける為に振り分けを試みているようですが。
• 現時点で完売しているのはどのタイプでしょうか。2階以上ではどのタイプがまだ残っているのかが知りたいです。
• 70平米以上の部屋は完売してますか？販売概要では60平米台の部屋しか売り出されていないようなのです。
  • まだOタイプが売り出されてないので残ってますよ。
• 第3期予定販売価格出ましたね。全体的に1割程度値上げでしょうか？他の物件よりも値上げ幅はマイルドですね。
  • 値上げはしてないと思いますよ。
    • 今日モデルへ行ってきました！やはり値上げしていました。1割弱の値上げでかなり強気だと感じました。
      • どのタイプの値上げ幅が大きかったですか？一律の値上げでしょうか？予定価格なので、100万円単位しかわからないかもしれませんが、、、
        • どのタイプが1番値上げ幅が大きかったか自分の希望以外あまり見ていませんでしたが全体的に一期よりも値上げ幅を大きくしましたと言っていました。原材料価格の値上げや円安が影響しているそうです。
          • 一期や二期でも多少の値上げはありましたね。今後も、この物件に限らず、人件費やあらゆるものの価格は上がる一方ですから、将来的に家を持ちたい方の買い時は今でしょうね。
• 角部屋タイプでまだ完売していない部屋はありますか？
  • Oタイプがありますよ。1 期ではまだ売り出してませんでしたよ。
• 2LDKが300万円くらい値上げしましたかね。
• バスから川崎駅までのアクセス、スーパー、小学校の近さ、大手ディベロッパーなど総合的に考えて中々無い物件かと。矢向駅逆側の大きなマンションは、環境、アクセスがイマイチでこちらを買いたい飲みですが、もう大きめな部屋は無さそうですね。となりのセントラルエアシティ2?の値段が気になるところです。
  • 同感です。色々な物件を巡って、最終的にここに戻ってきましたが、やはり立地と周辺環境、そして交通利便性の良さと、価格のバランスが良く取れた物件だと思いました。欲を言えば、70平米以上の3LDKのプランがもっと沢山あれば最高だったのですが。。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 天井高が直床、気になります。子どもがいるので・・・
• 南も日当たりは中層階以上なら計算された配置になっているのでは。日影図やCGで確認。自己日影にも注意と。郊外ではやはり南向き志向が強いでしょうし。東向きは午後暗く洗濯物が乾きにくい弱点もあるし。眺望は高さ制限が20mになってから大部分の部屋は大した事ないと思います。かつては西側のマンション群が14階だったりゴールドクレストが20階だったりした懐かしい時代もあったんですが。
• 日照イメージを見せてもらいましたが、A棟(南向きレジデンス2側)は冬の時期以外は低層階でもちゃんと日が当たるようでした。東向きが価格的に人気があるそうですが、実際に住むならやっぱり南向きがいいなと思っています。今の家が東向きの1階で、これからの季節洗濯物がなかなか乾かないのが悩みです。
  • 南向きは夏涼しくて冬暖かい間取りですから、住むのには最適だと思います。人気なので、もちろんお値段は高いのですが。。
    • ここはもともと南北に細長い土地なのでどうしても南向き住戸が作りにくい。南面を確保するため交通量のある東側道路に歩道状の部分を設けなかったのもそのせいでしょう。
• 外壁の小さな穴はデザインかと思えば風と光を通す目的だそうで驚きました。公式HPだけではシステムがよく分かりませんがいわゆるパッシブデザインで、夏は涼しく冬は暖かい省エネ効果があるのでしょうか。
• ライフからC棟って結構近くに見えますね。
  • 実際に近いです。15m程度離れてるかどうか、って感じに見えました。
• シックな外観ですね！思っていたよりもおしゃれに仕上がっている感じです。まだ途中なのでこれからどんどん素敵な外観になっていくのでしょうね。
  • 側面の色違いの部分にもきちんとタイル使ってたので、そこは手抜きしなかったんだとホッとしました。
• 道路側にも結構近くて敷地ギリギリに建てている感じでしたね。東道路側部屋のベランダは結構道路から丸見えです。裏道でまあまあ車通りも多いところなので検討者の方々はご注意されたし。たぶん低層階はパンダ物件になりそうですね。

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  現地状況（2024年3月20日撮影）

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  現地状況（2024年3月20日撮影）

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  現地状況（2024年6月4日撮影）

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  現地状況（2024年6月4日撮影）

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  現地状況（2024年6月4日撮影）

共用施設[ ]

