ベルジュール八王子 ラ・ヴェリテ

2024年6月7日 (金) 13:02時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市南新町22-21（地番）
• 交通：

1. JR中央線「八王子」駅へ徒歩11分
2. 京王線「京王八王子」駅へ徒歩14分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月下旬
• 売主：多摩建設
• 施工：志多組
• 管理会社：ライフポート西洋

価格・コスト・販売時状況

• 小規模マンションなので価格がどれくらいなのか。情報がもう少しほしいですね。
• 若干狭くてもいいとなるとお値段の方も抑え気味で買いやすい価格帯になっている気がします。
• 先着順9戸になってます。
最終期に入るの早かったですね。
• 八王子駅まで徒歩11分程度なら、まぁ徒歩圏内ですよね。八王子に住んでいたことがありますが、この時期は本当に寒いですが、買い物も便利なのと、JRも京王線も利用できて通勤や外出にも便利で良かったです。人気の地域だけに、間取りが多少コンパクトでも購入希望者は多いと思います。

交通

• 中央線にグリーン車ができるとのことなので
座りたいときにはグリーン車が使えるといいな。

構造・建物

• 建ぺい率：80％（準防火地域内の耐火建築物・角地緩和により100%）
• 容積率：300％ 敷地面積：658.28㎡（約199.12坪）
• 建築面積：459.15㎡（約138.89坪）
• 延床面積：2,393.67㎡（約724.08坪）

共用施設

• 駐車場：敷地内に9台（車椅子対応平置式1台、地上3段・地下2段昇降横行式機械式8台）
  • （月額使用料：13,000円～18,000円）
• バイク置場：敷地内に平置式3台
  • （月額使用料：5,000円）
• 駐輪場：敷地内に66台（平置式5台、ラック式61台）**（月額使用料：300円・500円）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK
• 住戸専有面積：50.03㎡～75.40㎡
• オープンポーチ面積：5.22㎡
• バルコニー面積：6.35㎡～9.30㎡
• サービスバルコニー面積：1.29㎡・1.30㎡
• ルーフバルコニー面積3：6.19㎡・51.77㎡（月額使用料：1,800円・2,600円）
• テラス面積：9.32㎡・10.92㎡
• 1LDK＋S～4LDKで50.03㎡～75.40㎡なので基本的にはそこまで狭くはなさそう。
• 同じ60㎡ちょっとの他の物件の間取りと比べてみると廊下が短いためなのかどうか居室が広く収納もしっかりある感じがします。
素人の感想ではありますが70㎡台でも狭く感じるはずの4LDKなんて狭さが気にならない無駄の無いほぼ完璧な間取りに思えました
• なんとなく、有効な空間が多めっていう感じはしますよねｌ廊下とか通路があると、1つ1つの部屋の独立感があってそれもそれでいいんですがこの専有面積だと、なるべく生活空間を確保したい、というのは正直ある。そういう意味では、きちんと暮らす人のことを考えているなぁという感があります。
• どのプランの間取りもギューッて窮屈に詰まっている感がある。廊下部分をなくしているっているのはあるのかな。でも、間取りで見ると上手く設計されているようでも実際の部屋をみるとどうなんだろう。。。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 八王子南新町　　約180m（徒歩 3分）
2. スギ薬局 八日町店　　約340m（徒歩 5分）
3. 肉のハナマサ 八王子店　　約510m（徒歩 7分）
4. ユーロード西放射線通り商店街　　約520m（徒歩 7分）
5. エコス 大横店　　約560m（徒歩 7分）
6. ドン・キホーテ 八王子駅前店　　約630m（徒歩 8分）
7. 八王子オクトーレ　　約770m（徒歩10分）
8. セレオ八王子　　約840m（徒歩11分）
9. 成城石井 セレオ八王子北館店　　約840m（徒歩11分）
10. ヨドバシカメラ 八王子店　　約870m（徒歩11分）
11. スーパーアルプス 八王子駅南口店　　約910m（徒歩12分）
12. サザンスカイタワー八王子　　約910m（徒歩12分）
13. 八王子オーパ　　約930m（徒歩12分）
14. イオンフードスタイル八王子店　　約930m（徒歩12分）
15. セレオ八王子 南館　　約 1,060m（徒歩14分）
16. 京王八王子ショッピングセンター　　約 1,120m（徒歩14分）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立第三小学校　　約 530m（徒歩 7分）
2. 市立第六中学校　　約 640m（徒歩 8分）
3. 八王子幼稚園　　約 130m（徒歩 2分）
4. おひさま保育園　　約 250m（徒歩 4分）
5. まや保育園　　約 270m（徒歩 4分）
6. キッズスペースドリーム　　約 300m（徒歩 4分）
7. 外桑都保育園　　約 370m（徒歩 5分）
8. 本町幼稚園　　約 420m（徒歩 6分）
9. よろず保育園　　約 740m（徒歩10分）
10. 外八王子ふたば保育園　　約 840m（徒歩11分）

