メイツ船橋行田公園

2024年7月10日 (水) 20:38時点における最新版

物件概要[ ]

メイツ船橋行田公園　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市行田三丁目15-26（地番）
• 交通：

1. 「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 総武線 「西船橋」駅 （京成バス）
2. 「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 武蔵野線 「西船橋」駅 （京成バス）
3. 「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 京葉線 「西船橋」駅 （京成バス）
4. 「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 （京成バス）
5. 「行田」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 東葉高速鉄道 「西船橋」駅 （京成バス）
6. 武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩16分
7. 京成本線 「京成西船」駅 徒歩18分

• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年07月
• 引渡時期：2024年09月
• 売主：名鉄都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 去年の秋にようやく完売したルピアグランデ船橋行田公園が3LDK平均3200万円でした。こちらも3500万を超えるときびしいでしょうね。
• 部屋の広さと最近見なかったディスポーザーはすごく良いのですが、部屋の向きと虫が気になるところです。最終的には価格だと思いますが、今の情勢ですと4000万は切らないんじゃないかなと思います。
• こちらは廉価マンション仕様という話が出ていますがリゾートフルレジデンスがこちらのマンションのテーマのようです。外観デザインもレジデンスにふさわしく美しいですし、それで仕様が低コストになるのでしょうか？
• 価格がでましたね！西船橋からバスで、3900万からは高くないですか。徒歩圏内ならともかく。
  • また値上がってますね～。建物が良いのかもしれませんが、東向きでこの価格はなかなかですね。3900万～6900万ですと、5000万前後がメインになりそうですね。でも今は船橋や西船橋の徒歩圏内は5000万では買えないですよ。
    • 最寄駅から徒歩圏でないから安いんですよ。
      • 分譲マンションはかなり値上がりしていますね。昨年で3900万あれば、海神のガーラ・レジデンスやお隣のルピアの南向き側も購入出来たんですけどね。その分建物のクオリティが高い可能性はありますが。
• SUUMO等で周辺の新築マンションの価格を見ると、妥当な金額ではありますね。全体的にかなり高騰はしていますが。反面、資材の影響なのか一戸建てはそこまで上がっていない感じがします。5000万以上となると、周辺でそこそこ立派な一戸建てが買えそうなので迷います。
• 5000万超えると南船橋も選択肢に入ってきますね。駅徒歩4分で西船まで一駅5分。利便性もいいですしね。
• これから子育てをする方にはいいかもしれませんが、場所の割に値段が高い。買い物も結局は車はバスで行かなければならない。3900万からは強気すぎる気がする。
• ルピアと違ってディスポーザーあるのいいですね。また、3LDKなのにも関わらず1620のバスルームがあったり、新築としては比較的広めのプランが多めですね。住環境推しの子育て世代には良さそうです。
• 今日から事前説明会ですね。もうちょっと具体的な金額が出てくれると有り難いですね。でも、もう坪200万は切らないだろうな…。
• 最安値の3,900万円で、元利均等・変動0.5％の35年ローンだと毎月101,238円。加えて管理費と修繕積立費も2万円位なので、大体で月12万かかります。あと固定資産税もあるので年間で10～12万円。因みに変動だと半年に1度金利の見直しがありますし、修繕積立は5年後辺りから増額していきます。このローンを組むとなると、少なくても年収500万は無いと1人では審査が通らないと思います。中卒でも買える優しいお値段とは片腹痛いですね。
• 小学校にこれから通う予定の若年層はいいと思う。しかしこの場所でこの値段はありえない。
• マンション価格高騰しているとはいえ、駅遠マンションのココがこんなに高いのは、ちょっと酷すぎる。時代で許してしまって良いのかね？
• 建物自体は悪くないんですよね。間取りを広くとっていてディスポーザーもついてますし。今で坪単価が200万前半は良い値段ですよ。後は船橋法典15分をのめるかどうかって所しょうね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 床と天井が2重かどうかが気になります。どちらも2重なら文句無しですが、直床・直天井だと悩むところですね。ファミリー層がメインなので。恐らく直床・2重天井だとは思いますが、それであれば問題ないかな。
  • 直床ですよ。廉価でお馴染みの長谷工なので。
• 3面採光良いですね～。東南～南～西南方向に窓があるから、採光が最高じゃないでしょうか。真夏は暑いかもしれないけど、みんなが集まるリビングは東南向きなので朝が気持ち良さそう。すべての部屋が明るいって素敵だなと思います。お風呂にも窓があり、やはり東南側なので朝風呂も気持ち良さそう。バルコニーには要所要所に鉢植えとか置いたら癒されそうです。
• 東南向きになるのかな、公園ビューが素敵だなと思います。低層階でも緑がいっぱいに見える感じでしょうか？
• セットバックが無く、敷地ギリギリに建ててるんですね。
  • 人や車が行き来して落ち着かなさそうですね、特に1階は
    • そうですね。公式サイトのレジデンスのページに敷地のレイアウトが載っていますが、北側もセットバックがなくかなり圧迫感があります。個人的には子供がいるので提供公園として北西部分に小さな公園がまた1つ増えるのが嬉しいです。提供公園の脇が立体駐車場と建物なのでこちらも圧迫感すごそうですが(笑)このあたり、行田公園だけでなく小さな公園が結構たくさんあり、小さな子供と遊ぶのに困らないのがよいです。
      • マンションの西側が一番交通量が多くて、次に北側、ここで見えている東側は一番交通量が少なくて、人通りもあまりない印象です。実質的には奥への一方通行みたいな感じになっていて、ここを車で通る人は周辺住民くらいしかいない印象です。人もその通学で通るくらいの印象です。なので、植栽があればあまり気にならないような気がします。あくまでも周りに住んでいての印象ですが。
        • そこまで人通りが多くないならば、セットバックがあまりなくても気にはならない程度カナ。あとは植樹が育ってくれれば…育つ前までは、なにか日よけ的なもので目隠しにするみたいな感じにしていければいいかもしれませんね。