• 多少意欲的な試みとしては電動キックボードのシェアでしょうか。もうすぐ大幅に規制緩和されますし。時速20キロで川崎駅まで使うとなると7、8分でしょうかね。あとは電車内持ち込みか。
  • これは、子どもは乗れない、運転免許がないと乗れないですか？前に電動キックボードのレンタルがあり、見たところ、運転免許証の登録が必要でした。乗れる人が限られる＋電動キックボードをどれだけ借りるかわからない＝負債になったりしませんよね？ちょっと心配になりました。
• ディスポーザーと24時間ゴミ捨て可、それはほんとに嬉しいことです。家の中にゴミ置き場を作らなくても済むような気もします。ゴミを作る側としては勝手な願望ですが、家の中を清潔に保てるのは、ほんとありがたいことだと思います。あとは全体のゴミ捨て場とディスポーザーの排水設備？が綺麗に保てるように維持していくことが大事かなと思います。
• 平置き駐車場や立体の自走式駐車場が100%ついてるとかなら差別化もできたでしょうが、道も細いし歩道もなくて危険だしで良いことないですね。
• 1期の購入者で駐車場の抽選があり、平置きは14台、機械式は21台放出してました。
  • 残りの駐車場は2024年12月だか2025年1月だかの抽選らしいですね。
    • 物件概要によると総戸数214戸に対して敷地内機械式52台、敷地内平面34台なので残りは機械式31台、平面が20台でしょうか。1期で申し込み、抽選に外れてしまった方はどれくらいいるんでしょうね？
• 駐車場はまだ空きありますか？地上駐車場をできれば希望してます。
  • 1期の契約者のみを対象とした駐車場の抽選は平置き10/機械式20程度と聞いたので、全体の3分の1程度が埋まっている状態だと思います。
    • 駐車場代はひと月いくらでしょうか？
      • 自分が伺った際は平置きが2万円ぐらいで、機械式は14000～18000ぐらいと聞きました。機械式は高さ制限が複数混在しているようで、高さ制限が高い方が値段も高いみたいな感じだったと思います。

設備・仕様[ ]

• 食器洗い機がないなんて絶句
  • 物価上昇が原因で設備のレベルを落として見た目の安さを追求するようになってきましたね。オプションで付けられそうですが、プラス数十万かかりますね。
    • 引き出しにソフトクローズは付いているのかな。浴室扉にタオルバーが無いみたいだから恐らくは。。。でしょうね。
      • 最近ないないマンションばかりだから驚かない。標準装備でついて
        • なくて悲しくなる度。食洗機>床暖房>ソフトクローズ>浴室扉タオルハンガー>キッチン御影石天板
        • なくて悲しい度。廊下側窓のルーバーなし>トイレ手洗いカウンターなし>ベランダ仕切り板上部までなし>アルコーブなし>ベランダ水栓なし
• 食洗器なんてキッチンの面材の型番を営業に聞いて後付けで最新機種をつければよいんですよ。ディスポーザーとスロップシンクと平置きor立体駐車場がついていれば他は何もいらんです。
• モデルルーム行きました。残念ですが、タンクレスではなかったです。それ以外の設備はまあまあ良かったです！
• 管理費修繕費とは別にかかってくる給湯器リース料約2800円って何でしょうか？給湯器がリースなんですか？

間取り[ ]

