リーフィアレジデンス古淵

2024年6月12日 (水) 12:43時点における版

物件概要

リーフィアレジデンス古淵　外観完成予想図1

リーフィアレジデンス古淵　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目2209番488(地番)
• 交通：

1. JR横浜線 「古淵」駅 徒歩7分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月下旬
• 売主：小田急不動産
• 施工：東鉄工業
• 管理会社：小田急ハウジング

価格・コスト・販売時状況

• 駅近でどのくらいの価格になるでしょうね。
低層マンションということで戸数が少ない、これはメリットであり、しかし将来的な管理費、修繕積立金が気になるところです。
• 全然価格の見当がつかない。
低層マンションってそれだけで価格が高いイメージがすごく強いのですが、更に立地もいいので想定しているよりも高くなるカモ。普通に暮らしやすそうな環境だし、東南・南西向きなのも高くなる要因であると考えています。
• 欲しいものだけチャチャっと買いたい時もあります。駅徒歩7分という微妙な距離だからか、広さとお値段の関係がお得なのかどうかよくわからない感じもします。

交通

構造・建物

リーフィアレジデンス古淵　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,328.72㎡
• 建築面積：872.11㎡
• 建築延面積：3,167.22㎡

共用施設

• 駐車場台数：19台（内、機械式駐車場18台、車椅子使用者用駐車場1台）
  • 月額使用料：10,000円～13,000円
• バイク置場台数：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場台数：51台（ラック式46台、平置5台)
  • 月額使用料：300円～500円
• ただ、いくら駅にもお店にも近いとはいえ駐輪場が1戸に1台ちょいというのは少なすぎるような･･･。
• 駐車場も少なめ、自転車置き場は各家庭1台か運が良ければ2台、中途半端な区画数のように思います。ディンクスさんたちが自転車も車も持たないかもしれないので、ファミリー世帯がどれだけの割合を占めるかにもよるのかな。
• 自転車もなければないで暮らせるかもしれない。ですがやっぱりあった方が便利なことは確か。子どもがいる場合、子供には1区画自転車使いたいので、大人用の自転車は駐輪場に停められない場合は折り畳み等で対応する形になるのだろうか。
• 大きなスーパーって、毎日の買い物だと一回りするだけでも疲れちゃう。そうなると週に一回まとめ買いで車や自転車が必要ってなったりするかも。

自転車置き場が世帯に一台だと子供が小学生以上になったら絶対足りない。ファミリーでなく単身向けですね。

• 子どもの数だけ自転車ほしいです。あと親も一緒にサイクリングするなら、親の分も必要です。自転車乗らない家庭なら問題ないのかもしれませんが・・・
• 結構、マンションあるあるですよね…駐輪場足りないって。一世帯1台か2台しか置けないのはかなり困る。他のマンションの場合、どうされているのだろう。せめて子供用はきちんと置きたいけど、難しい場合って多いですよね？置きたいからといって、無秩序に敷地内に置くのもダメですし。
• 補助輪付きとかの子供用自転車置き場を設置してるメンションって超レアケースで、置き場所が無いから玄関前において問題になるってのもマンションあるある。生活上必要だけど売りにつながらない施設はデベさんは作らない。

設備・仕様

• エレベーター：1基（９人乗り）
• マルチポート：4区画
  • 月額使用料：3,000円、
• ワークスペース：月額使用料：無し

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.55㎡～71.20㎡※トランクルーム面積（0.85㎡～1.68㎡）を含む。
• バルコニー面積：8.82㎡～10.57㎡
• サービススペース面積：2.09㎡
• テラス面積：13.61㎡
• 専用庭面積該当：なし
• トランクルーム面積：0.85㎡～1.68 ㎡　※専有面積に含む
• 玄関とバルコニーにそれぞれトランクルームを設置するということで

奥行きがよくわからないのだけど、折り畳み自転車が入るといいなぁ。 折り曲げても結構でかいから入らない可能性の方が高いのだけど^^;でも自転車、駐輪場に停められない分があるからって言って、そこらへんに停めておくわけにいかないですからね！！

