プレミスト宮崎台 RISETERRACE

2024年5月31日 (金) 12:10時点における版

物件概要

プレミスト宮崎台 RISETERRACE　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩7分

• 総戸数：45戸、別途管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• TPH宮前平よりモノはよさそう。内廊下だし管理費どれくらいなんだろ

この規模でディスポーザー内廊下...管理費とんでもないことになりそう笑 郊外の小規模物件で内廊下、ディスポーザーありとなかなか野心的な物件のようですが管理費が恐ろしく高くなりそう。

• 田都物件らしい、設備仕様、外観含め、こだわりの感じられる良い物件そうですね。
• ZEHのReady?は見かけたことがないですが、調べるとよくあるOrientedよりも性能が高い上位ランクみたいなので光熱費なども安くすみそうですね。坪400予想が本当だとしたら8000万前後が基本か、、宮崎台でこの価格帯ね、、
• 億の波はここまで来てますからね。仕様も良いとなれば仕方ないです。
• CGパースで見る限りエントランス周りはタイル貼りだけどそれ以外の外壁はタイル貼りじゃなく主に吹付塗装ぽい。直近のBrillia宮前平Hillsideも外壁が吹付塗装で見た目残念な感じだったので。昨今、コストダウンは仕方ないにしろ外観にコストかけられないのは寂しいところ。ランドスケープ上、半数は北向き住戸（眺望そこそこ）なのでそこが値付け含めてどこまで受け入れられるか。
• 専用サイトで間取り公開されてますね。内廊下ですし、管理費はどのくらいになりそうなんでしょうか？300/㎡とかいきますかね？
  • 350くらいかと
    • 350+修繕費だと、毎月の固定費が結構かかりそうですね。
• 北東向きも400超えますか??
  • 390くらい
    • 北東向きで坪390ですか
なかなかいいお値段になりましたね
• 外観や内廊下は良さげだけど、この立地でと思うと、なかなか攻めた価格ですね。
• みなさん書かれてますが、坪400ほど、毎月管理費350+修繕費となるとかなり、お高くなったなという印象なのですが、こちらを検討される方は地縁の方が多かったりするのでしょうか？

交通

• 駅からそんなに離れていないし静かそうで良いなと思ったのですが、どうなんでしょうか
• 渋谷まで直通で２４分で行けてしまうくらいの好立地なのは魅力的です。東京方面は４０分くらいで行けるので、郊外ながら都心までのアクセスが良いという点はメリットが高い。

構造・建物

プレミスト宮崎台 RISETERRACE　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70％、
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,559.26m2
• 内廊下いいですね。夏の暑い日に、玄関開けたらすぐ暑いというのが辛くて……
• 内廊下で高級感もありますから、マンションの価値としても高いというのがあげられますね。総戸数が少し少ないので、管理費や修繕費が高めになってしまうのはデメリットでしょう。
• 全面タイル貼りのマンションはどうしても一昔前の建物感があって古臭く見えてしまうのですが、そちらの方がコストがかかっていたのですね。でもコストダウンだとしても、あんまりタイルタイル？してないほうが今っぽくて好きです。
• 吹付だと大規模修繕ごとに全面塗り直しになる。さらに新築時はきれいだけど数年で色あせて残念な感じになる。実際に吹付の物件、確認して判断したほうがいいよ。
  • そうなんですね。かつてと違い今は吹付塗装も技術が上がり、耐久性や見た目がタイルと遜色ないものになっていると聞きますが、素人目にも、タイルと吹付、ぱっと見てどちらが使われているか判断できるものでしょうか。できれば、周辺のマンションをじっくり観察してみたいです。
    • 逆にタイル物件の場合はそれが剥がれ落ちた時、当時のタイルが廃盤になってると類似品で代用しなければならず、そこだけ浮く可能性がある。大規模修繕ごとに綺麗にする。ある意味、そのための大規模修繕では？マンションなんて、タイルだろうが吹付けだろうが、時が経てば色褪せますよ。タイル貼りでも、いかにも昭和臭ただようマンション、いくらでもあります。
• セラミックのタイルが色褪せるって珍説。
  • 色褪せるというか、汚れる？黒ずむって感じですね。年月を経てメンテナンスを必要とするのはどちらも同じでしょう。タイルの方が高級感や重厚感あるとかいうけど、やっぱり築古のタイルマンションは古い感じがしますよ。それはきっと吹付も同じなんでしょうけど。築年数が経ってからの価値は、外観デザインよりも立地とか、ファミリー向けの環境かってことのほうが大きいんじゃないですかね。
• タイルだと目地があるから一目でわかる。
• 汚れるのは高圧洗浄すればきれいになる。
吹付は有機系の塗料だから紫外線で変色する。
• あなたがマンションの外壁に詳しいのはわかったが、CGパースでしか判断できない新築マンションで、外壁のことだけで検討外にする人がどれだけいるだろうか。
• 不親切なデベだとそうなっちゃうんだよね。良心的なところは外壁のサンプル用意してくれる。まあ、モデルルームでもバルコニー出て壁見ればわかることだけど。

