バウス板橋大山

2024年4月13日 (土) 22:14時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区中丸町30番1、26（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「大山」駅 徒歩9分 （東口）
2. 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩16分 （A3出口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩19分 （C6出口）
4. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩19分 （C6出口）
5. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩19分 （C6出口）
6. 山手線 「池袋」駅 徒歩20分 （西口）
7. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩20分 （西口）
8. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「池袋」駅 徒歩20分 （西口）

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月予定
• 売主：中央日本土地建物株式会社・株式会社マリモ
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• バウス、日土地のマンションはどんな感じでしょうか?時々聞く名前で相場やランクなどわかれば教えて下さい
  • 財閥系ディベロッパーが早慶上智なら大手鉄道、大手商社系がMARCHそこに続く日東駒専くらいのイメージじゃないですかね。かなり大雑把ですけど大和のヴェレーナとか明和？のクリオとか、その辺と近いブランドイメージかと思います。会社知名度では大和ははるか上ですが。。もちろん異論もあるかとは思います。
• ここは坪単価380くらいでしょうか？大山駅からは近くないが、池袋に近い。設備仕様は高そう。どのような評価になるか。
  • いや、もっと高いと思いますよ。380なら間違いなく今のご時世ラッキーですね
    • そうですか。。どのくらいになると思いますか？
      • 400はこえますね。420とかでは。
        • ここで坪単価４００超えまでいくでしょうか？アクセス面などから考えるともう少し安いかなと予測していました。確かに設備は良さそうですが・・・。静かな暮らしを求める方には良い立地ですよね。
          • 大山から少し離れる分、池袋へも徒歩でアクセス圏内といっても過言ではないので個人的にはそこは魅力に感じてます！

交通

構造・建物

• 敷地面積（売買対象面積）：935.99m2
• 建築確認対象敷地面積：828.82m2
• 建築面積：483.90m2
• 延床面積：5,177.78m2
• なんだか「和」って感じですね。ここまでこだわっているのもめずらしいかも。
• 南向きをたくさんつくるために詰め込んで、間取りが細長くなってるきもね。ナロースパンと言うのかな。川越街道向きを避けたり、建物の形をシンプルに抑えるためだろうけど、ちょっと残念な印象にはなるね。コストの問題とか敷地の形とかに大きく左右されるところだろう

共用施設

• 駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
  • 駐車場は70戸に対して11台しかないけどな
    • この辺は利便性が高いので車持たない人も多いですよ。
• 駐輪場：93台
• ミニバイク置場：6台
• 共用部のデザインは凝ってますね。大楠を彷彿とさせる感じです。ただしここは中丸町なのに仲宿の旧板橋宿・石神井川にかかる「板橋」をイメージしてエントランスに橋を作っちゃってるあたりトンチンカンな印象もありますが。

設備・仕様

• ウォールドアがいいと思います。間取りのページに参考写真があり、白いウォールドアの写真がありました。閉じているところ、開いているところ、どちらも並んでいてわかりやすかったです。我が家は子が小さいのですが、子供部屋が必要な時、いらなくなった時、成長して一人暮らしなどする時など状況に応じてLDKにつなげられるのはいいと思っています。扉が閉められることでテレワークの部屋としても使えそうですし。
• 70戸でディスポーザー有は優秀ですが、トイレの独立手洗いがない、バルコニー隔壁がスラブtoスラブでないなど、クオリティが高いのか低いのか判断がつきかねています。。

間取り

• 73m2で4LDKはありえない。4畳の部屋が3部屋って、、
  • 1LDKのプランはもっとひどい。2畳でドヤって寝るんだww
    • 板橋エリアで売っているものだけでもコンパクト３～４LDKが殆どですよね。全部屋６畳越えなんてそもそもあるのかな。あっても価格が恐ろしいですが
• リビングが狭い間取りが多いね
  • 都内で50～70の2LDK~3LDKはこんなもんでは？
• 73の4LDK、64の3LDK、さらには26！の1LDKと、かなりの詰め込みようで、多分グロスの割安感を前面に出すのだろう。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 板橋熊野町　　徒歩1分・約50m
2. まいばすけっと 板橋熊野町店　　徒歩3分・約200m
3. Big-A 板橋中丸店　　徒歩5分・約380m
4. ドン・キホーテ北池袋店　　徒歩5分・約400m
5. Big-A 山手通り中丸町店　　徒歩6分・約440m
6. ハッピーロード大山商店街　　徒歩7分・約540m
7. どらっぐぱぱす 大山幸町店　　徒歩7分・約560m
8. 肉のハナマサPLUS 要町店　　徒歩7分・約560m
9. マルエツ 板橋南町店　　徒歩7分・約560m
10. コモディイイダ 幸町店　　徒歩7分・約560m
11. アコレ板橋幸町店　　徒歩8分・約590m
12. エチカ池袋　　徒歩19分・約1,520m
13. 東武ホープセンター　　徒歩22分・約1,690m
14. エキア池袋　　徒歩22分・約1,700m
15. 東武百貨店 池袋店　　徒歩22分・約1,700m
16. 池袋PARCO　　徒歩22分・約1,750m
17. 西武池袋本店　　徒歩23分・約1,780m
18. エミオ池袋　　徒歩23分・約1,780m
19. エソラ池袋　　徒歩23分・約1,840m
20. ルミネ池袋　　徒歩24分・約1,900m
21. サンシャインシティ　　徒歩30分・約2,330m