• とってもいいなと思ったのは、玄関とバルコニーにトランクルームがあること、床暖房がリビングダイニングと寝室ひとつにあること。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ロピア 相模原島忠ホームズ店　　（約160m／徒歩2分）
2. ファミリーマート 相模原古淵店　　 （約260m／徒歩4分）
3. イオン相模原ショッピングセンター 　　（約300m／徒歩4分）
4. ウエルシア相模原古淵店　　（約380m／徒歩5分）
5. MEGAドン・キホーテ 古淵店　　（約420m／徒歩6分）
6. ツルハドラッグ 古淵店　　（約450m／徒歩6分）
7. オーケー 古淵店　　（約480m／徒歩6分）
8. ニトリモール相模原　　（約480m／徒歩6分）
9. ヤマダデンキ テックランドニトリモール相模原店　　（約480m／徒歩6分）
10. イトーヨーカドー 古淵店　　（約620m／徒歩8分）
11. 酒＆業務スーパー古淵店（　　約720m／徒歩9分）
12. フードワン 大野台店　　（約860m／徒歩11分）

• お店が近いとはいえ、自転車があったら買い物などが便利だろうなとは思います。重い物もけっこう買ってこないといけないので、車か自転車があったほうが楽でしょう。オーケーもロピアもある環境は強すぎますね。特にロピアはお肉が安い。オーケーはいわゆる有名メーカーのものが安いのがよい。どちらもお総菜コーナーはかなり充実しています。ピザの種類はオーケーの方が多いのかなぁ。
• 惣菜はかなり助かりそうです。仕事してるとどうしても疲れて何もしたくない日ってありますから。
• 駐車場も駐輪場もどちらも微妙に足りていないような感じではありますが、実際に借りる人がどれだけいるのかいないのかによると思います。もしかしたら車所有のファミリーは週末にまとめ買いしてくるかもだし、そうでない家庭は自転車だったり徒歩だったりするのでは。小まめに買い物に行く場合なら荷物少ないので徒歩でも十分だろうし。またはネットスーパーとかスーパーの配達を利用したりする人もいそう。
• 駅反対方向には徒歩10分圏内に業務スーパーや西松屋もあります。ドラッグストアも何件もあります。お米など重いものだけ週末に車・自転車利用（又は荷物持ち旦那さん利用？）ならDINKSや年配層には住みやすいと思います。自転車は小学生～高校生でどうか？
• 意外に自転車に乗らない人も多いように思います。個人的なことですが、私の知人はほとんど自転車に乗りません。買い物も徒歩か、ご主人が車を持っていれば車でまとめ買いです。徒歩派はお米程度の重さなら歩いて買ってくると言ってます。いまどきは旅行用のキャリーバッグや買い物カートを利用する人もいるのではと思うので、意外に苦ではないのかも。ただ、坂道などがあると事情が変わってくるかもしれません。ここらへんは平坦でしょうか？

育児・教育

• 教育施設

1. 古淵あおばこども園分園 バンビーノ　　（約420m／徒歩6分）
2. 古淵あおばこども園　　（約460m／徒歩6分）
3. たけのうち幼稚園　　（約580m／徒歩8分）
4. 古淵保育園　　（約600m／徒歩8分）
5. にじいろ保育園古淵　　（約630m／徒歩8分）
6. 大野文化幼稚園　　（約630m／徒歩8分）
7. たけのうちこども園　　（約730m／徒歩10分）
8. 相模原古淵雲母保育園　　（約750m／徒歩10分）
9. 保育園ぐらんでぃーる　　（約1,240m／徒歩16分）
10. 相模すぎのこ幼稚園　　（約1,250m／徒歩16分）
11. 幼保連携型認定こども園おおのだい　　（約1,400m／徒歩18分）
12. 認定こども園 相模ひまわり幼稚園　　（約1,680m／徒歩21分）
13. 大野村いつきの保育園　　（約1,860m／徒歩24分）
14. ［通学区］相模原市立淵野辺東小学校　　（約820m／徒歩11分）
15. ［通学区］相模原市立共和中学校　　（約2,080m／徒歩26分）