周辺環境・治安

• 駅まではだいぶ歩く印象。徒歩11分とあるけれど、おそらく信号がいくつかあるので、それで少し遠いように感じてしまっているのかもしれません。駅までの道のりはかなりわかりやすいですね。
• 八王子駅周辺はどんどん便利になっていっている印象。確かにマンションと駅の距離は11分ありますが、帰り道に買い物して帰れるのとマンション近くにローソンもあり、生活換気用としては悪くなさそうかなと思います。間取りが出ていないので何とも言えないですが。
• 以前、新宿から八王子に引っ越し、最近、関西に住引っ越した者です。多摩地区の4大繁華街、吉祥寺、立川、八王子、町田で家探ししたことがあります。この４つの街の中で、吉祥寺だけは東京23区の延長にある東京24区の雰囲気のある街で、あとの3つは、駅前に大型商業施設が集まり、それを越えると長閑な雰囲気になる典型的な郊外都市のイメージです。立川は大型商業施設が駅前に集中するコンパクトシティで商店街はほとんどありません。町田も大型商業施設が駅前に集まり、商店街は規模は大きくないですが、それなりの活気があります。八王子も同様に大型商業施設が駅前に集まり、商店街は多摩地区で一番大きい。特に八王子は歴史のある街なので江戸、明治、大正時代に創業した老舗店が普通に見られ、飲食店もチェーン店ばかりでなく個人店が多く街歩きとしては一番面白い街でした。ファミリー層には、人気の高尾山も近く、中央道・圏央道があるので電車も、プラス車での移動も楽な八王子が一番適している街だと思います。あとイオンモールも出来るそうですが、八王子には駅前の商業施設だけでなく市内の外れにも大型商業モールが多くかなり便利でした。イーアス高尾、コピオ長房、フォルテ八王子、スーパーヒバホーム八王子、三井アウトレットパーク南大沢、ぐりーんうぉーく等、とにかく買い物環境は、多摩地区随一かと思います。 当初、八王子がこんなに都会だっとは知らなかったのですが、甲州街道沿い両側に高層マンションが立ち並ぶ景観に驚きました。
4つ繁華街の中では、街並みが一番高層化していて都会的なイメージがあります。
八王子駅周辺のマンション建設ラッシュは10数年間続いており最近では人気の街の上位に上がるようになりました。それだけ支持されているのも実際に住んでみた皆さんの満足度が高いからだと思います。
• 八王子駅周辺はこの辺りで規模感が全然違いますよね。かなり賑やかだし、普通に便利だと思う。
都心まで通えるけど、ここから新宿まで行くのは結構時間かかるし、混むし大変そうな印象。
八王子、結構人気の地域となっていますよね。
駅周辺はお店も多くて便利です!ただ真冬はかなり寒いですし、雪も結構積もります。以前、住んでいましたが、都内とかなり違う感じでびっくりしました。八王子駅から距離があるので、寒い中歩くのは辛いかも。
徒歩11分は、歩くと実質15分ちょい？
途中で2か所信号があるので、その運の要素が高そうです。実際に自分で歩いてみないと何とも言えないですね。日常的に歩くなら、これくらいまでが限界かなと思う。それでこの値段だとどうなのでしょうか。


周辺施設

• 公園

1. 天神公園　　約140m（徒歩2分）
2. いちょう公園　　約380m（徒歩5分）
3. 中町公園　　約560m（徒歩7分）
4. 外小門公園　　約630m（徒歩8分）
5. 4西放射線三崎町公園　　約640m（徒歩8分）
6. 上野町公園　　約690m（徒歩9分）

• 金融機関

• 医療施設

1. 引田レディースクリニック（婦、産、乳腺内）　　約 20m（徒歩 1分）
2. 仁光会真宮病院（内、外、整外、皮膚、他）　　約 90m（徒歩 2分）
3. 福原内科クリニック（循内、呼内、小児他）　　約 270m（徒歩 4分）
4. 市川内科クリニック（内）　　約 300m（徒歩 4分）
5. 倉田眼科医院（眼）　　約 420m（徒歩 6分）
6. 八王子スポーツ整形外科（整外、リハ）　　約570m（徒歩 8分）
7. 八王子クリニック（胃腸、小外、肛門）　　約590m（徒歩 8分）
8. グレース皮膚科医院（皮膚）　　約640m（徒歩8分）
9. 仁和会総合病院（総合）　　約 1,100m（徒歩14分）
10. 外清智会記念病院（総合）　　約 1,510m（徒歩19分）

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

1. 24/7ワークアウト八王子店　　約720m（徒歩9分）
2. ゴールドジム 八王子東京　　約800m（徒歩10分）
3. 外富士森公園　　約1,020m（徒歩13分）
4. 外スリーボンドスタジアム八王子　　約1,020m（徒歩13分）
5. 外東京フットボールセンター八王子富士森競技場　　　約1,020m（徒歩13分）

その他

掲示板

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