ザ・ウエストマークシティ レジデンス

2024年4月16日 (火) 12:37時点における版

物件概要

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市西区九条2丁目3-29（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩1分
2. 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩3分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年07月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：広成建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

価格・コスト・販売時状況

• あとは値段でしょうかね。いくらくらいになるのだろう。
• 事前説明会、満席らしく追加のご案内が来ました。行った方がいいんですよね？何に注目して話を聞けばいいのでしょうか？
実需で考えてるのですが。
• 今日、テレビでCMが流れてました。その分も値段に乗せられるだろうな。すごく高そうですよね。
• 個人的な意見です。価格は1階毎に80万は上がるとして２F66㎡の20坪で坪300～330なら購入しようと思います。(2Fで6000～660015Fで7000～7600)多分もう少し高くなる気がしてますが。。。懸念する点はデべが知名度低いので管理部分と基準MAXの15階建なので子供いたら騒音問題は必ず起こります。二重床ならいいんですがw
• このエリアは西区ですが中古も安いので5000万台じゃないとリセールでトントン以上はきついと思います。でもいい情報ありがとうございます！確かに騒音問題は済んでみないと分からないですしね
• 値段次第で検討します。66m2で4800万とかならいいなw
• 事前説明会行かれた方はいますか?
大体の値段でいいので教えて頂きたいです。
遠方なので行こうか迷っています。
説明会（マンションギャラリー）は現地の近くでしょうか?
  • 4000～6000ちょいだったと思います。部屋次第と思います。説明会は少し離れた堺筋本町にありました。
    • ありがとうございます。1LDKでも4000オーバーなんですか。将来的に京阪も延伸すれば益々便利になりますけど、、エステムにしては強気な価格ですね。11F以上66平米で5000万なら安いので購入します。中央区の本町、堺筋本町もついでに見に行ってきましたが60平米で低層階の価格が7000万でした。庶民にはローンすら通らないと思いましたw
• 価格出ましたね。モデルハウス行きました。確かに収納は少ないです。引き戸は私もいいと思いました。騒音は担当者の方は大丈夫とは言ってましたが絶対とは言わなかったです。
子供いてるのでかなり確認しましたが騒音問題は15建はありえるみたいで問題になっても管理会社では何もできないみたいで個人同士で解決だと言われました。九条の物件ではかなり高額なので悩んでます。中古も見てますが築5年で半値で売りに出てました。中古でリフォームか駅近新築か結論出ませんw
• 価格下がったな低層階だろうがこの価格でもまだ九条物件より割高だけど駅1分なら仕方ないのかも
• 近隣の駅に住んでいますが、今日チラシが入っていて知りました。駅1分は3番出口（陸橋）まで1分なので、そこから階段上るor大通りの横断歩道渡って改札へ行くので1分という感覚は感じられないかもしれないけど、駅近は間違いない。チラシに書かれていた第1期第1次販売概要

販売戸数　21戸 販売価格（税込）　4,180万円～6,210万円 最多販売価格帯（税込）　4,600万円台、4,900万円台、5,900万円台（各2戸）　 参考までに。

• 価格帯がかなり強気&その割に狭い。
• 九条にしては高すぎるよね。1平米あたり85から90万だもん。本町は120万位だけど立地考えたら本町らへんの方がリセール考えても良いと思う。
• マンションの金額は同業の方からも非常に強気と伺っていますが、立地としては大通り沿いを除けば良いかと思います。いい所、悪い所あるとも思いますがご参考になれば幸いです。
• 最近やたらと宣伝頑張ってるけど、売れ行き悪いのかな？

交通

• 本当にメトロの駅前のところにできるんですね。
• すごくいい場所だと思う。
• なんば線に関してもこの距離だったら全く負担感なし。
• 地下鉄の駅は目の前でかなり便利ですが、地下鉄なのに地上を走っている。
• 駅前徒歩1分と言われると、立地としては最強だな！という風に感じてしまうのである程度高くても仕方ないか、とも思ってしまうんですが、地元の方から見るとやっぱり高いかんじなんですね。2駅2路線使えるし

