マツドリーム　プロジェクト／ルネ松戸みのり台

2024年5月7日 (火) 14:24時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市稔台七丁目38番10（地番）
• 交通：

1. 新京成線 「みのり台 駅」徒歩10分　※サブエントランス利用
2. JR武蔵野線 「新八柱 駅」徒歩20分　※サブエントランス利用
3. JR常磐線・新京成線 「松戸 駅」バス約19分、 吉野工業所前 バス停徒歩4分

• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 入居時期：2026年2月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• マツドリーム！ずいぶんインパクト強めなネーミングですね。総合地所だから正式名称はルネ松戸稔台とかになるのでしょうけど。聖徳学園の教職員の社宅の跡地みたいですね。
• 駅徒歩10分ではあるけれども大手の物件だし、そのわりに価格が控えめに思えます。様々な検討者さんから注目されそうな感じかなとは思います。敷地内にカート置場があるということで、スーパー隣接か？と思ったのですがマンション内専用みたいです。

交通

構造・建物

• 敷地面積：6071.05㎡
• 延床面積：13,431.58㎡
• 建築面積：2,195.21㎡

共用施設

• 駐車場：平置63台、機械式26台（カーシェア1台、来客用1台含む）
  • 月額使用料：900円～14,900円
• バイク置場：13台
• 自転車置場：ラック式304台、二段式44台（レンタサイクル2台含む）

• 駐車場が破格の900円からとはいえ上は14,900円とかなりの差があります。総戸数173戸に対して駐車場が87台なのがちょっと少ない気がします。
• 駐車場って停めやすいところは高く、停めにくいところは安く設定されているように思う。それだけ停めやすさに差があるっていうことなのかもしれないなと感じました。900円だと機械式駐車場で、パレット操作が必要なところだったりするのかな。

設備・仕様

• この規模でディスポーザー無しなの？他の設備見ても、相当なコストダウン物件だ。こんなマンションで良いと思える人が買うマンション。中古含め他の物件は見ない方が賢明です。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.70㎡～82.75㎡
• アルコーブ面積：1.79㎡～2.89㎡
• バルコニー面積：9.62㎡～24.09㎡
• 専用庭面積：12.67㎡～14.70㎡
• ルーフバルコニー面積：24.54㎡～33.69㎡
• テラス面積：9.62㎡～11.28㎡

• Be-Fitが気になりました。要は大きな収納1か所以外は各部屋にクローゼットがなく、棚などを設置する下地だけは作ってあるということなのでしょうかね。これって聞こえはいいですが大胆なコストカットじゃないかと･･･。でも両面完全アウトフレームですしバルコニー隔壁はスラブtoスラブですし単なる安普請でもなさそうなんですよね。賛否両論出そうですが暮らし方を見直す物件かも知れません。
• 個人的にウォークインクローゼットがリビングまたは廊下からも利用できる造りはとてもいいなと思います。部屋に入らなくても廊下やリビングからさっと取り出せるし、冬場の上着もさっとかけることができるのが良いなと思います。結構広めになっているというところもポイント高いです

買い物・食事

• ショッピング

1. みのり台一番街商店会　　徒歩4分/約300m
2. ファミリーマート みのり台駅前通り店　　徒歩8分/約570m
3. セブン-イレブン 松戸稔台5丁目店　　徒歩8分/約580m
4. TAIRAYAみのり台店　　徒歩8分/約590m
5. セブン-イレブン 松戸稔台店　　徒歩8分/約600m
6. ドラッグセイムス 稔台店　　徒歩9分/約660m
7. ドラッグストア マツモトキヨシ みのり台店　　徒歩9分/約660m
8. みんなのお店　今日和　みのり台店　　徒歩9分/約690m
9. みのり通り商店会　　徒歩9分/約710m
10. ヤオコー 松戸稔台店　　徒歩10分/約730m
11. みのり台駅前通り商店会　　徒歩10分/約770m
12. ラコマート 稔台店　　徒歩10分/約800m
13. ファミリーマート 松戸稔台店　　徒歩13分/約1,010m
14. ケーヨーデイツーみのり台店　　徒歩14分/約1,080m
15. ユニクロ 東松戸店　　徒歩15分/約1,160m
16. イトーヨーカドー八柱店　　徒歩20分/約1,570m
17. トモズ グリーンマークシティ 松戸新田店　　徒歩21分/約1,610m
18. サミットストア 松戸新田店　　徒歩21分/約1,680m
19. コジマ×ビックカメラ 松戸店　　徒歩29分/約2,280m
20. ニトリ 松戸店　　徒歩30分/約2,350m
21. テックランド松戸本店　　徒歩30分/約2,390m
22. プラーレ松戸　　徒歩40分/約3,140m
23. アトレ松戸　　徒歩41分/約3,260m
24. ダイエー松戸西口店 イオンフードスタイル　　徒歩42分/約3,290m

• 飲食店

1. 松月庵　　徒歩8分/約590m
2. 食パンが美味しい店　ベーカリーハピナツ　　徒歩8分/約610m
3. 満留賀 本店　　徒歩9分/約650m
4. 榮鳳　　徒歩9分/約680m
5. グランクール　　徒歩9分/約700m
6. 大福元 稔台店　　徒歩9分/約720m
7. エイホウ飯店　　徒歩10分/約800m
8. ハートリブカフェ　　徒歩11分/約840m
9. 1日3食 肉汁餃子酒場　　徒歩11分/約850m
10. LIVING Coffee and Bagels　　徒歩11分/約850m
11. うなぎ割烹 にし村　　徒歩12分/約910m
12. シャマーマハル みのり台店　　徒歩12分/約920m
13. カフェ モグモフ　　徒歩13分/約980m