• 最大でも74m2って狭いですね。今時と言ったらそれまでですけど。
• プランのバリエーションがかなりありますね。家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。
• キッチンの収納多いですね！3LDKのプランにはシェルフが付いてる。嬉しい。通気口のある玄関など実用的なスペック。これはちょっと価格帯高いかもしれませんね。
• 広いプランもあるのが魅力でしょうか、駅までも10分以内でわるくない。とはいっても、多くのプランは70m2前後といった感じなのかな。ちょうどいい感じではあると思うけれど。中心は3LDKでファミリーが多い感じでしょうか。あとは一部2LDKでディンクスなど。スーパー、小学校至近、温泉あり。どちらかというとファミリーが生活しやすい街かなという印象。
• モデルルームの間取りが1列しかないFタイプだったので、なんとも言えないですね。一番多いBやHタイプの田の字プランは図面で見る限り普通に見えます。最近の70平米ですらなく65平米の田の字なので、リビングと横の洋室が狭くなっています。リビング横の洋室はリビングと一体化させるか、仕事部屋にするかじゃないですかね。普通の部屋としては狭いかな。
• どの間取りタイプが1番人気になるかが気になります。中住戸や東向きはグロスも控えめですよね。1番広い南西角のAタイプはなかなか坪単価も高い印象ですが、やはり広さの面で人気が出るんでしょうか。
  • 3LDKで60平米代は結構な狭さですよね、、、モモレジさんが指摘されているように、角部屋でも狭くて微妙な間取りありますね。販売員さんの話聞いてると、やはり70平米越えかつ角部屋は人気だと思います。
    • でも、70平米以上だと7000万ですもんね。少し安くて狭い部屋がいいか、普通の広さで高いかの選択ですが、駅近でもないのに7000万か…とはなります。
• やはりAやFが人気ですかね。もしくは東向きか。。とはいえAもFも最上階は7500万超え、、、このマンションを検討してる方も7500万以上はさすがに予算オーバーの方も多い気がします。
  • 川崎も結構高くなって来ましたよね。我が家も含め、広さが欲しくても予算が限られる方はどんどん郊外へ追いやられていきますね…
• 本物件の2LDKやコンパクトな3LDKを検討する方には神明町もいいのではないでしょうか？ファミリー層で広めの部屋を探してる方にはもうタイミング的にも神明町の選択はないような気がします。
• 1番広い南西角のAタイプはほぼ埋まりそうとのこと。やはり予算に限りがある中で広さを求めてる層がここを選んでるのかもしれませんね。流行りの3LDK60平米台は頑張っても子ども1人まででしょう。
• 昨年60平米台のマンションを購入しましたが、子供1人の3人家族ですがやはり狭くて今になって後悔しています。3人家族でも70平米以上はほしいです。数年後に買い替えを諸々検討し始めました。
  • 広い方が理想ですが、70平米以上だと低層階か駅遠又は両方を受け入れないとうちの予算では厳しいですね。新築だとそもそも60平米台の駅遠でも5800万とかしますし。それか中古にするか、車を諦めるか。でも、川崎だと車はあったほうがいいし、本当に住宅価格高くなりすぎですね。
• 概要見ると1番広い部屋で71平米ですか。狭くて高い印象です…
  • 1番広い74平米は1階以外成約済みです。71平米は確かモデルルームと同じ間取りだったのでイメージはしやすいですが、南東角ということで強気価格な印象です。
    • 南西角74平米の一番広い部屋、やはり人気だったのですね。販売戦略的には、一期でほぼ完売させてよかったのでしょうか…
• 間取り見てると洗面台の幅は120cm位の様ですが、下部分がどれ位物が入るのか収納を考えたいです。（SUUMOに上部分は写真がアップされていました。）
• 1階の住戸は庭つきなんですか？あるいは上層階に比べて価格が割安になっているんですか？思った以上に売れ行きが良いのは、水害のリスクを上回るメリットがあったという事ですよね。
  • 1階の東向きは庭なしで南向きは庭付きでした。6000万前半の部屋が多い中で、3LDK4000～5000万台なので割安感はあると思います。
• Nは仕方ないかな、と思うけどDはリビングイン洗面所の方がマシだと思いますね。普通にリビングイン洗面所もあるのに何でDだけこんなふうにしたんだろ。
  • 私は逆にDタイプをなかなか良い間取りだなと思ってみてました。書斎で一部屋潰れるのは勿体無いので、Dだと書斎＋3部屋を確保できるのが魅力だと。
    • Dタイプはベッド入るんかのぅ。
      • 貰ってきた間取り図を見る限りは、DEN以外であればベッドを置けるみたいです。DENは扉を開けた際に干渉すると思います。
        • 4畳の部屋は子供部屋の想定でしょうから、余裕で入るかと。

買い物・食事[ ]

