シーンズ高槻

2024年4月26日 (金) 14:32時点における版

物件概要

シーンズ高槻　外観

• 所在地：大阪府高槻市南松原町78番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩6分
2. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩16分

• 総戸数：46戸（他に管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 引渡時期：2024年08月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高槻では希少な新築分譲マンションです。ZEHマンションなのは得点ですが、残念ながら50-70平米ということで、単身者または夫婦2人暮らし向きですね。
• とりあえずエントリーしました。ここの値付けはスバリ、310万/坪かと思います
• 171より北側なら人気もあったと思いますが、皆さんの言われる通り、立地を鑑みて完成後販売となったと思います完売までには時間がかかると思うので、部屋見せてじっくり売りたいと推察します。
• そんなに坪単価高くなりますかね？JR側ではなく阪急駅側ですし坪280万ぐらいかなと希望的観測も含め私は予想してます。
  • 阪急高槻徒歩6分で坪単価300は絶対に切らないぞ
    • なんなら330とか340はいく
      • 70平米最上階なら7,000万円、坪単価330万円と予想します。
• 物件エントリーするときの予算の選択肢が「～3500万円」から「～7,000万円」だったので、一番高い部屋でも7000は限りは、他の候補も検討できないですよね。
• 7000万円って高い気がしちゃうんですが。。。大阪のマンションってこんなに高かったでしたっけ。。。
• 大抵、完成後販売は値段が高いイメージです
立地というより戸数的にものんびり売っていくつもりなのでしょうね
最近はどこも売り急がなず、値下げもしないで欲しい人にだけ売るってスタンス
仰るとおり300万スタートくらいを予想します
• プレディアも出ましたね。こことは直接競合にはならなさそうですが。
• Cタイプも出ましたね。
• 今はマンション価格が高くなっていて、高槻駅に近いいうのもあり７０００万円台なら高過ぎるということはないのかもしれないです。もちろん、間取りがあまりにもコンパクトというのであれば別でが。外観デザインがちょっとなぁ～とは思いますが実際の物件を見て検討できるのはいいですよね。
• 外観、公式サイトのCG見る限り、ライトアップしている感じだとステキですけどね。実際の仕上がりがどうなるのか。あまり大きく異なることってないように思うけれど…
• 説明会行かれた方お値段いかがでした？
  • 思ったより安かったかな
    • 最大7000万とかですか？
• 建物内モデルルーム、予約満席だそうです。なかなか人気ですね。
• 結局いくらぐらいなんでしょうね

交通

構造・建物

シーンズ高槻　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：1424.38㎡（建築確認申請対象面積）
• 外観デザインは、シンプルといえばシンプルでも規模がこりくらいなら、もう少しスタイリッシュでもよかったのかも

共用施設

• 駐車場：28台（平面駐車場9台、機械式駐車場19台）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：1台
• 自転車置場：92台（スライドラック式61台、昇降式31台）
• 駐車場、かなり狭そうでターンテーブル付いてました。国道側に3台ほど、ピロティに数台、奥に機械式？と分かれてます。
• 外から見た感じ、54m2と70m2の間の広さの部屋がありそうに思います。
• 駐車場と駐輪場が残念でした。。奥の駐車スペース、ターンテーブル＋地下ピット式って入出庫すごく時間かかりそうだし、修繕費高そう、、、自転車は昇降式の上段は電動自転車乗せるのきついし、宅配ロッカー小さめだったのも気になります。遠隔でオートロック解除して玄関先に置いてもらったりできるようですが。。。

設備・仕様

• 紙のチラシで見たら床暖房書いてありました。床暖房は気持ちが良いらしいですから、あっても損はないと思います。光熱費を節約したい場合は、もったいないけど使わなければ良いだけですし。
• ここで気になることがあるとすれば、エネファーム採用な点でしょうか。これって正直、コスパ的にどうなんですか？調べてみても、いろいろと意見があってよくわからないです。
  • エネファームはお湯をたくさん使う家庭には良いかもしれませんが、一人暮らしとかお風呂はシャワーだけとかの人には向いてないんじゃないですかね。50m2台の部屋にも標準でついてるのはどうなん？と思います。災害時に備えてという点ではあると安心かも。部屋の価格にいくら乗ってるのか不明なのでコスパはわかりませんね。
• エネファームはエコで良いというイメージでしたが、家族の人数にもよるのかもしれませんね。
• エコキュートとエネファームは違います。お湯沸かして溜めるのがオール電化で使われるエコキュート。エネファームは、給湯器では無いね。こちらはエコジョーズとエネファームが設置されてるはずです。電気を作るのがエネファーム。エネファームもお湯を作って貯めてますよね。バックアップの給湯器は必要ですが。エネファームはガスから取り出した水素と空気中の酸素を反応させ電気と熱を発生させる。この熱でお湯を作りタンクに貯める（65℃）。タンク容量は25L？タンクのお湯と水道水と混ぜてぬるま湯にしたあと、バックアップ熱源機（給湯器）で給湯温度まで温める。タンクのお湯が減った分、発電しながらまたお湯を作る。タンクのお湯がいっぱいになれば発電停止。なのでお湯をたくさん使えば発電量が増えて電気代は下がる。停電してもガスと水道が供給されていれば発電可能と理解していますが違いますか？
• 実家でエネファームやエコキュートなど導入するかと言っていたのをちらっと聞いたことがあったので、標準装備？でついているのはいいと思いました。かなり高額ですよね？電気代も安くなるならなおさらです。よく理解はできていませんが、実費で払うなら高い設備を導入してくれているならありがたいと感じちゃいます。