共用施設

プレミスト宮崎台 RISETERRACE　クラシックサイト（ラウンジ）完成予想図

• 駐車場空台数：19台　
  • 機械式駐車場：18台、身障者用平置駐車場：1台
• 駐輪場空台数：74台　
  • 2 段ラック式：28台、スライドラック式：26台、スライドラック式：（3人乗）20台(※内、レンタサイクル3台)
• バイク置き場空台数：2台　
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 一戸当たりの専有面積：54.81m2～83.97m2
• バルコニー面積：2.67m2～7.63m2
• ルーフバルコニー面積：5.75m2～17.90m2
• サービスバルコニー面積：1.45m2～6.17m2
• テラス面積：14.56m2～29.83m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ライフ 宮崎台店徒歩4分・約310m
2. ファミリーマート 宮崎二丁目店　　徒歩5分・約380m
3. ＪＡセレサ川崎 セレサモス宮前店　　徒歩5分・約390m
4. ハイフキヤドラッグ 宮崎台駅前店　　徒歩7分・約530m
5. 東急ストア 宮崎台店　　徒歩8分・約580m
6. クリエイトS・D 川崎宮崎台駅前店　　徒歩10分・約730m
7. オーケー 宮崎台店　　徒歩10分・約740m
8. まいばすけっと 宮崎台馬絹店　　徒歩13分・約1,030m
9. ロピア 馬絹店　　徒歩15分・約1,160m
10. MEGA ドン・キホーテ東名川崎店　　徒歩16分・約1,240m
11. いなげや 川崎宮前平駅前店　　徒歩17分・約1,320m
12. 成城石井 宮前平店　　徒歩17分・約1,330m

育児・教育

• 教育施設

1. 川崎市立宮崎台小学校　　徒歩4分・約280m
2. 川崎市立宮前平中学校　　徒歩13分・約1,020m
3. 宮崎台幼稚園　　徒歩4分・約260m
4. すきっぷ保育園　　徒歩5分・約330m
5. すきっぷドレミ園　　徒歩5分・約350m
6. まなびの森保育園宮崎台　　徒歩5分・約380m
7. 保育園SCOPS宮崎台　　徒歩6分・約470m
8. 宮崎台コスモス保育園　　徒歩7分・約520m
9. 京進のほいくえん HOPPA宮崎台園　　徒歩7分・約530m
10. わらべうた 宮崎台保育園　　徒歩8分・約620m
11. ヴィラまなびの森保育園宮崎台　　徒歩8分・約630m
12. 宮崎二葉幼稚園　　徒歩9分・約680m

周辺環境・治安

周辺施設

• 公園

1. 宮崎冨士見ヶ岡公園　　徒歩1分・約70m
2. 宮崎第三公園　　徒歩2分・約110m
3. 宮崎さくらポケットパーク　　徒歩3分・約210m
4. 宮崎3丁目公園　　徒歩3分・約210m
5. 宮崎台公園　　徒歩3分・約220m
6. 宮崎第2公園　　徒歩4分・約290m
7. 宮崎こもれびの丘公園　　徒歩5分・約350m
8. 宮崎四季の丘公園　　自転車約2分・徒歩7分・約520m
9. 宮崎長坂公園　　徒歩8分・約570m
10. 宮崎おちば公園　　徒歩8分・約580m
11. 宮崎第4公園　　自転車約4分・徒歩9分・約650m
12. 宮前平さくら公園　　徒歩9分・約710m
13. 宮崎第一公園　　自転車約5分・徒歩11分・約850m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 宮崎台支店　　徒歩7分・約490m
2. 三菱UFJ銀行 宮崎台北口出張所　　徒歩7分・約500m
3. 川崎宮前平郵便局　　徒歩8分・約590m

• 医療施設

1. のぐちデンタルクリニック　　徒歩4分・約280m
2. 宮崎台クリニック　　徒歩5分・約370m
3. ひまわり眼科　　徒歩5分・約400m
4. 神奈川ひまわりクリニック　　自転車約2分・徒歩6分・約480m
5. ふたば内科眼科糖尿病クリニック　　徒歩7分・約510m
6. いのうえクリニック　　徒歩8分・約620m
7. ニコットこどもクリニック　　徒歩8分・約620m
8. くりう内科クリニック　　自転車約5分・徒歩10分・約750m
9. もぎ循環器科内科医院　　徒歩10分・約790m
10. 小野田医院　　徒歩11分・約860m
11. 国家公務員共済組合連合会　虎の門病院　分院　　自転車約6分・徒歩11分・約880m
12. クリニックのびのびキッズピア　　徒歩16分・約1,240m

• 公共施設

1. 宮前警察署 馬絹交番　　徒歩16分・約1,210m
2. 川崎市消防局 宮前消防署　　徒歩16分・約1,240m
3. 川崎市立宮前図書館　　自転車約6分・徒歩17分・約1,310m
4. 宮前市民館自　　転車約6分・徒歩17分・約1,310m
5. 宮前区役所　　自転車約7分・徒歩17分・約1,310m
6. 宮前警察署　　自転車約7分・徒歩18分・約1,400m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 田園都市カルチャー＆健康スポーツセンター　　徒歩4分・約280m
2. 電車とバスの博物館　　自転車約3分・徒歩6分・約440m
3. カーブス 川崎宮崎台　　徒歩6分・約450m
4. Medical Fitness ENISHI　　徒歩7分・約530m
5. 宮崎第4公園野球場　　徒歩9分・約650m
6. ティップネス宮崎台　　徒歩11分・約810m
7. 川崎市 宮崎こども文化センター　　自転車約6分・徒歩11分・約850m
8. フィットネスクラブティップネス宮前平店　　徒歩16分・約1,250m
9. 宮前平源泉 湯けむりの庄　　自転車約9分・徒歩17分・約1,300m
10. ステップゴルフ エクストラ 宮前平　　徒歩18分・約1,400m

その他

掲示板

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