• ライフ　品揃え・価格ともに、不満です。価格で言えば、ドンキホーテもすぐだし、車だったらOKストアも５分ぐらいですけど・・・。クオリティの高いものは、川崎駅の成城石井・キタノエースで買っています。
  • そうなんですね。私は、ライフに成城石井のようなクオリティは求めておりません。マンションの隣に大きなスーパーがあるなんて便利で憧れます。直結していないのが残念ですが、セキュリティからみれば心配なところも出てくるのでまぁ、良いかと思ってます。
    • 大川水産 アトレ川崎店、アゼリアの旬菜百華はよく行きます。いなげや、西友はほぼ行きません笑。他に良いスーパーありましたら教えてください。
      • キタノエースはそもそも生ものを扱ってなかったですね。ただの使えないお店です。京都八百一はクオリティ高くよく利用します。お魚売り場は魚の北辰で、あそこのマグロは人工物か？ってくらい変な時があるのであまり買いません。生き物なのでコンディションはあるでしょうが。
        • ここのマンションからだと少し距離ありますが、エイビィ新鶴見店いいですよ。現金しか使えないのが難点ですが。お魚なら川崎モアーズの山助がおすすめです。刺身や寿司が満足度高いです。
• 南部市場は一般人でも日常利用できますか？値段や品揃えはどうでしょうか。
  • 皆さんラゾーナ、アトレ等の駅前で魚や惣菜買われるんですね！私は全くこだわりないため最寄りスーパーで済ませてます。エイビイ新鶴見店が安くて良いと聞いた事あります。南部市場は一般解放されてるはずです。肉が安い日にだけ利用する方も。私は結局イベントに2回程参加しただけでした。なんかハードル高くて…。
    • 南部市場のお客さんは一般人がほとんどですよ。お魚は安い店も高い店も複数揃っています。スーパーでは手に入らない魚介がたくさんあります。八百屋は小さいです。是非足を運んでください。
• 矢向駅前の商店街の道も、歩道は狭く人通りも多いうえ、自転車と車が頻繁に通るので危ないと思ったことがあります。ベビーカーは通りづらいですね。
• 車なしの近隣住民ですが、普段の買い物はライフや川崎駅のスーパー、週末に自転車かカーシェアでエイビイや業務スーパーに行きます。子どももいるので車欲しいなぁと思いますが、共働きで土日にしか乗らないので、今のところはカーシェアで乗り切ってます。
• 神明町なら川崎駅東口のスーパーも徒歩で使えますよ。川崎モアーズB2の山助は御徒町の吉池に匹敵する魚の品揃え&品質で川崎・横浜でダントツです。一度行ってみる価値ありです。
  • 神明町から川崎モアーズってグーグルマップで徒歩26分ですけどね…

育児・教育[ ]

• 小学校が近いのはプラスだろうけどけっこう大型車が通る歩道もない狭い道路が気になる。マンション側だけでも歩道または歩道状空地を作れば良かったのに。
  • 私もそれ気になりました。戸手小学校側の道路がすごい車量なので、ライフとマンションが繋がる大きめの歩道ができるのかと思ったらライフの方は駐輪場になってて道が途切れてました。慣れたらいけるもんなんでしょうか。。
• ここ中学校の学区が御幸中なんですね、、、塚越中かと思っていたので少し悩ましい点です。。。
  • 塚越中は優秀なんでしょうか？
    • 優秀かはわかりませんが、部活動は活発なようで、よく大会結果が横断幕で出ていますよ。
      • 御幸中は少し距離があるのが気になりますね
• 小学校は近いですが、中学校までだいぶ距離があるのが気になりますね。この辺りは中学受験する子の割合はどれぐらいなんでしょう。都内は9割ぐらいになる地域もあると聞いたことがありますが...
  • 私も知りたいです。中学校遠過ぎますよね。川崎駅近辺も含め塾はそこそこある印象です。南武線でいきやすい私立中学もありなのかな。
• このあたりは保育園は入りやすいのでしょうか？別の自治体から転入するので心配です。
  • 幼稚園は定員割れのところがほとんどで、噂で聞いただけですが保育園も同じ感じらしいです。昔と比べてかなり入りやすいかと。
    • 0歳ならポツポツ空いてますね。1歳も少しだけ空きはありそうです。

周辺環境・治安[ ]

