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プラウドタワー岡山
提供: すてき空間
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
*こちらはプラウドタワーになるでしょうか。待ち遠しいですね | *こちらはプラウドタワーになるでしょうか。待ち遠しいですね | ||
| + | *地権者の方と話がついてないっていうのは本当なんですか？ | ||
| + | *プレミストにするか、ここを待つか迷いますね。販売時坪単価はいくらになるでしょうか。250超えてくるのかな… | ||
| + | *ここはパチンコ屋が入るの決定なんですかね？敷地にパチンコ屋はどうなんでしょう、、 | ||
| + | **パチンコチェーンの会社が開発に関わるのは確定みたいですが、どうなるんでしょう。パチンコ店参入は誰も望んでいなさそうですし | ||
| + | *何よりも駅近は強いと思うけどな。ライバルもないし、ここは特に工夫しなくても売れちゃうと思う。 | ||
| + | *見直して必ず良くなるならいいんですが、待った挙句に現案の維持または下方修正もあり得えるのではないでしょうか。不景気な局面では時間かければかけるほどしょぼくなっていく可能性もあるし、現に今のところそうなってるし。加えてオリンピックの例もあるので、ここで時間かけたり足踏みすることがより良い結果に結び付かないのではと考えています。 | ||
| + | *いつから販売開始するんでしょうね | ||
| + | *坪単価予想はどうでしょう | ||
| + | **坪単価って、戸建てではm2使ったり坪使ったりしてるけど、マンションは全てm2表記だから坪じゃあ分らんよ。 | ||
| + | *公式HPきた！ | ||
| + | **最安3000台との事で『3000なら坪220～』『3500なら坪250～』『3999なら坪290～』果たしてどのラインか…プレミアムは坪500～くらい | ||
| + | ***それに加え共用施設がそれなりにあるし、駐車場を合わせると管理費は当初から月7万位を覚悟。その後の修繕金値上げを見込むと。。。 | ||
| + | *2月下旬に発送予定の資料がまだ来ません。1週間で１２００件も資料の申し込みがあるとは、平均がわかりませんがやはり多いんでしょうね。 | ||
| + | **その後、1700件になってますね。多分多い方だと思います。 | ||
| + | ***私もまだ届いてません。ホームページでは3月上旬発送、となっています。 | ||
| + | *70平米7000万だと坪単価330万。下層でそれだと平均坪単価は370くらいになりそうですね。 | ||
| + | **もしそうなら坪単価は400超えでしょうね。 | ||
| + | ***400は岡山の相場と差が開きすぎて現実的な価格ではないような気がしますね | ||
| + | *1番狭い45平米弱の部屋が3000万としても、坪単価が220万で最安となるので、平均坪単価は岡山の相場をかなり超えてくる気がします。 | ||
| + | *理想的な植栽じゃなくても理想的なテナント誘致できなくても理想的な外観じゃなくても間違いなく売れるし、価格が強気なのも仕方ない | ||
| + | *公式サイトがオープンして詳細が確定した訳だけど、どういう感想をお持ちですか？ | ||
| + | *駅前再開発自体たの政令都市のそれと比べてしょぼいのが残念です。駅とターミナルビルとマンションの一体感、統一感が全く感じられません。モダンさもなくなんともまあ。 | ||
| + | *訳あり物件 | ||
| + | **通常2ー3割引 | ||
| + | ***契約済みなんですけど、値引き補償してくれますよね？ | ||
| + | ****そんなのないですよ。書面一枚届いて終わりです。 | ||
| + | *****重大な心理的瑕疵だから白紙解約には応じてくれると思うよ | ||
| + | ******事故物件になってしまいましたね、、、 | ||
| + | *******まあ、施工中止も大幅値引きもないでしょうが……多くの見込み客の腰は引けたでしょうよ。 | ||
| + | ********やはり「心理的瑕疵」がありますから売主は購入者に対して「事故物件」であることを告知する義務が発生します。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
[[File:プラウドタワー岡山 外観完成予想図２.png|350px|thumb|プラウドタワー岡山 外観完成予想図２|alt=プラウドタワー岡山 外観完成予想図２]] | [[File:プラウドタワー岡山 外観完成予想図２.png|350px|thumb|プラウドタワー岡山 外観完成予想図２|alt=プラウドタワー岡山 外観完成予想図２]] | ||
| − | * | + | *こちらの天井高はいかほどですか？ |
| + | *植栽は充実してますか？ | ||
| + | *最上階の茶色い部分は何でしょうか？ | ||
| + | **スカイラウンジじゃないの。 | ||
| + | ***最上階は分譲じゃなく共用のラウンジなんですね。下層階の方もラウンジからの眺望が楽しめるのはいいな | ||
| + | ****スカイラウンジは塔屋では。最上階は分譲だと。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *マンションは立地ですからね |
| + | **そもそも車移動が前提の岡山で駅直がどれほどの利便性があるのか？微妙な在来線と新幹線しかない駅を買物や通勤、遊びにどのくらい使うか、にもよりますね。都内とかとは駅直の位置付けが違う気がします。 | ||
| + | ***岡山の人はそう考えるだろうね。だから岡山市民にはそんなに売れないと思うし、売り手側も岡山の人はダーゲットにしてないんじゃなかろうか。余所者の方が物分かりがいいし | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2024年3月30日 (土) 21:18時点における版
目次
物件概要
- 所在地：岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番）
- 交通：
- 山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
- 山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩3分