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  工事状況（2024年4月25日撮影）

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  植栽状況（2024年5月24日撮影）

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  植栽状況（2024年5月24日撮影）

共用施設[ ]

メイツ船橋行田公園　コワーク＆スタディベース完成予想図

• 間取りをみると、使いやすそうかなと感じましたが立地から考えると、駐車場と駐輪場がすくないのがちょっとマイナスかな。電車通勤をするとしても、この立地なら自家用車は必須かと思うし自転車も1家庭に2台では少ないかなと感じました。自然を感じる立地はいいけど、設備がもう少し・・・ってところですね。
• ここは駐車場100％なんですか？
  • 総戸数136戸に対し駐車場は112台なので不足もせず余りもせずでちょうど良い塩梅ではないでしょうか。確かに駅遠ですが、こちらのように緑が多い環境で子育てして、将来的には駅に近い立地に引っ越すプランがしっくりくる気がします。

設備・仕様[ ]

• 設備はディスポーザー・食洗機・リビング床暖房・2重ガラス・サーモバス・ガーデニングシンクとなっていますね。最近の建物ですとディスポーザーが無く、ミストサウナが付いているパターンが多かったのですが、この2つならディスポーザーの方が有り難いです。(むしろミストサウナなんて使うかな？)
• 疑問なんですが、ガーデンシンクの用途目的って何なんでしょうか？まさかガーデニングの水撒き用ですかね？外に向けて水撒きなんかされたら確実に苦情になりそうなんですけど･･･。ケルヒャーでもつないでベランダ掃除って言っても地面位しかやる場所無さそうですし、無くても出来るし･･･。
  • ガーデニングだけでなく、子供の靴を洗ったり、いろいろ使えると思います。洗面所で洗えないようなものに使ったり、ニーズはあると思いますよ。

間取り[ ]