周辺環境・治安

• 買い物はこれでもかというくらい便利ですね。ヨーカドーにイオン、ドンキ、島忠にはロピア、ニトリモールにはオーケー。これら全部徒歩圏内なのは凄いです。
• 買い物施設が多くて楽しみな場所ですね。お店が多いと価格競争するでしょうから、今日はあっち、明日はあっちって感じになりそう。自転車たしかに欲しいかもです。個人的には小さな商店で必要なものだけ買うようにしたいんですけど、賑わいのある商店街が残ってる場所ってあまり無いですしね。駐輪場はうまくいけば2台借りれる人もいそうだけど。敷地が空いてれば増やせそうだけど、車路になってる土地がなんかもったいないなと思いました。

周辺施設

• 公園

1. 古淵西公園　　（約350m／徒歩5分）
2. 大野台みどり公園　　（約350m／徒歩5分）
3. 古淵北公園　　（約390m／徒歩5分）
4. 大野台6丁目第2公園　　（約440m／徒歩6分）
5. 東淵野辺4丁目南公園　　（約710m／徒歩9分）
6. 東淵野辺公園　　（約710m／徒歩9分）
7. 上長久保南公園　　（約770m／徒歩10分）
8. 古淵南公園　　（約790m／徒歩10分）
9. 東淵野辺正栄公園　　（約900m／徒歩12分）
10. 古淵ひのき台公園　　（約1,000m／徒歩13分）
11. 新淵公園　　（約1,240m／徒歩16分）
12. 相模原中央緑地　　（木もれびの森）（約1,420m／徒歩18分）
13. 淵野辺公園　　（約2,220m／徒歩28分）

• 金融機関

1. 横浜銀行 古淵支店　　（約460m／徒歩6分）
2. きらぼし銀行古淵支店　　（約470m／徒歩6分）
3. みずほ銀行 町田支店 ニトリモール相模原出張所　　（約480m／徒歩6分）
4. りそな銀行 町田中央支店 古淵出張所　　（約500m／徒歩7分）
5. 相模原古淵郵便局　　（約670m／徒歩9分）
6. ＪＡ相模原市 大野支店　　（約820m／徒歩11分）

• 医療施設

1. おおたけ眼科古淵医院　　（約300m／徒歩4分）
2. 古淵アットホームクリニック　　（約320m／徒歩4分）
3. こぶち小児科　　（約320m／徒歩4分）
4. みんなの歯科医院　　（約440m／徒歩6分）
5. 古淵駅前レディースクリニック　　（約450m／徒歩6分）
6. いつもジェネラルクリニック　　（約490m／徒歩7分）
7. 阪クリニック　　（約500m／徒歩7分）
8. ムカエ内科　　（約620m／徒歩8分）
9. 大野台クリニック　　（約870m／徒歩11分）
10. 渕野辺総合病院　　（約3,060m／徒歩39分）

• 公共施設

1. 相模原市南区 大野中まちづくりセンター　　（約860m／徒歩11分）
2. 淵野辺駅南口交番　　（約2,580m）
3. 相模原市役所　　（約4,400m）
4. 相模原消防署　　（約4,760m）
5. 相模原市立博物館　　（約2,300m／徒歩29分）
6. 相模原市立図書館　　（約2,660m／徒歩34分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. カーブス 島忠ホームズ相模原　　（約160m／徒歩2分）
2. イオンスポーツクラブ相模原 ザ・スペース　　（約300m／徒歩4分）
3. 相模原カルチャーセンター 古淵店　　（約300m／徒歩4分）
4. D-tennis古淵駅前校　　（約380m／徒歩5分）
5. エニタイムフィットネス 古淵店　　（約380m／徒歩5分）
6. スマートフィット100 古淵店　　（約610m／徒歩8分）
7. ホリデイスポーツクラブ 相模原　　（約760m／徒歩10分）
8. 相模原ゴルフクラブ　　（約1,890m／徒歩24分）

その他

掲示板

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