• ここの周辺は歩道がないので、人が増えたらいつかは交通事故で犠牲になる子が出てしまうのだろうと心配しています。LIFEの駐輪場脇にも歩道ができなかったのはショックでした。良心ないのかと。現実的に川崎駅をメインで使うのだろうし安全考えたら西友の横の方がいいのではという感想です。
• 昨日南武線を利用して気付いたのですが尻手駅は国道1号から近いので既に高架化されているんですね。矢向駅までの高架化もハードル高くない気がして来ました。
  • 矢向踏切問題はけっこう複雑かもしれません。踏切を挟んで大きめの留置線があるんで。車両基地のある元住吉駅みたいに高架もあるが踏切も残すやり方になるかな。留置線を廃止すれば簡単だけど。
    • 横浜市にある矢向駅は高架になりません。駅を出てから上っていく感じになります。橋上化も具体化する計画はありません。ちなみに南武線の高架化事業が完成するのは2040年頃です。
• モデルルーム行きました。どうしてもハザード的には気になる地域ですが、下水が上がってこないようになっていたり、自動で出てくる止水板など、対策はされているようですよ。
• 数年前にこのマンションの近隣に越してきました。住んでみると意外とバスの本数も多いし、坂がないから自転車でどこでも行けるし、悪くなかったです。矢向駅の立体化等改善してほしいところはありますが、川崎でなんでも済ませられるのでそれほど不便はないです。今都内は新築も中古もなかなか一般人が住める値段じゃなくなってきているので、個人的には都内通勤も可能で予算的にもちょうど折り合いがつくエリアと感じています。
• 他のモデルルームに行ってセントラルエアシティ川崎も検討している旨を伝えると、そこは土地土壌汚染があって土の入れ替えをするため建設が遅れた話を聞きましたが、実際はどうなんですか？
  • そんな話知りませんけど、土の入れ替えをきちんとされているなら、より安心ですね。川崎エリアの大型物件は工場の建て替えばかりなので。
    • 工場跡地で土壌汚染があったことは事実です。土の入れ替えを行い、汚染土は適切に処理されたと聞いています。
      • 元は工場跡地だったんですね、ありがとうございます。隣りにはスーパー、区役所、徒歩圏内にドンキや病院もあるので生活の便は良さそうなので検討していました。隣りの区画にもマンション建設されるようですが、こちらを買うか少し待って隣りの区画を買うかラ・フォルム新川崎サウスコートと悩んでいました。
• マンション西側の道路は歩道が狭いので、またスーパーができたら車通りや自転車の数が多くなりそうで、子供を歩かせるのが心配です。マンション側は道路ギリギリまでになるようなので、スーパー側だけでも歩道をしっかり設けてくれたらいいのですが。。。
  • 私も子供を歩かせるのが心配です。西側も東側も車の量多いし…歩道しっかり作って欲しい。
• 現地見てきましたが、けっこう広い土地ですよね。詰め込まないで70m2中心で作れば良いのに。
• この近くに住んでるけど、ここならラゾーナ川崎も自転車圏内ですよ。矢向駅周辺の商業ゾーンが鹿島田駅ほど魅力的でないことは残念ですが。
• 矢向駅の線路を挟んだ東側に改札ができない理由は何でしょうかね。ただでさえ、開かずの踏み切りと言われる中で、本物件やプラウド等が竣工した暁には、益々踏み切りが混雑して、利便性が悪くなる気がします。
  • プラウドの更に北側にもマンション建つみたいですしね。矢向駅の東側に改札作って欲しいです。
    • 今朝もずっと踏切開きませんでしたね。20分くらい待ってました。
      • 確かにあそこ朝とか全然開かないけど20分は盛りすぎでは（笑）車ですか?みんなあそこの踏切無視して渡ってカオスですよねー、、朝自転車やベビーカーで渡るのはしんどいかも。
• バス停そばとのことですが、日中の本数は十分あるでしょうか？京急川崎駅付近まで行きますか？
  • 朝は5～10分間隔で、日中も体感10分ほどだと思います。終点は川崎駅西口(ラゾーナ側)なので、京急まではさらに歩きます。
    • このマンションの近くのバス亭は、出発は川崎駅西口で行先が異なる3つの路線が通っています。経路が分岐するのは、当マンション前のバス亭よりも先の話なのでどの路線に乗っても川崎駅との往復は問題ないのですが、川崎駅での乗り場が2つに分かれているので帰りのバスはちょっとトリッキーかもしれないですね。
• ちなみにここから徒歩2分圏内に後発でプラウド(100戸～150戸規模)ともう1つ分譲マンションができる予定です。現状矢向あたりはかなり穴場です。川崎まで出れば東海道線で8分程度でこれから更に発展する品川、20分もあれば東京駅、渋谷、新宿方面も新川崎や武蔵小杉から行きやすいです。
• 正直駅周りはしょぼくて地味ですが(笑)、肩肘張らずに住む分には何の過不足もありません。川崎駅徒歩圏であれば70平米換算で8000万円オーバー、同条件でこちらは6000万出せばそこそこな部屋買えます。現実的選択肢としては広域検討者の方からもターゲットになることでしょう。 あ、あとハザード関係はある程度リスク飲める方で無ければ避けておいた方がいいです。もし買うのであれば3F以上の部屋をおすすめします。まあ、ここらへんは浸水履歴も無いのでハザードに色ついていたとしてもしょっちゅう溢れているところとは意味合いが全然違うのでそこまで深く考える必要もないとは個人的には思います(その分お安いので)。

周辺施設[ ]

• 近くにある「志楽の湯」は宿泊できるんですね。知り合いが来た時はゲストハウスみたいにして利用してもらうのも楽しそう。「天然温泉施設に併設された研修施設」と書いてありました。
  • 志楽の湯の宿泊は、一般利用想定じゃなさそうです。あくまで会社等の研修で使う事を想定しているので、ゲストルームとしては使えないかと。
    • 生涯研修センターというのは潜在的な力を発揮する内発セミナーをやる所らしいです。また〈昭和の雰囲気を残した矢向の街を世界の人が訪れてほしい。〉とも。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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