- 総戸数：422戸（非分譲55戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上31階 地下2階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年12月
- 入居時期：2026年03月
- 売主：野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
- 施工：奥村組
- 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
価格・コスト・販売時状況
- こちらはプラウドタワーになるでしょうか。待ち遠しいですね
- 地権者の方と話がついてないっていうのは本当なんですか？
- プレミストにするか、ここを待つか迷いますね。販売時坪単価はいくらになるでしょうか。250超えてくるのかな…
- ここはパチンコ屋が入るの決定なんですかね？敷地にパチンコ屋はどうなんでしょう、、
- パチンコチェーンの会社が開発に関わるのは確定みたいですが、どうなるんでしょう。パチンコ店参入は誰も望んでいなさそうですし
- 何よりも駅近は強いと思うけどな。ライバルもないし、ここは特に工夫しなくても売れちゃうと思う。
- 見直して必ず良くなるならいいんですが、待った挙句に現案の維持または下方修正もあり得えるのではないでしょうか。不景気な局面では時間かければかけるほどしょぼくなっていく可能性もあるし、現に今のところそうなってるし。加えてオリンピックの例もあるので、ここで時間かけたり足踏みすることがより良い結果に結び付かないのではと考えています。
- いつから販売開始するんでしょうね
- 坪単価予想はどうでしょう
- 坪単価って、戸建てではm2使ったり坪使ったりしてるけど、マンションは全てm2表記だから坪じゃあ分らんよ。
- 公式HPきた！
- 最安3000台との事で『3000なら坪220～』『3500なら坪250～』『3999なら坪290～』果たしてどのラインか…プレミアムは坪500～くらい
- それに加え共用施設がそれなりにあるし、駐車場を合わせると管理費は当初から月7万位を覚悟。その後の修繕金値上げを見込むと。。。
- 最安3000台との事で『3000なら坪220～』『3500なら坪250～』『3999なら坪290～』果たしてどのラインか…プレミアムは坪500～くらい
- 2月下旬に発送予定の資料がまだ来ません。1週間で１２００件も資料の申し込みがあるとは、平均がわかりませんがやはり多いんでしょうね。
- その後、1700件になってますね。多分多い方だと思います。
- 私もまだ届いてません。ホームページでは3月上旬発送、となっています。
- その後、1700件になってますね。多分多い方だと思います。
- 70平米7000万だと坪単価330万。下層でそれだと平均坪単価は370くらいになりそうですね。
- もしそうなら坪単価は400超えでしょうね。
- 400は岡山の相場と差が開きすぎて現実的な価格ではないような気がしますね
- もしそうなら坪単価は400超えでしょうね。
- 1番狭い45平米弱の部屋が3000万としても、坪単価が220万で最安となるので、平均坪単価は岡山の相場をかなり超えてくる気がします。
- 理想的な植栽じゃなくても理想的なテナント誘致できなくても理想的な外観じゃなくても間違いなく売れるし、価格が強気なのも仕方ない
- 公式サイトがオープンして詳細が確定した訳だけど、どういう感想をお持ちですか？
- 駅前再開発自体たの政令都市のそれと比べてしょぼいのが残念です。駅とターミナルビルとマンションの一体感、統一感が全く感じられません。モダンさもなくなんともまあ。
- 訳あり物件
- 通常2ー3割引
- 契約済みなんですけど、値引き補償してくれますよね？
- そんなのないですよ。書面一枚届いて終わりです。
- 重大な心理的瑕疵だから白紙解約には応じてくれると思うよ
- 事故物件になってしまいましたね、、、
- まあ、施工中止も大幅値引きもないでしょうが……多くの見込み客の腰は引けたでしょうよ。
- やはり「心理的瑕疵」がありますから売主は購入者に対して「事故物件」であることを告知する義務が発生します。
- まあ、施工中止も大幅値引きもないでしょうが……多くの見込み客の腰は引けたでしょうよ。
- 事故物件になってしまいましたね、、、
- 重大な心理的瑕疵だから白紙解約には応じてくれると思うよ
- そんなのないですよ。書面一枚届いて終わりです。
- 契約済みなんですけど、値引き補償してくれますよね？
- 通常2ー3割引
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交通
構造・建物
- こちらの天井高はいかほどですか？
- 植栽は充実してますか？
- 最上階の茶色い部分は何でしょうか？
- スカイラウンジじゃないの。
- 最上階は分譲じゃなく共用のラウンジなんですね。下層階の方もラウンジからの眺望が楽しめるのはいいな
- スカイラウンジは塔屋では。最上階は分譲だと。
- 最上階は分譲じゃなく共用のラウンジなんですね。下層階の方もラウンジからの眺望が楽しめるのはいいな
- スカイラウンジじゃないの。
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- マンションは立地ですからね
- そもそも車移動が前提の岡山で駅直がどれほどの利便性があるのか？微妙な在来線と新幹線しかない駅を買物や通勤、遊びにどのくらい使うか、にもよりますね。都内とかとは駅直の位置付けが違う気がします。
- 岡山の人はそう考えるだろうね。だから岡山市民にはそんなに売れないと思うし、売り手側も岡山の人はダーゲットにしてないんじゃなかろうか。余所者の方が物分かりがいいし
- そもそも車移動が前提の岡山で駅直がどれほどの利便性があるのか？微妙な在来線と新幹線しかない駅を買物や通勤、遊びにどのくらい使うか、にもよりますね。都内とかとは駅直の位置付けが違う気がします。
周辺施設
その他
掲示板
hiroshima/669348/378
プラウドタワー岡山
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目3番（地番） |
| 交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分 山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩3分 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 44.92平米～193.87平米 |
| 総戸数 | 422戸 |
| 販売戸数 | 未定 |