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ザ・パークワンズ 三軒茶屋

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    (物件概要)
    (価格・コスト・販売時状況)
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    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *坪単価700ちかく。高いですね。。
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    *調べてみました
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    三軒茶屋駅 坪単価は412万4885円/坪
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    https://tochidai.info/area/sangenjaya/
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    いつのデータなのかなどもありますが。。。2023年の基準地価や公示価格が基準のようです。場所によって700万、900万もあるようです。
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    *元々、このあたりと坪単価は高そう
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    *もう竣工済みで非分譲の部屋がかなり賃貸にでていますね。分譲分は引渡しが9月下旬ですから、投資用で買っても、時期的に借り手がつくまで時間がかかりそうです。非分譲の賃貸情報では、三軒茶屋駅から徒歩9分とあって、三菱地所の物件サイトにある徒歩6分と違うのも気になりますね。マンション隣には崩れそうな民団の木造建物があるので、火災等の不安もありそうだなと。
      
     
    ==交通==
     
    ==交通==

    2024年4月10日 (水) 17:57時点における版

    物件概要

    1. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分 (南口A出口)
    2. 東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (改札口)
    • 総戸数:63戸(募集対象外住戸28戸・ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸2戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2024年09月下旬予定
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工:大豊建設株式会社
    • 管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • 坪単価700ちかく。高いですね。。
    • 調べてみました

    三軒茶屋駅 坪単価は412万4885円/坪 https://tochidai.info/area/sangenjaya/ いつのデータなのかなどもありますが。。。2023年の基準地価や公示価格が基準のようです。場所によって700万、900万もあるようです。

    • 元々、このあたりと坪単価は高そう
    • もう竣工済みで非分譲の部屋がかなり賃貸にでていますね。分譲分は引渡しが9月下旬ですから、投資用で買っても、時期的に借り手がつくまで時間がかかりそうです。非分譲の賃貸情報では、三軒茶屋駅から徒歩9分とあって、三菱地所の物件サイトにある徒歩6分と違うのも気になりますね。マンション隣には崩れそうな民団の木造建物があるので、火災等の不安もありそうだなと。

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:1,231.40m2(売買対象面積)
    • 建ぺい率:70% 、
    • 容積率:200%

    共用施設

    • 駐車施設:(総戸数に対して):6台(平置5台、身障者用1台/※優先権付き住戸対象3台含む)
    • 自転車置場:(総戸数に対して)60台
    • バイク置場:(総戸数に対して)3台

    設備・仕様

    間取り

    間取り:1DK・1LDK・2LDK 専有面積:28.75m2~61.56m2(戸別宅配ボックス面積0.38m2~0.68m2含む) バルコニー面積:4.61m2~12.98m2、 ルーフバルコニー面積:22.57m2・25.12m2

    買い物・食事

    • 商業施設(ショッピング)・食事処
    1. ドラッグセイムス 三軒茶屋1丁目店  (徒歩3分/約200m)
    2. ローソン・スリーエフ 世田谷三軒茶屋一丁目店  (徒歩3分/約230m)
    3. ココカラファイン 三軒茶屋店  (徒歩4分/約250m)
    4. ファミリーマート 三軒茶屋一丁目店  (徒歩4分/約260m)
    5. セブン-イレブン 三軒茶屋栄通り店  (徒歩4分/約280m)
    6. 三軒茶屋十一番街商店会  (徒歩4分/約280m)
    7. ダイエー三軒茶屋店  (徒歩4分/約300m)
    8. エコー仲見世商店街  (徒歩7分/約550m)
    9. 三軒茶屋三和会商店街振興組合  (徒歩8分/約610m)
    10. 西友三軒茶屋店  (徒歩8分/約620m)
    11. 三軒茶屋 とうきゅう  (徒歩8分/約640m)
    12. まいばすけっと 三軒茶屋1丁目  (徒歩8分/約630m)
    13. 肉のハナマサ 三軒茶屋店  (徒歩9分/約700m)
    14. サミットストア 下馬店  (徒歩9分/約720m)
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    育児・教育