• 「＋約10m2のゆとりポイント」とあり、船橋市の平均面積と比較して、このマンション物件の平均は＋10m2なのだそうです。個人的にこれ、いいと思っています。どうしても狭小住宅で戸数多く作るのが経済的なんだと思いますが、住む側としては、ゆったり広々と暮らしたいです。そのためには多少加算しても・・・という考え方で。代表間取りのクロゼットもスライドドアなので、広く使えそうだと思いました。開き戸だとその周辺に家具を置けなかったりします。
• 広めのプランが多い中、60m2台のプランもなかなか頑張っているなと思いました。特にFt TYPEなどは、収納が見たことの無いタイプで大容量なのです。
• 今出ている中でいわゆる角部屋はTタイプのみなのだろうか。Cは見てみるとサイド側に窓がないのですよね。エントランスが隣にあるのでそういうのがつけられないのだろうか。
• 眺望良さそう。高層階でも低層階でもいい感じに思えます。高層階は写真のように視界が抜けて眼下に緑の公園。低層階は視界にいっぱいの緑。冬は視界が開けるでしょうか。角住戸はTタイプの他にAタイプ、Bタイプ、Uタイプ、Srタイプというのがあるようです。それらはワイドスパンプランという名称になっていますが、他で言うところのプレミアムって感じでしょうか。
  • ワイドスパンは、専有面積の幅が広い、ということなんだと思います。故に、高級な感じはしてきますけれどね。ワイドスパンだと、バルコニー側に広く窓を付けられるので、日の光が入ったり、開放感が出たりして全体的に部屋が明るい感じになってきます。
• 目隠しの植栽はこれから入るだろうけど専用庭は無いみたいですね。ガーデンシンクを付ける位なんだからせめて1階には庭があった方が良いでしょうに。
  • 一階なのに庭なし。丸見え。植栽でどこまで目隠しできるのか？
• バルコニーの完成図を見ましたが、くもりガラスなので、椅子に座っているのはシルエットくらいはわかるのかなと思いました。ルームウェアでバルコニーにいたら外からわかるかも？
  • ６階と７階はベランダのガラスは透明らしいです。

買い物・食事[ ]

• スーパーは近くにあるのでしょうか？
  • 近くには無いですね。ウエルシアが夜12時までやっているのでコンビニ感覚。地元野菜ならふなっこ（以前はここがスーパーでしたが）自転車、車なら一番近くがマルヤかミニコープ。更に塚田、新船橋のベルク,東武、イオン、マックスバリューですかね。
    • スーパーはちょっと離れている感じですが、農産物直売所が近くにあるのは嬉しいかもしれません。

育児・教育[ ]

• 最寄駅が遠いという点はちょっと迷う点部はありますが子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。自然も感じられて、長い目で見て住みやすい環境がいいのかなと思います。あとは価格がどうかですよね。
  • 小中を近くの公立で考えてる家庭にはいいですね。私立や塾通いとなると子供にとって駅遠は結構大変かも。
    • 小学校は比較的多いのですが、中学校が少なくて学区がかなり広くなっています。お子さんが公立で通うのであればここは近くて良いと思います。数年後に行田中の裏に新設の中学を建てる計画が進んでいます。
• 子育てしていると車移動が主ではない限り、子供乗せ電動自転車は必須です。公園へ行ったり、買い物をしたり、保育園や幼稚園の送迎の時も利用します。車よりも自転車の方が小回りが利くので公園へ行くときは特に便利だと思います。子供を乗せられるのは小学生入学前くらいまでなので、それ以降は必要はなくなりますが、子供が小さいうちは必須でしょうね。

周辺環境・治安[ ]