そういう条件はよいのですが…

構造・建物

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％（法定）、76.68％（対象）
• 容積率：600％（法定）、599.54％（対象）
• 敷地面積：647.49m²
• 建築面積：496.45m²
• 建築延床面積：4,547.98m²
• 容積対象床面積：3,881.95m²

共用施設

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　エントエランスホール完成予想図

ザ・ウエストマークシティ レジデンス　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：３台
  • 月額使用料：28,000円
• バイク置場：７台
  • 月額使用料：4,000円
• ミニバイク置場：４台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：114台（上部ラック式45台、スライドラック式69台）他にシェアサイクル ５台
  • 月額使用料：０円〜500円
• 個人的な意見です。駐車場は駐輪場90点　

※車も30必要かも。周りに月極あればOK.駐輪場は各世帯2台分あればよかった

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+WIC+SIC〜2LDK+S+WTC+WIC
• 住居専有面積：43.47m²〜66.60m²（備蓄倉庫／0.50m²〜0.74m²を含む）
• バルコニー面積：8.91m²〜12.70m²
• サービスバルコニー面積：2.63m²・4.63m²
• Aタイプ、いいですね。バスルームに窓がついています。あとドアも？サービスバルコニーに出られるみたいでした。換気だけでなく外気よくもできるんでしょうか。「バスルームから直接サービスバルコニーに出られる」バスバル機能がついているみたいです。
• 個人的な意見です。Aタイプ立地は駅まで１分、コンビニ、スーパーまで徒歩は少し遠い90点。間取りは引き戸、収納、浴室からバルコニー(換気出来る)80点※クローゼットはあるが収納が玄関に1つ(その分部屋が66㎡でも部屋が広くなってる）

※低層階は外からの目が気になるかも。キッチン仕様はガスコンロ3口、ディスポーザ、100点

• 確かに収納がないですね。クローゼットに荷物置くしかないですね。収納棚を置くとかなり狭くなりますよね？
• バスルームから直接サービスバルコニーに出られるようなドアがバスルームに設置してありますね。サービスバルコニーにはロールスクリーンが設置してあり外から見えないように配慮されいているので、ドアを開ければ半露天風呂のように利用できるのかな。掃除はちょっと大変になりそうですが、半露天風呂のように利用できるのであれば、なかなかいい考えだと思います。
• 低層階は見られてなくても気になって開けるだけになりそうです。換気がいいのは利点ですが今時はどこもカワック付いてるので魅力に感じるかは住んでみてからになりそう。
• バスルームはAタイプですね！ものすごいレアなバスルームではないでしょうか。浴室に窓と外へ出るドアあって、かなり広いサービスバルコニーでロールスクリーン付きとは驚きです。サービスバルコニーと言えば普通は室外機置場になったりする狭いバルコニーを思い浮かべるのですが、Aタイプの場合は浴室専用のようです。バルコニーに出てクールダウンするとかでしょうか。
• Aタイプがバスバル（ですか？）つきとは全く気が付いていなかったので教えていただけて感謝です。サウナ施設ではクールダウンできる屋外スペースつきが流行しているようですが、バスルームでは珍しいと思います。これは直接モデルルームで確認したいところですね。
• 現在西区在住で西区～港区でファミリータイプマンション購入予定ですが、個人的にここは無しです。1～2LDKメインなのでファミリー向けではないですね。

買い物・食事

• ナインモール九条商店街は広い通りの商店街、キララ九条商店街は細い通りの商店街ですが、どちらもまだまだ生きてる商店街で便利そう。

周りは古い住宅街なので、生活に必要なもので困ることはなさそう。

• 駅に近いという立地で、いいなと思いましたがスーパーが遠いというのはちょっと気になりますね。
• 週末に買い置きしておくという感じが楽でよさそうかな。
  • 駅徒歩1分でスーパーも徒歩圏内とかそんな最高の物件ないので仕方ないですね。自転車あれば大丈夫なので問題ないと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・区域：市街化区域・商業地域・防火地域・下水道処理地区

周辺施設

その他

掲示板

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