    • 教育施設
    1. 鳩ぽっぽ保育園  (徒歩1分/約70m)
    2. 昭和女子大学 附属昭和こども園  (徒歩2分/約140m)
    3. もみの木保育園 太子堂  (徒歩4分/約250m)
    4. おともだち保育園本園  (徒歩4分/約260m)
    5. 平安幼稚園  (徒歩6分/約450m)
    6. ニチイキッズ三軒茶屋保育園  (徒歩7分/約510m)
    7. ポピンズナーサリースクール三軒茶屋  (徒歩7分/約510m)
    8. 三軒茶屋保育園  (徒歩8分/約610m)
    9. 三茶こっこ保育園  (徒歩8分/約620m)
    10. 世田谷区立中里小学校  (徒歩5分/約360m)
    11. 世田谷区立三宿中学校  (徒歩8分/約630m)

    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 公園
    1. 世田谷区立太子堂一丁目公園  (徒歩2分/約150m)
    2. 下馬二丁目広場  (徒歩5分/約350m)
    3. 世田谷区立こどものひろば公園  (徒歩5分/約360m)
    4. 下馬すずかけ公園  (徒歩7分/約530m)
    5. 世田谷区立かどっこひろば公園  (徒歩8分/約580m)
    6. 三軒茶屋ふれあい広場  (徒歩8分/約590m)
    7. 世田谷区立209号線そよご広場  (徒歩8分/約630m)
    8. 世田谷区立トンボひろば公(徒歩8分/約630m)
    9. 世田谷公園  (徒歩8分/約640m)
    10. サンタワーズ広場  (徒歩9分/約720m)
    • 金融機関
    1. みずほ銀行 三軒茶屋栄通り出張所  (徒歩4分/約250m)
    2. 世田谷下馬二郵便局  (徒歩4分/約250m)
    3. みずほ銀行 世田谷支店  (徒歩6分/約440m)
    4. 三菱UFJ銀行 三軒茶屋支店  (徒歩8分/約610m)
    5. 三井住友銀行 世田谷支店  (徒歩8分/約640m)
    • 医療施設
    1. 渡辺歯科  (徒歩3分/約220m)
    2. はたいしメディカルクリニック  (徒歩4分/約300m)
    3. 中村内科クリニック  (徒歩5分/約330m)
    4. 奈良クリニック  (徒歩5分/約340m)
    5. 伊藤医院  (徒歩6分/約430m)
    6. ちえ内科クリニック  (徒歩6分/約460m)
    7. 医療法人財団 青葉会 青葉病(  徒歩7分/約510m)
    8. 三軒茶屋ウィメンズクリニック  (徒歩7分/約510m)
    9. 自衛隊中央病院  (徒歩13分/約1010m)
    10. 国家公務員共済組合連合会 三宿病院  (徒歩13分/約1030m)
    • 公共施設
    1. 下馬図書館  (徒歩2分/約120m)
    2. 太子堂区民センター  (徒歩3分/約210m)
    3. 世田谷区役所太子堂出張所  (徒歩8分/約570m)
    4. 世田谷警察署三宿交番  (徒歩8分/約580m)
    5. 世田谷パブリックシアター  (徒歩8分/約640m)
    6. 世田谷文化生活情報センター  (徒歩8分/約640m)
    7. 世田谷消防署三宿出張所  (徒歩11分/約840m)
    8. 世田谷警察署  (徒歩12分/約920m)
    9. 世田谷区役所  (徒歩31分/約2440m)
    • レジャー・スポーツ施設等
    1. こどものひろば公園 少年野球場  (徒歩3分/約230m)
    2. パーソナルトレーニングジム ELEMENT(エレメント) 三軒茶屋本店  (徒歩4分/約310m)
    3. エニタイムフィットネス 三軒茶屋店  (徒歩7分/約500m)
    4. フィットネス&ホットヨガ あすウェル三軒茶屋  (徒歩7分/約520m)
    5. 世田谷区民会館別館 三茶しゃれなあどホール  (徒歩7分/約530m)
    6. 三軒茶屋駅前ゴルフクラブ  (徒歩8分/約620m)


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    その他

    掲示板

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    ザ・パークワンズ 三軒茶屋

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区下馬2丁目259-164(地番)
    交通 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分 (南口A出口)
    東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (改札口)
    総戸数 63戸
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