育児・教育

• 教育施設

1. ゆいま～る保育園みのり台　　徒歩5分/約370m
2. 明和幼稚園　　徒歩7分/約500m
3. 松戸市立稔台小学校　　徒歩7分/約550m
4. みのり台エンゼル保育園　　徒歩8分/約580m
5. 稔台保育園　　徒歩9分/約670m
6. 和名ヶ谷ひまわり保育園　　徒歩14分/約1,110m
7. 松戸市立八柱保育所　　徒歩15分/約1,150m
8. みやこ幼稚園　　徒歩16分/約1,240m
9. 松戸市立松ケ丘保育所　　徒歩16分/約1,250m
10. 八景台保育園たんぽぽルーム　　徒歩16分/約1,260m
11. 松戸市立河原塚中学校　　徒歩17分/約1,310m
12. 松戸ミドリ保育園　　徒歩17分/約1,350m
13. エンゼルしらゆり保育園八柱　　徒歩17分/約1,350m
14. キッズルームいずみ 松戸新田　　徒歩18分/約1,380m
15. よつ葉ルーム　　徒歩18分/約1,390m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ここの注意点は道路挟んだ南と西が稔台工業団地で「工業専用地域」なことです。専ら工業の利便を図る都市計画指定なので音も匂いも出ます。こちらのマンションの土地も準工業地域なので住宅地ではありません。西隣はプラスチック工場から楽天西友のネットスーパー配送所に変わったので巨大な壁ではありますが音や匂いはありません。配送トラックは裏のスロープから建物内2階へ登るので影響なし、本マンション側は従業員の駐車場になっています。南側のレゾナック（昭和電工）の工場はそれなり音が出ます。検討なさる方は夜間に現地へ足を運ぶことをお勧めします。

周辺施設

• 医療機関

1. 稔台歯科　　徒歩7分/約560m
2. 渡辺デンタルClinic & Maintenance　　徒歩8分/約580m
3. クリニックソワニエ　　徒歩9分/約680m
4. 高橋デンタルクリニック　　徒歩9分/約710m
5. おかデンタルクリニック みのり台　　徒歩10分/約730m
6. 稔台吉田内科クリニック循環器科　　徒歩10分/約740m
7. 稔台整形外科クリニック　　徒歩10分/約770m
8. みどりクリニック　　徒歩10分/約780m
9. 岡産婦人科 稔台クリニック　　徒歩12分/約900m
10. エマオ耳鼻科医院　　徒歩12分/約910m
11. ソフィアクリニックますだ　　徒歩13分/約1,010m
12. メディクス松戸クリニック　　徒歩15分/約1,190m
13. 新東京病院　　徒歩21分/約1,610m
14. 小板橋病院　　徒歩23分/約1,780m

• 金融機関

1. 松戸稔台郵便局　　徒歩9分/約720m
2. 東日本銀行 松戸支店　　徒歩10分/約790m
3. 城北信用金庫 みのり台支店　　徒歩12分/約930m
4. 松戸河原塚郵便局　　徒歩15分/約1,150m

• 公園・スポーツ・レジャー施設

1. 稔台4号緑地　　徒歩3分/約230m
2. 太陽公園　　徒歩3分/約240m
3. 稔台第２公園　　徒歩5分/約390m
4. 稔台公園　　徒歩6分/約460m
5. 稔台1号緑地　　徒歩9分/約710m
6. 稔台3号緑地　　徒歩10分/約730m
7. 松戸市立図書館 稔台分館　　徒歩10分/約740m
8. 稔台5号緑地　　徒歩10分/約790m
9. 稔台2号緑地　　徒歩11分/約810m
10. オーマイシェイプ OH MY SHAPE! KICK BOXING & FITNESS　　徒歩11分/約840m
11. ダイエットパートナーみのり台店　　徒歩11分/約850m
12. CALORIE TRADE JAPAN 松戸八柱店　　徒歩11分/約870m
13. 和名ケ谷北第２公園　　徒歩13分/約1,040m
14. 日暮公園　　徒歩14分/約1,090m
15. 湯楽の里 松戸店　　徒歩15分/約1,130m
16. 和名ヶ谷北公園　　徒歩15分/約1,190m
17. 和名ケ谷スポーツセンター　　徒歩23分/約1,780m
18. せんぱく工舎　　徒歩24分/約1,890m
19. 松戸運動公園　　徒歩25分/約1,930m
20. 21世紀の森と広場　　徒歩29分/約2,270m
21. 千葉県立西部図書館　　徒歩31分/約2,410m
22. 森のホール21（松戸市文化会館）　　徒歩32分/約2,530m
23. 松戸市立博物館　　徒歩33分/約2,620m
24. 松戸中央公園　　徒歩37分/約2,940m
25. 戸定邸　　徒歩44分/約3,480m

• 公共施設

1. 稔台交番　　徒歩10分/約770m
2. 松戸市消防局　　徒歩20分/約1,570m
3. 松戸市役所　　徒歩37分/約2,920m
4. 松戸警察署　　徒歩42分/約3,300m

その他

掲示板

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