• 駅から遠いけど住むには良さそう。ありですね。
• バス停までちょっと歩かなきゃいけないようですね。ここの立地だと最寄り駅ってどこになるんでしょう？地図を見た感じだと西船橋駅くらいなら自転車で行けそうでしょうか？自転車だと駐輪場を探す手間が要りますけど…。バスを乗るにしても大きめの駅まで出られる路線があるなら良いと思いますがバス以外の手段もできれば確保しておきたいですね。
  • 近くに住んでいるものです。一番近いのは船橋法典ですね。西船橋駅へは行田のバス停からバスを使っています。あくまで主観ですが、慣れてしまえば意外と気にならないものだなぁと言う感じです。
    • 西船橋へは自転車で行く人が多いです。大体10分程度です。雨の日はバスになりますが、本数はしっかりあります。歩きは30分弱と言ったところですが、歩けなくはないです。法典へは自転車で5分、徒歩で15分位です。武蔵野線を利用する人であれば法典の方が便利ですよ。
      • 西船橋も船橋法典も徒歩圏内ではないから、現実的に駅を毎日使う人には厳しい立地
• 以前近くに住んでいました。手ごろな価格（期待を込めて）でパークビューのマンションが欲しいのであれば良い選択肢になると思います。問題は武蔵野線の騒音です。正直、かなりうるさいです。さらに夏は行田公園の蝉の鳴き声もうるさいです。私はこれらの騒音に慣れましたが、敏感な方は買うべきではありません。
• 高台にあるので、見晴らしもよく静かな環境は魅力を感じます。だからこそ、交通便はよくないのですが仕方ないですよね。駅まで自転車を利用すると奈成人、やっぱり電動自転車しゃない厳しいかもしれませんね。
• 現地に行って武蔵野線の騒音を確認することをお勧めします。
• ホームページに西船橋を最寄駅のように記載されてるけど、あれはあんまりよくないね。さも、西船橋が通勤通学で気軽に使える駅のようになってしまっている。。。
  • このマンションから船橋法典は徒歩だと15分以上はかかる。最寄駅とは言えない。
• 緑が多く、小中学校もすぐ近くにあり、子供がいる人にとってはいいエリアなのではないか、と思います。ただやっぱり気になるのは、武蔵野線の線路ですね…。どれくらい室内に影響を及ぼすのか。音だけではなく振動なども気になります。
• ここって中山競馬場の臭いは気になりませんか？
  • ここはしないですよ。船橋法典へ向かって上山公園の辺りから臭いがしはじめます。
• 住宅街に牧場もあるんですね。
  • ああ、もしかするとその藤井牧場の臭いかもしれません。厩舎は競馬場の西側ですので、関係が無いかもです。因みに競馬場隣の古作の住宅街でも臭いはしません。
• 駅からマンションまでの道のりで一部外灯がなく暗い箇所があるのですが、女性や子供でも危険ではないでしょうか？
  • 船橋法典からの道のりの方でしょうか？危険かどうかとなると主観が入っちゃうので名言はできませんが、車もそれなりに通るので危険ではないかなとは思います…。道がそこまで広くないので、車の往来が少々怖い事はありますが。ただ、夜道で怖い場合は自転車等を使った方が良いかもしれませんね。
• 見落しがちですが駅周辺は海抜も低く、津波や水害のハザードマップもマーカーだらけです。繁華街が近い分治安も悪くなりますし、ラブホテルも多いです。利便性は高いですが、デメリットもしっかりと考えた方が良いですね。
• 周辺の教育施設の環境と地盤の良さで選ぶとしたらありかもしれませんが、駅からはやはり遠すぎます。南向きならまだしも向きも東向きしかないのでこの価格は割高感ありますね。
• 駅までここまで離れているならば、もっと安いのかなぁ～？と思っていたのですが、なかなかそうもいかないようで。結局ここだと、西船橋駅までは路線バスに頼る形になりますね。円形になっているエリアの中なので、緑も多いし、買い物もしやすいし学校もあるしここだけで暮らすとなるととてもいいのですが。
  • 駅前と比べれば全然安いと思いますよ。バスであれ自転車であれ、西船橋が使えると言う事では思ったよりは安くないですね。バスも本数が多いですし。そして本当の最寄りは船橋法典です。
• ここなら普通にバスの本数が多いので、駅までのアクセスには特に困らないかな。決める前に、きちんと現地を見に行って、朝のバスのラッシュ時の様子も見るといいだろうな、と思いつつここにこの規模のマンションができると路線バスの混み方には影響は出てくるから、検討段階と住んでからでは若干様子は変わってくるでしょうね。
• 線路が近いのは若干気になるけど、行田公園の近くに住めるんだったらテレワーク民で子供がいる人はとてもいいんじゃないでしょうか。バスの本数自体も多めだからたまに出社するときにも困ることはないと思う。子供が大きくなって電車に乗って学校に通うようになっても、困ることはないのでは。
• 【西船橋まで】
  • 徒歩25分
  • 自転車10分弱
  • バスはすんなりいって6分、朝は混雑する可能性があるので京成西船で降りたほうが良い。帰りは混みはするが問題なし
• 【船橋法典まで】
  • 徒歩15分
  • 自転車5分
  • 駅前の駐輪場は都度払いのみで100円、月極も周辺にあり
    • 通勤に使うのであれば船橋法典の方がよい。これを見て無理だと思うならここには用がないはず。文句つけた所で近くなる訳ではない

周辺施設[ ]

• 病院は総合病院が自転車で10分の距離にあるようですが、小児科は近くにありますでしょうか？
  • 歩いて5分位の所に船橋行田クリニックという病院がありますよ。ちょっと先ですが、ケイヨーデーツーの向かいに新船橋クリニックファームという色々な病院が入っている施設があります。総合病院は気軽に受診とはしづらいと思いますので、上の場所をおさえておくと良いと思います。
    • 船橋行田クリニックの公式サイトを確認しましたが内科・外科・小児科・乳腺外科・消化器内科・皮膚科と必要になるであろうほとんどの診療科目があるので便利そうですね。乳がんの検査は女性技師が担当する日が決められているようで人気が高いのではないかと想像しております。

その他[ ]

掲示板[ ]

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