間取り

• 間取り：1LDK+S〜3LDK
• 専有面積：54.35㎡〜70.51㎡
  • ※専用防災備蓄倉庫面積/0.40㎡〜0.84㎡含む
  • ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
• バルコニー面積：8.60㎡～10.41㎡
• サービスバルコニー面積：1.43㎡・1.61㎡
• アルコーブ面積：2.31㎡～6.33㎡
• 狭いですね。子供が1人ならまだしも2人以上は厳しい広さです。
• 玄関が171から丸見えのようなのが気になります。
• 南側がベランダなので3階以上は景観が抜けてはいるでしょうが。
• 間取り見ると床暖房の記載がないですが最近の物件で床暖房のないところってあるんですかね？
• 現地はフェンスなどが外れて全体が見えるようになってました。後からつけるのは無理そうなので、あって良かったのではと思います。ほぼ南向きのプランならば、日中陽が当たれば暖房は不要かもしれませんし、寒い日でもエアコン不要で床暖房だけで過ごせる可能性も考えられるのではと思います。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 高槻城北町二丁目店　　徒歩5分約360m
2. 業務スーパー 高槻店　　徒歩6分約420m
3. エミル高槻　　徒歩7分約490m
4. ファミリーマート 阪急高槻市駅前店　　徒歩7分約560m
5. KOHYO 阪急高槻店　　徒歩8分約600m
6. セブン‐イレブン 高槻城北通り店　　徒歩9分約720m
7. マーケットガーデンKOHYO 高槻南店　　徒歩10分約750m
8. 高槻センター街　　徒歩10分約770m
9. ケアーズドラッグ 大手町店　　徒歩10分約800m
10. スギドラッグ 高槻店　　徒歩11分約870m
11. 松坂屋 高槻店　　徒歩14分約1,100m
12. 高槻阪急　　徒歩20分約1,550m
13. アクトアモーレ　　徒歩20分約1,580m

育児・教育

• 教育施設

1. みなみまつばら保育園　　徒歩4分約300m
2. 城北あゆみ保育園　　徒歩6分約450m
3. 市立高槻認定こども園 徒歩10分約790m
4. 市立松原幼稚園　　徒歩13分約990m
5. 市立松原小学校〈通学指定校〉　　徒歩10分約760m
6. 高槻中学校・高槻高等学校　　徒歩6分約450m
7. 大阪医科薬科大学　本部キャンパス　　徒歩7分約540m
8. 関西大学　高槻ミューズキャンパス　　徒歩17分約1,320m

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域・第2種中高層住居専用地域
• 171号線沿いで車のアクセス良好ですが、一方で騒音、排気ガスが心配です。
• 駅は遠くないし、夜の人通りは少なくないし割と安全かと。向かいに業務スーパー、近くにコンビニも複数あるので便利なのは良いと思います。
• 前の建物の解体時の一件で裏の戸建てに横断幕があったのと171の騒音はやはり気になります。今だに珍走団もよく走っているし。
• 渋滞もやばい。車通勤だった時ストレスになると思う。171はいつも混んでるし。
• 171は右折レーンが少なくて渋滞しやすいですよね、、

周辺施設

• 公園

1. 南松原公園　　徒歩3分約190m
2. 千代田町あさがお児童遊園　　徒歩3分約200m
3. 千代田町公園　　徒歩5分約400m
4. 千代田町たんぽぽ公園　　徒歩6分約480m
5. 安満遺跡公園　　徒歩7分約510m
6. 沢良木町公園　　徒歩9分約660m
7. 明野町あべりあ児童遊園　　徒歩9分約680m

• 金融機関

1. 京都中央信用金庫　高槻支店　　徒歩2分約90m
2. 池田泉州銀行　高槻支店　　徒歩5分約330m
3. 滋賀銀行　阪急高槻支店　　徒歩6分約420m
4. 三菱UFJ銀行　ATMコーナー阪急高槻市駅前　　徒歩8分約600m
5. りそな銀行　高槻支店　　徒歩8分約620m
6. 関西みらい銀行　高槻中央出張所　　徒歩9分約720m
7. 京都銀行　高槻城北支店　　徒歩9分約720m
8. 三井住友銀行　高槻支店　　徒歩11分約810m
9. 北おおさか信用金庫　高槻支店　　徒歩11分約810m
10. みずほ銀行　高槻支店　　徒歩11分約820m

• 医療施設

1. かんの眼科クリニック　　徒歩3分約200m
2. 渡辺婦人科　　徒歩4分約270m
3. 藤田胃腸科病院　　徒歩4分約270m
4. 多田歯科医院　　徒歩4分約300m
5. 𠮷栖外科・整形外科　　徒歩4分約310m
6. 稲田クリニック　　徒歩6分約450m
7. かねはらクリニック　　徒歩6分約480m
8. もり耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩8分約570m
9. 大阪医科薬科大学病院　　徒歩8分約640m
10. 高槻病院　　徒歩19分約1,520m

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

その他

掲示板

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