• このあたりだと車を持っていても駐車場代が高いです。埼玉方面へ行けば駐車場無料の商業施設はたくさんありますが、このあたり周辺はスーパーへ行くにも駐車場代がかかります。パーキングも少ないので満車の場所も多いです。もちろん品物を購入すれば一時間もしくは３０分無料券をもらえますが。ゆっくり買い物したい人にとっては微妙ですよね。
  • 駐車場代とかコインパーキングの料金を気にする人は、そもそもここを買えないと思いますが。
• 北池袋のドンキは大きいし、治安も悪くないし良いですよね！帰宅の遅い私にとって何より24時間営業は嬉しい

育児・教育

• 教育施設

1. 区立板橋第五小学校（通学指定校）　　徒歩5分・約380m
2. 区立板橋第二中学校（通学指定校）　　徒歩10分・約750m
3. 大山金井町インフィニティ保育園　　徒歩5分・約340m
4. 明日葉保育園 大山園　　徒歩6分・約450m
5. 区立子ども家庭部 みなみ保育園　　徒歩6分・約480m
6. 旭保育園　　徒歩7分・約530m
7. なないろ保育園　　徒歩7分・約550m
8. 大禮保育園　　徒歩9分・約670m
9. わくわく保育園　　徒歩10分・約740m
10. 大山西町インフィニティ保育園　　徒歩10分・約770m
11. アスク池袋本町保育園　　徒歩11分・約810m
12. 豊南幼稚園　　徒歩12分・約890m
13. さいわい保育園　　徒歩12分・約930m
14. 区立子ども家庭部 かないくぼ保育園　　徒歩13分・約1,010m
15. 大山西町保育園　　徒歩16分・約1,210m
16. かごめ幼稚園　　徒歩26分・約2,020m
17. 立教大学 池袋キャンパス　　徒歩21分・約1,640m
18. 立教池袋中学校・高等学校　　徒歩21分・約1,680m
19. 立教小学校　　徒歩23分・約1,790m

• 駅からちょっと遠いので、それを納得すればって感じでしょうか。小学校が近いので通学時間が短くていいかも。PTAなどするなら学校に出向く頻度も高いでしょうから、ここまで近いとありがたい気も。

周辺環境・治安

• 大山の名前が付いてますが、あまり大山感はない場所です。池袋へ出るにしても9分歩いて東上線を使うより熊野町や中丸町からバスを使うことが多いでしょう。無印マルエツやドンキ、ビッグエー2軒など生活は便利ですね。小中学校が近いの子育てにはいいかも知れません
• 昔ながらの銭湯が近くにあるみたいです。
• 現地見て来ました。川越街道の騒音が心配ですが南側は低層住宅街なので眺望は期待できそうです。大山駅まで9分の道のりは歩きやすかったです。でも池袋駅行きのバス停があるのでそっちを使ってしまうかも。
• 販売開始はまだ先ですが、このあたりの立地だと板橋区の中ではどの世帯も住みやすくて

住みやすいと思いますが路線が東武東上線利用というところがちょっと残念ですね。板橋区役所よりだったらもっと住みやすいんですが。大山は商店街があるので買い物は便利ですよ。

• 高速入口はめっちゃ便利。中央環状線山手トンネルも都心方面も出入口至近。
• 自転車があれば尚、気軽にいける日常の生活範囲がぐんと広がりますね
  • 実際に歩いてから言ってくださいな。かなりキツいよ。池袋に近づくと雰囲気もヤバくなってくるし。
    • そうなんですか？たしかに徒歩だと20分くらいかかりそうですが、フラットだし自転車あればすごく生活しやすそうだと思いますが、池袋に近づくどのあたりがヤバい雰囲気のエリアなんでしょうか？西口の駅前の風俗街は知ってますが、ここの帰宅ルートとはかぶらないと思っています。
• 池袋は万一の時に歩けるって程度で普段は大山駅利用が吉。豊島区アドレスに入った途端に日本人いなくなる。みたけ通りのザ・ライオンズ池袋から駅までの間は上海の裏町って感じ。池袋は万一の時に歩けるって程度で普段は大山駅利用が吉。豊島区アドレスに入った途端に日本人いなくなる。みたけ通りのザ・ライオンズ池袋から駅までの間は上海の裏町って感じ。
• 川越街道はうるさいよね
  • 背を向ける感じだから、まずまずどうにかなるのかも。川越街道自体がうるさいかどうかと言えば、まあうるさい。
    • バルコニーが川越街道側ならまだしも、徒歩ルートまで気にしたらそもそも都心はどこも大通りは挟むのではないですかね笑。バルコニーが川越街道側ならまだしも、徒歩ルートまで気にしたらそもそも都心はどこも大通りは挟むのではないですかね笑
      • 大通りを北に背負って南向き住戸というのは、大概の人は問題感じないとは思う。大通りが南正面というのは人を選ぶ。川越街道進んだ先のパークハウス大楠の杜とそうじゃない方パークハウスを見るとよくイメージできると思う。
• ハッピーロードから反対側へ９分というのがちょっと遠く感じるのかな。254渡らないとダメだしね。ドンキとかマルエツ無印みたいな、このエリアに珍しい大きな店が近づくのは良いけどね。
• 準工業地域ってどうなの？
  • すでに宅地化（マンション化）がかなり進んでいるエリアなので、あまり気にならないとは思う。この先も、このエリアなら凖工でもマンション建てるのが合理的と思われるし。

周辺施設

• 病院

1. 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック　　徒歩2分・約140m
2. 櫻井産婦人科　　徒歩3分・約230m
3. 勝又内科医院　　徒歩5分・約340m
4. 小川医院　　徒歩6分・約420m
5. 板橋幸町クリニック　　徒歩6分・約440m
6. 初海整形外科　　徒歩6分・約480m
7. 土屋医院　　徒歩7分・約500m
8. 岡田医院　　徒歩8分・約580m
9. 東野眼科医院　　徒歩8分・約580m
10. 鈴木医院　　徒歩9分・約710m
11. 清水医院　　徒歩10分・約730m
12. 阿部医院　　徒歩10分・約750m
13. 関野病院　　徒歩14分・約1,090m
14. 田丸小児科内科医院　　徒歩16分・約1,260m
15. 日本大学医学部附属板橋病院　　徒歩19分・約1,450m
16. 都立豊島病院　　徒歩19分・約1,520m

• 金融機関

1. 板橋中丸郵便局　　徒歩2分・約140m
2. 朝日信用金庫 板橋支店　　徒歩3分・約200m
3. 巣鴨信用金庫 幸町支店　　徒歩7分・約540m
4. 板橋ハッピーロード郵便局　　徒歩8分・約620m
5. 西京信用金庫 大山支店　　徒歩8分・約640m
6. みずほ銀行 ATM 大山駅前出張所　　徒歩10分・約740m
7. 三井住友銀行 ATM 大山出張所　　徒歩10分・約760m
8. 三菱UFJ銀行 大山支店　　徒歩12分・約900m

• 公共・レジャー施設

1. 熊野地域センター　　徒歩2分・約110m
2. 熊野町交番　　徒歩3分・約190m
3. 豊島区立池袋図書館　　徒歩12分・約960m
4. 区立グリーンホール　　徒歩13分・約990m
5. 板橋区役所　　徒歩15分・約1,130m
6. 仲町区民事務所　　徒歩16分・約1,260m
7. 区立氷川図書館　　徒歩16分・約1,280m
8. 板橋警察署　　徒歩17分・約1,290m
9. 板橋消防署　　徒歩17分・約1,310m
10. 中丸なかよし児童遊園　　徒歩3分・約200m
11. 熊野町公園　　徒歩4分・約310m
12. 谷端川北緑道　　徒歩5分・約370m
13. 池本だんだん公園　　徒歩8分・約570m
14. 大山金井町児童遊園　　徒歩8分・約580m
15. 池袋公園　　徒歩10分・約730m
16. 高松三丁目児童遊園　　徒歩10分・約800m
17. エニタイムフィットネス大山店　　徒歩10分・約800m
18. 板橋幸町公園　　徒歩11分・約850m
19. 幸町46番遊び場　　徒歩11分・約850m
20. 板橋交通公園　　徒歩12分・約950m
21. 豊島区立豊島体育館　　徒歩20分・約1,560m
22. 東板橋公園　　徒歩22分・約1,710m
23. 板橋こども動物園　　徒歩22分・約1,710m
24. 東京芸術劇場　　徒歩22分・約1,740m
25. 区立植村記念加賀スポーツセンター　　徒歩24分・約1,900m

その他

掲示板

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